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1、 CanAmEnterprise 铁狮门纽约长岛A级写字楼项目 隆重钜献CanAm的第49个EB 5项目 铁狮门纽约长岛A级写字楼项目 区域中心CanAm的背景 开发商铁狮门的背景 所在地长岛介绍 项目基本情况 项目的财务数据 项目的就业报告 项目的退出机制 美加集团CanAmEnterprise 美国No 1基金公司 CanAm拥有近30年丰富经验 是美国和加拿大领先的投资移民基金发起人之一 CanAm是第一家向中国移民代理机构介绍EB 5投资机会的区域中心 2003年CanAm与费城工业发展公司合作成立收个区域中心 费城区域中心 自此以后CanAm设立了6个区域中心 为超过46个项目筹集E
2、B 5资金约20亿美元 涵盖4000多个移民投资者家庭 CanAm的历史 老牌稳健的区域中心 美国美加企业 CanAmEnterrprise 全美首家创办FINRA注册经纪交易商 CanAmInvestorServices LLC 的EB 5公司 3000 1700 个家庭I 526申请获批 7 500多张有条件绿卡 个家庭I 829申请获批 4 500多张永久绿卡 在中国 超过半数的I 829 永久绿卡 批准 都来自于CanAm CanAm sEstablishedTrackRecord 数字证明CanAm的实力 根据可获得的移民局最新数据 截至目前 超过1700名CanAm投资人获得I 8
3、29批准 其中1260位来自中国 1333人 成功还款 美国移民局官方数据I829审批 世界一流的房地产业开发商 铁狮门TISHMAN 铁狮门 TISHMANSPEYER简称 TSP 成立于1978年 是世界一流的房地产业开发商 运营商及基金管理公司 擅长开发并与管理密切结合的房地产企业 铁师门简介 Tishman sPortfolio TISHMAN 不动产开发370个不动产项目1 245万平方米的商业及住宅空间总值730亿美元19个地区办公室于全世界41个市场拥有物业 纽约市的开发与投资已收购23个物业 总面积241万平方米 包括著名的克莱斯勒大厦 洛克斐勒中心 芝加哥富兰克林中心 伦敦c
4、itypoint纽约市为铁师门的主要投资市场 资产投资总值374亿美元614万平方米的商业及住宅空间共有79项投资 美国以外的40项 洛克菲勒中心 伦敦CityPoint 柏林索尼中心 克莱斯勒中心 Chicago sFranklinCenterFrankfurt sOpernTurmParis Lumiere 铁狮门最著名的交易是以18亿美金的价格出售了第五大道666号 创造了全美单栋交易历史第一 17亿2000万价格购买大都会保险公司大厦也刷新的历史记录 铁师门在中国TishmaninChina 开发住宅及商业不动产已逾10年5个投资项目位于上海 成都及苏州167万平方米 包含3 300个
5、住宅单位2012年 Nike大中华区总部落户上海租用铁狮门上海项目尚埔领世综合体5 5万平米面积 上海尚埔领世 上海前滩项目 成都晶融汇 成都麓岭汇 尚浦领世坐落于新江湾城门户位置 总建筑面积达90万平方米 包括16万平方米的住宅 及超过74万平方米的商业开发 尚浦中心 其中包括LEED金奖标准的甲级写字楼 大型商场 零售商业 酒店及文娱设施 是一个占地面积3285867平方英尺的综合开发项目 包括国际标准甲级写字楼 高档公寓及一流的零售设施 项目位于浦东蓬勃发展的新外滩商务中心区 是一个集住宅 商业和零售物业为一体的综合地产开发项目 位于成都南部天府新区中心地带的麓山大道一侧 麓山达到近邻高
6、尔夫球场和一流学校等配套 视为全市最佳住宅地段 丽融汇是综合性开发项目 由世界级购物中心 甲级办公楼 高端住宅和一流酒店式公寓组成 地处成都中央商务区东大街金融街和蜀都大道之间 位置极为优越 铁狮门融资团队拥有来自全球的24名专业人士 在纽约 上海 伦敦和法兰克福都设有分支机构 铁狮门的高管和资本市场的专业人士与各大金融机构 保险公司 来自世界各地的个人和机构型股权投资者有着深厚的关系 开发商融资团队自1979年以来 该团队筹集资金达280亿美元 铁师门融资背景 世界八大湾区最具最负盛名的地域 纽约长岛LongIslandCity 源起 1870年当时 几个地区包括HunterPoints S
7、unnyside和DutchKills的结合从而产生这座城市 长岛市的发展 在1898年的投票中 长岛市跟随着皇后区被并入到大纽约地区 进入20世纪 长岛市一直作为一个工业区 拥有着重要地位 在1970年代制造业开始衰败 随后 艺术家们纷纷来到长岛市租恁荒废了的仓库和工厂作为他们的创作场地 自此长岛市逐渐成长为一个以创意 艺术而闻名的地方 在过去的5年间 长岛市已经成为一个充满商业与艺术气息的都市 进入高速发展的阶段 纽约市的规划 2001年纽约市首次对长岛市中心商业区进行土地重新规划 将长岛市中央商务区的37条街道进行重新定位 并形成了如今两大主要中心区域 分别是皇后广场 QueensPla
