新摩尔青岛健康养老城项目策划初步方案2011

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1、 青岛健康养生城项目策划初步方案深圳新摩尔商业管理公司与长春中医药大学 联合打造山东省现代健康服务产业示范基地 胶南老龄社会健康医疗服务城市综合体项目委托单位：北京星联国际集团或其他投资商策划单位:深圳新摩尔商业管理公司长春中医药大学策划专家：清华大学商业地产总裁班客座教授杨宝民起草 电话： 年月 成功服务长春健康养老城项目策划，现在开始为国内其他区域的健康养老城策划提供高水平服务。2011年10月2日摘要中国进入老龄化的速度大大加快，中国的长治久安要求破解现代养老问题。面向中国老年人的迫切需要，胡锦涛总书记要求我们建设“老有所养 病有所医”的和谐社会。美国等发达国家从延长资本主义统治出发，打

2、造福利社会，运用现代科技成果，建设了世界养老的样板社区美国太阳城，北京部分企业家模仿美国成果建设了东方太阳城退休社区，从规划设计上接近美国水平。中国拥有年养老的研究成果，社会主义中国应该建设在世界上一流的健康养老社区样板，利用中医科研成果和养生理念，形成绿色饮食和健康生活习惯和养生服务一条龙的健康生活体系，超越美国太阳城的健康养老和养生文明成果。我们将突出健康养生人才培训和中医健康服务居民日常的养生生活，提高中国人幸福指数，增强中国人的凝聚力，为提升人类生命质量做出重要贡献。山东省东部胶南和即墨生态环境在华北地区最好，拥有优美的海岸线和健康、绿色有机食品,生态环境好,依托青岛市科教和文化优势,

3、适合发展养老产业。山东省在健康养生社区建设上要吸收人类关于养老的一切文明成果，发挥自己的环境资源和中医人才优势。做亚洲健康产业的领头羊，响应十七大胡总书记的号召，在建设健康老龄社区上先行一步，以政府牵头和企业和大学积极参与的方式，建设健康养生城综合体，打造山东省现代健康服务产业示范基地。健康养生城综合体项目内容以老年病研究和康复为主的甲级医院（床位张以上）和老年病研究院个床位示范性养老院（四星标准），其中含张床位的公益性养老院。老人护理职业培训中心 为整个健康城提供人才服务和未来的健康管理人才输出老年大学与老年义工 关东书画院养老酒店和公寓（五星标准）筹备东北亚健康养生论坛，传播中国儒家和道家

4、养生文化等临河养生主题湿地公园和度假酒店以及体育休闲中心，体育休闲中心（高尔夫、网球、羽毛球、保龄球、乒乓球各类体育设施，可同时容纳600人的康复锻炼大厅，周边能够形成10公里的自行车及林间散步道10公里的自行车及林间散步道。山东省中医文化和健康产品展销中心（配套社区商业中心）健康植物和中药种植区胶南琅琊台距离董家口港口很近，重点发展现代服务业和物流产业,未来应该重点发展高科技影视和旅游，山东省现代健康服务产业示范基地是现代服务业的重要组成部分。打造山东省现代健康服务产业示范基地，树立东亚亚示范健康养生社区，需要生态良好的土地资源，项目占地需要3-10平方公里左右，可以享受青岛城市综合体开发政

5、策，还需要在土地和规划上给予相关养老政策支持。长春中医药大学已经利用中医成果，建设了中医诊治和健康服务的基地五行宫。北京星联国际集团在基础设施和大型房地产项目上拥有成熟经验，两家联手谋划在政府支持下打造健康养生综合体项目。在青岛胶南或者即墨滨海建立打造山东省现代健康服务产业示范基地，运用独创的成果，提高中国人生命质量，超越美国退休社区样板太阳城的建设和管理水平。一、 健康长寿产业和养老市场分析健康产业的前景：一万亿美元的产业：人类对健康的需求永无止境，健康产业可分为两种：一种是疾病产业现有的医疗系统，但它是被动产业只有患病了你才会成为它的客户。但，问题的关键是：没有人想成为病人。另一种是绿色保

