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1、天津2016年土地估价师管理法规：土地调查条例模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析B：揭示城镇之间土地质量的地域差异C：运用定量方法对城镇进行分类排队D：评定城镇土地等 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人【2004年考试真题】A：10002000B：10002500C：10003000D：20003500E：土地3、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时
2、，正确的方法是。A：依据委托方提供的数据B：根据销售广告中的报价C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定D：采用申请销售许可证时备案的售价 E：合法性 4、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。A：300B：340C：370D：330E：时间因素5、听证机构应当在举行听证会的_个工作日前将听证会材料送达听证会代表。A10B15C30 D45 6、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确
3、定。A：估价作业计划B：估价基本原则C：估价对象的特点D：所需收集估价资料的完备程度 E：合法性 7、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括_。A分析土地开发整理的背景与条件B分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C估算土地开发整理的投资D制定实施规划的政策措施 E提出土地开发整理的总体安排 8、某省进行城镇土地分等工作该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A：221B：765C：
4、779D：794 E：时间因素 9、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而_。A递减B递增C不变 D视具体情况而定 10、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起_日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。A10B15C30D6011、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。A国务院B省级人民政府C市级人民政府 D县级人民政府土地管理部门 12、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元
5、亩，租期15年据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。【2009年考试真题】A：276B：414C：690D：714 E：时间因素 13、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是_。A统计项目确定B统计设计C统计调查D统计分析14、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格2009、【2002年考试真题】A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地 E：时间因素 15、适用于土地利用
6、现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为_万元。A126B126.96C120.96 D136 17、下列关于建筑物等级的说法错误的是。A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50100年B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度
7、与抗震计算时的设防烈度不一定相同D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别 E：土地 18、根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。A：5B：55C：6D：10 E：3550 19、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的 E：时间因素 20、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价 E：时间因素 21、刘某等人，决定共同出资50万
8、元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是_。A股东会成立日B公司营业执照签发日期C申请成立日 D政府主管部门批准成立日 22、下列属于土地管理法确立的基本制度的是_。A国家实行土地登记制度B国家实行土地无偿无限期使用制度C国家实行保护耕地的制度D国家实行基本农田保护制度E国家实行房地产价格评估制度23、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。A公开性B实用性C稳定性D标准化 E可持续发展 24、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计
9、，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为_。A房屋纯收益B房屋重置价C房屋现值D房屋成新度25、投资目标的计划值与实际值是_。A相对的B绝对的C相符的D相成的二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、误差可以分为_。A系统误差、人为误差B粗差、人为误差C粗差、系统误差、偶然误差 D偶然误差、人为误差、粗差 2、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。A现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表B现金流量表是总括反映企业在某一会计期间
10、的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分D现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量3、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 4、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓
11、储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是_。A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升5、商业银行组织形式的分类方式有。A：按机构设置分类B：按业务经营范围分类C：按利益收入分类D：按规模大小分类 E：按回收利润分类 6、影响工程造价的主要因素有（）。A基本构造要素的单位价格B基本构造要素的实物工程质量C基本构造要素的实物工程特点D基本构造要素的实物工程概况 E基本构造要素的实物工程数量 7、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的
12、核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记_科目，贷记“应交税金”科目。A管理费用B销售费用C财务费用 D银行存款 8、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有_。A区域人口密度B区域农业人口人均耕地C城镇商业活动强度 D城镇非农产业产出效果 9、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。A：国家机关、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D：建制镇土地 E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 10、按所记载的对象，地籍可分为_。A城镇地籍B农村地籍C税收地籍D产权地籍E多用途地籍11、城市园林绿地系统的布置应因地
13、制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。A南方城市B北方城市C工业城市 D风景城市 12、国债作为国家信用，其具有的特征是_。A强制性B归还性C非强制性D长期性 E分散性 13、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是（）。A在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货14、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A土地估价师资格考试管理办法B中国土地估价师协
14、会章程C注册土地估价师自律守则 D土地估价师实践考核与执业登记办法(试行) 15、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。A：财政收入B：国民经济C：社会政义D：政治稳定 E：市场体系 16、各单元各影响因素分值的计算，可采用或的方法进行。A：系统分析法B：特尔菲法C：因素分值定量测算法D：算术平均法 E：加权平均法 17、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估B：重置成本比重建成本高C：重置成本适用于普通建筑物评估D：重建成本=重置成本 E：重建成本适用于普通建筑物评估 18、常用的统计平均指标主要有。A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数 E：众数 19、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行_。A市场调节价B政府定价C自行定价 D政府指导价 20、国办发2008131号规定，取消_。A房产税B契税C农村房地产税 D城市房地产税 21、基础设施用地估价不适宜采用。A：收益还原法B：市场比较法C：剩余法D：基准地价系数修正法 E：成本逼近法 22、城市用地评定主要考虑_。A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹没状况E建筑用地质量23、变异指标用于描述一组数据的。A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度 E：取得开工许可证 24、按照保险基金的来源不同，可将保险分
