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1、（发展战略）中欣集团地产X公司发展部发展部职位说明书编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人目录壹、部门结构图3二、本部门人员能力素质结构表3三、职位说明书41）发展部经理52）发展部权证专员73）发展部拓展专员94）发展部报建专员11发展部职位说明书编制说明：1. 本职位说明书由员工本人和主管上级共同拟制，经员工确认、主管上级审核、XX公司人力资源部审批后执行，作为员工工作指导、XX公司人力资源管理的基本依据2. 当工作内容、工作环境变化时，职位内容应及时修改和完善一、 部门结构图二、 本部门人员能力素质结构表类型素质或能力项目（等级：1-5）经理权证专员拓展专
2、员报建专员业务能力掌握本职位工作需具备的专业知识和技能，能有效地发现问题且及时加以解决。5444学习能力善于学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受新知识，注重自我提升。4333创新能力于工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，具备开拓新局面的能力。4333协调能力和人融洽相处，于人际交往中能随和大度，有效化解冲突。具有和上司、下属、客户保持友好关系的能力。5444沟通能力能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；于人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使他人接纳自己意见和建议的能力。4445公关能力采取恰当的方式和
3、媒体、政府部门及公众沟通，以达到预定的目标。4345适应能力能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方法，于新工作环境中能很快胜任工作，采取相应变通措施。4345决策能力能根据获得的数据资料进行分析和判断，且结合个人经验和直觉做出正确的决定，以及快速应对和处理各种事故及危机的能力。4333三、 职位说明书1） 发展部经理1. 基本资料职位名称经理职位编号所属部门发展部岗位定员直接上级营销副总经理职务序列直接下级权证专员、报建专员、拓展专员管理幅度直辖3岗发展通道营销副总经理、总经理2. 职位目标2.1于XX公司营销副总经理领导下，负责XX公司发展部的工作；2.2负责XX公司项目拓展、报批
4、报建管理及权证办理工作。3. 工作联系3.1内部联系：各部门；3.2外部联系：关联政府机构。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责10%1)负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；2)负责根据XX公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，且监督计划的落实；3)负责组织部门内的培训工作；4)负责下属员工的工作安排，且对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；5)负责落实本部门绩效考核工作；6)负责督导各级审批/审核意见于本部门经办事宜中的落实；7)负责代表本部门进行跨部门间的协调和沟通；8)负责完成上级领导交办的其他工作。2项目拓展40%1)负责
5、根据发展战略制定土地储备计划；2)负责寻找未来价值增长潜力较大的区域或地块，谋求合作机会，或通过土地市场招、拍、挂等形式获得土地；3)组织项目初选，提出初选建议；4)组织项目可研，提出初步产品定位，组织关联部门编制项目可行性研究方案；5)主持或协助XX公司领导进行项目谈判，完成项目关联协议的草拟和签署；6）跟进和监督土地或项目转让合同的履行；7）组织和开展拆迁安置工作。3报批报建及权证管理管理30%1）督导项目各阶段的报批报建工作；2）督导权证办理工作。4政府关系20%1）组织开展对外公关活动，协调XX公司和关联政府部门的关系。5. 任职要求5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）a） 建
6、筑学、城市规划等关联专业大学本科及之上学历；5.2 经验要求：a） 8年之上房地产企业管理经验；b） 有良好社会背景或者交际网。5.3 其他工作技能要求a） 业务技能及专业知识：熟练掌握设计工作的业务知识和系统操作，熟悉工程管理及建筑设计流程；b） 职业素质：具备良好的管理、沟通、协调能力，思维开阔，具有创新意识，能够处理繁复的工作；c） 其他能力：较强的文字处理能力，良好的团队管理能力；d） 语言及计算机要求：熟练掌握OFFICE办公软件。5.4 有助于提升工作业绩的培训：a） 设计工程类专业知识培训b） 房地产方针政策培训c） 管理技能培训6. 使用文件6.1 尚于编制中7. 其他工作场所
