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1、1高层住宅造价指标分析（7）表一、工程概况项 目 名 称 内容工程名称 XX 城市花园 x 号楼工程分类 高层住宅工程地点 昆山建筑物功能及规模 地下一层为车库，33 层居住商品房。开工日期 2008 年 6 月竣工日期 _建筑面积(平方米) 15570.53 其中:地上 15085.53 地下_485.00_ 建筑和安装工程造价(万元) 2294.49 平方米造价(元/平方米) 1473.61 结构类型 框架剪力墙结构层数（层） 地上_33_ 地下_1_ 建筑高度（檐口）(米) 98.30 层高(米) 其中:首层 4 标准层_2.9_ 建筑节能 外墙为 45mm 厚膨胀聚苯板外墙保温系统，断
2、热铝合金中空玻璃窗，屋面为 45mm 厚挤塑聚苯板。设计荷载 2.07.0kN/m2抗震设防烈度 7 度类型 管桩，满堂基础。基础埋置深度（米） -7.1计价方式 清单计价合同类型 总价合同造价类别 预算价编制依据建筑工程工程量清单计价规范（GB5005002003）江苏省建筑与装饰工程计价表(2004)全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表(2004)价格取定期 2008 年 5 月2表二、工程特征项 目 名 称 特征描述土（石）方工程 机械大开挖，人工修补桩与地基基础工程 砼管桩 PHC-600(110)，满堂基础。外墙类型 加气砼砌块砌筑工程内墙类型 加气砼砌块混凝土及钢筋混凝土工程
3、C35 C30 C25 C20 泵送商品混凝土；I II III 级钢筋，竖向接头为电渣压力焊。厂库房大门、特种门、木结构工程 木质防火门，钢制分户门。金属结构工程 -屋面及防水工程 细石砼，SBS 防水改性卷材，防渗透结晶型防水涂膜。防腐、隔热、保温工程 地下室外墙：30 厚聚苯板；外墙：45 厚聚苯板；屋面：45 厚挤塑板。建筑工程其他工程 -楼地面工程 块料地砖，细石砼。墙柱面工程 水泥砂浆抹面天棚工程 水泥砂浆抹面，轻钢龙骨防水石膏板吊顶。门窗工程 -油漆、涂料、裱糊工程 白色内墙乳胶漆，防霉涂料，水溶性高弹外墙涂料。装饰装修工程其他工程 成品烟道，铝合金百叶，GRC 装饰,电梯门套，
4、钢梯。电气工程 pvc 电线管、 BV 线、交联聚乙烯电缆，公用部分照明灯具，住宅部分座灯头，弱电配合埋管。给排水工程 钢塑主管，PPR 支管，预留洁具位置， PVC 螺旋排水管，PVC 空调水，雨落水管。燃气工程 配合预留洞口消防工程 公用部分消火栓、喷淋镀锌钢管，公用部分报警预埋电线管通风空调工程 地下室排风，楼梯间正压送风。智能化系统工程 -电梯工程 井道照明敷设安装工程其他工程 -3表三、工程造价指标汇总序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m 2） 造价比例（%）1 分部分项工程 1748.04 1122.66 76.18%1.1 建筑工程 1165.98 748.84 5
5、0.82%1.2 装饰装修工程 341.55 219.36 14.89%1.3 安装工程 240.51 154.46 10.48%2 措施项目 544.47 349.68 23.73%3 其他项目 1.99 1.28 0.09%合计 2294.50 1473.61 100.00%注：1、本工程造价不包括打桩工程造价。2、本工程造价不包括木质内门、铝合金窗工程造价。4表四、分部分项工程造价指标序号 项 目 名 称 造价(万元)平方米造价 （元/m 2）造价比例（%）1 建筑工程 1165.99 748.84 66.70%1.1 土（石）方工程 9.97 6.40 0.57%1.2 桩与地基基础工
6、程 1.52 0.98 0.09%1.3 砌筑工程 70.50 45.28 4.03%1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 894.44 574.44 51.17%1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 32.68 20.99 1.87%1.6 金属结构工程 - - -1.7 屋面及防水工程 42.95 27.58 2.46%1.8 防腐、隔热、保温工程 113.93 73.17 6.52%1.9 其他工程 - - -2 装饰工程 341.56 219.36 19.54%2.1 楼地面工程 84.88 54.51 4.86%2.2 墙柱面工程 103.38 66.39 5.91%2.3 天棚工程 2
7、0.97 13.47 1.20%2.4 门窗工程 - - -2.5 油漆、涂料、裱糊工程 81.17 52.13 4.64%2.6 其他工程 51.16 32.86 2.93%3 安装工程 240.51 154.46 13.76%3.1 电气工程 178.97 114.94 10.24%3.2 给排水工程 43.70 28.07 2.50%3.3 燃气工程 - - -3.4 消防工程 16.44 10.56 0.94%3.5 通风空调工程 1.40 0.90 0.08%3.6 智能化系统工程 - - -3.7 电梯工程 - - -3.8 其他工程 - - -合计 1748.06 1122.67
8、 100.00%5表五、措施项目造价指标序号 项 目 名 称 造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1 安全防护文明施工措施费 42.26 27.14 7.76%1.1 环境保护 - - -1.2 文明施工 - - -1.3 临时设施 - - -1.4 安全施工 - - -2 大型机械进出场及安拆 7.37 4.73 1.35%3 现浇砼与钢砼构件模板 179.94 115.56 33.05%4 脚手架 66.32 42.59 12.18%5 垂直运输机械 96.99 62.29 17.81%6 基坑支撑 28.42 18.25 5.22%7 打拔钢板桩 - - -8 打桩场地处理