8、za 和法院广场 CourtSquare 两地也聚集了大量商业楼宇 经济活力四射 RezoningArea 长岛市政府对开发商的支持 纽约市经济发展组织为纽约市的经济发展代理办事处 选择铁师门扩展长岛市的A级办公楼政府在土地价格上给予铁狮门铁狮门巨大优惠哥谭项目土地36美金 平方英尺 2015年第二季度长岛的土地评估已经是189美金 平方英尺该数据交易支持 2015年夏季附近地点780000平方英尺土地交易以183美金 平方英尺 卖方为花旗银行 买房是JiaShuXuofC GEmpireRealty 一旦完工 本项目将提供租户A级办公室空间 及比曼哈顿区较低的租金全长岛范围内只有4栋A级写字
9、楼 均在2006年之前建造 新规划区内的A级写字楼100 都归属铁狮门所有 长岛唯一全新A级写字楼 将占长岛A级写字楼的90 优越的地理位置 E 纽约市最快速发展的住宅和商业区之一 10分钟到达曼哈顿市中心 接近8条地铁线 众多的公交线路和水上出租车 充满活力的商店 餐馆和大型艺术小区 哥谭大厦项目 铁狮门纽约长岛A级写字楼项目 哥谭大厦GothamTowers项目基本信息 哥谭中心1号楼 将是一座30层的大楼 大约有583 000可出租平方英尺A级办公空间 20 000可出租平方英尺零售空间 及一个大约有200个停车位的停车场 哥谭中心3号楼 将是一座30层的大楼 大约有515 000可出租
10、平方英尺A级办公空间 11 000可出租平方英尺零售空间 及一个大约有188个停车位的停车场 2016年开始营造兴建 并预计于2019年完工 哥谭大厦项目写字楼租赁情况 三号哥谭大厦众创空间占据50 办公楼空间2015年12月签约15年目前剩余部分正在与一家知名企业洽谈 一号哥谭大厦布鲁明代尔百货占据44 办公楼空间2015年12月签约20年 目前已经完成50 租赁 完工保障 哥谭中心1号楼临近铁狮门开发的哥谭中心2号楼 22层 662000平方英尺 于2010年竣工 长期租給纽约市卫生部 目前租约还有15年 该大楼的停车场持续超额预订 该大楼也已经于2010年以4亿1500万美元价格出售给H
11、 R房地产信托基金 约合6700美金 平米在项目地点的正对面 由铁狮门领导的合资企业目前正在开发建设三座的豪华公寓大楼 总共包含大约1 900个住宅单位 将于2018年竣工 哥谭大厦项目周边 哥谭中心2号楼 3座豪华公寓大楼 地铁 哥谭大厦项目周边房地产市场数据 项目地 项目的就近街区房价1210平方英尺 112 5平方米 公寓总价125万美金约1 1万美金 平米699平方英尺 65平方米 公寓总价77 5万美金约1 19万美金 平米 铁狮门纽约长岛A级写字楼项目 项目财务报告 Equity50 项目资金使用情况 股本金要先进入EB 5资金才能放款 项目基本情况 项目总预算 7 04亿美金最低
12、投资金额 50万美金总投资人数 290人项目管理费 5万美金律师费 1 5万美金创造就业 3819人平均就业分配人数 13人 项目就业报告 铁狮门纽约长岛A级写字楼项目 项目就业报告 多于标准要求30 项目创造3 819个EB 5合格的就业机会 多于美国移民局标准要求的30 以资本支出为基础无直接聘雇方式 3亿4200万美元 直接硬建筑成本 9300万美元 包括保险费 开发费 租户改进和5 项意外事故 实际造价HardConstruction 第三方机构评估数据 除以上提及的9800万美元外 建筑硬成本的计算是排除建筑装修装饰 市场运营 融资运营 出租等一系列费用的 项目就业计算方式 项目退出
13、机制 铁狮门纽约长岛A级写字楼项目 EB 5的贷款周期总金额14 500万美元贷款周期 5 1年 项目贷款周期 7 04亿 9 4亿 还款方式 再融资或通过物业销售 还清EB 5借款之前不允许融资除非是以还清EB 5借款为目的 EB 5资金对应的公司净资产负债率不高于70 贷款担保 贷款以房地产的100 股本权益作为第一优先抵押 子女年龄与排期 美国EB 5投资移民的 美国国务院签证办公室公布的2016年05月签证排期表 最新 排期对未成年子女的影响 审理时子女年龄 递交申请时子女年龄 排期时间 I 526申请阶段时间冻结 不计算年龄 如果I 526审批时间越长 越可以延长子女年龄冻结的时间 当前 该时间平均是16个月左右 以估算一年计算如果 排期是3年 那么 21 3 1 19岁以内是安全年龄 子女年龄与排期
