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1、二 0 一三年一月十八日地产成本讨论会议整理稿 目录 按下 Ctrl 后 点击能够超链接 我建议地价这一块先不谈 各地差异太大 专题 1 2 先说公共配套吧 2 好了 下一个议题 停车位的要求 3 当下进入开发阶段 第一部分 前期费用 专题 2 6 下一个议题 勘察费用的收费情况 大家说说吧 6 下一个议题 报批报建费用 专题 3 10 临时设施 有哪些 成本如何 17 主体建筑部分 第一部分 基础 23 好的 下一个议题 建筑主体土建成本 专题 5 25 下一个议题 设计费用情况 专题 6 36 基础土方的开挖 运输成本情况 47 下一个议题 公共部位的装修成本 53 水电预埋的成本情况 专
2、题 7 61 好的 下一个议题 样板房装修 专题 8 70 下一个议题 营销成本 专题 9 第一部分 广告成本 74 对 电梯 78 智能化 专题 10 83 亮化 导视 专题 11 83 消防 专题 12 83 幕墙 专题 13 84 乱了 谈石材 专题 14 86 2013 1 18 09 17 36 惠州 百丽 成本 272692909 大家好 等下 10 00 开始咱们地产开发全程成本讨论 大家准备一下啊 等下我来主持一 下 哈哈 2013 1 18 09 22 35 山东 鱼 审计 178563838 俺建议 由主持人先把全成本的概念解释下 且且说明包括哪些 2013 1 18 09
3、 23 18 太原 石上 预算 76639872 这个都是概念性的东西 不如讨论一个案例 2013 1 18 09 30 10 深圳 动界 开发 270870691 建议能够先划清范围 例如整体是否包括一级开发 仍是从二级获取土地开始 然后能 够分阶段 见各个阶段占大概比例 其中业态不同 也有不同 大概清楚了 再介入细节 2013 1 18 09 30 51 武汉 冰吻 成控 86525673 见样子大家好踊跃呀 2013 1 18 09 31 17 惠州 百丽 成本 272692909 从获取土地开始的 前俩天我们在空家里发了样表 请大家赶紧下载去吧 2013 1 18 09 31 23 武
4、汉 冰吻 成控 86525673 不建议用语音 好保留记录 大家觉得呢 2013 1 18 09 48 15 惠州 百丽 成本 272692909 等一下咱们主要参考我前俩天发的哪个版本吧 在这个版本的基础上展开讨论 2013 1 18 09 51 14 皖 少江 造价 29430863 直接用黑体 规整些 2013 1 18 09 52 32 惠州 百丽 成本 272692909 不再变了 大家准备好纸笔 准备记录自己的问题和信息 2013 1 18 09 56 44 惠州 百丽 成本 272692909 开始了 2013 1 18 09 57 30 惠州 百丽 成本 272692909 我
5、建议地价这一块先不谈 各地差异太大 专题讨论一 2013 1 18 09 57 52 武汉 冰吻 成控 86525673 地价这块从成本角度怎么控制 有好的建议没有 2013 1 18 09 58 09 惠州 百丽 成本 272692909 先说公共配套吧 2013 1 18 09 57 57 深圳 动界 开发 270870691 地价这一块 主要是税及税率 2013 1 18 09 58 42 惠州 百丽 成本 272692909 回头专题讨论吧 专题一 2013 1 18 09 59 12 惠州 百丽 成本 272692909 我问大家一下 住宅小区必须的公共配套有哪几类 各自占成本的比率
6、 2013 1 18 10 01 24 惠州 百丽 成本 272692909 我先说我们这边 会所和社区配套用房站总建面的 0 9 2013 1 18 10 03 41 河北 安安 开发 154981786 我们这里是千分之 9 2 2013 1 18 10 04 10 惠州 百丽 成本 272692909 车库 会所和配套用房 配电房等 是必须的 仍有没有其他 2013 1 18 10 04 15 武汉 冰吻 成控 86525673 会所的含义是什么 2013 1 18 10 04 25 武汉 冰吻 成控 86525673 是居委会 2013 1 18 10 04 36 沈阳 sophia
7、成本 397751772 幼儿园是不是也是属于公共配套啊 2013 1 18 10 05 14 惠州 百丽 成本 272692909 管理处办公 小区锻炼 娱乐场所 2013 1 18 10 04 58 武汉 冰吻 成控 86525673 应该是的 2013 1 18 10 05 15 苏 阿华 成本 724629429 会所是为项目配套的活动场所 2013 1 18 10 05 36 惠州 百丽 成本 272692909 幼儿园属于配套 但不是必须的 2013 1 18 10 05 48 山东 蓝色 成本 261602704 设备用房 2013 1 18 10 06 43 惠州 百丽 成本
8、272692909 我们有一个项目配套用房达到 1 18 主要是后面仍有二期要开发 部分配套先做了 2013 1 18 10 07 13 惠州 百丽 成本 272692909 好了 下一个议题 停车位的要求 2013 1 18 10 07 52 惠州 百丽 成本 272692909 停车位和小区建筑面积之间的关系 2013 1 18 10 07 35 深圳 福林 成本 110320451 这个指标和买地时就定了吧 2013 1 18 10 08 11 惠州 百丽 成本 272692909 是呀 大家说一说各地的情况吧 2013 1 18 10 08 06 深圳 福林 成本 110320451
