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1、最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧 模拟 真题 资料全整下载11、单项选择题1、年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。A12786 B15697 C14958 D134692、某建设项目，建设期为3年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元，贷款均为年初发放，年利率为12%，采用复利法计算建设期贷款利息，则第三年末贷款的复本利和为（）万元。A1525.17 B1375.17 C1489.17 D1625.173、投资方案现时点投资880万元，一年末将有1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残
2、值为零。则该方案的内部收益率为（）。A13.5% B15.6% C15% D16.8%4、某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是（）。A10.645% B11.476% C13.456% D12.241%5、将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。A出售型房地产开发投资 B租赁型房地产置业投资 C自营型房地产开发投资 D购买型房地产置业投资6、对于直接投资与间接投资的区别和联系，下列说法错误的是（）。A间接投资可以为直接投资筹措到所需资金 B直接投资是资产所
3、有权和经营权统一 C间接投资所有权和使用权分离，投资者对资产及经营无直接控制权 D直接投资不可以通过企业生产能力的变化影响投资者对企业的预期，从而影响间接投资7、某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。A10000 B9524 C7396 D54258、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。（P/A，10%，5）3.7908A250 B200 C175 D1509、某人现在存款16000元，单利年利率为2
4、.45%，则5年年末的本利和为（）元。A1895 B17960 C19650 D1689010、欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年，所需的资金可以按年利率10%从银行贷款，8年内均等的偿还本利和。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A/P，10%，8）0.18744A39.486 B37.488 C36.885 D3766511、欲在7年后偿还1000元借款，计划每年末存入银行一定数额的资金，若存款利率为8%，则每年末存款金额为（）元。A122.2 B122.1 C112.2 D112.112、对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有
5、（）。A内部收益率 B动态投资回收期 C投资利润率 D净现值13、某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为（）时，净现值为零。已知：（P/A，12%，10）5.650，（P/F，12%，1）0.8929。A185万元 B198万元 C169万元 D168万元14、某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是（）。A20% B22% C25% D28%15、如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每
6、年可回收（）万元。已知：（A/P，10%，5）0.26380A2.638 B2.138 C2.100 D2.77116、某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i12%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。已知：（F/P，12%，5）1.762A881.00 B801.17 C811.71 D818.1717、某人现年40岁，现有2万元存款，因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款（）元。已知：（F/P，5%，20）2.6
7、53，（F/A，5%，20）33.066A1117.2 B1198.8 C3256.7 D1846.718、某债券现在购买需10万元，6年后可得20万元，假设该人设定的基准收益率为8%，那么，这项投资净收益的净现值为（）万元。已知：（P/F，8%，6）0.6302A3.650 B2.604 C2.464 D3.45619、现在投资10万元购买某设备，则今后6年每年年末将花5万元的维护费用，而在第3年和第5年年初还将花费8万元的修理费用。若资本利率i=10%，则6年年末为止支付的总费用的复本利和为（）元已知：（F/P，10%，6）1.772，（F/P，10%，4）1.464，（F/P，10%，2
8、）1.210，（F/A，10%，6）7.716。A86.486 B83.284 C79.860 D77.6922、多项选择题1、房地产置业投资的类型主要有（）。A出售型 B租赁型 C自营型 D购买型 E出租型2、房地产间接投资的形式主要有（）。A房地产开发投资 B购买住房抵押贷款支持证券 C购买房地产企业股票 D房地产置业投资 E购买房地产投资信托基金3、下列资金中属于房地产投资的资金构成的有（）。A在建工程 B财政资金 C预售收入 D利用外资 E企业自有资金4、资金具有时间价值的原因是多方面的，从投资者的角度看，是基于（）。A投资收益 B流动风险 C通货膨胀 D投机风险 E时间风险5、某建设
9、项目，当基准收益率i112%时，净现值为760万元；当i215%时，净现值为A内部收益率在12%15%之间 B可行 C不可行 D内部收益率15% E内部收益率126、出售型房地产开发项目的现金流出主要由（）构成。A经营成本 B开发成本 C土地取得成本 D开发费用 E销售税费7、房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括（）。A资产负债表 B现金流量表 C损益表 D开发建设投资估算表 E资金来源于运用表8、利用净现值对开发项目进行评估的主要优点是（）。A全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况 B计算不需依赖贴现率数值的大小 C能反映投资效率的价值 D考虑了资金的时间价值 E没有考虑资金的时间价值9
10、、采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（）。A考虑了基准收益率 B能显示投资回收期的长短 C计算时无须事先确定基准收益率 D考虑了资金时间价值 E考虑了项目在整个计算期内的经济状况10、反映房地产企业投资项目清偿性的指标是（）。A成本利润率 B财务比率 C利息备付率 D借款偿还期 E资本金净利润率11、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）。A投资回报 B投资回收 C折旧和摊销 D在成本中列支的利息 E可用于还款的利润21、单项选择题1、（）是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A净现值率 B差额投资内部收益率 C差额净现值率
11、 D超额投资回收期2、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（ ）所有。A农民个人 B剩余劳动力安置单位 C地上附着物所有人 D农村集体经济组织3、省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由（）批准。A国务院 B省级政府 C市县政府 D由原批准土地利用总体规划的机关4、银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（ ）A6.14% B6.15% C6.17% D6.50%5、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。A城镇化 B郊区化 C逆城市化 D后城市化6
12、、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。A基本活动部分 B非基本活动部分 C专业化部门 D非专业化部门7、投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A产量、价格、成本 B产量、利润、价格 C产量、成本、利润 D成本、利润、价格8、某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。A10000 B9524 C7396 D54259、下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。A协议出让最低价由市、县人民政府土地管
13、理部门编制，并经过同级人民政府批准执行 B协议出让价格不得低于协议出让最低价 C协议出让价格不得低于协议出让底价 D协议出让底价不得低于协议出让最低价10、某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为500万元。当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。A3.5 B4.0 C4.5 D5.511、韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。A产出最高点 B需求最高点 C生产成本最低点 D运输费用最低点12、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（ ）后的余额。A平均税费 B平均利润 C平均市值 D平均价格13、房地产投
14、资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指（）带来的风险。A由于自然灾害和意外事故 B企业经营管理状况 C市场需求变动 D通货膨胀货币贬值14、假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A土地开始开发 B房屋开始施工 C开始租售开发完成后的房地产 D取得估价对象15、年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（）A预付年值 B普通年值 C期初年值 D永续年值16、一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）。A政府对商业用房的需求的引导 B不同城市功能区的总体规划和详细规划的导向 C人们对商业用房投资的总体水平 D人们对商业用房所提供的商品和服务的需求17、房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过（
