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1、产品包装体验标准指引 展厅展点品牌盒子 2018年3月7日 一 展厅展点品牌盒子搭建3大步骤 选址原则1涉及流程2展厅形式3 客户拓展期 意向地块 展厅开放 外聘设计 展厅选址方案上报 及审批 向采购下 bpm 展厅设计包装合同签 署及付款 摘牌 品牌导入期 软硬装进场 展厅包装验收 包装方案和费用报批 1 在新项目立项后可开展展厅选址 摘牌前可确定城市展厅的选址方案 终审通过 2 选址方案通过后 下单外聘设计出图 并上报方案的建议书 3 公司要求 项目摘牌后30天内 城市展厅必须完美开放 特殊节点另议 表示有规范附件 外聘租赁 外聘定标 城市展厅设置节点 城市展厅设置原则 一 新项目 1 结
2、合开盘日期 新项目城市展厅租赁周期原则上控制在 3 4 个月 新项目在售楼部开放后 1个月内考虑撤场 或可 交接给同片区内 其他有展厅设置需求的新项目继续使用 2 单个新项目只允许在主力目标市场设置 1 个城市展厅 含联合展厅 城市展厅设置时 需具体参考以下因素 参考因素参考条件具体要求 二 在售项目 除需要远程导客 跨城市 的项目外 原则上在售项目不允许租赁展厅 具体可根据推售等情况适当租赁展点客 三 品牌展厅 自 2017 年 11 月 1 日起 除北上广深已有品牌展厅 原则上不再新增品牌展厅 品牌展厅是指服务于品牌推广 具有品牌展示功能 与具体项目销售无直接关联的长期租赁性展厅 城市展厅
3、设置规范 新设立展厅须提前做好铺位调研 包含但不限于地理位置 租金 交通情况 人流量 周边配套 周边竞争对手情况分 析等 具体如下 1 地段佳 目标圈层 销售中心在选择城市展厅位置时应尽量避免选择在离项目距离比较近 非目标客户活动商 圈或人流量较少的 地方 应选择在项目目标客户辐射区域内 选取城市 CBD 市场中心区域 靠近当地高档商 圈 写字楼或易召集客户的活动场所 周边商业 氛围浓郁 日均人流量在 1500 人以上 且客流品质 基本符合 项目主力产品的客户定位需求 2 交通好 通达性强 靠近主干道 周边有重要的交通接驳工具 如地铁口 公交车站 轻轨等 有足够的停车 位 有利于展厅 吸纳客户
4、 3 空间方正 功能布局 室内方正实用 宜面宽大 进深小 能够合理布置展厅各个功能分区 忌入口狭长 形 状不规则地块 实 用率在 70 以上 层高足够高 管道下净高 3 5 米以上 净高 4 5 米以上可做夹层设计 室内柱 位少 且分布在四周 不局限展厅平面布 局中心位置 4 展示面大 昭示性强 首选地铺 首层商铺或首层写字楼 门头及外立面昭示性好 临街独栋更佳 门前无树木 车辆 等遮挡 最好有玻璃橱窗 通透采光好 业主允许对门头进行改造或设置 LED 同等条件下户外有免费广告牌位优先 5 经济测算 性价比 租金性价比高 一线城市 北上广深 展厅单位租金不超过 300 元 m 月 地级市或县级
5、市展厅单 位租金不 超过 150 元 m 月 县级展厅单位租金不超过 100 元 m 月 如超过该标准 则需提交周边 5 间以上商铺调 研报告 且单位租金不可超过该 商圈平均水平 20 如需支付中介费 金额不得超过一个月租金 6 合法产权 证照合法 选址所在建筑为业主产权所有 属合法建筑 展厅日后可履行临时售楼部功能 避免选取多个业 主共同拼 租 经过多轮转租的选址 7 装修限制 选址需了解建筑结构 梁柱等是否影响二次装修 是否有给排水 是否能够设计独立洗手间 水吧操作台等 尽量选择 符合我司需求的原装修风格或毛坯状态 避免拆除原装修或装修增加成本 免租期尽量争取在 30 天以上 8 其他要求
