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1、2020 5 31 工程造价管理 1 工程造价管理 2020 5 31 工程造价管理 2 执业资格考试 监理工程师 工程建设投资控制造价工程师 工程造价的确定与控制 2020 5 31 工程造价管理 3 工程造价管理是技术 经济 管理相结合的一门交叉的边缘学科研究对象 工程项目研究手段 工程技术 经济 管理最终目标 追求效益 2020 5 31 工程造价管理 4 工程建设投资控制 知识产权出版社 建设工程造价管理 清华 工程造价管理 高等教育出版社袁建新工程造价与管理中国建材工业出版社季雪建筑工程造价管理 廖天平重庆大学邹庆梁中国建筑工业出版社工程造价管理 清华工程造价管理 北大 2020 5
2、 31 工程造价管理 5 第一章 概述 2020 5 31 工程造价管理 6 1 1工程造价的概念 1 1 1工程造价的含义 2020 5 31 工程造价管理 9 1 1 2工程造价的特点 1 大额性2 个别性 差异性3 动态性 建设时间长 影响因素多 4 层次性 三个或五个层次 总造价 单项 单位 分部 分项 5 兼容性 两种含义 造价构成因素的广泛性和复杂性 2020 5 31 工程造价管理 10 1 1 3工程造价的计价特征 1 单件性计价2 多次性计价3 按工程构成的分部组合计价 个别性和差别性决定每项工程必须单独计价 建设程序分阶段进行决定每项工程必须多次计价 建设项目的组成决定每项
3、工程必须分部组合计价 2020 5 31 工程造价管理 11 图1多次性计价与基本建设程序对应示意图 2020 5 31 工程造价管理 12 1 2工程造价管理 建设工程投资费用管理 工程价格管理 前者属投资管理范畴 后者属价格管理范畴 两种管理 2020 5 31 工程造价管理 13 1 2 1工程造价管理的发展 工程造价管理产生于16 18世纪的英国 当时那些对已完工程量进行测量 计算工料和估价的专人被称为工料测量师 2020 5 31 工程造价管理 14 发展过程可归纳如下 2 从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工 3 从依附于施工者或建筑师发展成一个独立的专业 1 从事后算
4、帐发展到事先算帐 已完 开工前 设计 决策 2020 5 31 工程造价管理 15 国际造价工程师联合会InternationalCostEngineeringCouncil ICEC 是一个旨在推动国际造价工程活动和发展的协调组织 为各国造价工作协会的利益而促进相互间的合作 其会员组织通过代表来管理ICEC的活动 目前 ICEC共有四个区域性的分会 第一 二 三 四区域分别为南北美洲 欧洲和近东 非洲 亚太地区 2020 5 31 工程造价管理 16 管理模式 英国全生命周期造价管理美国全面造价管理 全过程 全部要素 全风险 全团队 2020 5 31 工程造价管理 17 1 2 2工程造价
5、管理的目标和任务 工程造价管理的目标是按照经济规律的要求 根据社会主义市场经济的发展趋势 利用科学管理方法和先进管理手段 合理地确定造价和有效地控制造价 以提高投资效益和建筑安装企业经营效果 工程造价管理的任务是加强工程造价的全过程动态管理 强化工程造价的约束机制 维护有关各方的经济利益 规范价格行为 促进微观效益和宏观效益的统一 2020 5 31 工程造价管理 18 1 2 2工程造价管理的基本内容 工程造价管理的基本内容是合理确定和有效地控制工程造价 2020 5 31 工程造价管理 19 各阶段对造价的控制1 项目决策阶段 根据拟建项目的功能要求和使用要求作出项目投资定义 逐步将投资估
6、算的误差率控制在允许范围内 2 初步设计阶段 运用设计标准与标准设计 价值工程 限额设计等方法以投资估算为目标 控制初步设计 如果设计概算超出投资估算 则对初步设计的结果进行调整和修改3 施工图设计阶段 以批准的设计概算为控制目标 应用限额设计 价值工程等方法 以设计概算控制施工图设计工作的进行 如预算超概算 则对施工图设计的结果进行调整和修改 2020 5 31 工程造价管理 20 4 施工准备阶段 以工程设计文件为依据 编制招标工程的标底 选择合适的合同计价方式 确定承包合同价 5 施工阶段则以预算 合同价为控制依据 通过工程计量 控制工程变更等方法 严格控制实际工程费用的支出 6 竣工验
