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1、龙湖 悠山郡 竞争项目深度分析 项目简介 位置关系 该项目位于渝北北部新区经开园礼嘉 是政府规划的礼嘉现代都市风貌展示区中唯一的住宅项目 紧邻龙塘湖 独院别墅和大院别墅交相辉映 地理位置优越是北部新区未来中心领地 物业形态 独立别墅 大院别墅 以下主要针对项目内独立别墅进行分析 产品分析 项目定位于高端客户 追求高尚的生活品质及幽雅的生活情趣 建筑风格 英伦田园式风格 竞争项目深度分析 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结 竞争项目深度分析 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析
2、 项目销售分析 项目基本材质 项目总结 项目位置关系 竞争项目深度分析 项目位置关系图 本案 竞争项目深度分析 龙湖 悠山郡位于渝北区北部新区经开园礼嘉 是政府规划的礼嘉现代都市风貌展示区中唯一的住宅项目 紧邻龙塘湖 独院别墅和大院别墅交相辉映 地理位置优越是北部新区未来中心领地 周边配套 近100亩龙塘湖自然原乡 红旗河沟20分钟车程就到达了悠山郡 还有两条即将通车的线路 从北环经渝合 从天湖美镇经金山大道到达龙湖 悠山郡 里程分别为11和7 5公里 配套 交通 竞争项目深度分析 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总
3、结 项目经济技术指标 竞争项目深度分析 龙湖 悠山郡经济技术指标一览表 竞争项目深度分析 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结 项目建筑规划分析 竞争项目深度分析 项目独立别墅规划图 独立别墅区 整个项目规划为纯别墅区 占地面积约25万方 其中独立别墅共153套 容积率在0 4左右 项目具有一定高差 独立别墅围绕中部水景梯田行列式布局 即一条车道服务两排别墅 并采用弧形的布局方式 尽可能的扩大绿地面积 同时保证了中部景观的均好性 竞争项目深度分析 项目独立别墅交通线路图 小区内部交通不明确 尽端式车道及循环式车道均有
4、 但项目内以简单的交通干道将项目划分为多个组团 规避了嘈杂的车流噪音 小区内人车混流 但购买此项目的消费者均有私家车 多为车行 竞争项目深度分析 坡屋顶 烟囱 条窗 项目建筑外观图 项目建筑风格采用了英伦田园式风格 主要表现在烟囱 坡屋顶 入户大堂 端庄雅致 形式与实用兼顾 独栋的空间 还享受每个户型的大露台 底层大面积赠送 双车位赠送 竞争项目深度分析 该项目采用英伦田园式建筑风格 属欧式建筑风格的一种 主要运用现代技术材料制作出古典的形式 借此再现区域的文化和传统 随着别墅市场日趋成熟 欧式别墅的风格设计呈现多样化 且在尽量避开粗略的风格轮廓 别墅建筑造型也更加生动 龙湖 悠山郡的英伦风格
5、的主要表现点在于 坡屋顶 阁格老虎窗 一步阳台 平窗 木构架等法式建筑传统元素 呈现出浪漫典雅风格 欧式建筑风格 没有西班牙风格的热情奔放 狂野的个性 但它给人端庄 高雅 朴实的感觉 它拴释了生活的一种浪漫风情 受到重庆消费者的喜爱 项目入户方式 人行台阶入户 部分通过小型绿地花园台阶进入 车辆建筑背部入户 入户 入户 竞争项目深度分析 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结 项目景观分析 竞争项目深度分析 项目景观效果图 进入悠山郡大门 里面银杏参天 枝繁叶茂 雪松更是一片葱茏 还有南方罕见的白桦树 树和房子正一起生
6、长 尖屋顶 阳光屋 tudor风格红外墙 使人身临于英格兰某田园小镇之中 竞争项目深度分析 园林景观对于别墅显然更为重要 那种推开房门 享受属于自己的一片花草的感觉几乎是别墅主人的专利 项目的各个组团围绕着项目中心的水景 大多户型能够观此水景 整个项目因地势关系 呈梯田样式 有亲近大自然的氛围 该项目景观亲近大自然 整个项目景观优雅大气 使人身临于英格兰某田园小镇之中 随处感受到小区的浪漫气氛 在景观与地形的处理上 围绕中心景观湖打造 行列式布局 但是由于高差不明显 后排以各个小组团进行植被绿化 竞争项目深度分析 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项
7、目销售分析 项目基本材质 项目总结 项目户型分析 竞争项目深度分析 独立别墅户型配比一览表 龙湖 悠山郡共有独立别墅153套 面积以250 350 的为主 占76 此类小独栋产品受消费者的青睐 户型配比 竞争项目深度分析 负一层 三层 二层 一层 户型详情 竞争项目深度分析 负一层 三层 二层 一层 竞争项目深度分析 竞争项目深度分析 户型开间 进深 独立别墅户型整体开间 进深情况一览表 注 产品开间 进深主要根据入户层一层尺度计算 户型开间 进深 独立别墅户型细部情况一览表 户型整体方正大气 空间动线明晰 大尺度空间 保证主人私密之外亦显舒居尺度 龙湖首创的独院别墅 不但让人享受独栋的空间
8、还享受每个户型的大露台 底层大面积赠送 双车位赠送 户型设计上 250 以上户型带双主卧 满足两代人的和睦家居生活 生活丰富多彩 多房间多采光 让自然的翠绿 温暖的阳光洒满整个家 半环绕的餐厅回廊 增添用餐情趣无限 户型楼层分布 独立别墅户型楼层分布一览表 项目楼层多为四层设计 地下负一层 地上三层 410 户型地下设计为两层 地上三层 户型负一层 负二层面积较小 均在50 以内 功能房较少 开间在8米以上的户型 在一层设计了一个老人房 面积在22 左右 另外 借鉴欧洲现代生活方式 客厅 饭厅和家庭厅3厅设计 各户型结合建筑风格 设计了大型的花园 露台 阳台等空间 舒适性更强 房地产E网 倾力
9、打造房地产物业管理资料库 汇聚海量的免费管理资料 竞争项目深度分析 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结 项目销售分析 竞争项目深度分析 独立别墅户型配比一览表 项目2008年4月开始对外销售 至今推出153套独立别墅房源 销售142套 月去化在10套左右 整体来看销售一般 项目推出单价在15000元 左右 主力总价在300 350万元之间 总价较高 项目由重庆第一品牌开发商龙湖地产开发 档次较高 市场影响力较大 竞争项目深度分析 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售
10、分析 项目基本材质 项目总结 项目基本材质 项目建筑基本材质一览表 竞争项目深度分析 项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目基本材质 项目总结 项目总结 项目优势品牌优势 项目由重庆第一品牌开发商龙湖地产开发 该企业开发项目主要以高档产品为主 其开发的高端物业对重庆市场具有较大的影响规划优势 项目围绕中部水景呈梯田行列式布局 视野开阔 景观均好性较强 车道规划细致 减少内部噪音污染户型优势 户型面积主要集中在250 350 之间 面积较小 功能齐全 适合于重庆高端物业需求市场价格优势 项目价格定位恰到好处 且面积较小 总价较低 消费者接受度较高 项目劣势项目位于北部新区经开园礼嘉 该区域正在发展阶段 区域配套还未成熟 但未来发展较好
