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1、保山智苑社区B1地块二标段建设工程 住宅工程常见质量问题专项处理方案 编 制 ： 审 核 ： 批 准 ： 云南云建建筑工程有限公司 住宅工程常见质量问题专项处理方案审批表工程名称：智苑社区B地块二标段工程 面积：78000.00结构类型：框剪结构 审批意见： 审 批： 日 期： 年 月 日批准意见： 批 准： 日 期： 年 月 日住宅工程常见质量问题专项处理方案报审表工程名称：智苑社区B地块二标段工程 监理表-2致： 云南世博建设监理有限责任公司 （监理单位） 我方已根据施工合同的有关规定完成智苑社区B地块二标段工程住宅工程常见质量问题专项处理方案的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予
2、以审查。附：智苑社区B地块二标段工程住宅工程常见质量问题专项处理方案 承包单位（章） 项目经理 日 期 专业监理工程师审查意见专业监理工程师 日 期 总监理工程师审核意见：项目监理机构（章） 总监理工程师 日 期 目 录第一章 地面下沉开裂7一、常见地面下沉部位7二、常见地面下沉开裂产生原因7三、施工控制要点7第二章 钢筋砼结构工程8一、地下室工程81、常见地下室开裂渗水部位82、开裂、渗水主要原因83、施工控制重点9二、楼面砼结构工程101、常见开裂、渗水部位102、开裂、渗水主要原因103、施工控制重点10三、各部位砼结构翻边设置111、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）1
3、12、施工控制要点12第三章 砌体及砌体构造工程13一、砌体构造设置131、构造柱的设置132、砼边框的设置要求133、系梁设置144、窗台压顶梁设置145、过梁设置146、拉结筋的设置147、砌体构造设置说明15二、砌体工程151、砌体材料152、填充墙体四周加强处理153、外墙洞口预留及封堵164、施工控制要点16第四章 抹灰工程17一、内墙抹灰控制要点171、抹灰前准备工作172、内墙加强网的铺设173、门窗洞口处的收口18三、外墙抹灰控制要点191、抹灰前准备工作192、外墙基层处理及挂网193、外墙抹灰要求194、外墙分格缝的设置205、各类外墙装饰线条设置要求206、滴水线（槽）设
4、置217、内外墙抹灰注意事项21第五章 门窗工程221、门窗的进场验收控制要点222、门框安装要求223、门窗框的塞缝224、门窗外框四周密封胶注胶要求235、外窗下框排水孔设置要求236、门窗淋水试验23第六章 屋面工程241、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求242、防水施工要求243、瓦屋面施工要求254、屋面细部构造要求25第七章 变形缝节点施工要点261、墙体变形缝处理262、屋面变形缝处理263、立面变形缝处理26第八章 石材安装工程施工26一、石材工程防水要点261、石材与主体结构间的防水26第九章 建筑防水工程28一、项目常用防水材料主要组成成分28二、常用防水材料适用范围29三
5、、常用防水材料真假鉴别29四、项目施工常见问题30五、主要防水材料施工要点30六、建筑防水部分节点大样301、管道穿楼板堵塞302、地漏口堵塞节点303、穿卫生间烟道防水节点315、穿墙螺杆洞堵塞节点317、预制空调管孔洞大样328、屋面落水口侧排地漏节点3210、阳台花池防水做法3311、管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法33第十章 建筑电气工程341、屋面防水渗漏电气相关措施：342、墙体防水渗漏电气相关措施：343、地下室底板防水渗漏电气相关措施：344、 电箱及线管埋设防开裂措施：34（2）墙体或现浇楼板内暗敷线管和底盒的防开裂做法，详电气设计总说明二中【塑料电线管在墙体或现浇楼板内敷设
6、做法大样图16】。34第十一章 建筑给水、排水工程36、室外给排水362、室内给排水373、其他38住宅工程质量常见问题处理方案第一章 地面下沉开裂一、常见地面下沉部位1.无地下室建筑：室内、外地面下沉。2.有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。二、常见地面下沉开裂产生原因1.无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。2.有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。三、施工控制要点（一）无地下室建筑1.地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它
7、措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。3.若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。（二）有地下室建筑1.边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于50cm）。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计
8、回填土压实密度要求。3.边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。4.边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。第二章 钢筋砼结构工程一、地下室工程1、常见地下室开裂渗水部位（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置（3）局部严重渗水（4）后浇带两边接口开裂渗水（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水（6）电梯井、集水井内渗水（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水（8）出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水（10）地下室外墙止水螺杆位置渗水2、开裂、渗水主
9、要原因（1）砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。（3）局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。（6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。（8）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不
10、够，施工缝渗水。（10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。3、施工控制重点（1）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝）。（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500700mm，插入式振动器分层捣实
11、，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。（5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。（6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3 mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边30-50 mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。（8）地
12、下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。（9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。（10）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于7天。（11）地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1 mm；环宽30 mm，焊缝饱满。（12）对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况，选用合理降水方案。（13）地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行。严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。（14）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。二、楼面砼结构工程1、常见开裂、渗水部位（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45度斜裂。（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋
