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1、书 山 有 路 1 中华人民共和国物业法全文中华人民共和国物业法全文 物业一般是指小区服务机构 物业管理直接关系着小区居民的居住环境 居民物业一般是指小区服务机构 物业管理直接关系着小区居民的居住环境 居民 的供热 供电 天然气等问题都可以找物业解决 但是居民每年需要缴纳一定的供热 供电 天然气等问题都可以找物业解决 但是居民每年需要缴纳一定 的物业管理费 那么 中华人民共和国物业法全文是怎样的的物业管理费 那么 中华人民共和国物业法全文是怎样的 物业一般是指小区服务机构 物业管理直接关系着小区居民的居住环境 物业一般是指小区服务机构 物业管理直接关系着小区居民的居住环境 居民的供热 供电 天
2、然气等问题都可以找物业解决 但是居民每年需要缴纳居民的供热 供电 天然气等问题都可以找物业解决 但是居民每年需要缴纳 一定的物业管理费 那么 中华人民共和国物业法全文是怎样的一定的物业管理费 那么 中华人民共和国物业法全文是怎样的 下面就让小编下面就让小编 为大家整理一下相关的知识 为大家整理一下相关的知识 一 中华人民共和国物业法全文是怎样的一 中华人民共和国物业法全文是怎样的 第一章第一章 总则总则 第一条第一条 为了规范物业管理活动 维护业主和物业服务企业的合法权益 为了规范物业管理活动 维护业主和物业服务企业的合法权益 改善人民群众的生活和工作环境 制定本条例 改善人民群众的生活和工作
3、环境 制定本条例 第二条第二条 本条例所称物业管理 是指业主通过选聘物业服务企业 由业主本条例所称物业管理 是指业主通过选聘物业服务企业 由业主 和物业服务企业按照和物业服务企业按照约定 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修 养约定 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修 养 护 管理 维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 护 管理 维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 第三条第三条 国家提倡业主通过公开 公平 公正的市场竞争机制国家提倡业主通过公开 公平 公正的市场竞争机制选择物业服选择物业服 务企业 务企业 第四条第四条 国家鼓励采用新技术 新方法 依靠科技进步提高物
4、业管理和服国家鼓励采用新技术 新方法 依靠科技进步提高物业管理和服 务水平 务水平 第五条第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工 作 作 县级以县级以上地方上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活 动的监督管理工作 动的监督管理工作 第二章第二章 业主及业主大会业主及业主大会 第六条第六条 房屋的所有权人为业主 房屋的所有权人为业主 业主在物业管理活动中 享有下列权利 业主在物业管理活动中 享有下列权利 一一 按照物业服务合同的约定 接受物业服务企
5、业提供的服务按照物业服务合同的约定 接受物业服务企业提供的服务 二二 提议召开业主大会会议 并就物业管理的有关事项提出建议提议召开业主大会会议 并就物业管理的有关事项提出建议 三三 提出制定和修改管理规约 业主大会议事规则的建提出制定和修改管理规约 业主大会议事规则的建议议 四四 参加业主大会会议 行使投票权参加业主大会会议 行使投票权 五五 选举业主委员会成员 并享有被选举权选举业主委员会成员 并享有被选举权 六六 监督业主委员会的工作监督业主委员会的工作 七七 监督物业服务企业履行物业服务合同监督物业服务企业履行物业服务合同 八八 对对物业共用物业共用部位 共用设施设备和相关场地使用情况享
6、有知情权和监督部位 共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督 权权 书 山 有 路 2 九九 监督物业共用部位 共用设施设备专项维修资金监督物业共用部位 共用设施设备专项维修资金 以下简称专项维修资以下简称专项维修资 金金 的管理和使用的管理和使用 十十 法律 法律 规定的其他权利 规定的其他权利 第七条第七条 业主在物业管理活动中业主在物业管理活动中 履行下列义务 履行下列义务 一一 遵守管理规约 业主大会议事规则遵守管理规约 业主大会议事规则 二二 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用 公共秩序和遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用 公共秩序和 环境卫生的
7、维护等方面的规章制度环境卫生的维护等方面的规章制度 三三 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 四四 按照国家有关规定交纳专项维修资金按照国家有关规定交纳专项维修资金 五五 按时交纳物业服务费用按时交纳物业服务费用 六六 法律 法律 法规规定的其他义务 法规规定的其他义务 第八条第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会 物业管理区域内全体业主组成业主大会 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合 法权益 法权益 第九条第九条 一个物业管理
8、区域成立一个业主大会 一个物业管理区域成立一个业主大会 物业管理区域的划分应物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备 建筑物规模 社区建当考虑物业的共用设施设备 建筑物规模 社区建 设等因素 具体办法由省 自治区 直辖市制定 设等因素 具体办法由省 自治区 直辖市制定 第十条第十条 同一个物业管理区域内的业主 应当在物业所在地的区 县人民同一个物业管理区域内的业主 应当在物业所在地的区 县人民 政府房地产行政主管部门或者街道办事处 乡镇人民政府的指导下成立业主大政府房地产行政主管部门或者街道办事处 乡镇人民政府的指导下成立业主大 会 并选举产生业主委员会 但是 只有一个业主的 或者业主人数
9、较少且经会 并选举产生业主委员会 但是 只有一个业主的 或者业主人数较少且经 全体业主一全体业主一致同意 决定不成立业主大会的 由业主共同履行业主大会 业主致同意 决定不成立业主大会的 由业主共同履行业主大会 业主 委员会职责 委员会职责 第十一条第十一条 下列事项由业主共同决定 下列事项由业主共同决定 一一 制定和修改业主大会议事规则制定和修改业主大会议事规则 二二 制定和修改管理规约制定和修改管理规约 三三 选举业主委员会或者更换业主委员会成选举业主委员会或者更换业主委员会成员员 四四 选聘和解聘物业服务企业选聘和解聘物业服务企业 五五 筹集和使用专项维修资金筹集和使用专项维修资金 六六
