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1、 上海大悦城考察报告 1 目录CONTENTS 1 项目概况 2 项目定位 3 商业规划 4 动线分析 5 建筑分析 2 PART1项目概况 3 项目简介项目名称 上海大悦城购物中心项目地址 西藏北路166号曲阜路口 地铁8号线曲阜路站1号出口 所属商圈 闸北苏河湾区商圈商圈性质 直辖市市级商圈商业类别 城市综合体建筑组成 一期购物中心 二期北块办公楼及谁玩商业街区 二期南块住宅主体结构 地下三层 地上十一层 南北楼连廊空间 屋顶摩天轮开发商 大悦城 上海 有线责任公司投资商 中粮集团 1 1项目概况 4 1 2项目投资商 5 PART2项目定位 6 2 1项目区位 区域位置上海大悦城与南京东
2、路商圈衔接 离城市交通枢纽的核心人民广场只有900米 项目东南面高区有较佳的人民广场 陆家嘴景观 地块位置是闸北区最靠近市中心 紧邻苏州河的重要节点 商圈分析上海大悦城位于苏河湾商圈 项目三公里内有包括南京路 淮海路和陆家嘴三个成熟的市级商圈 以及四川北路 人民广场 西藏路和打浦桥等发展中的次级商圈 闸北区政府规划的苏河湾 被确定为上海市首批9大现代服务业集聚区之一 囊括了沿苏州河整个河岸的S形北岸 西起共和新路 东至河南北路的2 3公里河段 7 2 2项目交通 上海大悦城位于西藏北路180号 轨交8号线曲阜路站 地处闸北区最南端 毗邻苏州河 距人民广场一公里 上海大悦城与南京东路商圈衔接 离
3、城市交通枢纽的核心人民广场不到1公里 坐拥轨交8号线和12号线 在建 购物中心周边公交线路密集 可直达火车站及人民广场 近邻西藏北路 天目中路 河南北路等多条交通主干道 交通便利 8 2 3整体定位 总体定位 一站式服务的综合购物中心主题定位 新潮 时尚的 乐尚生活魅力场 客户定位 20 35岁年轻 白领一族类型定位 ShoppingMall 主题Mall经营定位 中档偏高消费风格定位 现代主义业态定位 核心品牌为主线的品牌群 餐饮 娱乐 9 2 4概念定位 项目定位瞄准了20 35岁的女性 以 我的约会主场 为主题 集餐饮 娱乐 服装 皮具 饰品 化妆品等多业态组合 务求打造一个年轻 时尚
4、潮流 品味的一站式购物中心 10 PART3商业规划 11 12 B1乐活族Lohas 13 1F美学家Aesthete 14 2F拜物教Fashionista 15 3F时装精Artisticon 16 4F潮流军Hipster 17 5F混血儿MixandMatich 18 6F创意师Creator 19 7F都食客SimpleDir 20 8F料理王CuisineKings 21 9F饕餮控FoodLovers 22 PART4动线分析 23 4 1外部动线 外部入口 动线 大悦城商场主入口位于曲阜路 处于地铁站和VIP停车场 其中地铁8号线1号出口可直达商业B1层 24 4 2内部动线
5、 内部水平动线 整体动线流行清晰 南北区分别设有中庭空间内部动线为螺旋上升型 商铺无死角问题主动线宽6 10米 次动线3米 3 4层空中连廊 25 4 3垂直动线 垂直动线设计中 自动扶梯 电梯 步行楼梯及其他设备要搭配合理 分布均匀 中庭大堂配置自动扶梯 既有利于消费者上下 增加商铺可见度 又可增强空间立体感 有利于增加商场的回环度 内部垂直线 客梯 第一长梯 中庭 26 PART5建筑分析 27 5 1建筑外立面 立面风格以现代风格为主 以玻璃幕墙 铝板幕墙为主 突显时尚和品牌形象 28 5 2建筑内部设计 依据大悦城 年轻 时尚 潮流 品味 的设计定位进行室内设计 使室内空间丰富 有序 注意色彩的对比和协调 营造具有浓郁商业氛围的室内空间 29 5 3导示系统 大悦城导示系统随处可见 30 5 4商铺分割 31 END 32
