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1、市万科物业管理作业指导文件编号VKWY7.5.1-J02-03名称智能化工程部售后服务管理办法页版本D/0第1页 共3页编制佟颖晖更改何春浓审核吴 平批准跃敏生效期2006年6月1日1、目的规智能化工程部售后服务。2、适用围智能化工程部承接的地产智能化工程项目。3、定义售后服务是指工程完工后，在保修期提供的后续服务。4、职责部门/岗位职责部门经理负责监控部门整体客户服务工作质量。本部事务主管负责与珠三角地区的地产客户服务中心、物业服务中心建立售后服务沟通平台，监督各项目组售后服务及时性，协调处理售后服务遗留问题。技术组主管负责审核设备故障处理记录，为已过保修期并且撤离该城市业务的项目提供技术支
2、持。采购管理员负责配合各项目组与供应商协调设备返修事宜。区域行政负责跟进区域各项目设备返修，收集售后服务各类报表，报相关人员跟进。城市负责人负责组织本项目售后服务工作。城市技术负责人负责对售后服务提供技术支持。售后服务技术员负责项目组售后服务具体工作。5、方法及过程控制5.1售后服务提供5.1.1每个项目在售后服务阶段需将售后服务人员及城市负责人的、联系提供给当地物业服务中心，并要求24小时处于开机状态。5.1.2每个项目在竣工交付后，城市负责人应当及时与物业服务中心协调，将部门印制的 项目安防设备服务登记表提交给物业服务中心，物业服务中心接到业主售后服务需求时填写 项目安防设备服务登记表，并
3、通知智能化工程部售后服务人员处理，对于重要问题或可能会引起投诉的工程遗留问题需及时将信息反馈至本部事务主管和部门经理征求处理意见，由本部事务主管跟进处理结果。5.1.3售后服务技术员能在现场解决的问题须在现场立即处理，对于发生需更换设备的故障，需在智能化工程设备故障处理记录表注明,作为核对盘点表物资出库的依据之一，各项目组统计智能化工程设备故障处理记录表于每月25日前报区域行政汇总，统一报技术组主管。5.1.4项目组售后服务人员每月填写智能化工程售后服务月报，经城市负责人审核报区域行政汇总，报区域主管、分管经理助理审核后以形式主送当地物业服务中心维修主管，抄送给物业服务中心负责人、本部事务主管
4、、部门经理。5.2售后设备维修或更换5.2.1 如确认设备损坏需返回厂家维修，由售后服务人员填写智能化工程售后服务处理流程表，报城市技术负责人审核、技术组主管审批，抄送区域行政和本部事务主市万科物业管理作业指导文件编号VKWY7.5.1-J02-03名称智能化工程部售后服务管理办法页版本D/0第2页 共3页编制佟颖晖更改何春浓审核吴 平批准跃敏生效期2006年6月1日管，如涉及我方支付设备维修费用需报本部事务主管审核，部门经理审批。由项目组直接将故障设备寄回厂家维修，区域行政负责跟进本区域各项目故障设备维修结果，并做好跟进记录。5.2.2因维修设备而发生的维修费用,付款时由区域行政填写付款申请
5、单,并附对应的供应商发出并经我方确认的维修设备收费确认函、智能化工程售后服务处理流程表及其批复页，每月汇总一次报销。5.2.3因售后服务而发生的设备采购由项目组负责人填写智能化工程项目组物资申请单，需经技术组、本部事务主管、物资计划管理员审核，部门经理审批后由采购管理员采购。5.3 售后服务收费5.3.1对业主室设备增加、移位的服务项目，按部门收费标准执行。收费标准以外的项目收费，需经本部事务主管批准后方可执行。5.3.2对于不在保修围而发生的设备损坏,由城市负责人将现场情况知会本部事务主管，由本部事务主管报价确定赔偿金额,城市负责人填写智能化工程售后服务处理流程表注明赔偿金额,报本部事务主管
