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1、万科城市花园深入调查报告 1 调查说明 3 社区景观 4 组团规划 5 产品细节 2 社区产品规划 报告结构 1 调查说明 1 1调查目的 全方位展示武汉万科城市花园如何围绕其设计理念 塑造社区 组团 产品和提供服务 一 项目背景分析 二 项目概况 三 项目规划 四 产品设计 设计概念产品类型户型设计建筑风格设计 五 建材设备及细节 房屋结构外墙内墙地面楼板窗门阳台花园露台楼梯电梯车库防盗系统厨房设施卫生间设施其它设备道路 六 营销 营销人员营销中心的包装接待点和看房车样板房的包装导示系统的包装 七 活动 开盘活动节假日活动软文的配合 八 物业管理 物业管理公司物业管理人员服务的项目及内容物业
2、费用 外部环境内部因素 地理位置项目用地现状项目周边的社区配套项目周边环境大市政配套 规划主题规划布局规划经济指标道路交通规划住宅规划公共设施规划景观规划 1 2调查内容 2 社区产品规划 大一期600亩 社区规划 容积率 1 13绿地率 36 社区小学 社区幼儿园 武大科技园 中 线 环 江 夏 大 道 会所5 000 总建筑面积393 480 商业服务中心8 000 公共服务配套21 000 18班制小学一所 9班幼儿园一所 公共绿地和儿童公园 后期规划用地900亩 市政公园 总占地1 500亩 万科城市花园一二期平面图 2 1社区功能分区 2 3 1 4 1 3A 126平米 3房2厅2
3、卫 2 3E 130平米 3房2厅2卫 3 2B 130平米 3房2厅2卫 4 Townhouse样板间4种户型 万科城市花园一二期平面图 2 1组团分布图 2 2大一期推盘情况 2 3产品分布情况 万科城市花园一二期平面图 三楼 景观Townhouse130 12平米 133 74平米 四楼 空中Townhouse168 58平米 174 89平米 2 6户型展示 Townhouse 建筑面积97 71平米 占一期二房的13 6 二期的30 占一二期二房的35 占一期二房的45 二期的16 占一二期二房的38 建筑面积93 93平米 2 6户型展示 情景洋房 二房二厅一卫 建筑面积93 87
4、平米 建筑面积96 31平米 2 6户型展示 情景洋房 三房二厅一卫 建筑面积110 19平米 2 6户型展示 情景洋房 建筑面积130 29平米 建筑面积130 21平米 占一期三房的54 二期的21 占一二期三房的35 占一期三房的4 二期的26 占一二期三房的17 2 6户型展示 情景洋房 叠加别墅比例至少25 建议参考万科的Townhouse比例在35 左右户型比例可参考万科目前的比例 建议所有相同户型的面积均小于万科相应户型 2 7二期产品结构建议 叠加别墅 汤逊湖 3 社区景观 万科城市花园一二期平面图 3 1社区概览 社区外观 第五大道 特一区门口 营销中心 1 2 3 4 1
5、2 3 4 整个社区依地势而建 由多个围合式布局的小组团构成 每个组团内是绿化庭园 组团间是道路和绿化带 3 2社区细部展示 灯光设计 1 1 路灯 地灯 景观灯 营造出社区的人气 音响设计 3 2社区细部展示 循环播放的美式乡村音乐为小区注入活力 3 2社区细部展示 排水系统 2 3 1 1 雨水井盖2 井盖3 沿路排水盖 4 组团规划 4 1组团概览 组团外观 组团大门 产品风格 组团景观 1 1 选择特一区的原因 特一区景观相对成熟 同时作为万科的展示区 便于考察 a b c d a b c d 4 1组团概览 组团外观 1 a b a b c c 4 1组团概览 组团景观 4 2组团细
