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1、前言3D虚拟技术在当今社会已不再陌生。3D虚拟技术从应用在电影、游戏等娱乐领域到现在被开发出越来越多的应用。 在1999年的美国科幻电影中，22世纪的人类思维接受了“矩阵”的接管真实的身体生活在数字构造的虚拟世界中，由电脑生成的今日都市和真实的未来空间并行不悖地共存着。 3D虚拟世界不再是让人们来玩玩看的东西，而是将来一个不可忽视的经济生态圈。以建筑领域来说，建筑设计和营销的发展从过去2D平面至3D模型，3D动画，甚至於未来3D虚拟实境早已成为势不可挡的趋势公司简介流通创软科技，是首家基于国外先进虚拟交互平台开发3D虚拟现实整体解决方案供应商，年轻而充满创意。其旗下分别设立虚拟现实部、三维动画
2、部、室设计部、环幕安装调试部。公司以技术为先导，以自主产品为核心，以人才为优势，为用户提供各种层次的优质服务和解决方案。服务领域包括：数字城市、规划仿真、虚拟楼盘、电子沙盘、工业仿真模拟、古建复原、虚拟旅游、科博馆展示、地下空间可视化、环幕投影系统、院校仿真实验室、数字娱乐设备系统等。流通创软秉承一切围绕用户价值为中心的经营理念，始终处于稳健、高速发展的态势。公司的企业宗旨是利用先进的3D技术手段给用户提供更好的营销手段, 扩大企业形象。最终给客户带来前所未有的虚拟体验，带动更大的销售市场。13D数字房产-虚拟仿真楼盘演示系统简介“数字房产-虚拟仿真楼盘演示系统”运用了先进的计算机三维互动模拟
3、仿真（VR-Platform虚拟现实）技术，是房地产建设项目演示和营销管理的新型高科技平台。虚拟现实技术采集真实数据建立的数字模型，严格遵循工程项目设计的标准和要求建立起逼真的虚拟三维场景，将设计师的作品预先进行形象直观的展现。虚拟仿真楼盘演示系统可以提前让开发商的理念构思仿真成真实可见的建筑和环境，使设计的准确性和质量得到很大提高，因而在房地产项目的规划、设计、报批报建、营销、物业管理等方面都可发挥巨大的作用。虚拟仿真楼盘演示系统在房地产营销中更具有广阔的应用前景。任何房地产商品，不论是电梯公寓、别墅洋房还是商业楼宇、宾馆酒店，都必须进入市场销售之后才能实现其价值。所以销售是房地产经营最重要
4、的一环。尤其在目前情况下，房地产市场总体不够活跃，销售业绩对于开发商的盈利状况具有决定性意义。成功的房地产开发商，不仅要有优秀的房地产商品，还应具备出奇制胜的销售谋略。房地产行业传统的营销手段通常是提供户型平面图资料、展示沙盘模型、建造样板间及投放三维动画视频广告。由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得整个项目的大致鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受整体的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉。模型制作完成后的修改成本很高，有着很大的局限性。效果图只能提供静态局部的视觉体验，比较单调。三维动画在播放的过程当中，观众只能被动观看，接受一些固定的信息，并不能按照自己的意愿去观看、查阅、检索相关
5、信息，不具备实时的交互性，而且制作成本十分高昂，通常每秒钟价格在一千元左右。“数字房产-虚拟仿真楼盘演示系统”能够帮助政府部门、开发商（投资者）、购房者等非工程技术人士克服抽象的工程图纸的不直观，可以从任意角度、任意方向和任意位置来体验感受形象直观的建筑设计效果，能更好地建立用户（开发商和购房者）与设计师之间的相互理解和沟通交流。真正做到想怎么看就怎么看；想看哪里就看哪里；想从哪个角度看就从哪个角度看；想看多久就看多久。可以独自在售楼部一个人看；也可以带回去全家一起看，这是平面设计图、效果图、沙盘、模型乃至三维动画等传统手段都无法做到的。对于房地产开发商来说，“数字房产-虚拟仿真楼盘演示系统”
