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1、 建筑工程管理 银行 装饰装修施工组织设计 目录 第 1 章 编制说明 2 第 2 章 工程概况 3 第 3 章 施工组织机构 3 第 4 章 施工部署 4 第 5 章 施工协调管理 8 第 6 章 项目总承包管理和施工现场管理制度 10 第 7 章 主要工程项目施工方法 12 第 8 章 质量保证措施 25 第 9 章 质量通病及防止措施 28 第 10 章 安全保证措施 39 第 11 章 文明施工 消防及环保措施 41 附表一拟投入本项目的主要施工设备表 45 附表二拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 46 附表三劳动力计划表 47 附表四计划开 竣工日期和施工进度横道图 48 附表五施
2、工总平面图 49 附表六临时用地表 50 第一章 编制说明 第一节 编制依据 1 根据华夏银行包头分行新办公楼装修工程施工图 2 根据有关本次招标答疑纪要 3 国家现行施工验收规范和操作规程及国家质量评定标准 4 工程配合交叉施工的要求 5 有关文明工地标准要求 6 类似项目的参考经验 第二节 编制原则 1 认真贯彻国家和地方有关本建设的各项方针 政策 遵守国家和地方的法律 严格执行 施工程序和合同规定的工程竣工工期 2 实行施工 设计和建设单位三结合 做好施工部署 3 采用流水施工方法和进度计划技术组织有节奏 均衡和连续施工 4 坚持 百年大计 质量第一 在安全生产的原则下 推行 ISO90
3、01 标准化管理和实行 安全生产责任制 5 做好人力物力的综合平衡调配 做好雨季施工安排 力争均衡生产 6 贯彻 勤俭节约 的方针 合理布置好施工现场 组织好文明施工 7 充分利用现有机械设备 扩大机械化施工范围 减轻劳动强度 提高劳动生产率 使用 计算机辅助工程项目实现质量 工期和造价的控制 8 积极利用国内外新技术 新工艺 新材料 科学地确定施工方案 第三节 使用标准 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2002 2 2 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2002 3 3 建筑施工安全检查标准 JGJ59 99 4 4 建筑内部装修设计防火规范 GB50222 9
4、5 5 5 民用建筑工程室内外环境污染控制规范 GB50325 200 1 6 6 室内装饰装修材料溶剂木器涂料中有害物质限量 GB18581 7 7 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB18582 8 8 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 GB18583 9 9 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量 GB18584 10 10 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量 GB18585 11 11 银行营业场所安全防范要求 GA38 2015 12 12 银行业务库安全防范的要求 GA858 2010 13 13 银行自助设备 自助银行安全防范的规定 GA745 2008 14 14 防
5、尾随自助服务亭技术要求 GA1003 2012 15 15 防盗安全门通用技术条件 GB17565 2007 16 16 机械防盗锁 G T73 2015 17 17 防砸复合玻璃通用技术要求 G844 2009 18 18 防弹复合玻璃 GA165 1997 19 19 防爆炸复合玻璃 GA667 2006 20 20 国家及地方其它有关规范 标准 21 21 发包人指定的其他规范 规程与标准 第二章 工程概况 第一节工程特点 一 工程的重要性及影响 华夏银行包头分行新办公楼装修工程 地处昆都仑区钢铁大街 15 号 室内装修面积 2900 平方米 结构形式为框架剪力墙结构 建筑层数为地下 1
