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1、上海古北国际财富中心新建工程编 制 人： 毛耀邦 批 准 人： 编 制 时 间: 二零一零年七月上海市建设工程监理有限公司古北国际财富中心新建工程监理项目部目 录一、工程概况二、专业工程特点三、执行的标准、法规四、监理工作流程（框图）五、监理工作的控制要点及目标值六、监理工作的方法及措施七、旁站监理项目内容方法及要求八、现场监理检查记录表式智能建筑工程监理实施细则一、 工程概况（一）、工程简介古北国际财富中心二期工程位于上海市玛瑙路以西，红宝石路以北，申康宾馆以东、虹桥路以南。本项目为上海古北新区一、二区商务分区9-3地块发展项目，项目由一栋甲级办公塔楼和商业餐饮裙房组成。工程主要由办公、商业
2、及辅助用房组成，项目占地面积21563平方米，建设内容为办公、商业及辅助用房，总建筑面积约189,553.52平方米（含地下建筑面积68990平方米）。其中办公用房建筑面积72,614平方米、商业用房建筑面积60,426 平方米（含地下商业用房面积10553平方米）、地下设备用房21759平方米、地下停车库36679平方米、其它691平方米。办公塔楼的最高高度140.20m、建筑高度（屋面）131.85m，典型层高4.15m，16层为避难层，该层及以下楼层为低区，该层及以上为高区；商业裙楼的最高高度44.25m、建筑高度（屋面）39.65m，典型层高5m；地下室底板相对标高-17.76m，用途
3、为商业、车库及机电设备等。地上最高办公塔楼为30层，商业餐饮裙楼为B1-7层，地下室4层。本工程参建单位及工程项目管理主要数据如下：建设单位：上海古北(集团)有限公司设计单位：上海现代工程咨询有限公司施工总承包单位：中国建筑第五工程局监理单位：上海市建设工程监理有限公司工程开竣工日期：2008年11月27日2012年1月15日。（二）、 工程范围： 本工程智能化系统由以下子分部工程组成：本弱电系统范围包括以下内容：综合布线系统安全防范系统卫星及有线电视系统无线对讲系统停车场收费管理系统远程抄表系统通讯自动化系统楼宇系统多媒体显示系统UPS系统弱电机房工程弱电防雷与接地背景音乐、广播及紧急音响系
4、统火灾自动报警系统系统集成消防环保及节能本项目在办公区B2层设置一个网络机房、移动机房和电信机房;在B1层设置1个监控室,一层设置1个消防控制室;在商业区B1层设置1个弱电进线室、有线电视机房和程控交换机房;在1层设置一个消防监控中心。其中在办公区监控室内设置安全防范系统，无线对讲系统，卫星及有线电视系统及楼宇自控系统；消防控制室内设置紧急音响系统、火灾自动报警系统。商业区1层消防监控中心内设置安全防范系统，无线对讲系统，背景音乐、紧急广播系统，楼宇自控系统及火灾自动报警系统。以下对各子系统的情况简要说明：1.综合布线系统:为满足办公楼及商业对通信和计算机网络的需要，需在建筑内部建立数据和语音
5、传递的基通道，形成遍布整个建筑的电话网络、计算机网络的通信基础。综合布线采用结构化布线系统，应能满足所有数字和语音信息传输的要求。根据古北国际财富中心实际使用需求，划分为2大块，即办公楼和商业区二块。综合布线系统由工作区子系统(由租户自行负责)、水平子系统(由租户自行负责)、垂直主干子系统、管理子系统、设备间子系统等五个部分组成。对于语音系统的干线，是以B2层的电信机房及通讯机房内的语音总配线架为中心，星型敷设室内大对数电缆至办公楼及商业区的各个楼层的配线架。对于数据系统的干线，是以B2层的电信机房及通讯机房内的数据总配线架为中心，星型敷设室内光缆至办公楼及商业区的各个楼层的配线架。每个办公楼
