《精编》新加坡证券交易所市场介绍

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1、SingaporeExchange 2006年外商并购与企业境外上市融资高层研讨会2006年9月24日北京 新加坡交易所市场介绍 新加坡证券市场概况 2 新加坡交易所的中国经验 3 上市规则 4 个股介绍 历史简介 1930年第一个股票经纪联合会成立证券交易所成立于1960年1999年新证券交易所与新国际金融交易所合并 新交所 SGX 2000年11月23日上市 披露制系统国际化公司治理标准良好财务信誉 AAAsovereignrating 年总交易量 十亿 海峡时报指数 市场表现 463 上市公司数量 693 市值比较图 4 814亿新元 1 326亿新元 3 488亿新元 至2006年8月

2、 230 不包括20家以SGX为非主要交易地的第二上市外国公司 泛亚区域市场 至2006年8月 250家外国公司的主要来源 包括20家以SGX为非主要交易地的第二上市外国公司 外国公司组成 包括20家以SGX为非主要交易地的第二上市外国公司 外国公司比例 吸引外国公司发行新股 IPO融资额 本地与海外企业 百万新元 电子业包含在制造业中 至2006年8月 外国公司 行业分析 电子业包含在制造业中 至2006年8月 总行业分析 30June2006 Bloomberg 根据7个REIT的收益率 一些新上市额REITS上市后还没有分配股息 表现突出的行业 作为基金管理中心 新加坡享有高流动性的市场

3、 基金总额 亿新元 过去5年新加坡境内管理基金总额一直以双位数增长 资料来源 新加坡金融管理局 投资专家 国内及外基金经理 1135名 比前年增长15 金融机构 超过700名基金总额 7204亿新元 比前年增长26 咨询费通常变动于美金80万至100万 约RMB650 800万 近年新上市 IPO市值 10亿新元 亿新元 过去7年来 再融资额占市场总融资额的50 持续融资能力强 配股或增发时间短 2 4周费用低 1 5 3 5 无时间限制 上市6个月内亦可融资成功案例 大众食品 鸿国国际 天圜营养 峻煌生化 不断推出新交易产品房地产信托投资基金 REITs 商业信托 BusinessTrust

4、 投资基金与交易所挂牌基金 Investmentfunds ETFs 债券 Bonds Debentures 备兑认股权证 CoveredWarrants 证券出租业务 SecuritiesBorrowing Lending 对冲基金 HedgeFunds 和托管凭证 GRDs 与东京交易所结成策略联盟与马来西亚交易所研究合作可能 产品与市场创新 Source Bloombergasat31July2006 亚太区域REITs市场 置富产业信托FortuneReits是亚洲第一个跨国REIT 目前 13个新加坡REITs中4个是跨国REITs 涵盖不同产业 丰树MapletreeReits 工

5、业 物流 IndustrialReits置富FortuneReits 零售RetailReits澳可AllcoReits 商业CommercialReits雅诗阁AscottReits 服务公寓HospitalityReits 新加坡领导亚洲跨国REITs发展 专门的上市后服务小组注重专业分析研究机构投资者积极参与金管局 新交所联合研究计划全球唯一的由交易所发起的研究计划上市公司只付年费 8000 被研究机构分析 并出具八个报告 现有154家上市公司和12家研究机构参与 以客户为重 服务创新 新加坡证券市场概况 2 新加坡交易所的中国经验 3 上市规则 4 个股介绍 中国公司市值增长 中国公司

6、新上市情况 市场流通比较 不包括20家以SGX为非主要交易地的第二上市公司 至2006年8月31日 2006年新上市公司 中国上市公司 106 香港企业 52 怡和控股JardineStrategic怡和策略控股JardineMatheson牛奶国际控股DairyFarm文华东方国际MandarinOriental香港置地HongKongLand达科亚洲Datacraft万威控股IDTHdgs来宝集团NobleGroup新进科技集团SMT博视智能Multivision宏威科技AnwellTech 台湾企业 17 旺旺控股WantWantHoldings奂鑫控股HuanHsinHoldings和

7、通投资控HotungInvestment东亚科技EasternAsiaTech美德向邦医疗Medtecs冠捷科技TPVHoldings联康电子LANKomElectronics优普电子Europtronic亚亿ActionAsia联合科技UTAC优康控股EuconHoldings 其他中国相关公司 高效率的持续融资平台满足其发展需要赢得国际声誉并接触了解中国的国际投资者享有新加坡具国际标准的公司治理带来的优势相对比较低的融资成本很好的上市后服务 为什么中国企业选择新加坡 新加坡证券市场概况 2 新加坡交易所的中国经验 3 上市规则 4 个股介绍 呈金管局审核兼公众意见反馈2周 登记及延期1 2

8、周 正式呈交招股说明书给金融管理局及交易所 同时公布其招股书以征询公众意见 呈交经修改或补充的招股说明书给交易所在金融管理局登记 公司做上市前的披露 若有 交易所将公司股票挂牌并开始交易 在申请上市前与交易所商讨并解决上市申请中可能存在的问题 上市程序 交易所审核8 12周 售股及挂牌2周 前期准备工作6 9月 呈交上市申请及招股说明书给交易所 交易所就其是否符合上市条件进行审核 以上市时发行价计算 仅需符合以下任何一项 主板标准 发起人 包括上市时持有15 或以上的控股股东及其关联人以及持股5 或以上的执行董事 锁股期 新加坡公认会计原则国际公认会计原则美国一般公认会计原则 会计标准 上市公