9、停车位当下都要 1 1 2013 1 18 10 08 41 惠州 百丽 成本 272692909 一个单元 一个车位 2013 1 18 10 08 55 惠州 百丽 成本 272692909 有没有超过 1 1 的呀 2013 1 18 10 08 36 苏 阿华 成本 724629429 一户一个 2013 1 18 10 08 39 武汉 冰吻 成控 86525673 是硬性吗 2013 1 18 10 08 45 深圳 福林 成本 110320451 如果是搞人车分流 只能加大地下室面积 2013 1 18 10 08 48 深圳 福林 成本 110320451 不是 2013 1
10、18 10 08 58 武汉 冰吻 成控 86525673 那个开发商愿意这样呀 2013 1 18 10 09 01 深圳 福林 成本 110320451 见楼盘自己的要求 2013 1 18 10 09 31 惠州 百丽 成本 272692909 应该有最低车位个数的要求吧 2013 1 18 10 09 11 河北 DD 成本 769341856 一户平均 0 8 个车位 2013 1 18 10 09 11 成都 中汉 成本 317661868 有 成都这边有楼盘达到 1 1 5 2013 1 18 10 09 19 武汉 冰吻 成控 86525673 1 0 3 2013 1 18
11、10 09 23 苏州 lalu 成本 25785279 我们是人车分流 1 1 2013 1 18 10 09 50 惠州 百丽 成本 272692909 高档小区应该大于 1 1 2013 1 18 10 09 38 深圳 福林 成本 110320451 如果在中心地带 高档小区 2013 1 18 10 09 44 深圳 福林 成本 110320451 要大于 1 1 2013 1 18 10 09 53 福建 MAX 成控 116123 规划时候要定的 后面不能随便更改 2013 1 18 10 10 02 河北 安安 开发 154981786 规划条件里面明确的把 2013 1 18
12、 10 10 23 武汉 冰吻 成控 86525673 一般是按规划条件 2013 1 18 10 10 26 福建 MAX 成控 116123 我们当下就是有这问题 规划验收的时候绿地 车位和原规划不符 2013 1 18 10 10 33 深圳 福林 成本 110320451 报方案前要定 2013 1 18 10 10 34 福建 MAX 成控 116123 到处补呢 2013 1 18 10 10 55 福建 MAX 成控 116123 不过这问题很多地产都会发生 2013 1 18 10 11 30 武汉 冰吻 成控 86525673 这个如果过大 会加大开发商资金压力 在销售价上会
13、造成蛮大波动 2013 1 18 10 11 55 惠州 百丽 成本 272692909 居住区应优先考虑地下停车 地面停车率不宜大于 25 地面停车不得占用小区公共绿地 办公停车应充分利用地面空间 地面停车率不宜小 于 25 2013 1 18 10 11 48 武汉 冰吻 成控 86525673 车位密度过大 得房率怎么解决 2013 1 18 10 12 16 深圳 福林 成本 110320451 和得房率没有太大关系吧 2013 1 18 10 12 45 惠州 百丽 成本 272692909 每个城市的规定不同 商品房基本是每户 0 8 1 2 个 2013 1 18 10 12 3
14、3 深圳 福林 成本 110320451 一般都加大地下室 2013 1 18 10 12 34 福建 MAX 成控 116123 这个规划方案出来的时候基本都平衡好了 2013 1 18 10 13 03 武汉 冰吻 成控 86525673 停车有俩种 地下 地上 2013 1 18 10 13 20 武汉 冰吻 成控 86525673 停车位多了 会影响容积率 2013 1 18 10 13 42 郑州 阳光 成本 247981505 高端项目的话 人车分流 地上不能通车 2013 1 18 10 13 45 河北 安安 开发 154981786 规划局审查方案的时候就已经定好了吧 201
15、3 1 18 10 14 18 惠州 百丽 成本 272692909 对停车位普通住宅小区 1 0 8 1 2 地上停一般要求小于 25 2013 1 18 10 14 00 武汉 冰吻 成控 86525673 除非多建高层 但建筑成本会增加 2013 1 18 10 14 16 福建 MAX 成控 116123 这种事情设计部门和外联部门门清的很 成本基本不会太多参和 2013 1 18 10 14 31 武汉 冰吻 成控 86525673 在武汉基本上是 1 0 3 0 7 2013 1 18 10 14 57 惠州 百丽 成本 272692909 商业和别墅的规划部门有针对个案的特殊要求
16、 2013 1 18 10 15 13 惠州 百丽 成本 272692909 下一个议题 2013 1 18 10 14 53 武汉 冰吻 成控 86525673 如果是投资性住房 那闲置停车位怎么办 2013 1 18 10 15 16 武汉 冰吻 成控 86525673 别墅区应该是属于个案范畴 2013 1 18 10 15 23 成都 中汉 成本 317661868 停车位也是投资的一个对象 2013 1 18 10 15 51 武汉 冰吻 成控 86525673 可是投资性用房 蛮多客户是不买的 2013 1 18 10 16 21 惠州 百丽 成本 272692909 是的 补充一下 停车位没有产权 均为开发商担保的使用权销售 2013 1 18 10 16 29 惠州 百丽 成本 272692909 下一个议题 2013 1 18 10 16 45 惠州 百丽 成本 272692909 当下进入开发阶段 第一部分 前期费用 专题 2 2013 1 18 10 16 29 福建 MAX 成控 116123 停车位闲置之类属于物业管理的范围 2013 1 18 10 16 4
