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1、目 录1. 总则 1.1 目的 41.2 依据 41.3 适用范围 41.4 内容说明 41.5 解释权 42. 设计统一技术要求 2.1 设计工作程序52.2层高和标高 52.3墙体52.4楼地面62.5门窗72.6厨房82.7卫生间102.8屋面112.9阳台及露台112.10空调位122.11室外环境132.12楼电梯间142.13建筑节能和环保152.14建筑防水162.15车库162.16设备用房163. 建筑专业 3.1设计说明 173.2总平面图183.3组合平面图183.4户型平面放大图193.5立面图203.6剖面图213.7外墙身及节点详图213.8门窗表及门窗大样223.
2、9外墙饰面224. 结构专业 4.1结构设计原则 234.2结构和基础选型 234.3结构设计 244.4其他问题 274.5施工图深度 274.6配合要求 304.7统一构造措施 315. 电气专业 5.1强电部分 335.2弱电部分 376. 给排水专业 6.1设计要求 396.2住宅内给排水 406.3建筑室内公共部分给排水416.4室外给排水 427. 燃气及通风 燃气44通风458. 设备专业的其它要求479. 设计配合481 总则1.1目的 为达到项目方案或初设的预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理的基础上，提高住宅设计的质量，特制订本施工图设计指导书。1.2 依据
3、作为成都万科房地产有限公司国宾润园的住宅施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。1.3 适用范围 本指导书适用于国宾润园 的住宅施工图设计。承接国宾润园的设计单位，应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题，统一设计做法。在项目前期（包括策划，方案，初设阶段）的设计过程中，应参考本指导书的内容，合理确定项目的基本需求。1.4 内容说明 本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应
4、满足其他专业的要求。本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字为重点内容。1.5 解释权本指导书的解释权属成都万科房地产有限公司。1.6重点问题和条文突破处理原则1.6.1. 建筑平面、立面设计执行设计管理决策及评审作业指引，应由设计院提出，经万科公司内部平面及立面评审最终确定。1.6.2. 保温节能应进行二次动态节能设计，节能体系的确定由万科公司设计、工程、成本讨论后确定。1.6.3. 结构体系及基础选型执行初设施工图阶段技术组作业指引，应由设计院提供相应的比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审
5、批确定。1.6.4. 新型的高低压供配电系统、给排水系统和地下车库通风、排烟系统应由设计院提出，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。1.6.5. 其他各专业的细节问题执行设计管理决策及评审作业指引，由设计院提出，经万科设计部内部讨论后由部门负责人确定。2 设计统一技术要求2.1设计工作程序2.1.1 万科公司提供设计任务书、地形图、场地管网图（市政给水压力、排水接点位置及标高）、地质勘探资料、用地规划条件等。2.1.2设计单位应深化理解建筑设计方案，各专业负责人对主要的技术难点提出解决方案。2.1.3建筑专业提交设计条件图，设计条件图须经万科公司认可。2.1.4设计单位各专业
6、负责深化设计，万科公司与设计单位密切配合。2.1.5设计单位提供全套施工图文件，包括文字说明与图纸、电子文档等相关内容。2.1.6后期配合，包括施工图审查、技术交底、设计修改、现场处理、各阶段验收等。2.2层高和标高2.2.1建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降50（精装房具体数据由项目情况确定,本项目为精装房考虑降板40）。其他专业应参照建筑专业的标高。 2.3墙体2.3.1主要墙体材料种类：页岩砖类（包括实心，多孔，空心），轻质砌块类（包括加气砼砌块，轻钢龙骨系列）、灰渣混凝土空心隔墙板。2.3.2外墙采用200厚页岩多孔砖、分户墙采用200厚页岩多孔砖、户
7、内隔墙采用页岩空心砖或灰渣混凝土空心隔墙板（根据万科公司决策使用，并进行二次深化设计）。2.3.3厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖，属于分户墙部分或外墙部分采用200厚页岩实心砖。2.3.4公共部分的内墙采用200或100厚的页岩空心砖或采用灰渣混凝土空心隔墙板（根据万科公司决策使用，并进行二次深化设计）。2.3.5内外墙上所有留洞（包括门窗洞口）以及剪力墙，梁，柱上穿孔的均应有水平和竖向定位，应在建筑图和结构图上标注，同时还应在结构图中注明所采取的构造措施。2.3.6公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚，若采
8、用灰渣混凝土空心隔墙板时墙体厚度不小于140厚。2.3.7墙面与梁柱的定位关系：2.3.7.1起居厅与其他房间隔墙现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；2.3.7.2主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整2.3.7.3梁柱与靠外墙的房间 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。2.3.7.4当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。2.3.7.5具有晾晒功能的阳台顶板中部禁止出现梁。2.4楼地面2.4.1厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板50-80；厨房外的阳台面
9、降板100-130。严禁厨房、卫生间、阳台出现梁高出面层的情况。注意本项目厨房相对与厅或房结构降板30。2.4.2无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。2.4.3楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。主要洞口：设备进出口、人孔、各类积水井、电井、管道穿板、内天井、电梯井道、通风井道等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。2.5门窗2.5.1.门洞尺度：入户门为单门（普通住宅）1022（留洞1000 X 2200），子母门1223（留洞1200 X 2300）；卧室门900X2100；厨房卫生间门为800X2100； 2.5.2门垛尺寸不小于100，当门洞较大时或门垛
10、不易砌筑时，应采用混凝土现浇。2.5.3入户门在不影响外部通道情况下尽量外开。入户门距电梯的洞口距离不应小于1.0m，入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。2.5.4相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一并且窗洞口宽不小于600。2.5.5凸窗2.5.5.1凸窗窗台高450，如规范有问题可适当微调。2.5.5.2外墙面外边缘至凸窗板外边缘为700。2.5.5.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100, 凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为200。2.5.5.4凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位，具体根据方案确定。2.5.6落地窗窗台高200，未注明的窗台高均为900。凡窗台高度900，均应设护窗
11、栏杆。凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。2.5.6应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。2.5.7厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面不应大于2100，其他外门窗窗顶齐梁底，应在同一水平面上。2.5.8门窗的开启扇面积应满足该房间的采光通风要求。2.5.9门窗分隔详门窗分隔指引。2.5.10 建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式应与门窗大样一致。2.5.11 门窗开启方向应考虑安装空调，擦洗玻璃方便。2.6厨房2.6.1橱柜 设橱柜处的门垛宽度600；，设吊柜处的窗垛400
12、。2.6.2冰箱位2.6.2.1冰箱设置于厨房内,当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。2.6.2.2冰箱位尺寸750x600；双开门冰箱, 冰箱位尺寸为1000X800（待定）。2.6.2.3冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2.6.3厨房地漏带生活阳台的厨房不设地漏，无生活阳台的厨房应设地漏。2.6.4洗衣机位2.6.4.1首置首改洗衣机位不小于650X650，再改及以上不小于700X750。设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式。2.6.4.2洗衣机设在阳台上时，应注意旁边的雨污水管对洗衣机摆放的影响，应考虑防淋雨水，应设置专用地漏，阳台楼地面应做防水，洗衣机地漏排水不能接入雨水管。2.6.5热水器2.6.5.1热水器应设靠近厨房的生活阳台上；应标明热水器的位置以及留孔。2.6.5.2燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水
