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1、买房签合同要注意的十大细节 篇一：买房签合同需要注意什么 九个事项需谨慎 买房签合同需要注意什么 九个事项需谨慎 XX 年 11 月 03 日 08:00 上海热线我要评论 (1)字号： T|T 买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你 要货比 N 家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因 素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼 盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合 同就是重点。你也不想自己费了那么长时间选了个合适的房子，结果 却因为合同没看好，而出现各种问题吧？如果是，那就看过 来吧！小编今天就为大家详细讲解一下如何去看购房合同， 以防稍不留神就被“
2、忽悠”了！一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开 发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签 订一份房屋定购协议书 ，交一笔订金。这种行为并非购 房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己 所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该 房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上 套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定条件和时
3、限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付； 另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书 和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的 附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业 管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易 公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付 款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约 定幅度；质量不符合要求；办理过
4、户手续时不符合规定和约 定等。【编辑说】 对于大多数中国人来说，买房是件大事，更是一件幸福 的事儿。试想一下一家老小搬进新房，其乐融融，该是多么 美好的画面啊！但要是在买房的过程中稍有疏忽，这幸福指 数不就大打折扣了吗？所以，买房子一定要从始至终注意每 一个细节，也希望小编今天的这篇文章会给买房的朋友带来 帮助篇二：审查买卖合同应注意的十大细节 审查买卖合同应注意的十大细节 广东广强律师事务所 周静 买卖合同是合同类型中最常见的一种，所以无论是合同 律师还是法务工作者，在工作中都会经常遇到审查买卖合同 的情形。那么审查买卖合同需要从何下手，需要注意哪些细 节问题呢？现笔者从以下十大需要注意细节
5、为您解读。第一、审查合同主体， 不只是要审查合同主体是否适格。 还要看供方有无供货能力，有无独立承担经济责任。如是审 查需方，需看有无付款能力，有无独立承担经济责任能力。 注意供需双方都要核对清楚。第二、审查买卖标的物 （货物） 的基本情况。看是否有 产品名称故意不写全称，混淆产品品种; 或供方不写产品牌 号和商标，想达到以次代好的目的 ; 有的供方不写产品规格 型号，企图交货蒙混过关 ; 还有的供方不写生产厂家，想用 价低的档次差的产品供货。所以在审查时需重点审查是否写清产品全称，写清牌号、 商标，写清、写全规格、型号、写清生产厂家。在审查买卖标的物时，看是否有供方不写随机备品、配 件工具、
6、数量及供应办法。为了不免费提供，再借机收取配 件费用。故需要提醒签订者注意：要写清随机备品、数量， 配件工具、 数量。并将上述用品的供应办法、 时间也写清楚。第三、审查标的物的数量和计量方法。为避免合同双 方签订者对产品数量或计量方法故意约定为本企业的标准 或计量方式。应注意产品的数量应以国家统一的标准计量单 位表示，没有统一计量单位的，产品数量的表示方法由双方 确定，但必须具体明确， 切不可用含糊不清的计量概念表述， 如一件、一箱、一打等，应对双方使用的计量方法作出具体 解释，如一件、一箱、一打等的表示，具体包括的产品数量 是多少。看是否供方不写随机备品或配件工具的数量。防范 方法是要写清随
7、机备品数量。并将上述用品的供应办法、时 间也写清楚。第四、审查标的物的技术标准 （ 含质量要求 ）。这在买 卖合同中存在的陷阱是不写质量标准; 成套产品的，不写附件的质量标准 ; 看样订货的，不封存样品。所以要注意审查时质量标准，是国家标准呢还是行业标 准亦或企业标准成套产品的，不但要写清主件的质量标准， 还要写清附件的质量标准。看样订货的，一定要将样品封存 好，作为验收的标准。另要注意审查质量负责的条件和期限， 不但要写清，而且要写的科学、合理。如果对产品质量保证 的时间写的不合理，就会造成买方无充足时间审查。第五、审查标的物的包装方式和包装要求。在买卖合 同中，会经常出现供方不写或不写清包
8、装标准、包装物的供 应和回收，也不写费用负担，以达到简易包装省钱省力的目 的。在审查时就要注意看是否写清包装物、包装标准、包装 标签的内容等。对包装物的供应、回收，费用负担也要写清 楚，以免出现纠纷。对包装不善引起货物损坏的责任约定是 否清楚等。第六、产品价格及支付期限、 地点和方式及交货的期限、 地点和方式。在买卖合同中不写单价，逃避物价检查，并为 偷、漏税创造条件，或需方只写金额数量，不写币种等情况 都会发生，不写清交货方式，以达到不承担风险责任的目的， 也为纠纷管辖设下埋伏。在审查中要看是否写清单价，写清 币种。看是否写清交货地点和方式，代办托运时间及是否写 清运输工具和运输路线等。第七
9、、审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期。在买卖合同中容易存在的陷阱是供方不写验收标准、 方法及提出异议的期限，或将提出异议的期限订的过短。在 审查合同时就要看是否明确规定货物的验收办法，事关供需 双方预期的经济效益与合作成功与否的大局，也是易发生质 量纠纷的地方，必须注意明确订明。看合同中是否明确载明: 验收的时间；验收的方式；验收的标准；由谁负责验收和试 验；当验收中发生纠纷后，由哪一级主管产品的质量监督检 查机关执行仲裁等等。第八、审查是否约定结算方式。在买卖合同中不写结算 方式和期限，或只写结算方式，不写结算期限。以达到延长 付款期的目的，这是买卖合同常存在的陷阱。这就需要注