7、收阶段 编制竣工决算 算出实际花费的全部费用 并总结经验 积累资料 不断提高工程造价管理的水平 2020 5 31 工程造价管理 21 有效地控制工程造价 即投资控制 应体现以下三原则 1 以设计阶段为重点的建设全过程投资控制2 主动控制 以取得令人满意的结果3 技术与经济相结合是控制项目投资的有效手段 2020 5 31 工程造价管理 22 1 2 4工程造价管理组织系统 1 政府行政管理系统 制定法规 制度 定额等 2 企事业机构管理系统 各阶段投资控制 3 行业协会管理系统 2020 5 31 工程造价管理 23 造价工程师应是既懂工程技术又懂经济 管理和法律 并具有实践经验和良好职业道
8、德的复合型人才 注册考试内容 1 工程造价管理相关知识 投资经济理论 经济法与合同管理 项目管理等 2 工程造价的确定与控制3 工程技术与工程计量4 案例分析 2020 5 31 工程造价管理 24 本章重点 工程造价的两种含义 计价特征工程造价管理的基本内容 目标和任务各阶段对造价的控制要点 有效控制造价的原则 2020 5 31 工程造价管理 25 2工程建设投资控制基础知识 2 1工程建设投资的构成 2020 5 31 工程造价管理 26 2 1 1设备工器具投资 由设备购置费 工器具及生产家具购置费组成 设备购置费 设备原价 设备运杂费 2020 5 31 工程造价管理 27 1 国产
9、标准设备原价指设备制造厂的交货价 即出厂价 2 单台国产非标准设备原价 材料费 辅助材料费 加工费 1 专用工具费率 1 废品损失率 外购配套件费 1 包装费率 外购配套件费 1 利润率 增值税 非标准设备设计费 外购配套件费 2020 5 31 工程造价管理 28 3 进口设备原价进口设备交货方式 内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类我国采用最多的是装运港交货类 货价采用装运港船上交货价 FOB 即离岸价格 到岸价格 CIF 则包括运输 保险费在内 进口设备的原价则是指进口设备的抵岸价 即抵达买方边境港口或边境车站且交完关税后的价格 2020 5 31 工程造价管理 29 关税完税价格 到
10、岸价 CIF 进口设备原价 货价 国际运费 运输保险费 抵岸价 FOB 离岸价 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 2020 5 31 工程造价管理 30 其中 国际运费 FOB 运费率运输保险费 FOB 国际运费 保险费率 1 保险费率 银行财务费 FOB 费率外贸手续费 FOB 国际运费 运输保险费 1 5 即1 5 CIF关税 CIF 进口关税税率 CIF又称关税完税价格 增值税 组成计税价格 增值税税率 17 组成计税价格 CIF 关税 消费税 消费税仅对轿车 摩托车等征用 2020 5 31 工程造价管理 31 注意两点 1 计费基础银行财务费是FOB 货价 外贸手续费则为CIF
11、到岸价 2 到岸价的多种表现形式 运输 保险费在内价 CIF FOB 国际运费 运输保险费 FOB 国际运费 1 保险费率 关税完税价格 2020 5 31 工程造价管理 32 进口设备原价 CIF 1 关税税率 117 1 5 FOB 银行财务费率设备运杂费 设备原价 设备运杂费率工器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 2020 5 31 工程造价管理 33 世界银行工程造价的构成1978年 世界银行 国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本 相当于我国的工程造价 作了统一规定 其详细内容如下 一 项目直接建设成本 项目直接建设成本包括以下内容 1 土地征购费 2 场外设施费用 如道路
