住宅底商标准化设计研究PPT幻灯片课件

《住宅底商标准化设计研究PPT幻灯片课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅底商标准化设计研究PPT幻灯片课件（118页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 1 一 底商的概念界定 二 消防规范解析 三 底商的业态类型 四 底商的空间组合关系 五 底商规划设计要点 目录 几种概念区分商业服务网点VS商业营业厅 平面组合关系竖向组合关系底商设计表达逻辑 平面划分立面设计空调机位设计底商设计表达逻辑附加值设计分析街铺停车设计分析底商做餐饮的要求 安全出口疏散距离疏散宽度消防喷淋系统要求通风要求 商业类型商业业态分布特点沿街商铺社区商业街商业内街 Life Style 邻里中心小型购物中心 minimall 2 底商的概念界定 1 CHAPTER1 几种概念区分CHAPTER2 商业服务网点VS商业营业厅 3 1 国家标准 2 沪 消发 商业服务网点

2、商业营业厅 规范 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005年版 高规 建筑设计防火规范 GB50016 2006 建规 商店建筑设计规范 JGJ48 88 2011年版 商规 上海市消防局文件 沪消发 2011 74号 沪 消发 商业服务网点 高规 建规 商业营业厅 商规 底商的概念界定 4 几种概念区分 商业服务网点 住宅 底商 商业营业厅 商业并联店 住宅 商住楼 商业 住宅 旅店 办公 酒店等 综合楼 结论 由底商变为商住楼 由商住楼变为综合楼时 消防设计的要求会大幅增高 在设计实践中应当引起重视 具体要求请设计师根据各地规范自行查阅 5 商业服务网点VS商业营业厅 结论

3、 大于300 或3层即为商业营业厅 6 消防规范解析 2 CHAPTER1 安全出口CHAPTER2 疏散距离CHAPTER3 疏散宽度CHAPTER4 消防喷淋系统要求CHAPTER5 通风要求 7 2 1安全出口 上海市消防局文件 沪消发 2011 74号 沪 消发3 2 建筑设计防火规范 GB50016 2006 建规 5 3 2 结论 大于200 需2个出口 各地规范不同 8 2 1 1安全出口 需注意的构造节点之一 8 8 2 小型商业用房设置在居住建筑底部和其它建筑底部 应采用防火墙和耐火极限不低于1 5h的楼板与居住建筑和其他建筑完全分隔 商业用房的底层安全出入口或疏散楼梯与居住

4、建筑和其他建筑的安全出入口或疏散楼梯应分别独立设置 与其上部居住建筑和其他建筑的垂直窗间墙不低于1 2m高且为不燃烧体墙 或设置宽度不小于1 0m的耐火极限为1 5h不燃烧体防火挑檐 江苏省商业建筑设计防火规范 图1 1 宽度 1 0m的防火挑檐 高度 1 2m的垂直窗间墙 住宅 住宅 底商 底商 住宅出入口 1000 1200 住宅出入口 9 2 1 2安全出口 需注意的构造节点之二 8 2 4 小型商业用房若设有若干个防火分区时 其防火墙两侧应有2 0m宽的不燃烧体实墙 耐火极限为3小时 二个商业单元之间防火分隔墙两侧应有1 0m宽不燃烧体实墙 亦可用凸出0 5m的墙垛来代替 其耐火极限均

5、为2小时 图1 2 2 0m宽的不燃烧体实墙 1 0m宽不燃烧体实墙 0 5m的墙垛 防火墙 2000 2000 1000 500 商业单元 商业单元 防火分区B 防火分区A 防火墙 江苏省商业建筑设计防火规范 10 2 2疏散距离 2 2 1商业服务网点 疏散距离 结论 国家规范和地方规范对于疏散距离有较大差别 11 图例说明 2 2 1 1当商业服务网点为1层时 室内最远点至安全出口的最远距离 用LA表示 图2 1 LA 安全出口 2 2疏散距离 2 2 1商业服务网点 疏散距离 12 2 2 1 2当商业服务网点为2层时 室内最远点至安全出口的最远距离 用LB表示 二层室内最远点至楼梯的

