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1、（建筑工程管理）江帆花苑施工组织设计(二期)第一章工程概况及编制说明1.1工程概况1.1.1项目概况:本项目为江帆花苑北区7#-13#及地下室工程项目，建设单位为张家港市城市投资发展有限公司，设计单位为苏州立诚建筑设计院有限公司。招标要求工期450日历天、质量合格，现场文明达苏州市文明工地，工程地点张家港市杨舍镇振兴路北侧、杨锦公路西侧，招标范围为桩基、土建、安装工程。1.1.2建筑概况:1.本项目由7-13#房及地下车库组成，共8个单体工程，其中10#、11#房与12#房施工图相同，7-13#房均为半地下室一层，地上11层(13#房为地上18层)；。7-13#房半地下室为自行车库，层高为2.
2、8m，一层向上为住宅，层高均为2.9m，檐口高度为33.2m（13#房为52.2m）。地下室位于7、8#房与9、10#房之间，9、10#房与11、12#房之间及11、12#与13#房之间。7-13#房建筑面积：7#房面积6445m2，8#房面积5645m2，9#房面积8046m2，10#房面积5643m2，11#房面积5643m2，12#房面积5643m2，13#房面积14400m2，地下汽车库面积9500m2，整个项目总建筑面积为60965m2。2.主要建筑做法：（1）、地下汽车库工程主要建筑做法：地下汽车库地面做法为40厚C20细石砼，表面撒1：1水泥中粗砂随捣捄光。内墙面为混合砂浆打底粉
3、面，批白水泥腻子，刷防霉涂料；天棚采用水泥砂浆打底粉面，批白水泥腻子，刷防霉涂料。门窗工程为防火门、铝合金百中窗等。地下室防水：根据工程量清单地下室底板防水做法为20厚1：2.5水泥砂浆找平，4厚高聚物改性沥青卷材层，50厚C20细石砼保护层；地下室外墙板防水做法为砼墙面刷砼界面剂，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，4厚高聚物改性沥青卷材层，30厚挤塑聚苯板保护层，20厚1：3水泥砂浆粉面；地下室顶板防水做法为水泥陶粒找坡，20厚1：3水泥砂浆找平，4厚高聚物改性沥青卷材层，20厚细砂隔离层，80厚C20细石砼保护层，内设直径8间距200单层双向钢筋网。（2）、7-13#工程主要建筑做法：根据工
4、程量清单，除厨卫间外楼地面为20mm厚1:3水泥砂浆找平，10厚1：2水泥砂浆面层，厨卫间楼面为20mm厚1:3水泥砂浆找平、1.8厚聚氨酯涂膜防水、30mmC20细石砼面。根据工程量清单，厨卫间内墙为水泥砂浆抺灰；其他内墙面均混合砂浆抹灰，批801胶白水泥腻子二遍。天棚不粉刷，直接批801胶白水泥腻子二遍；自行车库及楼梯间等部位在白水泥批腻子的基础上再增加二遍803内墙涂料。根据工程量清单，外墙面砖部分做法为刷界面剂、20厚RE保温砂浆、热镀锌钢丝网一层、8厚防裂抗渗砂浆、贴外墙面砖。外墙涂料部分做法为刷界面剂、20厚RE保温砂浆、网格纤维布一层，8厚防裂抗渗砂浆拉毛、刷外墙涂料。门窗工程：
5、门有车库安全丙级防卫门、进户安全甲级防卫门、管道井甲级防火门、楼梯口电子对讲安全防卫门，铝合金断桥隔热中空玻璃门窗等。根据施工图纸及工程量清单，瓦屋面做法：水泥砂浆粉挂瓦条，50厚岩棉保温隔热板，20厚1：25水泥砂浆找平层，混凝土瓦。屋面：不上人平屋面层。平屋面做法：20mm厚1：3找平层，50厚C20细石混凝土，4mm双向钢筋，中距150，20mm厚1：3找平层，高聚物改性沥青防水卷材，70厚岩棉保温隔热板，20厚1:3水泥砂浆找平层。1.1.3结构概况：（1）、地下汽车库工程主要结构概况：地下室采用框架结构，结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年，结构措施按03G101标准设计。
