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1、重庆融科智地房地产开发有限公司 重庆融科蔚城二期总承包工程重庆融科蔚城二期总承包工程 简简明施工明施工组织组织方案方案 二 OO 八年四月二十二日编制 目 录 第一章 工程情况概述简介 3 第二章 施工布局顺序方法 5 第三章 组织机构人员配备 9 第四章 施工现场平面布置 14 第五章 总包工作重点难点 16 第六章 工程进度保证措施 19 第七章 细部质量控制措施 26 第八章 总包管理实施方案 40 第第一一章章 工工程程情情况况概概述述简简介介 根据重庆融科智地房地产开发有限公司的招标文件 重庆融科蔚城二 期 1 号地 A 组团 1 2 楼施工图 结合我公司施工机具和施工技术力量 及工
2、程现场实际情况 特编制 简明施工组织方案 如下 第一节 总总体情况体情况简简介介 1 工程名称 重庆融科蔚城二期 A 组团 1 号地 标工程 2 工程地址 重庆市北部新区经开大道 1133 号 3 建设单位 重庆融科智地房地产开发有限公司 4 设计单位 重庆海石建筑设计院 5 工程内容 融科蔚城二期 1 号地块内 标段建筑面积约 17000m2 共计 23 栋 包括联排别墅 共 4 层 其中一层为地下室 的单体建筑以及室 外道路 综合管网等工程 市行业部门专业工程电力 燃气 自来水 通讯 的沟槽及管道的土石方挖方及回填施工 6 招标范围 包括建筑单体 室外综合管网工程图纸所示全部内容 但 不限
3、于基础工程 主体工程 室内外装修工程 屋面工程 给排水工程 电 气工程 室外综合管网工程 道路工程等 市行业部门专业工程沟槽 管道 的土石方挖方及回填施工 7 工期要求 绝对工期 320 日历天 即 2008 年 5 月 16 日至 2009 年 3 月 31 日 其中 2 栋单体建筑结构封顶 2008 年 7 月 30 日 全部单体建筑 结构封顶 9 月 30 日 土建部分要求 2009 年 1 月 26 曰外架拆除 完成屋面 及外立面装饰 室内给排水 电气相关预留预埋 室内初装饰 门窗洞口收 口 小区综合管网回填完毕 交园林施工场地条件 2 月 10 日 提供园林施 工单位全部工作面 园林
4、单位同意接收为准 8 质量要求 严格按现行 建筑工程施工质量验收统一标准 评定 工程 基础 主体结构验收一次性合格 其他市行业各专业工程竣工交验一次性 成功验收合格 按重庆市分户验收标准交房 第二节 工程工程设计设计概况概况 1 重庆融科智地房地产开发有限公司开发的融科蔚城二期 标段工程 由 1 13 号独立别墅和 14 23 号联排别墅组合而成 共计 23 栋 总建筑 面积为 17000m2 2 独立别墅 1 13 号工程均为框剪结构主体 钢筋砼斜坡屋面 每栋别 墅工程长度均为 19 50m 宽 10 20m 和 12 60m 两种 一层层高 3 45m 二层 层高 3 00m 局部底层为
5、3 80m 3 联排别墅 14 23 号工程均为框剪结构 每栋户数为 2 6 户 每栋别 墅工程长度为 18 20 43 20m 别墅宽度为 14 12m 和 14 70m 两种 其中 14 16 号工程为一楼一底局部负一层的两层联排别墅 17 23 号工程为 两楼一底局部负一层的三层联排别墅 4 本标段建筑为三类建筑 防火等级二级 地下车库为一级 地下车库 及屋面防水等级均为 级 工程抗震设防等级为 级 抗震烈度为六级 合 理使用年限为 50 年 5 独立别墅和联排别墅设计概况 5 1 建筑墙体 除结构钢筋砼剪力墙外 其余均为 200 厚烧结页岩空心 砖墙体 有防水要求墙体为烧结页岩实心砖
6、5 2 楼地面 本工程除厨房 卫生间 非降板房间楼地面均为 25 厚水泥 豆石找平层 厨房 卫生间均为有防水要求的楼地面 5 3 内墙面 混合砂浆找平抹灰 满刮腻子保护层 厨房 卫生间墙面为 混合砂浆找平抹灰 1 2 厚聚氨脂防水涂膜防水层 5 4 顶 棚 混合砂浆找平抹灰 满刮腻子保护层 5 5 外墙面 砂浆找平抹灰 4 厚粘结层 30 厚保温层 3 1 3 厚粘结层 三遍外墙涂料及局部石材或挂仿木板饰面 5 6 门 窗 断桥铝合金门窗 防盗门及车库门等 5 7 屋 面 斜屋面结构层 砂浆找平层 聚氨脂防水层 挤塑聚苯保 温板 聚脂隔离层 40 厚刚性层 带网卧浆层 水泥彩平瓦 第二章第二章