6、距离为L1 楼梯的水平投影为L2 一层楼梯口距直通室外的安全出口的距离为L3 图2 2 L1 L2 13 图2 3 L5 15m L4 15m 安全出口 沪消发 2003 54号 上海 3 3 1 2 2 1 3当疏散距离LB 15m 当楼梯为敞开楼梯时 LB 22m 当楼梯为敞开楼梯间时 LB 25m 当楼梯为敞开楼梯间且设置喷淋保护时 超出LB的营业区域应设置隔墙和门与楼梯分隔开 疏散距离超过LB的营业区域应设置隔墙和门与敞开楼梯间分隔开 房间内最远点至房间门的距离为L4 15m 底层楼梯口距离直接对外安全出口为L5 15m 14 图2 5 80m 900mm 2 2 2商业营业厅 上海

7、疏散距离 S 200 S 200 900mm 15 2 3疏散宽度 计算疏散宽度的方法 商业服务网点室内楼梯的每梯段宽度不应小于1 20m 且不应小于按疏散人数计算的宽度 16 N S b L N 100 c S 疏散人数计算面积 b 疏散人数换算系数 人 L 每层营业厅疏散宽度 m c 疏散距离百人指标 m 百人 注 整栋建筑物的楼梯宽度应按照人数最多的一层计算 在底商中 应该是地上一 二层 故上述表格中 我们只需要记住地上一 二层的换算系数和百人指标即可 S S a S 每层营业厅建筑面积 a 面积折算值 无量纲 国标 商规 中面积折算值宜为a 50 70 设计实践中各地都有规范确定这个面

8、积折算值 结论 换算公式 L 宽度 S a b 100 c 建筑设计防火规范 GB50016 2006 建规 表5 3 17 2 建筑设计防火规范 GB50016 2006 建规 表5 3 17 1 2 3疏散宽度 17 2 3 2设计实践中遇到的问题 在目前公司设计实践中遇到的案例 以西安地区对疏散宽度的要求最为严格 必须严格按照规范中的换算系数和百人指标推导出疏散宽度 例如 当住宅底商的二层商铺只有一个疏散楼梯 无法满足疏散宽度时 应当在二层商铺后设一条外廊通往疏散楼梯 直接通往室外 来解决疏散宽度不够的问题 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 安全出口 商铺 商铺 项目名称 西安空港 绿地新城

9、1 1期 图2 7 18 2 4 1 商业服务网点 消防设备要求 上海市消防局文件 沪消发 2011 74号 沪 消发3 4 2 4消防设备要求 结论 商业服务网点消防设备简单 19 2 4 2 2设置在高层住宅底部的商业营业厅应设自动喷水灭火系统 2 4 2 3置在一类高层住宅底部的商业营业厅应设火灾自动报警系统 上海市消防局文件 沪消发 2011 74号 沪 消发4 2 4 上海市消防局文件 沪消发 2011 74号 沪 消发4 2 3 2 4 2 商业营业厅 消防设备要求 结论 商业营业厅消防设备标配 2 4消防设备要求 20 2 5通风要求 21 底商的业态类型 3 CHAPTER1

10、商业类型CHAPTER2 商业业态分布特点CHAPTER3 沿街商铺CHAPTER4 社区商业街CHAPTER5 商业内街 Life Style CHAPTER6 邻里中心CHAPTER7 小型购物中心 minimall 22 3 1社区商业的类型及业态 商业类型 商业规模参照表 23 3 1社区商业的类型及业态 商业类型 24 千人指标开发商提供的技术经济指标有明确规定开发商对商业的量取最大值或者最小值 商住比的确定依据 3 1社区商业的类型及业态 商业类型 25 综合社区商业主要业态基本要求 本表格仅供内部参考 3 2社区商业的类型及业态 商业业态分布特点 26 主力餐饮 美容 餐饮 零售

11、 零售 3 3社区商业的业态类型 沿街商铺 27 主力餐饮 美容 餐饮 零售 零售 3 3社区商业的业态类型 沿街商铺 28 美容美发 零售 零售 3 3社区商业的业态类型 沿街商铺 29 3 4社区商业的业态类型 社区商业街 商业特征 30 餐饮主力店 零售 餐饮 餐饮 主力店 零售 3 4社区商业的业态类型 社区商业街 31 商业特征 一 去化模式100 出售型商铺二 商业模式 小型商墅模式 可分可合 功能混合 展现整体风貌 三 运营模式全部出售 无需考虑运营 对业态不控制 快速资金回流 3 5社区商业的业态类型 商业内街 Life Style 32 社区商业 独栋商墅 3 5社区商业的业

