《关于房地产的毕业论文》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于房地产的毕业论文（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、长沙学院 CHANGSHA UNIVERSITY本科生毕业论文 论 文 题 目: 新调控政策对市房地产 市场的影响研究 系部： 工 商 管 理 系 专 业： 市 场 营 销 学 生 姓 名： * * 班 级： 3班 学号 2009093322 指导教师： 毛apple 职称 教授 学院教务处 二一一年二月制（2013届） 本科生毕业论文 新调控政策对市房地产市场的 影响系部： 工 商 管 理 系 专 业： 市 场 营 销 学 生 姓 名： * * 班 级： 3班 学号 2009093322 指导教师： 毛果平 职称 副教授 最终评定成绩 2013年5月摘 要经过二十多年的发展，我国的房地产业已
2、经成为国民经济的支柱产业，在经济建设领域起着举足轻重的作用。但由于房地产市场在发展过程存在这样那样的问题，阻碍了房地产市场顺利发展，中央政府出台完善的公共政策予以解决。论文以市房地产市场影响为主，先通写2013年前后房地产调控政策的情况，再分析市房地产市场的基本情况，最后得出市房地产市场在新调控政策下的影响。结合市的实际发展情况，深入分析了调控政策对房地产市场的影响。关键词：市，房地产市场现状，政策调控，影响ABSTRACTAfter twenty years development, Chinas real estate industry has become a pillar indust
3、ry in the field of national economy and plays an important role in economic construction. However, due to the existence of some problems in the development process of the real estate market, which hinders the smooth development of the real estate market, the central government has introduced a sound
4、 public policy. Based on the impact of real estate market in Changsha City, this papers first write-through real estate control policies around 2013, then analyzes the basic situation of the real estate market in Changsha, the basic situation, and finally concludes the impact and trends of the real
5、estate market in Changsha under new regulatory policies. Combined with the actual development of Changsha, this paper conducts in-depth analysis of control policies on the real estate market.Keywords: Changsha，real estate market， macro-control policy, impact 目 录摘 要IABSTRACTII一 绪 论1（一）研究背景1（二）研究意义1（三
6、）主体容及研究思路21 主体容22 研究思路2二 房地产市场调控政策的分析4（一）2013年以前房地产调控政策的分析41 房地产市场调控政策总汇42 房地产市场调控方法6（二）新调控政策出台的必要性81 抑制房价过快上涨82 房地产市场投资严重状况的改善8（三）2013年房地产调控新政策81 新房地产调控政策出台的背景92 新调控政策的主要容103 新调控政策发布之后房地产的市场反应12三 市房地产市场现状的分析13（一）市房地产市场的基本情况分析131 市房地产开发的投资状况132 市房地产价格状况143 市房地产销售状况14（二）房地产市场当前存在的问题分析171 商品房供应结构的不合理1
7、72 部分楼盘显现投机的现象173 住宅供应市场化程度不高174 住房的一、二级市场发展不平衡185 开发企业规模偏小18四 在新的调控政策下市房地产市场影响20（一）市的房地产市场价格分析20（二）新出台房地产政策22（三）新的调控政策下市房地产市场供给分析22（四）新调控政策下房地产市场需求分析23结 论25参考文献26致 27一 绪 论（一）研究背景现今社会，中国经济发展迅速，城市化进程不断加速，同时人们的消费水平也在不断上升，政府通过各种监管政策或措施，弥补房地产市场价格的不利趋势，促进房地产市场健康有序的发展，并对整个国家和地区的经济发展有着明显的作用。在这样的背景下，政府和社会各界
