《龙湖花千树个案分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《龙湖花千树个案分析（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 VV 龙湖 花千樹个案分析 大学城别墅级独栋洋房在城市中心收获生活的味道 CONTENT 项目简介 项目规划 户型分析 销售分析 客户特征 1 项目简介 区位交通技术指标项目资源 区位交通 轻轨七号线 规划中 地铁一号线至三峡广场 建设中 技术指标 占地面积 31888 总建筑面积 66331 容积率 1 50总户数 254车位 285 项目资源 大城中央 位于大学城中央 轨道一号线在10分钟步行距离内 内外环高速加数十条公交路线 满城名校 15所大学 7所中小学名校 八中 人民小学近在咫尺 财富新区 惠普 富士康 微软 IBM等世界IT巨头云集 完美配套 紧邻龙湖东桥郡1000亩别墅社区
2、同时拥有近20万方社区商业配套和大学城中央240万方商业中心 五大城市公园 甲级医院等 自然景观 呼吸和环绕大学城 缙云山 歌乐山两山环抱 毗邻1000亩森林公园 2 项目规划 整体规划道路设施建筑户型布局 整体规划 商业用地 龙湖花千树项目北面毗邻龙湖东桥郡别墅社区 社区配套 6班幼儿园 活动中心 商业设施 门诊所 居委会 物业小区内规划的幼儿园 南面紧邻龙湖待开发的三号地块 三号地块开发商业项目的可能性比较大 道路设施 科技大道北线 地下车库出入口 人行道侧门 人行道正大门 人行系统 建筑户型布局 花千树共计20栋 一期9 1 9 2 9 14 9 15四栋为2层商业 6层住宅结构 住宅共
3、计48户 一期后推出9 19 9 20两栋栋为临街2 1层商业 二期9 3 9 10 9 11 9 12 9 13 9 17 其中9 10为五层 其余五栋为六层 共计94户 三期9 6 9 7 9 8 9 9 9 16 除9 16为六层 其余四栋为五层共计64户 四期9 4 9 5 9 18剩余48户火热待发 一期商业二期三期四期 花千树的户型布局中规中矩 几乎是按照地块的形状来布局 格局简单紧凑 住宅统一六层 一梯两户或两梯四户 比较舒适 户型涵盖底跃 平层和顶跃三种形态 3 户型分析 总体户型配比户型尺寸典型户型分析整体模型与实景展示 总体户型配比 和龙湖公司一样 龙湖花千树采用了典型的复
4、制模式 18栋住宅 共计此六种户型 比例平均 除9 14 9 15 一期推出四栋楼之二 两栋楼C3户型未预留加层结构梁 E1 E2两种户型赠送面积 9 15赠送面积最大 会因具体楼栋和户位的不同而改变外 其余每栋均一样 其中9 6 9 10五栋为五层 顶层C2户型整体挑高 户型尺寸 特点 尺度感很好 E1 E2户型设有保姆房 私密性好 有别墅的感觉 典型户型分析 户型编号 E1户型面积 170 户型形态 4 5 4赠送面积 平均约65 最大79 包括整层地下会所加超大前后花园 别墅级底跃 户型功能齐备 车库可直接入户 南北通透 三面采光 主卧 次卧排列有序 维护空间独立性 超大私享花园 配有保
5、姆房 负一层 一层 典型户型分析 一层 二层 负一层 户型编号 E2户型面积 159 户型形态 3 4 3赠送面积 平均约70 最大79 包括超大私家会所会所和入户庭院 创新三层顶跃 别墅级户型功能 独门独户 享有入户庭院 三面采光 车库可直接入户私家会所 功能分区比较合理 户型功能设置完备 典型户型分析 户型编号 D1户型面积 131 户型形态 4 2 2楼层属性 标准层 离卫生间较远 户型方正 空间功能完备 多重露台设计 尤其主卧带超大露台 三面采光 主次卧均配衣帽间 次卧和客厅带独立哭安静阳台 四房双卫有些牵强 图中标注房间离卫生间较远 且位置比较尴尬 三层 典型户型分析 六层 户型编号 C3户型面积 120 户型形态 3 2 2楼层属性 标准层特性 层高挑高5 6M C1 C2无此挑高 C1 C2 C3户型空间布局大同小异 唯C3户型整体挑高5 6M可做顶跃 三种户型均可三房变四房 但在追求品质基础上有些牵强 与D1户型相比 少了些露台 这块空间有鸡肋的感觉 整体模型与实景展示 从整体布局到景观 洋房作出了别墅的感觉 4 销售分析 价格分析开盘销售情况推盘节奏报媒推广畅销原因分析 价格分析 开盘销售情况 典型户型分析 典型户型分析 典型户型分析 典型户型分析 典型户型分析 典型户型分析 典型户型分析
