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1、房地产交房相关物料大全目录交房准备资料交房方案81.20.doc交房活动物料单.doc交房流程(71.4).doc交房现场方案11.21.doc01交房通知书.doc03收房委托书.doc04代办抵押登记委托书.doc05代缴契税委托书.doc06土 地 登 记 委 托 书.doc07产权证领取凭证单.doc07办理分户产权.doc08商品房交付使用验收单.doc09交房审批单.doc1.提取文件名.bat10使用说明书.doc11质量保证书.doc12业主入住交接表.doc交房流程图(现场公式).doc交房流程图.doc交房资料交房通知书.doc代办抵押登记委托书.doc代缴契税委托书.do
2、c其他项目交房资料办理分户产权.doc土 地 登 记 委 托 书.doc房屋交付需交纳款项明细(现场公式).doc收房委托书.doc所有委托书商品房交房流程资料业主入住交接表.doc业主入住流程.doc交房审批单.doc使用说明书x3.doc商品房交付使用验收单.doc质量保证书.doc商品房交房流程资料业主入住交接表.doc业主入住流程.doc交房审批单.doc使用说明书x3.doc商品房交付使用验收单.doc所有委托书.doc质量保证书.doc物业移交方案为了保障物业交房工作的顺利完成，特制定以下方案：一、 组织思路颐和家园物业移交分两个部分，一部分是物管移交，一部分是房屋移交。物管移交包
3、含物业现场管理权、物管用房、竣工资料、物管人员培训、分户钥匙；房屋移交指向小业主进行分户实物移交，并完成相关费用的收缴及代办产权的相关资料的收取。二、 机构设置1、组织机构成立物业移交领导小组，组长：郑应建，副组长：胡晓松、潘海亮设立物管移交小组，组长：潘海亮，副组长：张望云、王松设立房屋移交小组，组长：胡晓松，副组长：潘海亮、王卫华、王松、陈相云交房小组人员名单如下：组长：胡晓松（中泽公司副总经理）组织协调：曾艳、张玉、廖宇萍一分组：（工程部）组长：潘海亮组员：（ 人）包括施工队整改人员二分组：（中原销售公司）组长：陈相云、廖静组员：（ 人）三分组：（安特物业公司）组长：王松组员： （ 人）
4、金小平四分组：（财务部）组长：王卫华组员：（ 人） 宋敏三、 移交计划1、 物业管理移交计划2008年9月15日移交完毕2、 房屋移交计划四、 交房准备阶段（一）第一阶段：文字、文件资料准备阶段1、2008.9.20前安特物业公司完成涉及物业的所有资料文件包括上墙公布文件。如业主公约、物业使用手册、业主基本情况登记表、入住手续书、房屋验收单、收费明细表、消防责任书等。2、2008.9.20前开发经营部完成相关文件资料及公示的交房POP导视、文件证照资料。如：交房通知书（报版、邮寄、现场公示）、业主交房流程图（POP）、第一套商品房承诺书、办理分户产权、国土证委托书；收房委托书、收费明细表、身份
5、确认书、代办抵押登记委托书、面积补差汇总表等。3、2008.9.20前工程部完成相关资料的准备工作。如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。4、2008.9.25召开交房前的动员大会并进行第一次交房演练、磨合，发现问题及时调整纠正。（暂定）5、2008.9.16-9.20开发经营部会同中原销售公司完成与安特物业公司的住户资料的交接（客户资料电子文档）。6、2008.9.30前进行第二次交房演练。（暂定）开发经营部、中原销售公司、财务部核对完成每户业主收房应交纳的所有款项明细表格，并准备好收据、发票。7、2008.？.？前工程部取得建筑工程竣工备案表，即取得政府规定的交房条件。8、2008.？.？
6、前开发经营部、工程部、中原销售公司、物业公司完成所有交房现场的布置工作。9.2008.？.？进行交房前最后一次交房排练。10、2008.？.？开发经营部发出交房通知单。(提前一个月)(三)第三阶段:进入实质性交房阶段14、2008.？.？交房正式开始，2008.11.30完成所有已售住宅的交房工作。（1）2008.？.？ 9:00-17：30： 1#、5#住宅交房（306套、10天、30.6套/天）（2）2008.？.？ 9：00-17：30 4#.8#住宅交房（306套、10天、30.6套/天）（3）2008.？.？ 9：00-17：30 2#、3#住宅交房（136套、4天、34套/天）（4
