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1、 深圳地铁龙岗线 3 号线 全线站厅层便利店 招商文件 深圳市地铁三号线投资有限公司 2010 年 月 日 目 录 招商邀请书 3 一 招商响应人须知 4 1 招商概述 4 2 本 招商文件 的组成部分 5 3 招商文件 的澄清 5 4 招商文件 的补充或修改 6 5 响应文件的编制 6 6 响应文件的递交 6 7 招商保证金 6 8 招商有效期 7 9 现场 7 10 响应文件的评审及招商结果的公布 7 11 接受和拒绝任何或所有响应文件的权利 8 12 签订合同 8 13 履约担保 8 14 其他 8 二 招商响应人的资格审查要求及评审办法 9 1 招商响应人的基本条件 9 2 招商响应人
2、须提供的资料 9 3 评审细则 10 三 响应文件格式与详细要求 13 1 响应函 13 2 租金报价书 15 3 经营建议书 17 4 服务承诺函 19 5 资格审查相关格式与资料 20 附件 1 法人代表证明书 20 附件 2 法人代表人授权书 21 附件 3 响应人总体情况一览表 22 附件 4 营业执照 23 附件 5 财务报表及审计报告 24 附件 6 组织架构 25 附件 7 地铁经营经验 26 附件 8 物流体系证明材料 27 附件 9 深圳网点统计情况 28 附件 10 项目人员表 29 附件 11 设施技术参数 30 四 合同主要条款 31 五 项目介绍 45 1 三号线公司
3、简介 45 2 龙岗线简介 46 3 项目投资优势 46 4 各站介绍 47 5 招商范围的物业情况 51 6 各站点商铺的设备设施基本情况 59 招商邀请书 公司 本着提高深圳市龙岗线商业服务水平 深圳市地铁三号线投资有限 公司决定将龙岗线全线站厅零星商业的一部分作为便利店 现热诚邀请贵 司参与深圳市龙岗线站厅便利店的招商 专此函达 请复 深圳市地铁三号线投资有限公司 二 一 年十月二十一日 一 招商响应人须知 1 招商概述 1 1深圳市地铁三号线投资有限公司 下简称 三号线公司 作为业主 招商人 于 2010 年 10 月 25 日向潜在招商响应人发出 深圳地铁三号线站厅便利店经营招商项目
4、 的 邀请函 于2010 年 10 月 25 日至 10 月 26 日向有意参与招商的潜在招商响应人发出 本 招商文件 1 2各招商响应人按本 招商文件 的要求于2010 年 11 月 8 日 10 00前提交响应文 件 三号线公司将根据响应文件及招商响应人现场提问 答疑等内容的详细评审 确定 最终合作方 并授予租赁合同 1 3关于本招商项目的任何询问 请联系 三号线公司资源管理部袁先生 张小姐 地址 深圳市龙岗区中心城清林西路天安数码新城 9 楼 电话 0755 89890017 89890045 传真 0755 89890044 电邮 773994523 网 址 http 10 1 3 2
5、0 main index shtml 1 4关于本招商项目简述 龙岗线全线 30 个站点 高架站 16 个站点中除六约站和双龙站外有 14 个站点的站厅有 条件设置便利店 地下站 14 个站点中 除翠竹和福田站外 基本能确定可做便利店的站 点有 12 个 具体站点及位置详见本招商文件第五部分 项目介绍 我司将能做便利店 站点按地理位置的秩序排列 间隔分为 A B 两组 招商响应人按照 A B 两组分别进行 报价 并且不能删减各组中任一站点 A 组车站为 南联站 吉祥站 大运站 永湖站 塘坑站 大芬站 布吉站 水贝 晒布路站 红岭站 华新站 少年宫站 石厦 B 组车站为 龙城广场站 爱联站 荷坳
