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1、交完首付当天签购房合同吗篇一：交了定金和首付购房合同还没有签 , 现在不想买 了能要回首付款吗篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？中 华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一十五条规 定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定 金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金 的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释 第四条规定： 出卖人通过认购、 订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担 保
2、的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定 金返还买受人。 买房子交了定金不想买了怎么办签订房产 合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？合同法第六 十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事 人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须 严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按 照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购 房者支
3、付价款的义务才予以免除。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解 除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的 条件成就时，解除权人可以解除合同。买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能 买吗，无许可证怎么办？一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？商品房预 售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地 产开发企业销售商品房的批准文件。建设部城市商品房预售管理办法第六条规定：商品 房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房 地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售许可证 的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售
4、的前提条 件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订 期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双 方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签 . 详细1 / 1 篇二：不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么 办 XX-07-25 建筑房地产法律服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？中华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一 十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的， 给付定金的一方拒绝订立主合同
5、的，无权要求返还定金；收 受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释 第四条规定： 出卖人通过认购、 订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担 保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定 金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想 要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未 能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来 说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合
6、同；未取得预售许可证之 前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商 品房已存在查封、 抵押等事实， 则开发商应当双倍返还定金。 因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售 合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致 预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了 咋办？根据民法通则 、合同法及担保法的有关规定， “购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种 担保形式。 按照上述法律规定， 不想买房了定金能不能退还， 要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买 房的话，定金可以退回。我
7、国商品房销售管理办法第 22 条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房 也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符 合销售条件，而购房者已经交纳了“定金” ，那么无论双方 是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给 购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者 双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情 况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释第 4 条的规定，因不能归责 于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出 卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力
8、导致 购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是对“不想买房了定金能退吗” “买房交了定金 又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交 纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。 但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是 没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当 事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房 订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多 多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利 地要回购房定金。篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按 揭咋办专家答疑买房交了首付款 办不了按揭咋办 张阿姨最近诉苦： “
9、我买了套房，当时说可以办按揭我 才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下 来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果 只能退房。” 随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按 揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了 定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。因 此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办月，理按揭贷款应该有个清醒的认识。 提醒一：抓紧时间及时办理 古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交 了 40 多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同 是贷 7 成款。但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及 时催促古先生去银
10、行办理按揭的相关手续。直到今年 4 开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在 古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。古先生一时 资金无法抽调，双方争执不下。点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已 经是自己的，办理按揭一拖再拖。而许多开发商的售楼小姐 在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。等 到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不 必要的麻烦。提醒二：备齐资料轻松“过关” 自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。 由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。 当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头 疼，由于并没有
11、归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无 从提供。她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了 房。点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问 题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备 齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准 备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。提醒三：如实申报切勿做假 老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证 明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。而这次老刘被卡住 了，老刘本打算买 100 个平方米的写字楼， 由于月供超过 6000 元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。老刘这才 慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告
12、知义务， 是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘 承担。 点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除 了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单 位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。篇二：签购房合同时要交哪些钱 签购房合同时要交哪些钱 / 来源：互联 XX-04-03 21:39:56 评论 2 条 张小 姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右 的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了 .张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了 半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了近 500 元左右， 使得张小姐准备好的购房首期款显得捉襟见肘
13、。 由于担心房价不断上涨，张小姐一咬牙下决心买了房。没料 到，签定购房合同时售楼小姐拿出计算器，一阵计算后告诉 张小姐，需要交付的款项超过张小姐自己计算的首期款 14000 元，这让张小姐惊讶不已。售楼小姐又告诉张小姐， 除支付首期款外，还要交纳房屋维修资金、煤气管道、有线 电视初装费等，张小姐对这些费用在签订合同时就收取表示 质疑，但是售楼小姐表示，这是公司规定收取的费用，如果 不交就不能签订购房合同。无可奈何之下，张小姐只好倾其 所有交齐了费用。张小姐随后询问了几位新近购房的朋友，除了首期款外， 每个人交纳的费用都不完全一样。那么，购房签订合同时究 竟要交哪些费用呢？哪些费用开发商不应在签
14、订购房合同 时收取呢？一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购 房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。据一位银 行工作人员介绍，购房者支付的首期款通常比购房者自行按 总房价比例计算的首期款要多一点。因为银行是根据购房当 时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属 几次购房等情况，确定购房者贷款的最大成数，从而确定其 首付款的比例。 目前的首期款一般为总房价的 20% 40%，首 期款不能低于其最低首付比例。银行贷款的金额通常为整数， 如一套房屋的总房价为万元，以首付30%计算，首期款为万元，贷款金额为万元，办理贷款时，通常购房者支付万元首 付款，贷款金额为万元，如果购房
15、者经济条件允许，交纳万 元的首期款，贷款金额为 17 万元。这样，就会比购房者自 己计算的首付比例略微多一点。二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房 合时，都要求收取房屋维修资金。然而，根据相关规定，房 屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒 绝在签订合同时交纳房屋维修资金。而且，我市不少开发商 在签订合同时收取购房者的房屋维修资金后，并没有按规定 及时存入专户，出现挪用等情况，购房者的利益难以保证。根据 XX 年 2 月 1 日起正式施行的建设部和财政部联合发布的住宅专项维修资金管理办法的规定，商品住宅的 业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金 存入住宅
16、专项维修资金专户。因此，业主可在办理房屋入住 手续前缴纳。据市物管部门相关负责人介绍，购房者交纳住宅专项维 修资金有两种方式，一种是业主自行缴交现金，另一种是开 发商代交。三是缴交水、 电、煤气、 有线电视初装费。 记者从物价、 燃气等部门了解到，购买商品房时，水、电、煤气、有线电 视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是 协商为主。据了解，我市经济适用房的价格中包含了水、电、煤气初装费用， 购房者不需交纳。 由于商品房是开发商自主定价，价格中是否包含这些费用，不同的项目情况不一。如果合同 约定房价中不包含这几项费用，购房者就应该交纳，如果已 经包含这些费用，则不需交纳。对水、电、煤气、有线电视的相关费用应该在何时收取， 记者从燃气、自来水等相关部门了解到，在安装前，开发公 司将向相关部门交纳相应的费用后
