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1、编号: 交通银行外汇商品房抵押贷款合同贷款人: 借款人: 签订日期: 年月日法定地址:法定代表:借款人(抵押人):住址:本人有效身份证编号:借款人为购买 (以下称 房产商” 的 (以下称 房产”,向贷款人申请贷款,根据中华人民共和国民法通则、中华人民共 和国合同法以及交通银行有关业务办法的规定, 经双方协商同意,订立以下条 款,共同遵守。第1条贷款币种、金额和期限1.1 贷款币种:1.2贷款最高额为人民币(大写) (元)。1.3贷款期限:贷款期限为年,自年月日起至年月日止。分期等额归还。第2条禾I率和利息的计算2.1贷款利率为 伦敦银行同业拆放利率”加个百分点(libor +%)。每期计息日的
2、 的libor为贷款利率的libor,但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor采用个月浮动。2.2.贷款利息以贷款的实际发放天数计收,以360天为一年。2.3结息方式:。第3条贷款条件3.1借款人必须向贷款人提供下列资料:3.1.1房产抵押贷款申请书和贷款申请人资料;3.1.2与房产商签订预购房合同正本或购房契约;3.1.3房产商出具的购房预付款的凭证。3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户,今后有关购房费用,均通过该帐户结算。第4条提款借款人不可撤销地授权贷款人,根据预购房合同”规定,当贷款人收到房产商付 款通知书后,主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐
3、户, 并借记借款人帐户。 向借款人发出付款通知书。第5条还款5.1借款人应遵照本合同1.3条款规定,按时偿还。5.2每次还款日前十五天之内,借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日,主动在购房专户中扣除其款项,无须事先通知 借款人。第6条提前还款6.1借款人如要提前偿还部分或全部贷款,必须在三十天前书面通知贷款人。6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行,而不能抵冲即将到期的贷款或下期的 还款。6.3借款人提前还款,应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1 %补偿金。631借款人在贷款不足一年(含一年)内提前还款,应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金;6.3.
4、2借款人在获得超过一年后提前还款,应向贷款人缴付提前还款金额0.5 %的补偿金。第7条 手续费及其他费用7.1手续费:贷款合同签订后,借款人应在本合同签订后 日之内向贷款人支付贷款金额的 %手续费。7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的 处置等费用,均由借款人支付。7.3由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用,均由借款人承担。第8条保险借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到 保险公司分公司办妥抵押物的保险手续,投保金额不得低于抵押物的总价值,投保期限应长于贷款期限1-3个月,保险单正本须注明贷款人为第一 受益人,并将保险单正本送交贷款人
5、。第9条借款人的保证9.1保证按合同规定,按时按金额还本付息。9.2向贷款人提供一切资料真实可靠,无任何伪装和隐瞒事实。9.3抵押房产的损毁,不论任何原因,均须负责赔偿贷款人的损失。第10条贷款人的责任10.1 按合同有关规定,准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入 房产商在贷款人处的帐户。10.2 借款人按合同规定,付清贷款总额,利息以及其它应付款项之后,将抵押 的房产买卖契约或房产权证书交还给借款人。第 11 条 违约及处理11.1 下列事项构成违约:11.1.1 借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利 息,造成贷款逾期和欠息;11.1.2 借款人失去执行
6、合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违 法或不可能;11.1.3 借款人违反本合同或附件的其他条款。11.2 违约的处置:11.2.1 当借款人发生上述 11.1.1 的行为时,贷款人从借款人违约之日起按逾期 和欠息金额在原定利率的基础上加收 20的罚息;11.2.2 当借款人发生上述 11.1.1 和或 11.1.3 的行为时,经贷款人书面通知后 从违约之日起 60 天内借款人仍不纠正;或借款人发生 11.1.2 行为,贷款人有权 宣布全部贷款到期,同时,要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。第 12 条 适用法律本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。第 13 条 合同生效需经借款人和贷款人签字, 并经公证处公证后生效。 本合同的任何修改、 补充须 双方签署书面协议。?6?