6、站 横岗站 丹竹头站 木棉湾站 草埔站 田贝站 老街站 通新岭 站 莲花村站 购物公园站 益田站 深圳地铁龙岗线各站便利店规划分组和使用面积表 序号站名编号A 组面积 B 组面积 1 南联站 NALI S220 2 龙城广场站 LCGC S2 24 68 3 吉祥站 JIXI S240 23 4 爱联站 AILI S1 25 66 5 大运站 DAYU S241 16 6 荷坳站 HEAO S2 40 2 7 永湖站 YOHU S240 23 8 横岗站 HEGA S2 40 2 9 塘坑站 TAKE S127 10 丹竹头站 DAZT S1 25 44 11 大芬站 DAFE S125 66
7、 12 木棉湾站 MUMW S1 25 56 13 布吉站 BUJI S112 42 14 草埔站 CAPU S1 24 2 15 水贝暂未编号 12 16 田贝暂未编号 12 17 晒布路暂未编号 12 18 老街暂未编号 12 19 红岭暂未编号 12 20 通新岭暂未编号 12 21 华新暂未编号 12 22 莲花村暂未编号 12 23 少年宫暂未编号 12 24 购物公园暂未编号 12 25 石夏暂未编号 12 26 益田暂未编号 12 分组合计 278 7277 94 说明 1 深圳地铁龙岗线各站便利店规划分组和使用面积表 中站点分组是固定的 如有某站点便利 店因工程 重大活动需求及
8、站点后期换乘改变功能等不可抗原因 商铺无法设置 三号线公司不调 整分组 也不承担相关责任 地下段商铺的位置由三号线公司指定 2 深圳地铁龙岗线各站便利店规划分组和使用面积表 中站点便利店使用面积指的是商铺墙体 内边线所覆盖的面积 具体数值仅为参考 地下段便利店面积为估算 预计使用面积范围在 10 14 平方米居多 如各站点商铺增减和面积变化 均以三号线公司最终交付使用的商铺使用面积为 准 3 因工程实施进度或其他原因 地下段站点商铺可能存在交付时间不一致的情况 中选招商响应 人须支付的租金按照该商铺交付使用时其它同时期的商铺的租金标准计算 4 龙岗线站厅商铺福田枢纽站不在此次招商范围内 除福田
9、站之外 若其他站点有增加便利店的 需求 中选招商响应人如有意向承租 商铺租金标准与该商铺同时期同分段 地下段或高架段 的 其他商铺的租金一致 2 本 招商文件 的组成部分 2 1第一部分 招商响应人须知 2 2第二部分 招商响应人的资格审查及评审办法 2 3第三部分 响应文件的格式及详细要求 2 4第四部分 租赁合同主要条款 2 5第五部分 项目介绍 3 招商文件 的澄清 3 1招商响应人对 招商文件 如有疑点要求澄清 应在 2010 年 10 月 29 日上午 10 00 以前以书面形式 同时 E MAIL 下同 通知三号线公司本项目的联系人 见本须知第 1 3 条 三号线公司将针对招商响应
10、人的澄清要求 以澄清函的形式 同时 E MAIL 予以 答复 同时视情况将澄清函发给每个招商响应人 答复中不包括问题的来源 3 2三号线公司将根据实际情况决定是否召开专门的招商人澄清会议 具体时间 地点将以 书面形式提前告知所有招商响应人 4 招商文件 的补充或修改 4 1 在响应文件提交截止期前七 7 日以内 三号线公司有权对 招商文件 进行补充或修 改 补充或修改的内容为 招商文件 的组成部分 4 2 为使招商响应人有充分时间对 招商文件 的补充或修改部分进行研究 三号线 公司可适当延长响应文件提交的截止期 并以书面形式通知所有招商响应人 4 3 招商文件 的补充或修改将以书面形式通知所有
11、招商响应人 招商响应人在收到上述通 知后 应于两 2 个工作日内以书面形式向三号线公司确认收悉 5 响应文件的编制 5 1 招商响应人应检查所领取的 招商文件 内容的完整性 在任何方面疏于完成 招商文件 所要求的内容 将可能导致响应文件被拒绝 5 2 招商响应人必须完全按照 招商文件 第 3 部分的格式及要求编制响应文件 并保证响 应文件内容的真实性 否则 其提交的响应文件将被拒绝 5 3 响应文件的提交语言为中文 货币单位为人民币 5 4 响应文件的内容 A 响应函 B 租金报价书 C 经营建议书及承诺函 5 5招商响应人应按照市场运作规律提供报价及相关详细说明 6 响应文件的递交 6 1招