6、 销售中心与房东洽谈租赁合同时 需争取较低违约金 甚至免违约金 租金按月度或季度付款 原则上不同 意一次性付款 城市展厅设置规范 展厅展点品牌盒子搭建3大步骤 选址原则1涉及流程2展厅形式3 一 展厅面积 建议单个项目城市展厅 接待客户展厅面积在控制在 200 m 内 不含办公区 二 城市展厅工作步骤 1 初步方案选用阶段 项目根据自身需求 可选定展厅装修风格 建议由区域营销总经理审批 2 装修图纸设计阶段 方式一 各销售中心可下单广告创作部营销环境体验组供应商进行增值服务 或沟通广告设计公司出具设计方案 含平面 布局 效果图 装修施 工图等 涉及设计费归属营销推广费用 方式二 各销售中心沟通
7、项目部下单装修设计院进行图纸出图设计 涉及设计费归属营销推广费用 工作联系单模板详见 附件 2 1流程 营销发起 台账专员 项目营销负责人 区域营销负责人 装修设计院 2成果 效果图 装修施工图 清单等 7 15 个工作日 方式三 项目营销策划发起设计类外聘 包装技术类 详细见下一页 3 城市展厅广告包装费用方案报批阶段 1流程 按 5 月 13 日发布的通启 营销中心 2017 审批授权清单 5 月版 适用国内常规区域 建筑理念项目 具体审批流程 上报 如有调整 以最新发文为准 2成果 销售中心规划完成广告物料平面布局 并上报建议书方案 4 整体执行阶段 硬装 下单 项目成本部 进行施工招标
8、 软装及广告物料 由 区域采购部 招标 定标供应商完成广告类包装 备注 各销售中心建议书完成终审且供应商进场后 销售中心可沟通项目部安排工程部协助监督硬装施工 对展厅工程质 量进行把控 城市展厅设置流程指引 流程指引 城市展厅租赁 计划内50万以下 发起人 台账 项目营销负责人 区域营销负责人 终审 设计立项 计划内20万以下 发起人 台账 项目营销负责人 区域营销负责人 终审 计划内20万以上 发起人 台账 项目营销负责人 区域营销负责人 大区营销总 广告部负 责人 区域总裁 包装制作 计划内20万以下 发起人 台账 项目营销负责人 区域营销负责人 终审 计划内20 50万 发起人 台账 项
9、目营销负责人 区域营销负责人 终审 计划内50万以上 发起人 台账 项目营销负责人 区域营销负责人 大区营销总 广告部负责人 区域 总裁 附件 1 推广租赁类 XX碧桂园城市展厅租赁方案 XX区域 2 包装类 XX碧桂园城市展厅软硬装及氛围包装方案 XX区域 3 模型类 XX碧桂园城市展厅模型建议书 XX区域 20180101 城市展厅设置流程 展厅展点品牌盒子搭建3大步骤 选址原则1涉及流程2展厅形式3 城市展厅品牌盒子临时接待点123 内部效果图 洽谈桌椅 城市展厅装修风格 吊灯款式 沙盘样式 一级展点 策划跟进时需注意以上几点 二级级展点 品牌盒子 深灰色铝型材 不锈钢拉丝金门头 花瓶装
10、饰 亚克力正面发光字 需用项目VI元素延伸设计 需用集团项目LOGO组合 常规材料应用 二级级展点 品牌盒子 融入当地特征 跟进时灵活应用 太湖石 景观小品 水景元素 展厅装修材料展示 部分 高仿真植物 前台背景墙 白色波纹板 模型沙盘区墙体 白橡木木饰面 实木 其他区域墙身及柱位铺贴 白色乳胶漆 石膏板天花面 详细请参照产品 定价部发布 关于执行城市 展厅 普通升级 版 设计风格及 材料标准化的通 知 拉丝不锈钢 地脚线 柚木木饰面 台面咖啡米黄石材 水吧台 地砖拼花 展厅大厅地面 欧美陶瓷仿古砖 办公室 卫生间地砖 欧美陶瓷仿古砖 卫生间墙面 项目可根据自身项 目形象 VI 元素 策略主题
11、等进行延 展设计 各分区气氛包装规范 结合装修材料及整体配色方案的要求 软装家私需秉承整体现代简约风格配置 具体要求及款式参考如下 详细详见产品定价部发布的 关于城市展厅 普通升级版 标准化软装家私意向参考 洽谈区 散座形式 款式 长背座椅 圆台 撤场后 可重复利用 洽谈区 沙发长座形式 圆弧沙发长座 斜背圆椅 圆台 圆弧沙发长座 长背座椅 圆桌 两种款式搭配使用 展厅装修软装展示 部分 软装家私标准 VIP区 款式 简约弧形布艺沙发A 三叶草茶几 圆弧靠背椅 吧台椅书架 款式 不规则吧台椅 款式 不规则现代书架 展厅装修材料展示 部分 功能分区包装事项具体位置 门头展示区 1 展厅门及门头字
