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1、建设项目设计文件审查意见表编号：091209项目名称：南沙区人民武装部办公营院工程 建筑面积：6995.86M2 专业：工程概算审查机构审查意见设计单位回复意见南沙区人民武装部办公营院工程初步设计概算的编制原则、编制依据、工程量清单计价规范和取费标准，符合工程造价编制规范的要求及广东省有关文件规定，内容基本完整，深度基本达到初步设计概算的要求。现提出概算书中存在的问题和建议。一 土建工程部分存在问题：1办公楼的套价文件编制比较规范，分开建筑工程和装饰装修工程进行汇总。从建筑工程上看，整个编制过程、工程量、单价、总价都比较符合工程实际，没有大的漏项或重复计算的情况。各个分部的单方指标和投资比例也
2、合理。2. 在建筑工程里已经计算了脚手架费用，在装饰装修工程就不应该再计算一次，这属于重复计算。3. 概算书的分部分项计价表上“断热铝合金窗”只有一个规格。一个工程应不会只设计一个规格尺寸的外窗，而从立面图上可以看出本工程有不止一个规格尺寸的外窗，请再核？由于 “综合单价分析表”中反映不出具体门窗的面积，难以判断办公楼的铝合金窗的单价2523元/樘是否合理。4. 审核人做了一个粗略的框算，外立面的投影面积是3324平米，若外窗面积按800平米测算，则外墙净面积应该不大于2524平米，分部分项计价表上的外墙贴石面积及幕墙面积合计3987平米，最保守估计也多算了（3987-2524）*0.5=73
3、1平米，造价多算731*（13+544）=40万元。5. 办公楼设计文本中的内装修用料表，只是对设备用房的粉饰进行了描述，大堂、办公用房等功能面积的面材都没有作具体的描述，而概算楼地面的装修标准定得很高。473平米的大堂及公共廊道等采用531元/平米的石材，这个容易理解，但其他办公用房的也采用高档进口面材，这合适吗？办公用房楼地面的平均单价848374/2702=314元/平米。这是一个很高的标准，应该与设计人及业主再进一步沟通。二安装工程部分存在问题：1. 概算书清单文件中的分部分项工程综合单价分析表中反映不出定额编号及主材设备价格，无法对综合单价的具体子目组成合理性审核。2措施费表中漏费率
4、列。3漏其他项目费表。4电气系统中，部分主材价偏高，如开关，插座等。5食堂漏计避雷网，办公楼强电中的水泵应包含在给排水系统中。6办公楼漏计电梯。7.漏计高低压变配电系统及发电机造价。8.给排水系统中，室外雨污水管材与设计说明不符，请核。9. 喷淋系统中，部分主材价偏高，如水喷头等。10 . 厨房设备的造价应考虑在概算中。三、室外部分：1、 绿化工程的造价，由于没有按苗木数量和小区具体园林小品进行计价，所以无法判断绿化造价的合理性，但从单方指标（472元/平米）及投资比例6.8%上看，就太高了。2、 道路工程的造价，由于没有按道路规格和构造材料进行计价，所以无法判断道路造价的合理性，但从单方指标
5、（371元/平米）及投资比例5.8%上看，还是偏高一点。一、土建工程部分反馈意见： 2.已按要求修改。 3.已按面积重新计算综合单价。 4.因方案调整，办公楼层增加到5.4米，七层增加到4.5米，经重新核实，编制人认为外立面投影面积不能准确反映外墙贴石面积，应考虑展开面积和被遮挡部分及门窗洞口四周侧面。二层及女儿墙按两面镶贴。 5.已按要求修改。 二、安装工程部分反馈意见： 1.已按要求修改。 2.已按要求修改。 3.已按要求修改。 4.已按要求修改。 5.已按要求修改。 6.办公楼电梯计算在办公楼强电系统部分。 7.已按要求修改。 8.已按要求修改。 9.已按要求修改。 10.已按要求修改。
6、 三、室外部分已重新考虑定价。 四、其他部分已重新核实，并按要求修改。审查人：王怀中 许春燕 日期： 2009-12-09审查机构审查意见设计单位回复意见四、其他：1. 概算汇总表的建筑面积标注有误，13410平米实际上应为6996平米，相应地，单方造价就是4637元/平米而不是表上所标注的2419元/平米。2. 概算表的格式不规范，缺工程建设其他费用计取依据。建议参考建设项目设计概算编审规程（CECA/GC2-2007）。补充目录，单位工程费汇总表等。3工程建设其他费中，应考虑八通一平费。4工程建设其他费中，应考虑永久市政水电接入费。5.项目报建费偏高。6.应取消质量监督费。7.其他费用不明确，应补充具体依据。8办公用具现包含在装饰工程费中，建议列入工程建设其他费用中。审查人：王怀中 许春燕 日期： 2009-12-09 广东省建筑设计研究院