7、）2008.？.？ 9:00-17:30 6#、7#住宅交房（496套、18天、27.5套/天）(5) 农贸市场、商铺交房时间待定。五、 具体交房流程图具体交房流程图签收房屋领取钥匙（物业公司）业主验房过程中发现问题，物业公司详细记录并及时反馈工程部，工程部承诺完成整改期限。 确认业主身份（盖章）1 交房通知书原件2 业主身份证、结婚证原件及复印件3 商品房买卖合同原件及复印件4 收据原件换发票5 业主本人不能到场需出具公证委托书业主凭入住手续书验收房屋并填写相关收房表格（物业公司、工程部）业 主颐和家园销售部结算相关费用颐和家园物管公司领取住宅质量保证书住宅使用说明书业主签收各项资料，填写相
8、关表格，并签定代办抵押登记委托书办理小产权资料详见B图邮寄挂号信及登报2008.8.11-12发出交房通知单1 维修基金：27.5元建筑面积2 契税:3%总价3 面积补差款4 预收物管费5 国土费23元6 抵押登记费:50元7 产权登记费:80元颐和家园财务部颐和家园销售部颐和家园交房部工程部发出整改意见书，责令施工单位整改，并规定整改期限 整改完成后工程部交于物业公司验收并签收整改合格意见书 物业公司通知业主再次验房业 主 接 房 流 程（公示）业主（或代理人）由接待人员引导至休息室并领取接房顺序号牌业主确认处：（销售公司、开发经营部）1、 根据排号顺序由销售人员确认业主（或代理人）收房资格
9、，领取颐和家园入住手续书2、 业主（或代理人）查验质检验收合格相关文件；3、 业主（或代理人）查验面积实测报告，销售人员核定面积误差，登记补差面积及金额。4、 销售人员在程序表第一步签字确认后引导至费用收缴处。费用收缴处：（财务部、物业公司）1、 业主（或代理人）结清尾款；2、 业主（或代理人）结清面积补差款；3、 业主（或代理人）交纳产权契税、维修资金、他项权证费及其他相关税、费。4、 业主（或代理人）交纳3个月物业管理费用；5、 财务部人员在程序表第二步签字确认后引导至物业签约处物业签约处：（物业公司） 1、 业主（或代理人）填写业主基本情况登记表留存业主身份证复印件及照片、2、 业主（或
10、代理人）签署和领取物业使用人手册等文件；3、 经办人员在程序表签字确认后引导至交房处交房处：（物业公司、工程部）1、 将业主所购房钥匙交给业主（或代理人）2、 验房组成员陪同业主（或代理人）现场验收房屋；3、 验房完毕，业主（或代理人）由验房人员陪同到交房处，由业主及验房人员在房屋接收记录表上签字，物业公司和业主各保留一份。如有整改之处，则将问题做好纪录，由物业公司负责联系整改，业主留下房屋钥匙一套。六、 应急预案的处理在交房期间成立预案小组，主要解决交房过程中出现的疑难问题。应急预案小组的名单如下：小组长： 组员： 五、附件（通知、表格、文件）1、 建筑工程竣工验收备案表（公示）2、 “颐和
11、家园”大产权证（公示）3、 竣工实测面积报告（公示）4、 成都中泽置业维修基金、物业保证金交款凭据（公示）5、 办理业主产权、国土证的税、费收费标准（公示）6、物业管理费收费标准（公示）等开发经营部2008-8-21中泽置业有限公司（成都）“颐和家园”交房仪式物料清单 “颐和家园”交房仪式物料清单第一章：物料清单内容数量尺寸备注物料制作入口横幅 7条0.9 m x9 m楼梯竖幅 12条1.2mX25m大门横幅 2条0.9 m x19.5 m交房欢迎绗架背景 1张（灯布）5 m长X3.5m高交房公示绗架背景4张（灯布）3 m长X2.8m高交房休息区及交房区指示牌（小）+导示牌（大）2张（海报）0
12、.4m高X0.5m宽2张（海报）停车指示牌2张（海报）0.4m高X0.5m宽卫生间指示指示牌2张（海报）0.4m高X0.5m宽礼品指示指示牌4张（海报）0.4m高X0.5m宽礼品区域X展架1个1.2m宽X0.8m高交房区大背景1张（背胶）16.27m宽X3.9m高交房区卫生间背景1张（背胶）10.14m宽X2.86m高休息区大背景1张（背胶）17.01m宽X3.9m高休息区卫生间背景1张（背胶）9.87m宽X2.75m高用铂金布包装树的底下部分128根87棵小树33棵大树8根柱子交房区及休息区流程图2张3.25m宽X1.80m高物料购买及制作装修公告水牌的制作 8个地毯（休息区和交房区） 342平米号牌60个8cmX 8cm圆红底白字放报告台卡1个物料租赁交房休息区及交房区指示牌+导示牌4个停车指示牌2个卫生间指示指示牌2个礼品指示指示牌 4个交房欢迎绗架及公示栏绗架 150m150m音箱（负责休息区域的播放音乐也能听得见交房区域的喊话）藤椅50把桌子（墨绿色桌套）20张靠椅（带乳白色椅套）30把隔离带子12根1.5米花篮30个一星期更换一次1米高绿色植物50盆1 我公司收取的费用序号项目应收金额（人民币）备注1未付房款或
