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1、山东科技大学本科毕业设计（论文）摘要中国经济经过30多年的高速增长，房地产行业已经发展成为中国各个地方的经济支柱产业，成为推动经济增长的一个不可忽视的力量。房地产的发展也为经济的增长做出了不可磨灭的贡献。但是，持续增长的房地产业随着价格不断地上升，已经不单单是影响了中国正常的经济发展，而且还成了一个民生问题，衍生出了比较严重的社会问题。使得中央的调控政策不得不多次对其进行调整。07年美国次贷危机爆发以来，更是波及了整个世界的经济，导致长期经济高速发展的中国不得不面临怎样保持经济增长的问题。四万亿的投资，再次把房地产行业作为了引领中国经济复苏的领头雁。房地产在中国经济和社会中起着举足轻重的作用，
2、一方面以住宅为主的房地产业，在拉动经济的增长，扩大了人民的就业面增加了就业岗位；另一方面，房地产的高速持续发展也得益于中国经济的高速发展，可以提高农民的可支配收入以及加快中国城市化的进程。房地产作为支柱产业，涉及到了国家上百种行业，产业链长，关联度大，房地产行业的健康与否直接影响了上下游众多产业的发展，尤其是生活消费品的发展。本文选取近年来的经济和房地产数据以及相关行业的数据，使用计量经济学的理论与方法对我国房地产行业对国民经济以及相关的行业的影响进行了探索，通过分析得出了一些结论，为此还提出了一些相关的意见和建议。关键字：房地产投资； GDP；格兰杰因果检验 ；VAR模型；AbstractA
3、fter 30 years rapid growth of the Chinese economy, the real estate industry has developed into the economic pillar industries in different places in China, known as a force to be reckoned in promoting economic growth. Real estate development has made an indelible contribution to economic growth. How
4、ever, the growth in real estate prices with the constantly rising, has not only affect Chinas normal economic development, but also became a livelihood issues, derived from the more serious social problems.Central control policies have had to repeatedly adjust them. Since the U.S. subprime mortgage
5、crisis in 2007, spread to the entire world economy, leading to long-term rapid economic development of China had to face the problem of how to maintain economic growth. Four trillion investment, again the real estate industry as the leading pack to lead Chinas economic recovery.Real estate plays an
6、important role in Chinas economy and society, on the one hand, predominantly residential real estate sector in stimulating economic growth, expanded employment opportunities for peoples jobs; the other hand, real estate, high-speedsustained development also benefited from Chinas rapid economic devel
7、opment, farmers can increase in disposable income of Chinas urbanization process.Real estate as a pillar industry, involving hundreds of national industry, the industrial chain, associate degree, the health of the real estate industry will directly affect the upstream and downstream of many industri
8、es, especially the development of consumer goods. This paper selects the recent economic and real estate data and relevant industry data, the use of econometric theory and methods of the real estate industry in China to explore the impact of the national economy as well as related industries, some c
9、onclusions by analyzing.To this end, also made a number of related comments and suggestionsKey words: real estate development investment; GDP ;Granger causality test Var model目 录1、绪论11.1选题背景目的及意义11.2 房地产在我国的发展历史及现状31.3 文献综述52、研究内容及方法82.1平稳性检验82.2协整及误差修正模型102.3格兰杰非因果性检验122.4脉冲响应函数的作用原理143、我国房地产投资对国民经
10、济的影响153.1房地产投资与国民总投资的实证对比153.2房地产投资对国民生产总值的实证分析183.3房地产投资对相关行业的影响314、结论及建议34参考文献36致谢辞37附录1: 英文原文38附录2：中文译文53IV1、绪论1.1选题背景目的及意义1.1.1选题背景改革开放30年以来，中国经济保持着持续快速发展，到2011年，我国的GDP增长率为9.2%。与此同时，中国房地产业也取得了巨大的成就，尤其自20世纪80年代初起，短短20年时间就有了很大的发展，房地产业己成为当前和今后一个时期国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。从住宅产业看，从住房分配体制改革以来，也基本上解决了城镇居民住房严
11、重短缺的问题，房地产业在国民经济中的地位和作用日益突显和重要。 从现代市场经济的角度来看，房地产业自身作为国民经济的发展的重要行业，为国民经济的直接增长做出了巨大贡献，但作为一个先导性行业，也极大地促进和发展了其他行业，整体上带动了整个国民经济的发展。我们通过观察发达国家的发展史可以看到，发达国家在发展的过程中都经过了房地产蓬勃发展的时期，而我们国家正处与高速发展的阶段，也表现出了发达国家在发展过程中房地产发展的一般趋势。房地产的繁荣与否已经成了一个国家经济处于何种发展阶段的阴晴表（图1-1）。图1-1为地产周期和国民经济周期（RC为房地产周期，GDPC为国民经济周期） 自2008年美国次贷危
12、机以来，我国的经济也受到了极大地冲击，为了保持经济发展，国家进行了四万亿的投资，其中很大一部分就是流向了房地产，这也直接导致了在今后几年高通胀、高房价。这也加剧了社会的矛盾，因房地产所导致的高房价不但有力的挽救了中国经济，也激化了社会之间的众多矛盾。于是国家的调控政策不断地出台，急速高涨的房价已经成了中国经济健康发展的毒瘤，如果继续发展下去就会出现经济崩溃。在强力的政策打压下，房价出现了暂时的缓和，此时，房地产的投资与发展进入了一个新的时期，而中国的经济也变得更急复杂和多遍了。 1.1.2选题意义目前，中国正面临着经济社会的全面转型。转型期中国经济发展更具有复杂性和不确定性，包括经济制度、人们
13、的理念、利益关系等都经历着不同程度的变革和调整。中国房地产业发展既要吸收发达国家不动产业发展的宝贵经验和做法，又要从自己的国情出发，探索适合中国自己的发展路径和模式，从这个意义上说，中国房地产业发展具有探索性和创新性。本文从总量角度探讨中国房地产业与国民经济均衡关系的内在规律，这对于深化中国房地产业与国民经济协调发展研究、促进中国房地产业发展以及提高房地产宏观调控水平，具有重要的现实意义和理论意义。 1.2 房地产在我国的发展历史及现状1.2.1房地产在中国的发展历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住
14、房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部
15、地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。第四阶段：价格上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。同时国内通胀加剧，直到20
16、08年为止的房地产的低潮。但之后随着美国次贷危机的影响，四万亿的投资，使得未来一段时间内房地产又一次价格持续上上，连续突破了多项纪录，中国房产已明显不健康发展，又是一系列的强力调控政策。1.2.2房地产发展现状房地产业在我国目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行体质，曾在许多年间一度繁荣。到目前为止，全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已突破1000万人，并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经营与管理人才，其中以万科、龙湖地产等知名房企。除了普通的商品房外，中国还形成了自己特色的商业地产，尤其以大连万达集团为代表的万达广场，更是取得了骄人的业绩。同时，至2010年以来，在政府大力支持下，房地产的另一种形式保障房慢慢的开始发展起来。十年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地