8、专家对此特别的关注。政府出台各种调控政策以遏制过热的房地产市场和住房价格上涨过快的现象，在各个方面出台了新的政策，并进一步加强住房保障政策的实施力度。一系列新的调控政策的出台是否能够改变当前房地产市场的形势？房地产市场未来如何发展？当前形势是否能转变？这些问题成了人们最想知道的，成了最新的房地产行业学者的关注焦点。 市作为一个省会城市，其房地产市场在全国房地产市场这个大环境下也在快速发展，对此各个部门也对市房地产市场发展过程实施了一系列可行的调控政策。 (二）研究意义 从国家的经济发展来看，确保房地产市场的健康有序发展，以及整个国家经济的发展和稳定是至关重要的。因此，加强对房地产市场的监管和调
9、控是国家保持经济稳定发展的必然选择。中国的“十一五”规划中提出“转变发展战略”，并强调房地产市场调控是国家和政府的公共管理任务与责任。然而，由于一系列因素，以及市场上的缺陷，房地产经济在市场发展的过程中不能有效地稳定发展。因此，目前政府加强对房地产市场的调控和管理，已经成为该国的经济和社会的稳定与发展的必要保障1。 本文主要以市房地产市场发展为主线，分析2013年前及2013年新出的房地产调控政策对房地产市场造成的影响，并分析了今后的发展趋势。在一定程度上，这篇论文具有一定的现实意义。 （三）主体容及研究思路1 主体容 （1）对2013年前房地产市场宏观调控政策总体概括，分析房地产调控方法，再
10、介绍2013年新调控政策的主要容和房地产市场在新调控政策后的变化。（2）对市房地产市场发展现状进行分析，并提出市房地产市场目前存在的问题。 （3）房地产调控政策的影响，提出了对未来市房地产市场的趋向分析。 2 研究思路本文主要是先对2013年前调控政策容进行分析，提出新政策出台的重要性，随即介绍2013年新调控政策容及出台市场反应，再介绍市房地产市场现状及存在问题。然后进一步研究新调控政策对市房地产现状的影响及未来的趋势。本文的写作思路和技术路线见流程图 1.1。图1.1本文的写作思路和技术路线流程图二 房地产市场调控政策的分析下面介绍2013年前后房地产市场调控的政策。房地产是重要的国民经济
11、产业，房地产开发和投资对我国的经济增长贡献巨大，更能有效推动经济增长。本章将先介绍新调控政策出台前政策的主要容，然后详细介绍新的调控政策。（一）2013年以前房地产调控政策的分析1 房地产市场调控政策总汇 （1）1993至1996年：我国首次对房地产业进行的宏观调控表2.1 1993至1996年房地产调控政策分析背景出现房地产热。快速增加的房地产开发公司在土地投资，炒钢材，炒项目为基础的房地产市场非常活跃，特别是在，形成更严重的房地产泡沫，严峻的形势和通货膨胀。对策1993年国务院颁布了关于当前经济情况和加强宏观调控意见，提出金融秩序的整顿、增强房地产调控的 “国16条”；1994年出台关于深
12、化城镇住房制度改革的决定、城市房地产管理法及住宅担保贷款管理试行办法。效果落实各种措施之后，全国房地产开发的速度减慢，抑制膨胀。经济变化由热变冷，房地产市场也沉静下来，商品房价格迅速下跌。经过三年，中国经济于1996年实现了“软着陆”。问题“国16条”出后，房地产几千家开发商携款而去，留下大片烂尾楼。据统计，省当时闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，四大国有商业银行坏账300多亿元，而市，积淀资金高达200亿元，烂尾楼的面积超过。等地房地产市场元气大伤，随后几年进入低谷期。（2）1998至2002年：使住宅业成为新的经济增长点，核心是房改表2.2 1998至2002年房地产调控政策的分
13、析背景1997年亚洲爆发金融危机，“通货紧缩”的现象在我国出现，房地产市场进入低潮。对策1998年7月，国务院颁布关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知(“23号”文件)，明确地指出“促使房地产业成为新的经济增长点”，并改革以福利分房为主要特征的中国住房制度。 1999年，中央政府在全国围停止了福利分房制度后推行了住房分配的货币化制度。效果使我国的房地产市场与房地产业步入了发展的一个新时期。问题存在着住房供应结构不合理、矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱等各种问题。打击“囤地”、“倒地”现象在实际操作缺少统一的规，为出现新的高房价问题埋下不少隐患。 （3）2003至2005年：正式确立房地产为国民经济支柱型产业表2.3 2003-2005年房地产市场调控政策分析背景 2003年土地使用权全面施行招投标、挂牌、拍卖方式取得，导致房价和土地价格大幅上升。而1998年开始的房产信贷给不完善的中国银行的金融体系带来了巨大的潜在危险。对策2003年6月份，房地产牛市首次开始之后，中央政府也首次采取抑制房地产过热
