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1、境外房地产产品案例研究Overseas Real Estate Products Case Study 2009年3月1日(双周一次)市中心综合体 Kanyon“峡谷”Kanyon模型图项目概况：l 项目名称：Kanyonl 地点：土耳其 伊斯坦布尔 l 开工时间：2003年l 竣工时间：2006年1月l 开业时间：2006年5月l 用地面积：7.4英亩l 总建筑面积：25万平方米l 停车场（地下六层）：3100个车位l 工程造价：约2亿美元Kanyon是位于土耳其伊斯坦布尔市Levent金融区的一个城市综合体，由购物中心、一座30层的写字楼和一座26层的高级公寓楼组成。其波浪形的建筑设计灵感
2、来自大峡谷（Canyon），因此该项目也被取名为谐音的Kanyon。作为一个国际化的购物城市，伊斯坦布尔有两个历史悠久的集市，其中一个是世界上最古老和最大的室内集市Grand Bazaar。此外，2006年时，这个城市还有了近30个从1988年开始陆续建立起来的现代化购物中心，并还有15个以上的购物中心和综合体开发计划。在这个不断成长且高度竞争的零售市场中，由两家土耳其本地公司合资开发的Kanyon脱颖而出。对于厌倦了平凡生活的人们来说，Kanyon可以算是一剂“清新剂”，在打造这个购物中心的时候，设计者们将顾客看作是“人”，而非“消费者”。对于每个人来说，Kanyon都有其令人兴奋的地方，这
3、里不仅有全世界最好的品牌，游客在这里还可以观看和学习新的技能，去健身房，看电影，或者在宜人的环境中漫步，甚至打雪仗。Kanyon项目占地面积29427平方米，总建筑面积为25万平方米，购物中心的零售面积为3.75万平方米，有大约160个店铺以及9个电影放映厅（共1600个座位）的电影院；写字楼可出租面积3万平方米，每层的使用面积为1167平方米；公寓楼提供179套高级公寓。配套设施包括3506平方米的公共花园，4000平方米的健身中心，1500平方米的社区会议室。设计作为欧洲最大的城市综合体之一，Kanyon为伊斯坦布尔的CBD带来了新的城市生活概念通过有机的、开放式的设计将现代化办公室、豪华
4、公寓和高档零售紧凑地结合在一起，这种设计通过剧场、广场和屋顶花园为上班族、居民和游客提供了聚集互动的空间。设计方美国捷得建筑事务所（The Jerde Partnership）和土耳其Tabanlioglu建筑师事务所的目标是打造一个开放的、充满活力的绿色项目，他们采用了一系列大胆的建筑形态，提供不同的建筑功能，并形成一个有动感的地标性建筑组合。Kanyon的各个功能区由一个开放式的中央步道相连，通过在建筑上“雕刻”出温和的曲线，创造出一个生动的“大峡谷”效果。步道长约200米，在平面和立体空间上布以小庭院、露台等景观小品，将办公、居住、零售和娱乐区联系起来。在项目的中央有一个向内凹的椭圆形演
5、出场地，供商家举办各种演艺活动，以聚集人气。“峡谷”两侧是四层的零售和娱乐空间，其中一侧为三层的零售和一层的餐饮娱乐，开放的平台设计使游客在每一层都能俯看“峡谷”中进行的活动，并有移步换景的效果。另外一侧的四层为9个放映厅的影城。此外，屋顶还有一家可在室外就坐的餐馆，亦可以俯看“峡谷”美景。为了使“峡谷”活跃起来，购物中心安排了多个出入口，将项目与城市、街道、地铁站和停车场形成复合链接。与伊斯坦布尔其他现代购物中心不同，Kanyon打造了一个安装了散热器的开放式购物中心，在这个小环境中，顾客可以在不受大风和雨雪侵扰的环境中享受新鲜空气。其独特的设计吸引了高档品牌的入驻，包括许多首次进入土耳其的
6、品牌。写字楼的弧形外立面强化了“峡谷”的优美形态，并为城市天际线添加了一个醒目的新坐标。写字楼的主入口面向一条主要大街，入口前有宽阔的出入广场，入口上方安装了大型玻璃遮雨棚。写字楼底部为石材外立面，上部采用了透明玻璃幕墙，保证了最佳的采光和视野。大楼南立面还安装了遮阳系统，以减少午后炙热阳光的照射。写字楼内部提供灵活的模块化使用空间。空调系统全天候为大楼提供新风。写字楼公共区域的内饰结合了石材、瓷砖和混凝土等多种材料，以呼应“峡谷”的效果。公寓内饰使用了玻璃、石膏板、石材和少量金属点缀。公寓部分位于四层商铺空间的上部，呈2层到17层的退台造型，共179套，21种户型，套内面积从80平方米到38
7、0平方米不等，户户朝阳。许多套型配有私人阳台、露台或花园。公寓泳池区位于楼后朝南的位置，这样可以获得最大的光照和私密性。由于土耳其处于地震带，Kanyon整个项目的抗震设计可以抵御该地区可以预想的最强震况。项目团队l 投资商/开发商：Eczacibasi Group；Is Real Estate & Investment (IS GYO)l 建筑设计：美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership）；土耳其Tabanlioglu建筑师事务所l 首席设计师：John Simonesl 工程顾问：奥雅纳（Arup）l 室内设计(住宅)：Sevil Peach Gence As
8、sociates, Brigitte Weberl 总承包商：Tepe Constructionl 项目经理：Jeff Walker获奖记录：l 2007年国际购物中心协会（ICSC）国际设计与开发奖新建综合体零售项目优秀奖l 2007年Global RLI国际购物中心年度奖提名l 2007年ICSC欧洲购物中心奖新建中型购物中心购物中心主要商户l 图书和音像制品：2家l 饰品：12家l 电子产品：5家l 时尚综合店：1家l 时尚与服饰品牌专卖店：29家l 保健与化妆品：7家l 家居：8家 l 珠宝与手表：7家l 儿童用品与玩具：9家l 眼镜店：2家l 鞋、包：11家l 体育用品：2家l 超市
9、：1家l 餐饮：26家l 其他：17家纵截面图地上一层平面图地上二层平面图地下一层平面图夜景“峡谷”内院 “峡谷”内椭圆形表演场购物中心内景屋顶花园写字楼入口说 明高通智库研究部是一家房地产战略信息综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供七种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。境外房地产产品案例研究双周一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。联系方式：北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室 邮编：100028电话： （86-10）58677851、58677852、58677853 传真： （86-10）58677851-8001网址：非办公时间联络：杨丽娟 13811455094