6、 层 地上 6 层 装修层数为 1 4 层 本工程的建成将为该公司员工提供一个宽敞和优美的办公环境 所以本工程的质量 进度 现场文明 安全管理都将产生巨大的社会影响 也是承建单位表 现企业信誉 综合实力等方面的舞台 我公司将倍加珍惜这次机会 派出坚实的项目阵容 以雄厚的技术力量 丰富的施工经验 先进的施工手段 巧夺天工的智慧 超前的意识完成 此工程 让业主体验到精品工程的高品质使用价值 二 从本工程所处的地理位置看 施工进出车辆较为方便 考虑附近住宅小区较多 因此安 全文明施工是关键 应此施工中尽量降低噪音 减少粉尘飘扬 减少对附近居民的干扰 三 本工程施工特点主要表现在以下两个方面 1 工程
7、量大 工期紧 2 交叉作业频繁 施工协调难度大 四 工程现场四周环境条件和应注意的问题 1 工程施工车辆由北大门进出 途经处道路必须保证其清洁卫生 2 工程所处地理位置在拱墅区人民政府对面对市容 市貌的影响大 现场必须实行文明施 工 针对上述工程特点 在制定施工措施时 必须分析问题关键之所在 作出优化的管理路线及 正确 高效的决策 用 疱丁解牛 的娴熟技能抓住主要矛盾 使各种制约生产的困难和障 碍解决在各施工工序开始之前 以确保 优质 快速 高效 高回报 地建成该工程 第三章 施工组织机构 第一节 施工组织机构的建立 我公司针对此工程严格实行 项目法 施工 新组建一个由公司优秀项目经理亲挂帅
8、公司 总工程师任工程负责人 由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工 管理 同时向交通银行包头分行承诺 针对此工程项目 我公司推选的项目班子一律持证上 岗 并且该项目经理部仅负责此工程 实行项目经理责任制 项目经理将对质量 工期 安 全 成本及文明施工全面负责 各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划 的组织施工 确保工程质量 工期 安全等方面达到目标要求 该项目经理部采用老 中 青相结合的方式 把老同志的丰富经验 中年同志的稳重干练 年轻同志的开拓进取精神有机结合 形成强有力的项目班子 其项目部主要人员均来自施工 生产管理第一线的骨干力量 年富力强 精力充沛 施
9、工组织机构框图见附图 1 第二节 施工组织机构的启动 1 根据本工程各方面情况及特点 有针对性的组建项目班子 并且人选一旦经过甲 乙双方 确认 全班人选将处于启动状态 未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准 备工作 材料 机械 技术等准备工作与策划工作 并且以无条件满足本工程需要为前题 未经业主同意中途变换人选 我公司愿意接受建设单位的处罚 2 根据项目经理部的工作实际 具体明确每个项目管理人员的责 权 利 使全体管理人员 有条不紊 忙而有绪地开展工作 从而较大幅度提高项目经理的工作效率 有效促进管理整 体实力强化 使项目经理部管理的工作效率 有效促进管理整体实力的强化 使项目经理
10、部 管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面 做到项目整体下活一盘棋 充分发挥每个棋子的作用 并且决策有的放矢 成竹在胸 不打无把握之仗 无准备之仗 3 以已制定的各项目管理制度来指导 督促 规范每个管理人员的工作质量 效率 变 人 管理人 人盯人 为 制度管理人 做到项目管理 有章可循 执法必严 违章必纠 这样形成军令如山 赏罚分明的先进管理模式 4 我公司项目管理向来将工程的社会效益看重于经济效益 将项目职业道德作为专项考核制 度 并在项目管理中大力提倡和推广 我们将一如既往地实行这一制度 以赢得客户的信任 及市场的回报 5 具体做法是把项目施工职业道德的具体含义 标准分解落
11、实到项目每个管理人员和操作人 头上并与他们的收入挂勾 形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好 偷工减料 弄虚作假等不良行为的企业文化 施工质量做到业主与监理是否在场都一个样 让业主和用 户放心享受精品工程的高品质使用价值 第三节 施工组织机构的高效运作保障措施 1 组织强有力的项目班子 选派思想好 业务精 能力强 善合作 服务好的管理人员进入 项目管理班子 2 建立健全项目经理 工长 内业 材料 机械 劳资等岗位责任制 由工程领导小组定期 对各专业进行考核 3 强化激励与约束机制 制定业绩评比 奖罚办法 定时组织项目经理部管理人员人会议 检查工作质量 4 建立工程领导小组现场办公制 每半