6、、财务人员,抄送部门经理，由城市负责人和财务人跟进收款情况。5.3.3各项目组每月需统计售后服务收费情况，填写智能化工程售后服务收费明细表，每月25日前报区域行政汇总，由区域行政报财务人员跟进收款情况。5.3.4售后服务收费每季度与当地物业服务中心对账，半年收一次款。由区域行政汇总对账情况报部门财务,抄送本部事务主管、部门经理,作为应收账款，由城市负责人跟进当地物业服务中心付款事宜。5.4 提供售后服务原则5.4.1保修期的项目5.4.1.1在保修期结束前半年，项目组需与当地物业服务中心沟通，要求对方指定专人协助智能化设备故障处理，协助对方建立紧急情况应急处理方案，并负责对相关人员做好培训，做
7、好相关记录，逐步将智能化设备日常维护和简单故障工作移交给当地物业服务中心自行处理。5.4.1.2保修期售后服务按合同条款约定操作，本着负责、服务的原则提供售后服务，合同条款约定不明确的分为以下三种情况操作。1、保修期该项目组还在操作的（一般是指分期开发的项目）：A、出现紧急情况（如影响业主正常生活或物业服务中心正常管理的情况），需及时赶到现场处理。B、需安排兼职售后服务人员负责设备故障处理和日常维护，业主室设备改位，居家防盗开通，每周安排二次集中处理。2、在保修期该项目组已撤离，但部门在该城市有其他项目组施工的：A、出现紧急情况（如影响业主正常生活或给物业服务中心管理带来安全隐患的情况），需2
8、4小时赶到现场处理。市万科物业管理作业指导文件编号VKWY7.5.1-J02-03名称智能化工程部售后服务管理办法页版本D/0第3页 共3页编制佟颖晖更改何春浓审核吴 平批准跃敏生效期2006年6月1日B、需安排兼职售后服务人员负责设备故障处理和日常维护，业主室设备改位，居家防盗开通，每周安排一次集中处理。3、在保修期部门业务已撤离该城市：A、出现紧急情况（如影响业主正常生活或给物业服务中心管理带来安全隐患的情况）需调配离该城市最近的项目组售后人员48小时赶到现场处理。B、在项目入伙之日起半年之需安排售后服务人员在现场负责设备故障处理，居家防盗开通。同时要求对方指定专人协助智能化设备故障处理，
9、协助对方建立紧急情况应急处理方案，并逐步将智能化设备日常维护和简单故障工作移交给当地物业服务中心自行处理。C、在项目入伙之日起半年后售后服务人员撤离现场，如果出现系统设备故障安排就近城市项目组人员每月集中处理一次，如因人为损坏、雷击、台风等不可抗力因素（不属保修围）导致系统故障需要我方派人现场处理的，往返交通及一切相关费由对方负责。5.4.2已过保修期的项目5.4.2.1建议对方采购易损件备用。1、已过保修期该项目组还在操作的（一般是指分期开发的项目）：日常设备故障主要由当地物业服务中心人员负责处理，安排售后服务人员每周一次集中协助处理(包括业主室居家防盗开通)，如涉及设备维修更换费用由对方负
10、责。2、已过保修期该项目组已撤离，但部门在该城市有其他项目组施工的：日常设备故障主要由当地物业服务中心人员负责处理，安排售后服务人员每半个月一次集中协助处理(包括业主室居家防盗开通)，如涉及设备维修更换费用由对方负责。3、已过保修期部门业务已撤离该城市：由技术组通过提供技术支持，如需我方现场处理，往返交通费、人工费等一切费用由对方承担。6、记录表格VKWY7.5.1-J02-03-F1 智能化工程设备故障处理记录表VKWY7.5.1-J02-03-F2 智能化工程售后服务处理流程表VKWY7.5.1-J02-03-F3 智能化工程售后服务收费明细表VKWY7.5.1-J02-03-F4 智能化工程售后服务月报VKWY7.5.1-J02-03-F5 项目安防设备服务登记表.fdcew.