12、态类型 商业内街 Life Style 底层商业形态连续 同时形成内街环境 局部与外部联通 形成景观渗透 上层打造独栋商墅 功能与底部可分可合 灵活多变 增加风情特征 一 去化模式30 持有 70 出售二 商业模式 主题型 社区一站式商业中心 业态多样 经营灵活 空间丰富 30 持有部分为小型社区配套 亲子乐园 健身中心 70 出售部分为混合型商铺 三 运营模式前期少量持有 打造优质品质 待商业氛围成熟后 可整体将持有物业二次出售 3 6社区商业的业态类型 邻里中心 商业特征 34 小型社区配套 零售类街铺 小型社区配套 亲子乐园 健身中心 街铺 餐饮 零售购物 小型主力店 主力店 3 6社区

13、商业的业态类型 邻里中心 35 一 去化模式100 出售型模式二 商业模式 小型城市综合体 功能混合 拉动商业 整体招商运营 保证品质 商住两用型公寓带动商铺整体运营铺面三 运营模式全部出售 但需整体招商确保品质 3 7社区商业的业态类型 小型购物中心 minimall 商业特征 36 分售商业 整售商业 会展中心 办公配套 酒店配套 3 7社区商业的业态类型 小型购物中心 minimall 4 38 Chapter1平面组合关系 39 串联式 独立式 商墅 广场围合式 广场 4 1底商的空间组合关系 平面组合关系 图例 40 优点 商业界面连续 完整 容易形成商业氛围 缺点 商业动线单一 连

14、续界面太长易产生疲劳感 串联式 嘉定阳光城 4 1底商的空间组合关系 平面组合关系 41 优点 空间 功能灵活 产品新颖 具有独特性 店铺主次分明 缺点 连接体处店铺商业价值略低 商业动线 旺铺 独立式 商墅 泉州浔浦 192 168 0 12 建筑工程 项目资料 2013年项目 A243 13联发泉州酒店住宅投标 4 1底商的空间组合关系 平面组合关系 42 优点 商业动线丰富 空间进退丰富 商业前广场更易形成商业氛围 提供休息空间 更人性化 缺点 广场人流量大 流线复杂 较难管理 对上部住宅私密性有影响 广场围合式 192 168 0 12 建筑工程 项目资料 2012年项目 A152 1

15、2建发漳州云霄项目 4 1底商的空间组合关系 平面组合关系 43 Chapter2竖向组合关系 44 一拖N 首层单铺 一 二层独立 商业动线 二层消防流线 一拖二式 进深过大时 进深过大时 图例 4 2商的空间组合关系 竖向组合关系 45 一层平面 图例 二层商铺 二层走廊 商业流线 一层商铺 一 二层独立 二层平面 4 2商的空间组合关系 竖向组合关系 46 剖面图 嘉定阳光城 一层平面 二层平面 一拖二 4 2商的空间组合关系 竖向组合关系 47 一层平面 二层平面 剖面图 一拖N 首层单铺 金地龙岗 192 168 0 12 建筑工程 项目资料 2012年项目 A159 12金地深圳龙

16、岗圳埔岭 4 2商的空间组合关系 竖向组合关系 48 5 49 Chapter1平面划分 50 店铺黄金宽深比 5 1底商规划设计要点 平面划分 注意 商铺的黄金宽深比 面宽4 6米 进深12 18米 51 一拖二式商铺标准商业模块各空间组合关系 楼梯间 商业空间 卫生间 储藏间 组合方式一 楼梯间 商业空间 卫生间 储藏间 组合方式二 组合方式三 5 1底商规划设计要点 平面划分 52 组合方式一 组合方式二 一层 一 二层独立式商铺标准商业模块各空间组合关系 12m 12m 5 1底商规划设计要点 平面划分 二层 一层 二层 53 服装店 典型商业业态平面空间尺度 5 1底商规划设计要点 平面划分 双开间 单开间 54 餐饮店 典型商业业态平面空间尺度 5 1底商规划设计要点 平面划分 双开间 单开间 55 零售店 典型商业业态平面空间尺度 5 1底商规划设计要点 平面划分 单开间 便利店 商业空间 储藏间 卫生间 56 美发店 楼梯 商业空间 卫生间 卫生间 商业空间 楼梯 典型商业业态平面空间尺度 双开间 单开间 5 1底商规划设计要点 平面划分 57 商铺 商铺 商铺 转角部