6、层提供一根十二芯单模光纤及两根六芯多模光纤接驳至楼层机柜之24口光纤配线架上，供办公租户日后连接数据进线.在办公区及商业区各设置2个上升通道，每层弱电间各设置1台19寸墙柜。各楼层通讯及数据线缆由各层弱电管井内的墙柜引出，信息端口为双孔型，满足一个工作区既有电话接口又有网络接口的需要（除物业管理部门外，标准办公层均只布线至各层弱电间的配线架；商业租户语音数据预留至弱电井内，由租户自行与电信运营商协商布线，弱电承包单位负责提供及安装垂直及水平桥架和线槽。）。 网络运营商机房仅预留机房空间,其设计将由运营商负责.干线系统中考虑语音主干的防雷。水平子系统全部采用六类非屏蔽系统。工作区的数据跳线采用六
7、类RJ45跳线，按数据信息点的60%配置。管理区应配置RI45快捷式配线架、110卡接配线架、数据光配架、以及必要的理线器和机柜等。设备间应配置数据及语音主配线架，包括RI45快捷式配线架、110卡接配线架、数据光配架、以及必要的理线器和机柜等。2.安全防范系统:在办公楼及配套商业区各设计1套安全防范系统。2套系统之间可相互联网，并可在分区界面相互监视。安全防范系统包括以下各个系统：闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统。安全防范体系统可以通过统一的通讯平台和管理软件将中央监控设备与各子系统设备联网，实现由中央控制室对群系统进行信息集成的自动化管理。本项目在消控中心留有与外部公安1
8、10报警中心联网的通信接口。闭路电视监控系统：在办公楼出入口、首层电梯厅、停车库出入口、停车库内部、商场走道、楼梯前室及办公楼内重要开放区域等处设置高性能彩色摄像机,电梯内设置半球彩色摄像机，24小时连续监控，监控中心使用视频工作站，可放大、循环等方式自由查看各楼层、电梯内情况，并加入磁盘阵列中，可储存，可回放查看。系统能与防盗报警系统、巡更系统、门禁系统、停车库管理系统进行联动，当报警发生时能根据需要自动把现场图像切换到指定监视器上显示，并自动录像。全部摄像机的影像都会被记录于各区域工作站的中央数码录像储存装置(DVR)。录像数据将储存最少10天后自动地重写。以25fps速度、D1解像度、每
9、天24小时录像、录像速度须可编程。 防盗报警系统：在地下室和商业裙房的内部主要设施和重要部位设置防盗报警系统，在各值班室及重要物业办公室内设置报警按钮。在各商铺的信息配线箱内预留报警点，供租户自行接入。在残疾人厕所设置求救按钮。设防状态下，防盗报警信号触发闭路电视监控系统切换电视墙显示相关区域的视频信号，并触发楼宇自控系统开启相关区域的公共照明。门禁系统：门禁系统是一种高度智能化既可实时控制又可脱机使用的网络进出口监控系统。系统能自动纪录读卡时间、开门信息、持卡人、报警信息等数据，供管理人员查询和统计处理。对大楼内外正常的出入通道进行有效的管理，并控制人员的出入。门禁系统主机与楼层门禁管理器通
10、讯采用TCP/IP协议。楼层门禁管理器电源取自安防中心之UPS电源。电源线沿线槽于弱电竖井内敷设。在办公楼、商业裙房各自使用一套独立的门禁系统，办公楼主机设置于地下一层的监控机房内，商业裙房设置于首层消控中心内。门禁系统与火灾自动报警系统连接。当火灾自动报警系统启动时或供电中断，相关电闸、门锁将立即处于开门状况，让人员逃生。在各重要机房及首层保安出入口设置门禁装置。巡更系统：在办公楼和商业区的楼梯前室、服务电梯厅设置巡更点，采用非在线方式，了解巡更人员巡逻情况。3. 卫星及有线电视系统:在有关部门的批准下，本项目预设中星六号卫星及有线电视系统，主要用于接收国际、国内政治、经济、金融信息及文化娱