12、月召开一次现场办公会 重点帮助解决项目的资金 质量 进度等难题 以确保资金为前提 带动项目各项工作的高效运转 5 每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会 对次日的工作进行协调安排 6 质安 动力等部门及监理公司驻现场代表 项目部主要管理人员及分包单位主管参加 例 会重点解决质量 进度 施工技术等难点 明确各项问题的解决办法及时间 并形成会议纪 要 7 用工管理 选派组织能力强 技术水平高 能打硬仗的作业队伍 树立连续作战的精神 确保工期的按时和提前完成 第四章 施工部署 第一节 指导方针 本工程为全装饰装修办公楼 其施工质量 施工进度乃至场容场貌 对业主 承建人都具有 重要的现实意义 因此 我
13、公司对本工程的施工指导方针如下 1 由公司项目经理挂帅 将本工程列为公司 2017 年度之首的重点工程 2 我公司将对业主履行以科学管理创时代精品是企业永恒的主题 以优质服务让顾客满意是 我们庄严的承诺的质量方针 3 我公司愿用自身特有的各种优势 如用建造过类似工程所积累的施工经验 先进技术为业 主降低工程造价 本着企业的承受能力 最大限度的为业主提供优惠承诺 4 本工程的经营宗旨是 保本 微利 求发展 5 以科学 求实 严格的施工管理 敢为人先的创业精神和热忱周到的配合服务 感动上帝 而赢得业主的信任 我公司全体员工深信 今天的质量和服务 就是明天的市场 第二节 项目施工管理目标 一 质量目
14、标 根据业主方要求和针对工程的具体情况对工程实行目标管理 本工程施工质量目标 工程质 量按照国家颁布的 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 进行检验评定 确保工程质量达到优良标准 为此 我公司各级领导和有关职能部门及项目经理部全体人员将对本工程质量高度重视 在 总结类似工程施工经验之上 继续坚持 质量第一 信誉至上 的原则 运用科学的管理方 法 制定严格的质量控制措施 大力采用新技术 新工艺和新材料 做到精心组织 精心施 工 将本工程建成优良工程 让业主满意 二 安全目标 严格执行施工安全生产责任制 加强安全生产教育 积极做好危险区域 危险工种的安全防 护工作 杜绝重大伤亡
15、和火灾事故 年度轻伤频率控制在 10 左右 按照国家颁布的 建 筑施工安全检查标准 JGJ59 2011 执行 三 工期目标 本工程工期目标 90 个日历天 采用先进的网络进度计划 微机跟踪管理工程进度 从而达到各分部分项工期控制点要求 在 90 个日历天内完成业主要求的整个施工任务 四 文明施工目标 达到 标化工地 要求 让业主满意 第三节 施工准备 工程项目施工准备分为技术准备 物资准备 生产准备 为了落实各项施工准备工作 加强 对其检查 必须根据各项施工准备的内容时间和人员 编制施工准备工作计划 技术准备 技术准备是施工准备的核心 任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故 造成
16、人 财 物的损失 因此必须认真细致地做好技术准备工作 具体有以下内容 1 施工图纸会审 组织技术人员认真学习设计施工图 掌握施工图纸的全部内容 熟悉设 计目的 设计意图 领会设计效果 提出合理化建议 2 会同有关单位搞好现场接收工作 现场交接的重点是施工测量与有关资料的移交 熟悉 场地情况 包括场地构筑物 管线埋设 种植条件等 3 编制施工图预算 依据设计施工图 招投标文件 合同条款编写详细施工图预算 它是 签订合同 工程结算 进度拨款 成本核算 材料计划编制 加强经营管理的重要依据 4 编制现场施工方案 它是指导施工现场全部生产活动的技术经济文件 阐明施工工艺和 主要项目的施工方法 劳动力组织和工程进度 质量 安全 文明施工的保证措施 收集以 前施工的各种经验 针对本工程的特点和难点 以及建设单位的要求 编制切实可行的施工 方案 5 技术交底 在工程开工前 工程技术负责人应组织参加施工的人员进行技术交底 应结 合具体工程内容 施工现场 关键工序和施工难点的质量要求 操作要点及注意事项 验收 标准等进行交底 技术交底采取 双层三级制 交底后施工人员认真反复学习 贯彻执行 二 物资准备