12、商响应人应准备一份响应文件正本和三份副本以及一份电子版本 其中电子版本以只 读光盘为存储介质 且电子文档应可复制 经营建议书文档应采用 PPT 格式 必要时用 EXCEL WORD 格式补充说明 其他部分文档采用 EXCEL WORD 格式 适用于 Windows XP 或以上版本操作系统 当正本和副本之间有差异时 以正本为准 当电子 版与纸制文件不符时 以纸制文件为准 6 2响应文件的包装 响应文件分开商务技术 A 响应函及 C 经营建议书及承诺函 与报价 B 租金报价书 两部分单独密封包装 包装封面上分别注明响应人名称并加盖响应人公 章及正副本 封条上应加盖响应人公章 6 3任何涂改或增删
13、 必须由响应文件签字人在修改或增删处签字并加盖公章方能生效 6 4请招商响应人于 2010 年 11 月 8 日 10 00 前 将响应文件所有版本一次性送至 深圳市龙岗区中心城清林西路天安数码新城 9 楼 911 室 袁先生收 逾期恕不受理 6 5从响应文件提交截止期至本须知第 8 条注明的招商有效期间 招商响应人不得撤回其响 应文件 否则其保证金将按照本须知第 7 5 条的规定被没收 7 招商保证金 7 1 招商响应人应提交保证金人民币壹拾万元整 100000 00 并作为其参与招商的一部 分 三号线公司在因招商响应人的行为受到损害时可根据本须知第 7 5 条的规定没收招商 响应人的保证金
14、 7 2 保证金 仅限人民币 请使用银行汇款 帐号全称 深圳市地铁三号线投资有限公司 开户行 招商银行龙岗支行 银行帐号 816082683510001 招商响应人应将汇款单据与响应文件一同提交并确保三号线公司于 2010 年 11 月 5 日 16 00 前收到保证金 以三号线公司指定银行帐号的实际到账为准 否则招商响应人 的响应文件将被拒绝 7 3 未获得合同的招商响应人的保证金 将在发出招商结果通知书后十 10 个工作日内无 息退还 7 4 获得合同的最终合作方 保证金在通过资格核实 按规定签订合同并按本须知第 14 条的 规定交纳了履约担保后十 10 个工作日内无息退还 7 5 下列任
15、一情况发生时 保证金将被没收 1 招商响应人在 招商文件 中规定的招商有效期内撤回响应文件 2 未能根据本须知第 12 条规定签订合同 3 未能根据本须知第 13 条规定提交履约担保 7 6 除 7 3 7 4 条约定外 下列情况下 保证金将原额无息退还 1 招商响应人不同意三号线公司延长招商有效期要求的 2 三号线公司宣布取消本次招商程序的 8 招商有效期 8 1 本项目招商有效期为最终确定的响应文件提交截止日期后的一百八十 180 日 8 2 特殊情况下 在原招商有效期截止之前 三号线公司可要求招商响应人同意延长招商有 效期 该要求与答复均以书面形式提交 招商响应人可拒绝三号线公司的这种要
16、求 其 保证金将不会被没收 在招商响应人接受要求的情况下 本须知第 7 条有关保证金的退 还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效 9 现场 三号线公司要求响应人须针对经营建议书的内容 向评审委员会进行详细演示讲解 并回答评 委提出的问题 10 响应文件的评审及招商结果的公布 10 1 三号线公司将组建评审委员会 根据响应文件的内容并结合现场演示 等情况进行评审 评审委员会成员由三号线公司相关方面的专家组成 10 2 评审委员会将以 招商文件 为依据 结合响应人的现场演示讲解 对响应文件首先进 行符合性审查 见附表 1 只有通过符合性审查的响应人才能进入下一轮的评审 10 3 通过资格审查的响应文件 评审委员会将对其报价进行价格评审 价格评审设定响应价 格最低限价 响应人的响应价格只有一组报价的为无效报价 响应人的响应价格任何一 组低于最低限价或递增率低于招商文件最低要求的均为无效报价 报价高于招商文件设 定的最高限价也为无效报价 无效报价的不进行评审 具体详见第 2 部分评审细则 10 4 评审人员对各响应文件中评审并排序 每组排名第一的招商响应人将被推荐为第一中选 候选人 两组第