10、改建 重建建筑物及其附属设施改建 重建建筑物及其附属设施 七七 有关共有和共同管理权利的其他重大事项 有关共有和共同管理权利的其他重大事项 第十二条第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式 也可以采用书面征求业主大会会议可以采用集体讨论的形式 也可以采用书面征求 意见的形式意见的形式 但是 应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业但是 应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业 主且占总人数主且占总人数过半数的业主参加 过半数的业主参加 业主可以委托业主可以委托人参加业主大会会议 人参加业主大会会议 书 山 有 路 3 业主大会决定本条例第业主大会决定本条例第十一条第
11、十一条第 五五 项和第项和第 六六 项规定的事项 应当经专有项规定的事项 应当经专有 部分占建筑物总面积部分占建筑物总面积 2 3 以上的业主且占总人数以上的业主且占总人数 2 3 以上的业主同意以上的业主同意 决定本决定本 条例第十一条规定的其他事项 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主条例第十一条规定的其他事项 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 且占总人数过半数的业主同意 且占总人数过半数的业主同意 业主大会或者业主委员会的决定 对业主具有约束力 业主大会或者业主委员会的决定 对业主具有约束力 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的 受侵害的业主业主大会或者业主委员
12、会作出的决定侵害业主合法权益的 受侵害的业主 可以请求人民法院予以撤销 可以请求人民法院予以撤销 第十三条第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议 业主大会会议分为定期会议和临时会议 业主大会定期会议应当按照业主业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开 经大会议事规则的规定召开 经 20 以上的以上的 业主提议 业主委员会应当组织召开业主业主提议 业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 大会临时会议 第十四条第十四条 召开业主大会会议 应当于会议召开召开业主大会会议 应当于会议召开 15 日以前通知全体业主 日以前通知全体业主 住宅小区的业主大会会议 应当同时告知相关的居民委员会
13、 住宅小区的业主大会会议 应当同时告知相关的居民委员会 业主委员会应当做好业主大会会议记录 业主委员会应当做好业主大会会议记录 第十五条第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项 履行下列职责 业主委员会执行业主大会的决定事项 履行下列职责 一一 召集业主大会会议 报告物业管理的实施情况召集业主大会会议 报告物业管理的实施情况 二二 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 三三 及时了解业主 物业使用人的意见和建议 监督和协助物业服务企业履及时了解业主 物业使用人的意见和建议 监督和协助物业服务企业履 行物业服务合同行物业服务合
14、同 四四 监督管理规约的实施监督管理规约的实施 五五 业主大会赋予的其他职责 业主大会赋予的其他职责 第十六条第十六条 业主委业主委员会应当自选举产生之日起员会应当自选举产生之日起 30 日内 向物业所在地的日内 向物业所在地的 区 县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处 乡镇人民政府备案 区 县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处 乡镇人民政府备案 业主委员会委员应当由热心公益事业 责任心强 具有一定组织能力的业业主委员会委员应当由热心公益事业 责任心强 具有一定组织能力的业 主担任 主担任 业主委员会主任 副主任在业主委员会成员中推选产生 业主委员会主任 副主任在业主委员会成员中推选产
15、生 第十七条第十七条 管理规约应当对有关物业的使用 维护 管理 业主的共同利管理规约应当对有关物业的使用 维护 管理 业主的共同利 益 业主应当履行的义务 违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定 益 业主应当履行的义务 违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定 管理规约应当尊重社会公德 不得违反法律 法规或者损害社会公共利管理规约应当尊重社会公德 不得违反法律 法规或者损害社会公共利益 益 管理规约对全体业主具有约束力 管理规约对全体业主具有约束力 第十八条第十八条 业主大会议事规则应当就业主业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式 表决程序 业大会的议事方式 表决程序 业 主委员会
16、的组成和成员任期等事项作出约定 主委员会的组成和成员任期等事项作出约定 第十九条第十九条 业主大会 业主委员会应当依法履行职责 不得作出与物业管业主大会 业主委员会应当依法履行职责 不得作出与物业管 理无关的决定 不得从事与物业管理无关的活动 理无关的决定 不得从事与物业管理无关的活动 书 山 有 路 4 业主大会 业主委员会作出的决定违反法律 法规的 物业所在地的区 业主大会 业主委员会作出的决定违反法律 法规的 物业所在地的区 县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处 乡镇人民政府 应当责令限县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处 乡镇人民政府 应当责令限 期改正或者撤销其决定 并通告全体业主 期改正或者撤销其决定 并通告全体业主 第二十条第二十条 业主大会 业主委员会应当配合公安机关 与居民委员会相互业主大会 业主委员会应当配合公安机关 与居民委员会相互 协作 共同做好维护物业协作 共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作 管理区域内的社会治安等相关工作 在物业管理区域内 业主大会 业主委员会应在物业管理区域内 业主大会 业主委员会应当积极配合相关居民委员会当积极配合