12、码头 桥梁 机场 输电线路等设施费用 3 场地费用 指用于场地准备 厂区道路 铁路 围栏 场内设施等的建设费用 4 工艺设备费 指主要设备 辅助设备及零配件的购置费用 包括海运包装费用 交货港离岸价 但不包括税金 2020 5 31 工程造价管理 34 5 设备安装费 指设备供应商的监理费用 本国劳务及工资费用 辅助材料 施工设备 消耗品和工具等费用 以及安装承包商的管理费和利润等 6 管道系统费用 指与系统的材料及劳务相关的全部费用 7 电气设备费 其内容与第4项相似 8 电气安装费 指设备供应商的监理费用 本国劳务与工资费用 辅助材料 电缆 管道和工具费用 以及营造承包商的管理费和利润 9
13、 仪器仪表费 指所有自动仪表 控制板 配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用 外国或本国劳务及工资费用 承包商的管理费和利润 2020 5 31 工程造价管理 35 10 机械的绝缘和油漆费 指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用 11 工艺建筑费 指原材料 劳务费以及与基础 建筑结构 屋顶 内外装修 公共设施有关的全部费用 12 服务性建筑费用 其内容与第11项相似 13 工厂普通公共设施费 包括材料和劳务费以及与供水 燃料供应 通风 蒸汽发生及分配 下水道 污物处理等公共设施有关的费用 14 车辆费 指工艺操作必需的机动设备零件费用 包括海运包装费用以及交货港的离岸价 但不包括税金 1
14、5 其他当地费用 指那些不能归类于以上任何一个项目 不能计入项目的间接成本 但在建设期间又是必不可少的当地费用 如临时设备 临时公共设施及场地的维持费 营地设施及其管理 建筑保险和债券 杂项开支等等费用 2020 5 31 工程造价管理 36 二 项目间接建设成本 主要包括 1 项目管理费 包括 1 总部人员的薪金和福利费 以及用于初步和详细工程设计 采购 时间和成本控制 行政和其他一般管理的费用 2 施工管理现场人员的薪金 福利费和用于施工现场监督 质量保证 现场采购 时间及成本控制 行政及其他施工管理机构的费用 3 零星杂项费用 如返工 旅行 生活津贴 业务支出等 4 各种酬金 2 开工试
15、车费 指工厂投料试车必需的劳务和材料费用 项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用 2020 5 31 工程造价管理 37 3 业主的行政性费用 指业主的项目管理人员费用及支出 其中某些费用必须排除在外 并在 估算基础 中详细说明 4 生产前费用 指前期研究 勘测 建矿 采矿等费用 其中一些费用必须排除在外 并在 估算基础 中详细说明 5 运费和保险费 指海运 国内运输 许可证及佣金 海洋保险 综合保险等费用 6 地方税 指地方关税 地方税及对特殊项目征收的税金 2020 5 31 工程造价管理 38 三 应急费 应急费包括以下内容 1 未明确项目的准备金 此项准备金用于在估算时不可能明确
16、的潜在项目 包括那些在做成本估算时因为缺乏完整 准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目 并且这些项目是必须完成的 或它们的费用是必定要发生的 它是估算不可缺少的一个组成部分 2 不可预见准备金 此项准备金 在未明确项目准备金之外 用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上 由于物质 社会和经济的变化 导致估算增加的情况 不可预见准备金只是一种储备 可能不动用 2020 5 31 工程造价管理 39 四 建设成本上升费用通常 估算中使用的构成工资率 材料和设备价格基础的截止日期就是 估算日期 必须对该日期或已知成本基础进行调整 以补偿直至工程结束时的未知价格增长 工程的各个主要组成部分的细目划分决定以后 便可确定每一个主要组成部分的增长率 这个增长率是一项判断因素 它以已发表的国内和国际成本指数 公司记录等为依据 并与实际供应商进行核对 然后根据确定的增长率和从工程进度表中获得的每项活动的中点值 计算出每项主要组成部分的成本上升值 2020 5 31 工程造价管理 40 2 1 2建筑安装工程投资 建筑安装工程投资由建筑工程费用和安装工程费用组成 建筑工程费包括各种建筑工