9、司可自由选择注册地 例如 百慕大 无限制 不需要在新加坡有业务运营 注册和业务地点 自由选择交易货币新币美元港币自由选择报表所用货币新币美元人民币 货币选择 其他规定 上市团队成员 准备上市的企业 上市经理人及承销商 会计师 法律顾问 其他 证券行 公关 筹备上市工程的团队 交易所挂牌费 主板 交易所挂牌费用审计费用律师费用独立董事酬金投资者关系公司费用公告费用 维持上市资格的成本 新加坡证券市场概况 2 新加坡交易所的中国经验 3 上市规则 4 个股介绍 首家在新加坡上市的中国公司1993年10月买壳上市主营 航运 船舶修理主要股东 中远 淡马锡定向配售 2000万新元现价 2006年8月底

10、 1 53新元现市盈率 2006年8月底 16 2倍市值 2006年8月底 34亿新元 中远投资 新加坡 2004年4月主板上市主营 制造聚酯纤维发售价 0 365新元发行市盈率 7 1倍总集资额 4 3千万新元现价 2006年8月底 1 31新元现市盈率 2006年8月底 13 5倍市值 2006年8月底 5 2亿新元 化纤科技 福建 2004年1月主板上市主营 大豆食品加工发售价 0 28新元发行市盈率 7 5倍总集资额 3 300万新元现价 2006年8月底 1 58新元现市盈率 2006年8月底 10 6倍市值 2006年8月底 9 4亿新元 天圜营养集团 黑龙江 2001年2月主板上

11、市主营 肉食品生产加工发售价 0 45新元发行市盈率 7倍总集资额 1 6亿新元 现价 2006年8月底 1 08新元市值 2006年8月底 12 2亿新元 2002年10月以每股1 22在香港挂牌募9600万新元 2006年9月从香港摘牌 大众食品 山东 新交所上市手册 相关条例 谢谢 S REITs 新加坡担当亚太区域REITs发展中的领军角色之一 在短短4年多的时间内就发展了13家REITs 总市值超过90亿美元新加坡REITs在过去4年中经历强劲增长 其市值增长超过10倍增长的主要动力 新REITs上市二级市场增发 融资并购新资产资本升值 USD8 1b USD4 3b USD1 4b

12、 USD0 7b USD6 6b S REITs总市值的增长 Source BloombergasatendMar2006 强劲增长 过去4年来市值增长超过10倍 新加坡REITs 概况 每单位净资产值 截至2006年7月31日 单位持有人 房地产信托投资基金 基金管理公司 信托人 资产1资产2资产3 管理费 管理服务 信托费 代表单位持有人利益 分配收益 净资产收益 拥有资产 单位投资 房地产管理公司 资产管理服务 资产管理费 借贷人 贷款 利息 新加坡REITs的结构 相关法规 新加坡交易所上市细则 ListingManual 的有关规定 金融管理局有关规定PropertyTrustsGu

13、idelinesunderCollectiveInvestmentScheme 新加坡REITs规则 新加坡REITs规则要点 各地REITs规则比较 新加坡政府鼓励更多的跨国REITs来新加坡并致力于打造新加坡成为亚洲REITs的中心 并推出相关政策准许通过唯一目的公司SPV部分持有物业 只要预先设定最少收益分配比例并在重大经营决策中保有决定权 对于新加坡REITs用于利润分配的从海外取得的收益免税 对于新加坡REITs设立SPV并通过SPV收购并持有海外资产所产生的GST 进行退税处理 允许新加坡REITs进行房地产开放活动 但总合同额不可超过总资产价值的10 提高新加坡REITs的最高负

14、债比例 从35 只60 超过35 需要披露信用评级 新加坡领导亚洲跨国REITs发展 经过考验的 被证明的REITs市场在过去4年13个REITs成功上市作为新兴资产 REITs在新加坡已经成功被机构与个人投资者接受并纳入其投资组合具经验的REITS管理机构已确立市场信心已建立的REITs交易架构亚洲最早设立REITs规则的国家之一透明且完善的公司治理给予支持且可咨询的监管者政府在REITs发展中给予强有力的支持完全税务透明制 个人投资者享有免税准许公积金 CPF 投资新加坡REITs税收优惠 转入REIT的房地产免征印花税 为什么选新加坡REITs 新加坡REITs将继续发展 因为物业所有人

15、与投资者认同REITs 是一种投资房地产的形式允许物业所有人采取减持资产策略是发展商的实现物业资产价值的有效途径高质量的REITs仍将增加市场需求全球机构投资资金仍将流向REITS 对高质量Reits的需求仍大于供给新加坡REITs的发展强劲由于新加坡的可投资房地产大部分还没被纳入REITs 新REITs正在形成 跨国的新加坡 Reits将继续涌现 新加坡REITs将向海外发展现有资产的盈利能力持续增强 通过资产的完善物业出租率和租金地提高提高对现金流地管理伊斯兰REIT的出现马来西亚证券委员会已提出首个规则将推出新的符合Syariah的资产给个人和机构投资者 新加坡REITs持续发展 跨国REITs将显著增加 已经上市的REITs将向区域以及国际化发展跨国REITs将显著增加 新跨国REITs将来源于亚洲一些发展迅速的经济体 如中国 印度和印度尼西亚等新的行业的REITs将出现 如酒店 医院和工业园区等 新加坡REITs发展趋势 适合于房地产相关行业 需要是新加坡注册公司 享有优惠税务政策 利净现金流派发股息 资产管理经理及信托人需设在新加坡成功案例 嘉茂商产信托第一支在2002年7月挂牌的房地产信托投资基金业务 零售业募集资金 3 76亿新元收益率 2006年3月 4 3 上市市值 7亿新元市值 2006年6月底 32 6亿新元 上市基金案例 房地产信托