11、乐节目，满足建筑内对电视信号的需求。其中，标准层办公室提供卫星电视信号，商业区只提供有线电视信号。在屋顶设置卫星电视接收天线和卫星电视机房。前端信号为提高图像质量采用转频方式，信号传输网络由同轴视频线缆和分支器、分配器、放大器组成，并预留与有线电视台联网接口。系统采用860MHZ邻频双向传输，施工至各层弱电间内的分配器、分支器，电视终端信号控制在683dB范围内，图像质量不低于4级。4.无线对讲系统:在办公楼、商业裙房各自使用一套独立的无线对讲系统，办公楼主机设置于地下一层的监控机房内，商业裙房设置于首层消控中心内。每套无线对讲系统各自提供4个相对独立的通话频段，设置4台无线中继设备，分别供保
12、安/工程/保洁/备用等人员使用，在地下室、商业区及办公楼层区天线的方式进行信号覆盖，工作方式为半双工方式。5. 停车场收费管理系统:停车场管理系统是以软件和各硬件装置，配备现代化停车场所必需的各种装置如发票机/验票机、自动栅栏机、车辆感应线圈、收费机等。系统为三进三出的车库管理系统,并宜与门禁系统采用相同品牌，由门禁系统统一发卡。停车场管理系统拟采用出口收费模式，为月租/时租用户进行收费及管理。月租用户采用远距离卡安装于车内前窗，不用停车即可自动读卡进入；时租用户在入口处领取纸票进入。各停车收费站的停车场收费管理系统的信号需接至商业弱电控制室。该系统包括以下几个部分：1).汽车进出停车场的通路
13、控制，亦即自动进出；2).车辆栅栏机能够由管理办公室进行遥控；3).设置以时间计的收费系统；4).设置自动影像对比系统；5).在各收费管理室及商业弱电控制室设置对讲装置。6. 远程抄表系统:本项目设置远程抄表系统，系统主机设于地下一层消防控制室。远程抄表系统对商业租户及办公租户的电表进行远程计量，系统采用智能表方式监测各商铺及办公租户的电表、水表读数,上述系统以通讯接口方式接入BA系统,方便物业管理。 7. 通讯自动化系统:电话通信系统:1). 公用通信网引入:办公楼及配套商业设计包括公用通信网引入用通讯进线房的准备，建筑共用MDF房以及进线房至MDF房的光缆铜缆的配管配线。按用途分类,各分区
14、光缆和铜缆系统以及建筑物共用光缆和铜缆系统。地下1层设两个电信交接间，用于电话、网络以及有线电视系统的引入。商业区电话交换机房设在地下1层,内设数字程控电话交换机、光端设备及总配线柜，以确保电话线路的信赖度采用多重化、多线路方式。为将来对应复数通讯公司的线路引进及光纤维导线的引进，在机房预留设备设置位置。2). 电话系统:办公区电话系统分为出租区电话系统和建筑物业管理电话系统。出租区用电话干线系统和水平布线系统包括在综合布线系统中。出租区用电话按每层100对直线考虑。建筑物业管理电话系统为物业管理的基本通信手段,物业管理部门建议采用虚拟交换机实现语音通信。商业裙房区电话系统采用1500门具有数
15、字无绳电话功能DID数字程控交换机,电话直线数量设置为180对,设置无绳电话(PHS)300台。宽带接入系统:为满足大厦在计算机数据通讯方面的需求，共享公共资源以及为大厦的商场和办公用户提供宽带上网服务。由运营商投资建设宽带网接入，向大厦内的用户提供宽带数据通信接口。实施方法：1).在通信机房预留与公共宽带网络的接口。2).办公区各用户根据自身的需要，自行申请开通。物业管理办公自动化系统:(业主自理)。8.楼宇设备监控系统:楼宇设备监控系统（BAS）是利用先进的计算机监控技术对大楼的各种楼宇自动化设备进行集中监控，为大厦的工作者及其它相关人员提供舒适、便捷、健康的工作环境和商业环境，并在此基础上通过资源的优化配置和系统的优化运行实现节能。在办公楼及配套商业区设置2套监控系统。采用分散式DDC控制，对发电机系统、供配电系统、UPS系统、照明、冷热水源系统、空调机组系统、给排水等建筑设备进行集中监视和控制。系统采用三层网络结构，以智能建筑标准实现对建筑设备的监控计量
