202X年买房签的预售合同

《202X年买房签的预售合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《202X年买房签的预售合同（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、买房签的 , 预售合同篇一：买房签合同流程买房签合同流程：购房者认购购房者交定金 （ 拿收据 ） 开发商下 载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证 是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售

2、许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主 要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可 证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特 别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时 候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的 办理产权证。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意 去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算 很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一

3、定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与 开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊 ! 否则 到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己 所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该 房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 。4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上 套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付 ; 另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书 和住宅使用

4、说明书两书的内容，并将质保书作为合同的 附件。7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业 管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易 公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付 款 ; 开发商卖房后要求换房，不按期交房 ; 面积变动超过约定 幅度 ; 质量不符合要求 ; 办理过户手续时不符合规定和约定 等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同， 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往

5、往是房屋购买合 同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒 购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比 房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的 项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时 候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通 常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约 定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房 通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下 来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可

6、能有房地产开发 商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综 合的。要明确，如果按揭办不下来， 双方各自的责任是什么4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是 公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章， 所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的 数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。 现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的 面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是 精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准 不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊 的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色

7、等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常 拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退 房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、 罚金等。买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比 较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以 大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里 面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节 以免损害自身利益。篇二：买房签合同要注意这些 否则吃大亏 买房签合同要注意这些 否则吃大亏 前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生 活中的“头等大事”之一

8、，许多细节万万不能马虎。尤其是 现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所 以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚 买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾 里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解， 金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内 容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。一、买房签合同流程：购房者认购购房者交定金 （ 拿收据 ） 开发商下 载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续

9、。 A: 买房有关的专有名词解释：1、五证& 两书 在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的五证 ，两书是齐全的，那 五证和两书 有什么作用呢房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要 按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手 续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。 五证 是指：建设用地规划许可证 、建设工程规划 许可证、建设工程开工证 、国有土地使用证 、商品房 预售许可证 ， 两书 是指：住房质量保证书和住宅使 用说明书，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的 住宅房，产权才会受到国家保护。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原 件，复印件很容易作

10、弊。签合同前，要看清楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、定金订金 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约， 是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明 合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订 认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子 的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款 的一部分 ; 否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。除了定金和订金。买房子的时候还会出现认筹金 和诚意金 。 认筹金 是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用， 缴纳了

11、 认筹金 之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还 可以优先购买房屋， 一般用来解决开发商的资金问题。 但是， 亲们，认筹金是违法地。 诚意金与认筹金类似，都是通过 收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确 定购房者的先后顺序， 但是，诚意金更相当于一种营销手段。 同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。3、各种面积的含义 建筑面积有一个公式：建筑面积 =套内建筑面积 +公摊建 筑面积。套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面 积以及阳台面积 ; 公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共 同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面

12、积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大 家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平 摊到单价中的 ; 一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好 ; 一些赠送的面积是开发商 偷来的 ，这些面积不被 法律承认和保护4、各种税的解释 首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按 照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征 收的财产税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向 产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的%。房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、 转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收 的一种税赋，一般是总房款的 %。

13、二、买房签合同注意事项：1、使用规范的合同文本 一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认 真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一 笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一 定不能马虎啊 ! 否则到时吃大亏就惨了。2、查验有关证明文件检查开发商是否具有上述所介绍的 五证 和两书 。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之 房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的 大产证和新建住宅交付使用许可证 。3、注意合同文本中补充协

14、议的内容(1) 购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公 平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。(2) 应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协 议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。(3) 要明确按揭办不下来的话，双方的责任。(4) 明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通 常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约 定。(5) 明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常 拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退 房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、 罚金等。篇三

15、：最全的买房签合同注意事项最全的买房签合同注意事项购房者认购购房者交定金( 拿收据 ) 开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证 是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主 要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可 证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特 别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时 候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚 您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的 办理产权证。2、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发