6、健（健康管理）产业下一个 10 年将达到万亿美元的产业。它是主动而积极的产业人们会心甘情愿成为它的顾客，人人都想更健康，长寿，避免疾病。中国进入老龄化速度加快：据民政部的数据显示，预计到2015年，我国60岁以上老年人将达到2.16亿，约占总人口的16.7%，年均净增老年人口800多万，超过新增人口数量；80岁以上的高龄老人将达到2400万，约占老年人口的11.1%，年均净增高龄老人100万，增速超过我国人口老龄化速度；65岁以上空巢老年人口将超过5100万，约占老年人口的1/4。据2011年我国第六次人口普查结果年龄构成显示， 这次人口普查，0-14岁人口占16.60%，比2000年人口普查

7、下降6.29个百分点；60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。我国人口年龄结构的变化，说明随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和医疗卫生保健事业的巨大改善，生育率持续保持较低水平，老龄化进程逐步加快。老年人口数量,百万人(左坐标轴),占总人口比例, 百分比(右坐标轴)数据来自中国卫生部 山东省面临的情况山东省目前有老年人口有万人，老年人口位居全国第一。到年，老年人口将达到万人，占全省总人口的比重为；年，老年人口将达到万人，占全省总人口的比重上升至。在山东，据当地老龄部门调查测算，“十

8、二五”时期，山东需要居家养老服务从业人员约70万人，机构养老服务从业人员约11万人。然而，目前山东专职养老服务从业人员仅有5万多人，远不能满足实际需要。养老服务机构普遍存在招工难、从业人员队伍不稳定和专业知识、技能水平偏低的问题。为了解决山东省的老龄化问题，主动发展健康产业，以“生命加油站 健康储蓄所”的理念，谋划建设健康养生城，与美国太阳城展开友好的竞争，以中华文化和养老理念建设健康长寿综合体，琅琊台是胶南乃至山东省生态环境最好的区域，正在谋划发展高端服务业，因此，建设青岛琅琊台健康养生城综合体，打造山东省现代健康服务产业示范基地，这是一个具有可操作性的策划方案。二、 青岛琅琊台健康养生城项

9、目定位 必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。 胡锦涛在中国共产党第十七次全国代表大会上的报告 以世界养老的文明成果和中医理论为指导，以高品位的文化氛围建设健康养生综合体 企业和大学联手打造山东省健康养生示范城。 服务对象：已经退休的国内外中高收入老人（领导、企业家、艺术家、科学家、国外友人和普通百姓）、残疾人和无人照看的老人以中医结合西医服务老人身体健康， 以文化陶冶老年心灵， 以奉献社会为己任 ，体现老年人的人生价值立足青岛市场，重点开拓山东省市场和华北市场，同时稳步开拓东北亚国际市场。

10、琅琊台健康养生城特点：环境生态化具有适合养生的天然环境和活动空间技术特点鲜明琅琊台健康养生城充分发挥长春中医药大学的优势，利用中医的系统理论和养生实践经验，借鉴西医的 特点，不仅强调病中的治疗和康复，而且强调疾病预防和病后的调理设立健康检验中心，根据检验结果提出针对性健康服务方案文化特点鲜明倡导中华优秀文化的发扬，用中华养生文化服务各界朋友，传播中华健康理念和中医文化，加强对东北亚的文化辐射销售中国文化特点的健康养生产品服务个性化根据健康城顾客的需要提供个性化私人健康服务、领导、企业家和专家群体保健服务、健康度假服务对健康城之外的社区提供指导服务意义：国家层面：国家中医健康养生与养老示范社区