9、- - -9 基础排水、降水 3.32 2.13 0.61%10 其他措施费 119.86 76.98 22.01%合计 544.48 349.69 100.00%6表六、其他项目造价指标序号 项 目 名 称 造价(万元)平方米造价（元/m 2）造价比例（ %） 备注1 暂定金额项目 - - - 2 指定金额项目 - - - 3 总承包服务费 1.99 1.28 100.00% 4 零星工作项目费 - - - 合计 1.99 1.28 100.00% 7表七、工程造价费用分析占造价比例（%）序号 项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2） 人工费 材料费机械费 间接费 利润 税金1
10、建筑工程 1165.98 632.48 8.24% 83.1% 0.99% 3.24% 1.11% 3.33%1.1 基础工程 - - - - - - - -1.2 地上工程 1013.152 650.69 8.46% 82.74% 1.01% 3.32% 1.14% 3.33%1.3 地下工程 152.83 98.15 6.80% 85.37% 0.88% 2.70% 0.92% 3.33%2 装饰装修工程 341.55 219.36 23.19% 59.88% 0.92% 9.79% 2.89% 3.33%3 安装工程 240.51 154.46 - - - - - -3.1 电气工程 1
11、78.97 114.94 21.24% 53.02% 3.83% 15.60% 2.97% 3.33%3.2 给排水工程 43.70 28.07 21.36% 49.16% 5.42% 17.74% 2.99% 3.33%3.3 燃气工程 - - - - - - - -3.4 消防工程 16.44 10.56 17.01% 55.16% 7.20% 14.92% 2.38% 3.33%3.5 通风空调工程 1.40 0.90 22.82% 49.18% 3.14% 18.33% 3.19% 3.33%3.6 智能化系统工程 - - - - - - - -3.7 电梯工程 - - - - - -
12、 - -3.8 其他工程 - - - - - - - -4 措施项目 544.48 349.68 - - - - - -5 其他项目 1.99 1.28 - - - - - -8表八、主要消耗量指标序号 项 目 名 称 单位 消耗量 百平方米消耗量建筑 工日 35605.57 228.67装饰 工日 22400.48 143.86安装 工日 9702.00 62.311 人工小计 工日 67708.05 434.852 钢 筋 吨 849.90 5.463 钢 模 板 - -4 木 模 板 平方米 59000.10 378.925 水 泥 吨 792.58 5.096 黄 砂 吨 3309.5
13、4 21.267 石 子 吨 1524.74 9.798 砌 块 立方米 2217.61 14.249 商 品 砼 立方米 6276.01 40.3110 商品砂浆 立方米 - -11 门 窗 平方米 - -12 屋面防水卷材 平方米 600.52 3.8613 墙体及屋面保温 平方米 12935.52 83.0814 玻璃幕墙 平方米 - -15 石 材 平方米 - -16 涂 料 平方米 21357.09 137.1617外墙装饰面 砖 平方米 - -18 电 线 米 89418.00 574.2819 电线管(含易弯塑料管) 米 29443.00 189.0920 电 缆 米 892.0
14、0 5.7321 桥 架 米 279.00 1.7922 线 槽 米 125.00 0.8023 母 线 槽 米 - -24 灯 具 套 632.00 4.0625 电气 米 6542.00 42.0226钢管 管道 米974.00 6.2627 钢塑复合 米 265.00 1.7028给水管PVC 米 2378.00 15.2729 PVC 排水管 米 5195.00 33.3630 卫生器具(套) 套 - -注:本工程人工消耗未包括打桩和门窗等专业分包人工消耗。9表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号 项 目 名 称 单位 工程量 百平方米 工程量1 土（石）方工程 立方米 2
15、832.13 18.19 短桩 - -钢管桩 - -砼方桩 - -灌注桩 - -2 桩基工程其他(钢筋砼管桩） 个 92.00 0.59 砖基础 - -外墙砌体 立方米 529.03 3.40 3 砌筑工程内墙砌体 立方米 1650.16 10.60 基础（除地下室） 立方米 - -地下 立方米 1247.79 8.01 4 混凝土工程地上 立方米 4848.34 31.14 5 钢筋工程 吨 841.49 5.40 6 模板工程 平方米 59000.01 378.92 门 - -窗 - -7 门窗工程其他 - -块料面层 平方米 930.20 5.97 整体面层 平方米 14487.98 93.05 8 楼地面工程其他 - -屋面防水 平方米 500.43 3.21 9 屋面工程 隔热保温 平方米 500.43 3.21 幕墙 - -涂料 平方米 21357.09 137.16 块料 - -外保温 平方米 12435.09 79.86 10 外装饰工程其他 - -内墙饰面 平方米 39284.29 252.30 天棚 平方米 17347.55 111.41 内保温 - -11 内装饰工程其他 - -12 金属结构工程 - -102、安装工程主要工程量指标序号项目名称 百平方米工程量变压器总容量(kVA) 变压