12、必做展厅门头展示上方 2 LED走珠显示屏选做展厅进门上方 3 进门防撞玻璃贴必做展厅进门玻璃上 前台区 4 LOGO背景墙必做接待台后方墙壁 5 服务监督牌选做接待台台面 6 仿真蝴蝶兰花装饰必做接待台台面 品牌展示区7 品牌展示墙必做品牌展示区墙面 临街玻璃展示区8 可移动展示板展厅临街玻璃展示处 区位沙盘区9 项目区位图必做区位模型旁墙面 洽谈区 10 选择碧桂园N大理由必做 另可根据位置增做项目标杆巡礼 洽谈区墙面 11 桌面台牌必做洽谈桌台面 12 吊旗选做洽谈区吊顶 其它区域13 地毯垃圾桶必做入口处及重要门道处 各分区气氛包装规范包装清单 门头发光字和LOGO背景墙常规样式 树脂
13、外发光 不锈钢围边内发光亚克力围边外发光 各分区气氛包装规范包装清单 位置 靠近入口或靠近沙盘墙身 尺寸 现设计稿尺寸为2 3m宽X1 7m高 各项目可根据实际 情况调整 材质工艺 二选一 根据各地采购情况而定 1 超薄灯箱 不锈钢包边 2 软膜灯箱 不锈钢包边 备注 各项目可根据室内装修色调选择 浅 色 版 深 色 版 品牌展示区 各分区气氛包装规范包装清单 成品采购 卖点展示版样式 设计定制 各分区气氛包装规范包装清单 位置 沙盘模型旁墙面 工艺说明 最小画面高度不得小于 200cm 含金属包边宽度 3cm 底边离地面50 75cm 材质工艺 二选一 根据各地采购情况而 定 1 超薄灯箱
14、不锈钢包边 2 软膜灯箱 不锈钢包边 区位沙盘区项目所在位置需有清晰标识 项目名称 LOGO 各分区气氛包装规范包装清单 1 材质工艺参考 材质 超薄灯箱 软膜灯箱 3mm玫瑰金不锈钢包边 材质 灯片喷高清画面 配 亚克力立体字 3mm玫瑰金不 锈钢包边 2 颜色 按项目VI色调整 3 尺寸 根据现场尺寸调整 4 注意事项 1 若涉及品牌文字输出 注意 结合集团品牌输出口径 不得 随意更改 2 图片可在广告图库里查找与 项目合适的图片 N大理由墙 各分区气氛包装规范包装清单 项目标杆巡礼 多余空间增做 各分区气氛包装规范包装清单 1 材质工艺参考 材质 超薄灯箱 软膜灯箱 3mm玫瑰金不锈钢包
15、边 材质 灯片喷高清画面 配亚克力立体字 3mm玫瑰金 不锈钢包边 2 颜色 按项目VI色调整 3 尺寸 根据现场尺寸调整 4 注意事项 1 若涉及品牌文字输出 注 意结合集团品牌输出口径 不 得随意更改 2 图片可在广告图库里查找 与项目合适的图片 工艺说明 可刻字和四色印刷 材质工艺 进口亚克力 高白玻璃 烟灰缸 定制logo 台卡烟灰缸摆花 多余空间增做 各分区气氛包装规范包装清单 垃圾桶和地毯 工艺说明 加印项目logo 材质 高端使用羊毛 常规使用聚乙烯 羊毛地毯聚乙烯 各分区气氛包装规范包装清单 垃圾桶和地毯 工艺说明 加印项目logo 材质 3mm玫瑰精折边 表面镀拉丝铜 Log
16、o腐蚀或者丝印 可以含在展厅中下单 如果在售楼处含在 导视系统中下单完 成 各分区气氛包装规范包装清单 u三级展点是为快速拓客设立的场所 用来进行项目宣传并进行客户接待咨询 各项目可根据自身实际情况及费用预算 自由选择物品摆件作出细化与调整 或参照项目整体实际特性自主创作 u以下只规范必要物品的使用标准 其余物料不作硬性规定 项目可按实际需 要自行把握 三级展点包装设置原则 序号内容工艺数量 1地毯选择与项目VI标准色相接近的颜色1 2主背景 常规项目可做木工板打底找平 表面高清写真或喷绘 高端项目 可做灯箱片 1 3接待台LOGO免漆板做造型 外立面雕刻项目logo1 4电视在站立的认视高度放置电视 播放集团及项目视频1 5桌椅子 选择与项目风格调性相一致的桌椅 桌面需加桌布 椅面根据材 质可选择冬季增加座垫 1 2 6卖点展板不锈钢立牌 高档画架 易拉宝等1 2 7资料架根据项目导视系视统一制作1 8绿植依据现场条件 选择仿真绿植或真绿植1 2 u 常规三级拓客展点基本由以上几大部分组成 物料清单表 u 独立展点 巡展点物料配需标配地毯 洽谈桌椅 桌布 背景墙 资料架 卖点展架 电