11、，长春中医药大学等牵头的亚洲中医养生文化交流中心 ，东北亚层面的国际论坛 常设中国 山东省层面 发展山东省健康产业 破解老龄化社会难题，在老有所养的问题上打造超越美国养老社区太阳城的样板青岛市层面 在滨海旅游城市基础上打造青岛健康城市，利用科技人才优势，做全省健康产业的龙头胶南层面 建立健康服务业积聚区，发挥琅琊台生态优势，在全省范围树立现代健康服务产业示范基地，成为东北亚健康养生论坛举办地，建设东北亚健康养生社区样板。胶南收益：通过健康城带动周边土地升值，获得土地出让收益。通过中医和健康养生产品出口销售等获得税收，带动山东省健康服务产业发展。运作模式： 胶南市政府规划牵头，先策划后规划，以一

12、级土地开发作为盈利模式。建议胶南市联合金融机构提前收储平方公里土地，统筹健康城开发。 鼓励企业和大学联合参与健康城市开发，政府负责基础设施和张床位养老院等公益部分投资。 以胶南市牵头成立长春健康养生城管理委员会，开放阶段统筹整个健康城建设，健康养生城建成后，负责养老社区管理，吸收企业和大学参加，形成完整的老龄化社会服务体系和运作模式。 长春中医药大学负责张床位甲级医院立项和筹集资金，负责参与指导中华养生馆和职业护理中心的师资力量。 北京养老集团负责投资部分养老公寓建设，负责投资建设中华养生馆以及养老度假酒店以及张床位的养老院四星级别建设。配合政府搞好招商和公园建设。健康城运营思路： 健康城建成

13、后，重点服务入住健康城的居民同时，利用健康城平台对社会上的老人提供部分康复医疗和健康养生服务，协调组织各种俱乐部活动，培训健康理疗和中医养生人才。以美国和日本发达国家养老机构和成熟项目为标杆，吸纳世界养生文明成果，发扬中国传统中医和养生文化优势，通过建立健康养老的运营体系，摸索市场化养老和公益养老结合的新路。项目内容和规模 项目内容以老年病研究和康复为主的甲级医院（床位张以上）和老年病研究院含张床位的示范性养老院（四星标准），张床位的公益性养老院，老人护理职业学校老年大学与老年义工关东书画院 儒家道家文化等养老联排别墅和公寓（五星标准） 临河长寿主题湿地公园和度假酒店以及体育休闲中心，体育休闲

14、中心（网球、羽毛球、保龄球、乒乓球各类体育设施，可同时容纳600人的康复锻炼大厅，周边能够形成10公里的自行车及林间散步道10公里的自行车及林间散步道。山东省中医文化和健康产品展销中心（配套社区商业中心）健康植物和中药种植区养老设施具有如下的具体功能：（1）国际幸福安养社区（2）长寿滨海主题公园 结合滨海湿地公园一起建设，将长寿文化和海洋生态文化和中医文化相互结合（3）综合医疗康复保健（4）老年商贸旅购物（5）教育科研（6）养生会议（7）老年养生（8）老年休闲（9）老年健身（10）度假交换健康养生的部分紧密内容集成为建筑综合体：度假酒店、养生公寓、健康养生产品展示与零售中心、办公楼、中华养生馆

15、初期占地规模2平方公里 未来考虑10平方公里计划投资湿地公园（度假酒店单独计算）不计入容积率，综合容积率1.5,建筑面积0万平方米 近期规划50万平方米 五年内 十年内发展100万平方米规模项目土地一级开发投资估算包含医院亿元和公园以及道路水电等七通基础设施投资亿元，其中滨海湿地主题公园投资亿元，预计可出让土地为亩，按照三年内万元每亩出让亩，未来六年平均万元/亩出让，土地收入预计为5亿元亿元亿元。土地一级开发收益预计为亿元。建议滨海湿地公园等引入企业参与土地一级开发，今后给予土地等作为补偿。项目二级开发：健康城建设总投资60亿元 计划在五年内投资20亿元共同投资。宏达集团和长春中医药大学联合数家星联国际集团共同投资打造选址要求未来交通便利，基础设