10、意 审查是否写清结算的具体方式，写明结算期限。若是分期付 款，还要审查是否写清每次付款的日期和确切数额。第九、审查违约责任及解决合同争议的方法。在买卖合 同中会存在有可能违约的一方，不写违约责任，或将违约责 任写得过轻。甚至不写合同纠纷的解决方式；选择有利于自 己的合同解决方式和管辖机关。 以为己方违约做好铺垫。 就需要注意是否将违约责任写具体。最好把对方每项义务不 履行的违约责任都分别写清，以钳制对方，使其正确、全面 履行合同义务。要审查是否写清解决纠纷的方式，是仲裁、 还是诉讼及确定纠纷的管辖地等。第十、审查合同落款、署名、盖章等方面。在买卖合同 中往往存在不注意写明签名人是法人代表，还是
11、法定代表人 授权的其他委托代理人。及不盖公章或盖的不是公章，用没 有备案的合同章甚至业务章，或盖上了分公司或公司下属部 门的印章。一定要注意这一细节，要盖公章，有些单位的合同专用 章是经过备案的也可以，但这难于判断。签字的一定要是公 司法定代表人，或持明确授权书的代理人，但相对方要把该 授权书留件备查。另外值得提醒注意的一点， 在审查落款、 署名、盖章时， 看合同中关于签字和盖公章是怎么约定的：如果关于合同效 力条款有写“签字和盖章，合同方生效。 ”，那么就要注意审 查看，署名和盖章二者是否同时都有，否则会影响合同的效 力，造成买卖合同无效的风险。以上是合同律师及法务工作者在审查买卖合同时主
12、要该注意的十大细节，做到这些，可以帮助交易双方，最大 限度地避免交易风险。本文由金牙大状律师原创首发，欢迎转载，转载请注 明出处。篇三：买房签合同时要注意的几个细节问题 复制链接 买房签合同时要注意的几个细节问题：(1) 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准 确；签订合同的买卖双方身份、 责任要明确， 合同中的甲方 ( 卖 方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投 资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主 要负责人。(2) 合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起， 以免日后有出入。标明项目位置时，一定
13、要具体、明确，如*市*区*街*号*花园* * 号楼* 房。房屋的户型、面积一定要 标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明 确说明。(3) 房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房 合同之后，这一内容的表述一定要详细、 具体。如技术的等级、 材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。(4) 其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加 以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具 体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。(5) 违约责任的
14、约定一定要双方对等，否则吃亏的还是 消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1) 购房者不按期交款；(2) 开发商不按期交房；(3) 面积变动超过约定幅度；(4) 房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；(5) 产权过户手续不全或不能按期办理；(6) 公共设施不到位；(7) 宣传或广告承诺不兑现。买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订 合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求 查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办 理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行签， 签和纸质合同内容相同， 只是签订方式不同而已。 签合同时， 需要注意以下事项：第一，一定要
15、审查开发商是否具有商品房预售许可证， 有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、 建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋 买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万 不能马虎。目前西安实行签备案，但合同内同纸质的合同相 同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写 的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事 先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同 文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此 种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四， 面积确认及面积差异
16、处理。如果选择按套内建 筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面 积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有 在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合 同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有 的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的 定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者 在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期 交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只 注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装 后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