7、 施工布局施工布局顺顺序方法序方法 第一节 施工布局施工布局 1 我公司若有辛中标 根据现场实际情况修建临时职工住房及食堂 搭建临时办公室及材料库房 工地配置一台客货小车 解决急件及零星材 料转远 施工区域与生活区域采用钢管加安全网隔离 2 根据设计施工图 施工环境 施工特点结合我公司现有机具设备能力 施工技术及操作水平 和施工现场具体情况 我公司将对本工程重点作好 快 抢 穿插 配合 六个字的工作 3 我公司若中标 以 快 字当头来体现我公司的综合实力 即 合同签订快 人员就位快 施工 准备快 铺点开工快 的特点 4 在基础施工阶段作重一个 抢 字工作 施工时组织三个综合班组同时施工 施工作
8、业人员开 设双班作业制 首先施工有挡土墙的基础 当各栋房屋基础施工完成 4 5 以上时 随立组织回填平 场工作 为主体上升创造有利条件 5 主体施工阶段突出 穿插 两个字工作 根据工程设计特点 划分施工作业段形成阶梯流水施 工 根据工程进展实际情况 组织室内填充墙砌筑 墙面天棚抹灰 安装工程等穿插 交叉作业 6 在装饰施工阶段作重做好 配合 两个字工作 作好主体砌筑与室内装饰装修的配合 安装与 土建的配合 外来单位的配合 各工序之间的相互配合和统一平衡调动安排 第二节 施工施工顺顺序序 根据工程施工特点 施工技术力量结合工程现场实际情况 经施工放线定位明确相邻关系后 首先施工塔吊基础 同时搭建
9、必要的生产临设和 随后组织人力 机械进行基础工程施工 待各栋基 础工程施工完成 4 5 以上时 组织回填平场工作 为主体创造有利条件 1 本工程本工程施施工工顺顺序序流流程程 塔吊基础 搭建临设 基础工程 分栋施工 独立柱基或挖孔桩 基 基梁施工 回填平场 主体结构 分栋施工 现浇柱子 模板 钢筋 浇砼 现浇梁板 模板 钢筋 浇砼 砌填充墙 室 内隔墙 室内装修 屋面防水 地坪施工 安装工程 水电安 装 设备安装 室外装修 室内防水 室外管网 道路 环境施 工 交与园林施工 调试运转 备案交验 2 基基础础工程施工工程施工顺顺序序 分栋放线 搭建临设 塔基施工 开挖柱基 开挖桩基 检查验收 浇
10、灌柱 基 浇灌桩基 开挖基槽 检查验收 浇灌垫层 施放轴线 基梁扎筋 关模支 撑 校正检查 预留插筋 浇灌养护 对称回填 平场上升 3 主体主体结结构施工构施工顺顺序序 施放轴线 搭设柱架 扎筋关模 检查校正 群柱加固 浇灌柱子 补搭梁 架 铺底扎梁 支撑板模 楼板扎筋 安装预埋 检查浇板 养护放线 周转 重覆 围护砌筑 4 装装饰饰装修施工装修施工顺顺序序 围护砌筑 构造施工 安装门框 厕卫抹灰 墙面抹灰 天棚抹灰 地坪施 工 屋面施工 安装展开 室外装饰 安管防水 厨厕找坪 墙面腻子 屋面 防水 修补灯具 楼间踏步 安装调试 室外管网 道路 环境施工 交与园林施工 资料整理 交工验收 注
11、表示先后施工顺序 表示穿插 交叉或同时施工 第三节 施工方法施工方法 根据工程设计特点及布局 为了合理组织劳动力进行施工 确保证施 工进度有序进行 对本标段工程拟定划分三个施工段进行同时施工 配齐 三套施工作业队伍 各负责一个施工段的 2 4 个施工作业段的流水施工 施工段具体划分如下 1 2 号楼独立别墅为第一施工段 3 13 号楼独立别墅为第二施工段 14 23 号楼联排别墅为第三施工段 第四节 施工方法施工方法 由于本标段工程只有 重庆融科蔚城二期 1 号地 A 组团 1 2 楼施工 图 和海石建筑设计院的总平面 未见其它工程图 根据多年类式别墅施工 经验而确定施工方法如下 1 基基础础