6、给了他们一个机会，使他们在项目尚未建成之前，甚至是未开工前，就可以向消费者展示建成后的实际场景，比起空白的说教和复杂的图纸，这套系统更具有好的广告宣传效果。据美国著名的不动产数据显示，有虚拟现实技术展示的房产，比没有虚拟现实技术展示的房产，访问率增加40，购房效果增加28.5。此外，开发商还可以应用“虚拟仿真楼盘演示系统”制作各种三维动画视频广告和精美廉价的数字楼书，大大降低营销成本，在当前低迷楼市下尤其受到开发商的青睐。2功能亮点全景漫游 客户可以进入虚拟楼盘，聆听着优雅的旋律自由的行走，观摩小区建筑、绿化及所有景观，真正让客户身临其境的感受小区建筑特色和整体规化。客户可以到中心花园欣赏假山
7、流水，也可以走进房体验实况，比如客户A选择了第8栋1门8楼802房。那么她就可以从8栋1门进入，电梯选择8楼到达802房了。她可以走进房查看房子的户型、通风和采光、欣赏房屋装修、观看阳台景观、查看地下车库位置等。亲身体验在沙盘里感受不到的视觉效果。（图1）体验生活比如选择了802的客户A，她可以以自己为中心全身心体验周围生活的舒适与便利，如：电梯口的方位、地下车库车位、便利店的位置、小区花园和周边交通、医疗、购物、休闲配套等。当客户站在这个角度考虑时，她就已经把自己融入这个小区环境中了。可以使她联想到和家人一起在小区里散步，小孩将来在这里的幼儿园上学，父母在花园里做晨练等情景。（图2）感受服务
8、客户进入小区可以感受小区物业服务情况。比如保安人员的安全保障情况、安全监控设备配置情况、安全消防设备配置情况、保洁情况、物业管理人员办公地点等。好的物业服务能给客户带来好的归属感和安全感。（图3）系统功能设计的思路就是为给客户展示一个高科技、高真实、高互动的楼盘实况。给她们带来身临其境的体验，从而达到提升消费者购买欲望，提高房地产公司销售业绩的目的。 3营销应用多年以来，大多数房地产开发项目均把重点放在营销策划上，市场的热点也在营销策划上。营销策划在很大程度上已被视为是项目致胜的关键。本系统在房地产营销中主要有营销中心的普通体验方式和3D VR（双通道）体验方式，其次还有互联网下载体验和移动展
9、示等。 普通体验 普通体验也就是在营销中心设置一个3D虚拟体验区。将软件安装于电脑，配合投影机和音响等设备，将3D虚拟画面和声音展示在客户眼前。客户也可单独在电脑面前操作或观看由工作人员按照指定的路线进行的讲解。观看完后并制作供客户带回家观看的光碟。此方案适应于中小规模房地产营销推广。3D VR（双通道）体验 立体环幕投影室系统效果图 立体环幕投影室系统结构图 利用3D设计平台软件可将系统所有功能模块输出成双通道立体影片方式。通过立体环幕投影室实现立体效果的影像。客户看到的影像好像有的在幕后深处，有的脱框而出，似伸手可攀，给人以身临其境的逼真感，带给客户视觉上更大的冲击力。观看完后并制作供客户
10、带回家观看的光碟。（此功能和在3D电影院看电影的效果相同）作为大规模或针对于高端客户我们推介用此方案。互联网下载体验信息网络的飞快发展给我们信息发布和快速推广提供了级佳的机遇。客户坐在家中就可以通过下载我们的3D虚拟仿真楼盘演示系统了解楼盘实际情况。不但扩大了客户的推广面，也为客户了解楼盘提供了一个更便利的通道。 移动展示移动展示主要是为在外地或房交会等情况下给推广员楼盘展示提供方便。推广人员可以带着系统随意的展示，是沙盘展示的一种有利补充。本方案适用于各大、中、小房地产开发商、规划局等。系统构建地产楼盘真实3D环境，模拟真实小区的建筑、环境、绿化、景观小品等，让购房者在小区未建成就能看到未来小区真实居住环境，感受小区的人文气息。我公司在虚拟行业拥有非常深厚的制作经验和技术积累。自公司成立以来主要以虚拟现实制作、环幕系统集成、教学仿真训练、虚拟数字城市、开发区规划等虚拟现实业务为核心。公司利用雄厚的虚拟现实制作实力，为国各大城市、房地产、院校等行业提供了先进的可视化管理工具。是唯一专业从事虚拟现实制作与服务的公司。 我们一直秉承“创造价值产品、诚信服务客户”的经营理念，用技术赢得市场，以服务取得信誉，竭诚为广大客户提供优质、高效、快捷的服务。合作项目：英泰国际火车站站前广场梦洁工业园流通创软 市场部 TEL：82522552
