202X年买房签合同攻略

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1、买房签合同攻略篇一：新手买房全攻略新手买房攻略1. 开发商、施工方实力：在建的其他项目2. 户型3. 朝向：朝向最好的是南方，因为南方是全天都可以晒 的到太阳的，光线不会差，屋子也没有太阳直射，很舒适。 东方只有早上晒的到太阳，西方是下午晒的到太阳，日照时 间长，夏天太热，所以买房子最好不要买朝西的。北方的话 基本晒不到太阳，冬天北风吹会很冷。4. 周边（绿化率、交通、学校、医院、社区配套） ：5. 五证：查验五证商品房销售（预售）许可证 、国 有土地使用证 、建设用地规划许可证 、建设规划工程许 可证、建设工程施工许可证 两书：收房子的时候， 住 宅质量保证书和住宅使用说明书 。 产权：房屋

2、所有 权证。6. 公摊面积：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。 公摊面积包括： 电梯井、 管道井、楼梯间、 垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道、值班警卫室等， 零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面 积赠送，公摊面积几乎可以被填补。 ”并没有真正的零公摊 存在。大体情况如下： 低层洋房， 公摊系数在 7% 13%;带电梯 的小高层住宅，公摊系数在 15%20%;高层住宅，公摊系数 在 20% 25%。减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。 会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并 不会很好。7. 楼层选择： 在国内，越高的楼层往往卖得越贵，

3、但是， 专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。首先，从空气 质量角度来说，高度在 30 米以上的，空气质量反而更差。 而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适 症状。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿 着楼房往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼 症状。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层 的住宅最好。 楼层太低会导致光照不足、 潮湿等问题，而且， 汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量 增加，选择低层楼时，至少远离主干道 200 米才算安全。1-2 层：最吵闹，最潮湿，粉尘污染最重，但是最安全 的楼层。3 层：如果是普通老式的五、六层

4、楼高的住宅，三层是 最理想的。4-6 层：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没 电梯，老人上下楼是个难题。7 层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响。劣：七层及以上的楼 层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。8-16 层：从八楼到十六楼及以上楼层， 是最明亮的楼层。16 层以上：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上 升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生， 并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危 险的楼层。顶层：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还 加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的 小区，高

5、层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。8. 交房时间9. 成交价： 开发商给出的价格， 往往采取先加价后优惠、 直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠，这些成本，开发商 都已经计入到房价中。 所以对于成交价， 才是你关心的重点。10. 合同签订： 首先，签订认购书和商品买卖合同 认购书：买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前 来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未 能签署，所收的定金应予退还。买卖合同：认购书签订了之后签订买卖合同，在签定合 同之前，应该查验五证。 审查合同文本：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证， 有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证

6、、规 划许可证、建设工程许可证等。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋 买卖合同文本第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写 的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。第五，一定要认准交房日期是否确定。将交房日期明白 无误地规定为“某年某月某日” ，并注明开发商不能按时交 房所需承担的责任。补充协议：购房合同有一个补充协议，这个补充协议往 往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款内容： 第一，明确房屋所有权证办理下来的时间。第二，要明确按 揭办不下来的话，双方的责任。第三，明确关于公摊建筑面 积。第四，明确退房的责任。11. 房按揭

7、贷款：避免因贷款不成功造成的定金损失。在购房者申请按揭 贷款之前，需要同开发商签订商品房买卖购房合同，合同中 要明确约定，若因按揭贷款未能获得成功导致申请解除购房 合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而 避免购房者的定金损失。按揭贷款银行的选择为开发商要求指定，在你的贷款成 功办理之日起，你按时还款 12 个月以后，你就可以申请提 前还款，每年可以申请两次。提前所还的这些钱是不计利息 的，还完后剩余的钱会重新再计利息。每月的月供是有本金 和利息两部分构成的，不管是 30 年还是 20 年，你每月所还 的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率） ，而所还本金 （贷款总额除以贷款总月份

8、）会因为贷款年限的不同而不同。办理房贷需要什么资料：身份证（原件）户口本（原件）结婚证（原件）或者单身证明首付发票 银行流水：去银行打印你的流水需要半年以上，有些银 行需要一年以上的社保， 如果没有可以用税票代替社保（发票）收入证明：在公司开你的收入证明12. 交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后， 签收“两书”（ 住宅质量保证书 和住宅使用说明书 ）， 接受物业，申领房屋所有权证 。 13. 房产证办理流程 第一步：签订委托协议通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。 此外， 很多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份委 托其代

9、办房产证的委托书。第二步：缴纳房产证代办费 售房人住的时候，开发商会要求您缴纳，要收好发票。 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 缴 纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维 修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开 始由银行代收公共维修基金。请一定保留好缴纳税费的正式 收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步 的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证， 并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。办理房产证注意：1. 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您 可以选择委托开发商或代理公司办理房

10、产证，也可以选择自 己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办 理。自己办理房产证可以省去代办费用 1000 元左右、可以 免除代缴的风险、需要提前了解自己办理房产证的程序和要 求。2. 解决信息不对称，可以通过电话咨询其他房产项目的 销售人员。篇二：买房签合同注意事项买房签合同注意事项 在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上 信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于 被动地位。购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款及 专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及 房地产开发主管部门进行咨询。就合同主要条款说明如下：(1)

11、 关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积 与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积 和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面 积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处 理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不 利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多 少，公摊面积不得增大多少等等，比如： 2%，并约定超出此 范围怎么办，退房或不退房 ; 退房包括哪些费用，不退房如 何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同 约定不符时，

12、一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是 否超过 3%处理。(2) 关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加 价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应 明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期 付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷 款，如果不能通过的话， 买方可以取消合同， 全数取回定金。 建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到 留给自己一个冷静期的效果。(3) 关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。 如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、 等级 ;建材配

13、备清单、 等级; 屋内设备清单 ;水、电、气、管线通畅 ;门、窗、家具 瑕疵; 房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以 规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁 具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为 人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴 上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。 对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形， 对格式条款按

14、合同法有关规定以不利于合同提供方即开 发商的解释为准。有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组 织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不 应当出现质量问题。而且还有住宅质量保证书和住宅 使用说明书 ，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因 此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并 非如此。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保 证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和 购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量保 证书和住宅使用说明书关于房屋质量的规定，都是由 开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合 同中约定房屋的质量问

15、题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情 况，表面裂缝等进行必要约定。(4) 关于售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费自XX年6月1日起施行的商品房销售管理办法第 十三条规定： “商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业 管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产 开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 ” 但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商 品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买 受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。(5) 关于履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。(6) 关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受 人的书面报告，以及缴纳的税单。按照商品房销售管理办法的规定，约定办理产权证 的期限应为 60 日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期 限延长，通常有 90 日、180 日等等。买房人应力争在合同中， 将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为 60 日，不宜太 长。如果此期限时间过长，如： 365 天以上，表明此项目的 土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押