6、地下室基础采用静压预应力混凝土桩，桩基向上为有梁式筏板基础，筏板板厚400mm，底板顶标高为-4.15；地下室钢筋砼外墙厚300和400，地下室柱断面600*600；地下室顶板框架梁以300*700为主，顶板厚度为250。砼强度等级及抗渗等级：垫层C15，结构砼为C30，后浇带部位砼为C35，抗渗等级为S6，地下室内墙采用KP1多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑。（2）、7-13#房工程主要结构概况：本工程7-13#房7幢住宅楼均采用现浇钢筋砼框剪结构体系，抗震设防裂度均为6度。结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年，结构措施按03G101。7-13#房基础采用静压预应力混凝土桩，桩基向上为
7、钢筋砼有梁式整板基础，截面尺寸基本上为600*900，底板厚250，底板面标高为-2.83；半地下室外墙采用钢筋砼墙，局部内墙也采用钢筋砼墙，砼内外墙厚均为240，地下室砌体采用KP1多孔砖、M7.5混合砂浆砌筑，地下室顶板采用钢筋砼全现浇，顶板厚120。7-13#房主体：采用框剪结构，钢筋砼剪力墙厚度为240，楼面与屋面采用全现浇，砼标号为C30。0.00以上内外墙砌体采用KP1多孔砖、M7.5混合砂浆砌筑。砼强度等级：垫层为C10，7-13#房地下室结构砼除顶板外均采用C30抗渗砼，抗渗等级为S6，0.00以上均采用C30，基础混凝土环境类别为二a类，主体混凝土环境类别为一类。1.1.4安
8、装工程概况1给排水工程：包含给排水系统、室内消火栓给水系统。给水管采用PP-R管，雨污管采用UPVC塑料管，消防管采用碳钢管及镀锌管。2强电工程：工程内容包含供、配电、照明、接地，工作内容主要为暗配管、照明线敷设、管内穿线，配电箱、开关、灯具安装，避雷、接地装置等安装。3弱电工程：工程内容包括弱电电话分线箱、宽网前端转换箱、多媒体布线箱安装，配管、管内穿线、相应插座安装等。1.1.5工程特点:工程量大，施工难度大，工期紧，群体施工，干扰因素多。1.1.6自然条件及施工条件：1.气象条件：本地区属亚热带海洋性季风气候区，具有温和湿润、四季分明、雨量充沛、日照充足、无霜期长，冬夏季长、春秋季短等特
9、点。据近年来张家港市气象站资料：本地区历年平均气温为15.1度，极端最高温度为38.1度，极端最低气温为-11.3度，历年平均相对湿度为81%，春夏之交多梅雨,夏末秋初多台风，年平均降水量为1020.7mm，最大降水量1748mm，雨量集中于每年的六、七月，以东南、西北风为主导风向，历年平均最大风速为20.7m/秒。本工程施工将主要经历春、夏、秋、冬四季。2.地形、地貌及水文条件：建筑场地位于张家港市杨舍镇振兴路北侧、农联路西侧，地势平坦，其余情况详见本工程地质勘察报告。3.施工条件：三通一平基本完成，具备开工条件，钢材、面砖甲供，其余所有材料自行采购。1.2编制依据及编制说明1.2.1编制依
10、据1本工程的招标文件，包括全部章节、附件和补充文件。2本工程的建筑、结构、安装工程图纸。3国家和行业现行的施工规范和标准。4安全生产和文明施工应贯彻的标准规范规程。5建筑法、消防法、安全生产法、建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文等法律法规。6我公司技术装备、人员素质、管理水平、施工能力及质量管理体系（包括内部管理）的各项规定。7工程特点、现场条件等综合情况。1.2.2编制说明1本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。为响应招标文件要求和本工程的需要，对人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面作统一部署。2业主委托有专业资质的造价咨询机构按建
11、设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）编制的工程量清单与本工程设计图不一致时，为保持技术标与商务报价的一致性，本施工组织设计暂按工程量清单的做法编写。3本施工组织设计中的施工总平面布置图上的拟建建筑物的尺寸及相对位置按照规划总平面图；中标后如规划总平面调整，则需对本施工组织设计中的部分施工机械（位置、数量）、施工总平面布置作适当调正。4本施工组织设计的开竣工日期为假定日期。5本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。6本工程结构装饰不发生较大变更。7由于编者水平有限，本施工组织设计欠妥之处，请评委、专家批评指正。第二章总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分2.1施工