7、：办公室，经常外出必备工作设备：计算机、专车是否经常出差：否工作班次：根据要求加班工作环境：良好2） 发展部权证专员1. 基本资料职位名称权证专员职位编号所属部门发展部岗位定员直接上级发展部经理职务序列直接下级无管理幅度无发展通道发展部经理2. 职位目标2.1于发展部经理领导下，负责XX公司权证的办理。3. 工作联系3.1内部联系：各部门；3.2外部联系：政府关联机构。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责20%1)协助部门经理完善管理制度、工作标准、业务流程的建立、和监督执行；2)协助经理根据XX公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，且监督计划的落实；3)负责组织工
8、程部分内的培训工作；4)负责工程部分下属员工的工作安排，且对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；5)负责落实本部门绩效考核工作；6)负责组织完成上级领导交办的其他工作。2权证办理工作80%1)负责办理销售许可证及项目初始登记；2)负责办理业主房产证；3)负责部门文秘工作。5. 任职要求5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）：a） 房地产关联专业大专及之上学历。5.2 经验要求：a） 具有3年之上工作经验，壹年之上关联工作经验。b） 熟悉行业关联法规；具有良好外部资源拓展维护能力。5.3 其他工作技能要求：a） 业务技能及专业知识：具备扎实的工程管理专业知识，熟练掌握房地产开发
9、业务流程。b） 职业素质：具备良好的管理、沟通、协调能力，思维开阔，具有创新意识，能够处理繁复的工作。c） 其他能力：较强的文字处理能力，良好的团队管理能力。d） 语言及计算机要求：熟练掌握OFFICE办公软件。5.4 有助于提升工作业绩的培训：a） 房地产管理知识培训b） 工程管理关联知识培训6. 使用文件6.1 尚于编制中7. 其他工作场所：办公室必备工作设备：计算机是否经常出差：否工作班次：正常班，经常加班工作环境：良好3） 发展部拓展专员1. 基本资料职位名称拓展专员职位编号所属部门发展部岗位定员直接上级发展部经理职务序列直接下级无管理幅度无发展通道发展部经理2. 职位目标2.1于发展
10、部经理领导下，负责项目拓展工作。3. 工作联系3.1内部联系：各部门；3.2外部联系：政府关联机构。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责20%1)根据部门计划的安排，完成关联的工作；2)参和XX公司、部门组织的培训工作；3)参和XX公司的绩效考核工作；4)负责完成主管领导交办的任务；5)定期向主管领导汇报本职工作的情况。2项目拓展80%1)收集土地信息，建立土地资源信息库；2)参和项目初选和项目可研；3)参和竞买投标文件的准备，递交竞买申请书及竞标投标文件，配合领导进行竞标工作；4)配合领导进行项目谈判工作；5)负责办理项目前期的土地手续，交纳地价款，以及后期的土地补办手续6）配
11、合发展部经理进行拆迁安置工作。5. 任职要求5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）a） 城市规划、房地产运营管理、项目投资、土地管理等关联专业大专及之上学历。5.2 经验要求：a） 具有3年之上房地产项目拓展、项目开发工作经验，有良好的政府关系者优先。5.3 其他工作技能要求a） 业务技能及专业知识：熟练掌握房地产项目投资分析，精通政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟悉前期工作流程，关联法律法规。b） 职业素质：较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致。c） 其他能力：具有团队精神及出色的计划、组织和沟通能力。d） 语言及计算机要求：英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件
12、。5.4 有助于提升工作业绩的培训：a） 项目管理培训b） 房地产估价实务，房地产投资分析，前期工作流程、工作重点及对策分析c） 房地产关联法规培训d） 房地产行业专业知识培训6. 使用文件6.1 尚于编制中7. 其他工作场所：办公室，经常性外出必备工作设备：计算机、专车是否经常出差：否工作班次：正常班，且根据需要加班工作环境：壹般4） 发展部报建专员1. 基本资料职位名称报建专员职位编号所属部门发展部岗位定员直接上级发展部经理职务序列直接下级无管理幅度无发展通道发展部经理2. 职位目标2.1于发展部经理领导下，根据项目计划要求，完成项目报批报建工作。3. 工作联系3.1内部联系：各部门；3.
13、2外部联系：政府关联机构。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责10%1)根据部门计划的安排，完成关联的工作；2)参和XX公司、部门组织的培训工作；3)参和XX公司的绩效考核工作；4)负责完成主管领导交办的任务；5)定期向主管领导汇报本职工作的情况。2报批报建工作60%1)负责办理规划许可证；2)负责办理方案、扩初、施工图报建，负责办理建设工程规划许可证；3)负责办理建设工程施工许可证；4)负责办理人防、消防、建设、城管、环保、交警等部门的报批工作；5)负责办理预售证及竣工查丈；6)负责办理竣工备案及规划验收；7)负责补交地价款手续的办理。3政府公共关系30%1)配合发展部经理开展对外公关活动，协调XX公司和关联政府部门的关系。5. 任职要求5.1学历及专业背景要求（含资格证书要求）a) 大专及之上学历。b) 房地产关联专业
