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1、买房签了合同想退房违约金多少 篇一：退房违约金是多少 退房违约金是多少？一、商品房退房违约金比例，退房违约金是多少？1. 商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金 的约定来执行。2. 如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协 商解决不了则要按照法律规定 （ 支付定金一方违约的，定金 不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金 ） 来处理。3. 双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。4. 违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方 所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。二、退房违约金的程序：1. 写一退房申请 ，在写退房申请时一定要注 意自己是否要承担违约责任，如果
2、要承担违约责任，一定要 明确违约金的数额或者违约金的计算方法；2. 如果退房申请获得批准， 和开发商签订 解除协议 ， 在解除协议中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退 房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约 责任；3. 在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。三、商品房退房违约金比例，退房违约金是多少？1. 商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金 的约定来执行。2. 如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协 商解决不了则要按照法律规定 （ 支付定金一方违约的，定金 不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金） 来处理。3. 双方都有过错的
3、，按照各自过错程度分担违约金。4. 违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方 所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。四、退房违约金的程序：1. 写一退房申请 ，在写退房申请时一定要注 意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要 明确违约金的数额或者违约金的计算方法；2. 如果退房申请获得批准， 和开发商签订 解除协议 ， 在解除协议中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退 房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任；3. 在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关 原件，以便发生纠纷时好维权。退房且不用支付违约金的条件 北京房产专业律师 可以退房的条
4、件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房 的条件。根据合同法规定的基本原则, 双方当事人约定了退房的具体条件 , 且购房者又能证明该条件成立 , 若购房 者在与开发商协商难以达成共识时 , 起诉至法院要求退房。 法定条件则是根据法律规定 , 购房者可以退房的条件。以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇 到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日 后, 却迟迟得不到开发商的入住通知。 根据现在 司法解释 的规定 , 开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未 履行的 , 购房人就有权要求开
5、发商退房, 并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全 , 导致合同无效。目前开发商 必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全 , 就属 于违法操作 , 与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无 效合同 , 开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与 开发商签订的合同中 , 一般都约定开发商在变更设计之前 ,必须经过购房人同意。否则 , 开发商就构成违约 , 购房人有权 退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝 向、面积等有关设计的情况 , 购房人可以依据合同约定要求 开发商退房。4、不能办理产权证。由于开发商的原因 , 买房人
6、在合 同约定的期限内无法得到产权证 , 如约定此条件可退房 , 买 房人就可以要求退房。另外 , 由于前几年一些房地产运作不 规范 , 一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生 , 导 致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证 , 购房 人也可以要求退房。5、房屋面积误差超过 3%。如果交房时房屋的实测面 积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用 , 购房人可以提出退 房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发 商在出售房屋之前就把所售房屋
7、抵押 , 或卖给购房人后 , 又 把房子抵押给他人 , 购房人查明后 , 就可以要求退房。 篇三：退房违约金的三个注意事项 退房违约金的三个注意事项第一、退房违约金的数额。违约责任取决于合同约定 和法律规定，且约定优先。合同中约定违约责任并明确退房 违约金具体数额的，从其约定；未约定具体数额则按照法律 规定处理。支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金 一方违约，双倍返还定金。如果双方都有过错，按照各自过 错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按 对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿 金额。第二、退房违约金的协议。关于开发商是否支付违约 金以及支付违约金的数额或比
8、例问题，要查看与开发商签订 的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约 定，可依据合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开 发商支付未履行合同的违约金。 第三、在写退房申请 时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责 任，要明确违约金额或违约金的计算方法。如果退房申请获 得批准，和开发商签订解除协议 ，在解除协议中一 要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什 么时候退购房款，三要明确相应的违约责任 ; 最后，在拿到 退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生 纠纷时好维权。退房协议的条款约定没有统一格式，应将双方权利义务 一次性约定清楚，并约定如果在
9、退房过程中开发商未按照协 议履行退款应承担的违约责任。开发商第一次违约应支付违 反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约 情形，仍需支付违约金。篇四：购房违约了怎么办？ 10 种情况详解购房违约那 些事儿购房违约了怎么办？ 10 种情况详解购房违约那些事 儿 对于广大购房者来说，如果能买到称心如意的房子是一 件令人最高兴的事儿，谁都不想在买房上面发生分歧，但是 有很多购房者在购房违约金上与开发商发生过分歧，那么购房违约金究竟如何计算， 在签署购房合同时违约责任这一块又要注意哪些呢，下面与 长沙乐房小编一起来看看购房合同违约的那些事儿？购房违约金是如何计算的？ 在开发商的合同中一般都
10、有规定，有的是预期 90 天 内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一 付款利息 就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算 方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就 是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任和违约事项包括：(1) . 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开 发商不卖房或要求换房；(2) . 购房者不按期付款；(3) . 开发商不按期交房；(4) . 面积变动超过约定幅度；(5) . 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位(6) . 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件：
11、城市房地产开发经 营管理条例和商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使 用说明书 住宅质量保证书由房地产开发企业在商品 房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所 售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该列明：工 程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保 修单位等内容。另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退 房，一般有三种情况就可以退房了：1. 延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定的 交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在司 法解释的规定，开发商经购房者催告后的 3 个月的合理期 限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返 还订金或
12、支付房款利息。2. 房屋面积误差超过 3%。如果交房时房屋的实测面积与 签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退 房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可 以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。长沙乐房小编总结：购房违约人 10 种情况详解：1. 购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照 购房合同的约定来处理。2. 合同有条件履行， 则必须履行， 有条件而不愿意履行， 需要支付违约金。3. 除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多
13、出 的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出 解除买房合同。4. 买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行 贷款进行预审，可把风险降到最低。5. 在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来 有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来， 并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体 现出来。6. 购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照 购房合同的约定来处理。7. 合同有条件履行， 则必须履行， 有条件而不愿意履行， 需要支付违约金。8. 除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出 的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出 解除买房合
14、同。9. 买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银 行贷款进行预审，可把风险降到最低。10. 在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未 来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进 来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同 中体现出来。篇五：提前退房承租人应赔违约金提前退房承租人应赔违约金光明租了一套房，并提前交了半年的房租。双方没签书 面合同。现因工作变动，光明要另找房子。因其只住了三个 月，光明想让房东退他多交的三个月房租。但房东却让他在 搬走之前找到新房客，否则房租一分不退。请问，房东的做 法是否合理？奕明所涂志律师答：光明与房东虽然没签书面合同， 但光明交了
15、半年的房租，搬至该房居住的行为，说明双方已 形成了租赁关系。光明交了半年的房租也可推定出双方租赁 的期限至少是半年。光明现在想退房，应在合理期限内提前 通知房东。否则，应承担提前退房的违约责任。具体的违约 金数额由双方共同协商，协商不成可诉至法院。篇六：新手买房签合同的事项 新手买房如何签订合同注意 9 大问题 浏览： 8717| 更新： XX-10-15 13:23| 标签：买房 合同 对于第一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有规 划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况 来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买大房子，做到 一步到位 ; 而是从自己的实际情况出发，好好规划一
16、下，其 实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担， 而培养有梯度的消费观很重要。方法/ 步骤 确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问题 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个 物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑 它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要 的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前 购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。 这 些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 第二，签订认购书和商品买卖合同， 这里包括签订补充条款。 购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查 验五证 （ 建设用地规划许可证、建设