6、部展示 标志牌 1 2 3 4 5 6 1 楼栋标志2 苗木标志3 样板间展示4 装修提示牌5 施工工艺展示牌6 导视牌 4 2组团细部展示 公共设施 1 2 3 4 5 6 7 8 1 可移动垃圾桶2 休息坐椅3 固定垃圾桶4 绿化灌溉管5 楼道门口公告栏6 下水井盖7 对讲系统8 组团大门公告栏 施工隔板 4 2组团细部展示 1 组团内建筑区和非建筑区的隔离2 样板间内 窗外风景的隔离 1 2 利用广告牌作为施工隔板 避免破坏各个方位的视觉景观 营造良好的氛围 5 产品细节 5 1Townhouse 门廊 1 2 3 4 1 储物柜2 不对称单元门设计 3 单元门内部的门禁开关4 单元门侧
7、墙装置 单元集中配电箱 电信宽带网络箱 5 1Townhouse 入户灯 1 2 3 Townhouse一层的入户灯 1 2 3 5 1Townhouse 墙面 1 2 3 Townhouse三种不同材质的外立面 外墙材料的变化组合 色彩丰富 1 2 3 5 1Townhouse 信箱 1 2 Townhouse一层住户的信奶箱 Townhouse所有住户集中管理的信奶箱 新型组合式信报 牛奶箱 箱体采用1mm厚不绣钢钢板 上有城市花园logo 5 1Townhouse 露台 1 2 3 4 5 6 1 2 四层空中楼阁 配四个露台 4 三层空中露台 3 二楼露台 5 6 一层50平米私家花园
8、 5 3小高层 小高层尚在建设中 这里是上西10区再建的小高层远景 1 1 5 3户型设计 入户门 安保系统 花园 隔间 开窗 交房标准 交房标准 5 3户型设计 二期townhouse T2 1型交房标准 一 外墙 采用ICI外墙漆和面砖二 内墙 顶棚 厅房为水泥砂浆抹光 刮腻子三 地面 厅房为水泥砂浆磨光四 门 入户门为钢质防盗门 配门锁 警眼 门铃 阳台门为彩色铝合金门五 窗 材质为彩色铝合金 内置双层中空玻璃 一层为白玻璃 一层为low e玻璃 卫生间采用彩色铝合金窗配单层磨砂磨砂白玻璃 厨房采用彩色铝合金窗配单层白玻璃六 厨房 预留上下水接口 燃气管道入户七 卫生间 预留上下水接口八
9、 阳台和露台 铺设地砖 安装壁灯或吸顶灯九 电气配置 配电箱 电器开关和插座 主卧床头设双控开关 室内安转简易灯头 每户设两个电话接口 一个宽带接口 两个有线电视接口 入户门处设门铃九 智能安防系统 每户配可视对讲机一台 红外线微波探测仪一台 报警通讯及控制键盘一套 燃气泄漏探测器一台 门磁开关一个 主卧紧急按钮一个十 底层庭院给水龙头 防水插座 5 3户型设计 1 入户门 钢质防盗门 配门锁 警眼 门铃 统一的门牌标示 1 5 3户型设计 智能安防系统 1 可视对讲机 2 红外线微波探测仪 3 防盗主机箱 4 燃气泄漏探测器 5 门磁开关 6 主卧紧急按钮 安保系统 1 2 3 4 5 6
10、1 2 3 4 5 6 5 3户型设计 大窗户小开窗 转角窗户设计 客厅宽景落地窗 窗户材质为彩色铝合金 双层中空玻璃 一层为白玻璃 一层为low e玻璃 厨房采用彩铝窗配单层白玻璃 开窗 1 2 3 4 1 2 3 4 5 3户型设计 阳光房三面落地玻璃墙 厨房 预留上下水接口 燃气管道入户 1 2 3 4 1 2 3 4 隔间 户型不够多 选择面较窄 客厅 卧室面积需要大一些入户楼梯口太复杂 房内楼梯预留空间太小车库面积小 且高度不够卫生间地面需要下沉一点 窗户和门上需要遮雨棚增加绿化 尤其增加树木的数量多层和叠加别墅之间的距离希望大一点社区需要有自己的特色和主题 楼盘网站需要完善 希望能够解答客户疑问 第二次叠加别墅客户调查反馈
