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1、XX房屋买卖合同样本甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分 了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况 如下：（一）座落于 ，建筑面积为 平方米；套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为 ;（三）房屋平面图及其四至见房产证 ；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电 梯、楼顶、装修、卫生间、院坝
2、、其他设施、设备，转让给 买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行 支付价款。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他 具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证 该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币 元整;房价款的支付方式、 支付时间为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金 （人民币），（大写） 元，（小写）元。该定金条款的约定， 受中华人民共和国合同法条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币万元；第二期：在房屋产权证、土地使
3、用权证过户手续办理完 毕之日付款万元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、 甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋；甲方 应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、 双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施 和相关权益的更名手续。3、 甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁 出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任:第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载， 但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房 屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及
4、土地使用权移转过户登记时，甲方应 出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求 的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予 协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失， 由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方 有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本 合同第八条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证 后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权 变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权 利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转
5、让 需交纳土地出让金或土地收益金 ；双方约定，该费用由 甲方 承担乙方承担 。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及 交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%。计算违约金给与乙 方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除 将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额 的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给 付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3%。计算的违约金给与甲方。逾期超过 3个月时，甲方有权解除本合同。第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转
6、 移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该 房屋所有权按的转移时间。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之 日起转移给乙方。第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃 气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补 充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件 均为本契约不可分割的部分。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条 本合同一式份。其中甲方留执 份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十
7、六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：地址：地址：现住址： 现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：购房者可根据以上所提及的二手房购房合同中的注意 事项来规范个人的购房行为，并在交易过程中仔细阅读合同 条款，避免出现让自己的合同利益蒙受损失的情况。卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码:根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和 国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购 买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市区拥有的房产（别墅、写字
8、楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元整（大写： 佰拾万仟佰拾元整）。本合同签定 之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币 拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款 当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款
9、（含定金）人民币 拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将 交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法 规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经 双方协商，交易税费由 方承担，中介费及代办产权过户手续费由 方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途 违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第
10、七条本合同主体1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是，代表人是。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，XX市房地产交易中心一份、 公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生 的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补 充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：购买方（乙方）:身份证号码:代理人（甲方）:身份证号码:身份证号码：_ 地址：_ 邮编：_ 电话：代理人（乙方）:身份证号码:鉴证方：鉴证机关
11、:地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：年月日依据我国合同法及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查 应写明是否共有财产。二、标的同时还要写明房屋产权归属 （要与第一条衔接）;原售房 单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵 ；是 否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况 ； 房屋相关文书资料的移交过程。三、价款及付款时间约定一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋 的建筑面积来计算房屋的价格，即约定
12、每平方米建筑面积的 售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支 付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房 屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度 表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件;办理相关手续的过程；配 合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构 等服务；各种税费、其他费用如何分摊 ；遇有价格上涨、下跌 时如何处理。五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形 ；如何承担违约责任；违 约金、定金、赔偿金的计算与给付 ；在什么情况下可以免责； 担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。六、解决
13、争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事 人要求变更或撤消合同的条件 ；合同无效或被撤消后，财产 如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条 之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。 有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务 ；解除权的行使期限; 补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