12、部署2.1.1项目管理目标及总体部署1项目管理目标质量目标合格工程进度目标施工总工期：450日历天安全目标杜绝重大人身伤亡事故；杜绝重大机械设备事故；杜绝重大火灾事故；杜绝重大交通事故；一般工伤事故频率控制在2以下，确保安全生产科技目标优先推广应用“四新”成果文明施工目标苏州市文明工地环境目标杜绝火灾、爆炸；粉尘排放达标；污水排放达标；杜绝污染杜绝运输遗洒；降低资源消耗；噪声排放达标2项目管理总体部署总原则：本项目工程规模大、质量、文明施工要求高，工期紧。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证按期完成施工任务，应综合考虑各方面的影响因素，充分酝酿任务、资源、时间、空间的总体布局
13、。我公司将树立“重合同，守信誉，坚持质量第一”的质量方针，管理项目的每一过程体现计划、实施、检查、处理的持续改进过程。实行职业健康安全管理体系GB/T28001-2001标准及GB/T24001-2004idtISO14001：2004环境管理标准，保障职工健康安全，最小程度地减少施工对环境的影响。严格执行安全保证、管理体系及安全生产岗位责任制，重教育、抓违章、除隐患、做预防，按照国家行业标准建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）检查落实，要求做到安全生产无重大伤亡事故。企业管理层利用制度来保证项目管理，按规定程序运行。加强工程造价管理和成本控制，保证准确确定工程造价和工程资金有计划的合理开
14、支、专款专用与工程施工全过程顺利进行。为了实现优质、高效、低耗的建设目标，中标后我公司将结合本工程具体情况制订相应的实施细则，规范项目工程造价和成本管理工作。加强工程工期及进度的管理和控制，确保工期及进度目标的实现。工程文件做到图文并茂、内容真实、及时、完整，按照建设工程文件归档整理要求（GB/T50328-2001）的要求分类、整理、归档，各项技术资料的编制要与施工同步。2.1.2施工组织总体设想及施工段划分1任务划分：施工时根据专业划分任务，土建、防水、部分装饰等工程分别由公司所属各专业队伍承担，在公司、项目部的统一管理下，以土建为主导，各专业之间做到相互协调、密切配合。2施工时按照先深后
15、浅、先地下后地上、先主体后围护、先结构后装修、先土建后安装的原则进行施工。进入装修阶段后，内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面。水电安装进度必须服从总控进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。土建要为水电安装创造条件，水电安装要注意对土建成品及半成品的保护。3、针对本工程总体施工设想：先开挖7、8#房与9、10#房之间地下汽车库及7-10#房，地下汽车库及7-10#幢房子地下室施工结束后，开挖11、12#房与13#房之间地下汽车库及11-13#房，挖出的土方对7-10#房回填，减少土方回填运距，可加快施工速度；总体施工分两个施工区域，7-10#房及其之间的地下室为一个施工区域，其余为一个施工区域，每个施工区域各投入1套施工作业人员，采取施工质量、进度、安全等方面竟赛，确保按投标要求完工。4为保持生产的均衡性，同时减少高峰作业人员及周转材料消耗；按幢号组织流水施工外，每幢房子按伸缩缝划分施工段进行流水施工。5为确保按期完工，模板除地下室工程中地梁采用基础砖胎模，其他均采用胶合大模板；同时加大模板、钢管等周转材料的投入；根据流水段的工作面投入足够的施工人员，分段进行施工，缩短主体结构阶段的施工时间，主体验收后进入装饰施工。装饰阶段投入大规模作
