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1、法律服务合同（房地产）甲方：乙方：签订日期：年月日甲方（委托人）：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：电挂：传真：帐号：电子信箱：乙方（受托人）：法定住址：法定代表人：职务：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：电挂：传真：帐号：电子信箱：鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会 提供法律服务的资格和能力；甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠提供法律服务，乙
2、方表示同意；甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华 人民共和国律师法及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的 原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠一、法律服务组成人员乙方接受甲方的委托，指派、 律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项目结束时间超过 预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠二、工作范围乙方律师的服务内容具体包括：(一) 房地产投资开发法律事务1 创设房地产项目公司(1)
3、为开发商提供政策法律可行性分析， 协助开发商设立、组建房地产开 发公司，取得房地产开发权；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(2) 起草设立公司的各类法律文件；(3) 协助申办公司设立的法律手续；(4) 起草公司各类规章制度。2 取得国有土地使用权(1) 为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途；(2) 向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件；(3) 参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件；(4) 向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件；(5) 帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系；(6) 协调与土地管理部门的关系，
4、起草用地申请书，参与土地出让金额的 谈判，帮助开发商签订国有土地使用权出让合同，申领土地使用证；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(7) 协调与规划部门的关系，申领建设用地规划许可证；(8) 通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。3 拆迁安置补偿(1) 协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件；(2) 协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件， 包括拆迁安置 文告，拆迁安置协议等；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(3) 协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷；(4) 起草申领房屋拆迁许可证的各类法律文件，协调开发商与拆迁行 政主管部门的关系，协助开
5、发商申领房屋拆迁许可证；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(5) 参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷 协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(6) 起草申请房屋预售许可证的法律文件，申领预售许可证。4 .工程建设施工(1) 起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领施 工许可证，为项目尽早开工准备好全部法律手续；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(2) 出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律 意见书，其主要内容为：该文档为文档投稿赚钱网作
6、品，版权所有，违责必纠 提出有利于工程质量的意见； 降低成本的建议； 分析该阶段可能存在的法律风险； 提出规避风险的具体方案； 工程履约管理；(3) 参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、 资信审查，为此进行必要的调查；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(4) 起草、审核招投标文件，监督招标工作程序；(5) 起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同的按 时履行；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(6) 协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度；(7) 在工程建设过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、 自来水、电话、公
7、安、卫生、环保等部门的关系；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(8) 参与工程竣工验收，并出具法律意见书。5 .房地产项目融资(1) 向贷款银行或其他金融机构出具法律建议， 说明以土地使用权或在建 工程或房地产实物抵押融资的法律可行性；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(2) 与贷款银行或其他金融机构谈判、 草拟或审核贷款合同、抵押合同及 相关法律文件；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(3) 代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续；(4) 办理抵押权实现时的抵押物处置手续， 草拟、审核处置抵押物所需的 法律文件。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠
8、6 物业管理(1) 协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起草、审查与物业 管理公司所签订的管理合同；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(2) 起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管理合同及其他 相关法律文件；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(3) 起草、制订物业管理办法；(4) 协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公 共场地的改造权；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(5) 协助物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会，构建、理顺物业 公司与全体业主及物业使用人的法律关系；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必
9、纠(6) 协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业服务中的各项 协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(二) 房地产交易法律事务1 房地产预售、销售(1) 协助开发商获取预售、销售批准；(2) 参与按揭事宜的谈判，起草按揭协议及附件；(3) 参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公 司的资质、资信等情况；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(4) 对销售人员进行房地产销售的法律知识培训，指导销售人员签订销售 合同；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(5) 起草审查租赁、抵押等法律文件，协助
10、办理相关登记手续；(6) 审查房地产广告内容的合法性；(7) 审查商品房预售合同和销售合同；(8) 购房签约及见证、办理预售登记。2 房地产抵押(1) 提供房地产抵押的相关法律政策信息；(2) 解答办理房地产抵押的各项法律咨询，出具书面法律意见；(3) 代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文书；(4) 审查抵押房地产的状况，协助设定抵押权，并协助进行房地产评估；(5) 协助办理房地产抵押登记手续；(6) 办理其他约定的法律事务。3 房地产权属登记(1) 提供有关房屋过户相关的法律政策咨询，提供书面法律意见；(2) 协助准备房地产交易过户的文件资料；(3) 协助办理申请过户、代理申报应缴
11、契税、费用、代领房地产买卖契证。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠4 房地产调查(1) 提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策咨询，出具书面法律意见；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(2) 到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否查圭寸进行调查；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠(3) 办理其他约定的法律事务。(三) 其他房地产相关律师事项1 进行房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知识和业务技能的 培训；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠2 及时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合开 发企业实际管理状况，出具相
12、关法律意见；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠3 为开发企业提供劳动法、公司法等健全公司法人治理结构的综合 性法律意见；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠4 为开发企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务；5 协助企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、合同管理、税收、 劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告管理、资金信贷等管理制度；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠6 参加合同和重大经济活动的谈判，承办其它法律事务，如代理公证、商 标注册、调查资信等；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠7 代理参加调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。三、服务费用及支付甲方向乙方支付的律师服务费用为Y (大写整)。甲方应于本合同生效之日起 日内，向乙方支付全部费用的 %