12、施工施工 本工程独立柱基 条基或桩基土方部分采用人工开挖 石 方部分采用空压机带手风稿凿岩石的施工方法进行 先挖挡墙基础 后开 挖独立柱基础或条形基础 为抢工期基础施工均采取两班制工作 基础上 部搭设彩条布防雨施工 利用塔吊运钢筋 模板及浇灌砼 2 主体主体结结构构 本工程各栋现浇构件均采用覆膜胶合板 框剪柱 墙 梁 均采用 20 厚九夹覆膜胶合板预先配制 就位拼装成型 满丝镙杆对拉定 位 架料钢管搭作支撑架 钢筋在现场制作成型就位绑扎 接头采用电渣压 接及机械连接 本工程各栋砼均采用商品砼 汽车运至现场再由塔吊吊运 就位机械振捣 3 垂直及水平运垂直及水平运输输 本工程设置三台 QTZ63
13、型固定式塔吊 臂长 50m 二台 QTZ40D 型固定式塔吊 臂长作为 40m 模板 钢筋 砼 砌块 构件安装等建筑材料的主要垂直及部分水平运输工具 在适当位置搭设斜 拉三角卸料平台 利用塔吊转运室内砌块 砂浆 抹灰砂浆等室内材料的主 要材料 4 砂砂浆浆机的机的选择选择 本工程配置四台 HJ 03 1 型 250L 砂浆拌合机 必要 时增加两台磨儿拌合机 负责工程的砌筑砂浆及抹灰砂浆供应 5 脚手架搭脚手架搭设设 本工程主体施工采用钢管在施工层搭设外挑安全防护 全封闭脚手架 室内砌筑 抹灰采用钢管搭设双排脚手架或高橙搁竹跳板 室外装饰施工时采用钢管搭设双排脚手架并满挂密目安全网 第四节 质质
14、量控制重点量控制重点 1 基基础础工工程程 重点是把好工程测量定位放线准确性 独立柱基 条基 础梁的轴线 标高及嵌入持力层的深度 基础工程砼浇筑必须保证密实 柱 墙插筋必须位置准确性 2 主主体体工工程程 重点是把好框架柱 梁 板的施工方法的可靠性 钢筋 的锚固尺寸及绑扎尺寸 砼浇筑密实性 砼表面光滑和砼的几何尺寸准确 性 管理人员工作质量 才能把好工程施工质量关 以下三项是主体工程 施工质量关的关健 3 钢钢筋筋工工程程 原材料复试按规定并应符合设计及规范规定 焊工必须 经培训持证上岗 4 模模板板工工程程 做好模板方案设计 确保模板的整体性强度和刚度 加 强分项施工交底制度 严格按照方案及
15、工艺标准施工 认真贯彻 三检制 减少质量问题的发生 5 砼砼工工程程 严格执行砼配合比 严格控制砼外加剂 浇筑顺序 振捣 及养护严格按方案规定措施执行 确保砼的强度和外观质量要求 6 装装饰饰工工程程 合理安排劳动力 采用正常的施工程序和成品保护措施 推广装修样板间做法 经验收合格后方可大面积施工 以此控制装修的质 量并尽可能减少浪费 7 防防水水工工程程 屋面 卫生间防水 定人定措施专项落实 确保屋面 卫生间不渗不漏 8 安安装装工工程程 安装工程预留 预埋必须熟读图纸 领会设计意图 专 人跟班作业 防止少埋 漏埋 错埋 避免事后打洞 影响工程质量 第第三三章章 组组织织机机构构人人员员配配
16、备备 我公司施工管理将委派具有同类型工程施工管理经验的优秀项目经 理以及较熟悉本工程临近地区状况的管理人员组成工程项目经理部 以科 技为先导 应用及推广新技术 新工艺 新材料 新设备 广泛开展 QC 活 动 以此来提高效率 缩短工期 保证质量 2 项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势 按照 总 部服务控制 项目授权管理 专业施工保障 社会协力合作 的公司项目管 理模式 GB T19000 ISO9000 标准模式建立的质量保证体系来运作 形成以全面质量管理为中心环节 3 以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制 高效地组装 和优化企业及社会生产要素 以此出色地实现我公司的质量方针和质量目 标 以及对业主的承诺 4 项目组织机构及专业人员系统图如下 第一节 项项目运作方式目运作方式 根据前面提出的质量 安全 文明 工期 服务 科技等工程施工目标 目标和组织的关系是 目标决定组织 组织是目标能否实现的决定性因素 这一结论 我司有幸中标将按这一原理来组织该工程项目管理班子 确保 工程施工目标的实现 1 本工程项目部全部管理人员吃 住在施工现场直到工程全部竣工为 止 使项目管理
