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1、各类商家的选址要求一览 兴万家超市1、社区购物中心商圈要求:消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈,所需10-30分钟的范围为边际商圈,商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数,要求在15-20万人,且周边人口具有一定的增长趋势物业要求:面积在10000-20000平方米之间,楼层不超过三层,层高以米为最佳,净高不低于3.2米,柱距以8米8米为宜,物业纵深以30-50米为佳2、社区型综合超市商圈要求:消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围,商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5-8万人,且周边人口具有一定的增长趋势物业要求:面积在20
2、00-6000平方米之间,以单层面积不少于2000平方米,楼层数不超过两层为最佳,层高以5米为宜净高不低于3。2米,柱间距以8米*8米为宜,物业纵深要求以30-40米为佳 北京物美超市一、便利店和便利超市1、立地:临交通主动线,可视性佳(50米以外易见),无进店障碍2、商圈:流动人口量4000人次天-8000人次/天3、物业:面积80平方米-500平方米,地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地:临交通主动线交汇处,把角为佳,容易发现2、商圈:以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。3、物业:单层面积1500平方米-6000平方米以上,不超过2层,以一层为佳,卖场以方形最好。三、大卖场1、立
3、地:临交通主动线交汇处,客流车流量大,人流车流易进出2、商圈:以3公里为半径,内有居民30万人3、物业:单层面积8000平方米-30000平方米以上,层高5米,柱距8米,以一层最佳,不超过二层,可停车300辆 沃尔玛超市一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳,2公里范围内常住人口可达到12-15万人2、须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过500
4、0平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米2、层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)3、楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居
5、民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表,变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求,储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为2
6、0年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期 欧尚大买场选址标准:A、 单层不小于8000平方米,净高5.5米左右,柱距99米,承载量8001000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.53公里内常住人口达到2530万 铭可达超市基本要求指标1、区域:泛珠江三角洲、深圳(布吉、龙华、沙头角、松岗)、福建、长沙、重庆、广州。2、面积:主力店3000M2-5000M2,社区店1000-15003、位置:繁华商圈(优先)及可培养的市场4、租金:根据项目商谈5、管理费:根据项目商谈6、装修期:主力店90天,社区店60天7、免租期:3个月-1年8、营业时间:9:00AM-10:0
7、0PM工程建筑要求指标1、楼层净高:3.8米以上2、结构:500KG/M23、电力:主力店300KW,社区店100KW4、水:无特别要求5、空调:中央空调6、消防:提供合格的批文7、支柱跨度:6米-8米8、商业停车场:200-300个车位9、签约年限:繁华商圈8年,可培养市场10年 百联集团大买场选址标准:A、 城市主干道,社区人口密集区B、单层面积4000平方米以上开店计划:3家左右 人人乐商业集团大买场选址标准:A、单层面积4000平方米以上,四层以内B、社区人口密集区,交通便利开店计划:23家 易初莲花大买场选址标准:总面积2万平方米左右,社区密集区,交通便利 新一佳大买场选址标准:A、
8、成都市方圆300公里内的县区城市,社区居民密集区或一类商圈B、 总面积4000平方米以上不等,4.5米以上的层高 易初莲花建筑标准指导要求编号内容较大的店较小的店业主意见NoItemBig(Sales area10000M2)Small(Sales area10000M2)Opinion of Landlord1地块地块形状:矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120250米;地块面积宜为25000sq.m.以上.2柱距专用独立建筑:钢筋混凝土结构,柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构,柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层,业主在上层,单层店
9、的柱网距离应保持10.8mx10.8m;若Lotus租用多层,柱网距离应保持在8.4x8.4m (见附件图号1)3楼层层高平顶建筑:卖场净高不小于5.3M5.5M,后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑:边部梁下净高4.54.8米,顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)4墙外墙为实墙面,抹灰后,可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙5楼板荷载卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 10001200kg/平方米;钢筋砼地面(200厚C30内配12150双向双层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/,后仓区耐磨粉5kg/,平整度要求为6m2mm)钢筋砼楼面(70厚C30内配6
10、150双向,含耐磨面层,卖场区及出租区耐磨粉3kg/,后仓区耐磨粉5kg/,平整度要求为6m2mm)地板表面:仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨,卖场及出租区内铺PVC地板,办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。6卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间,集卡旋转半径15米,斜坡道坡度参见(附件图号3)7停车面积(数量)400600 车位(上海,北京,广州)150300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米6001000自行车位8货梯两层:2部5吨货梯三层:2部5吨货梯,1部3吨货梯。如果有地下室,必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道11o。二层:2部,三层
11、:46部。(如有地下室或楼面停车场,则必须有上下的自动人行步道)9供水200(小店)250(大店)吨/天10供气通常320m3/h(不包括空调用气)11排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等,并符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收12消防满足易初莲花的营运要求,同时符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收(由业主负责),要求设置煤气报警与联动装置13空调通风管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压,卖场和出租区的新风,排烟要符合消防要求。温度要求:夏天4度;冬天度。14电话100对通局电缆到交换机房,并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量12
12、8门15环保符合国家及当地标准,并能最终通过当地验收(由业主负责)16绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求,并能最终通过当地验收17店招Signage免费广告牌位置分配:高炮占用2个位置;门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件:概念设计立面图)18、出租区域 7,000(max)4,000(max)19、后仓上海、北京、广州:8001,000m2其它地方:1,0001,200m220、噪音General 45dB(A) 1 meter radium;utility area75dB(A) 1 meter radium(max)21、供电方式及变压器2of2500KVAdry
13、 transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电22发电机容量1000kw 油罐容量可持续1.5天或6吨,业主需提供油罐位置800kw 油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23室外场地 重载路面(承重35吨)、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工24人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求,并能最终通过当地验收25建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协议签约前提供备注:要求业主提供当地水、电、
14、气、汽的价格。 仓储式超市建筑要求1、建筑面积:10000-20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少60米;柱距8.7米左右;2、地面荷载:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面;3、用电荷载:2800KVA,双回路用电;4、照明: 照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨;6、冬季采暖:18摄氏度-20摄氏度;7、夏季制冷: 24摄氏度-26摄氏度;8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线);9、收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;10、进出口:顾客进出应与车辆进出分开
15、;11、停车场:机动车停车位不少于300个,自行车位不少于400个。 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准标准大致如下:一、面积要求:1、占地面积:约20000平方米;2、卖场面积:单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可;3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位;4、房屋:主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可;5、卖场:卖场临街面与进深(即长宽)标准比例为7:4,柱距8-10米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,令营业面积最大化;6、层高:净高不低于3.5-4米;7、地面:铺设象牙白活浅色工业超市专用砖;8、内墙:白墙耍如娇气;9、照明:配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施(具体参考使用方工程部施工图纸);