质量管理 [杭州]主体防渗漏施工节点标准(图文并茂)

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1、VANKE VANKE STANDARD STANDARD CONSTRUCTIONCONSTRUCTION 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 2014 2014 0606 基于客户导向的质量标准之二 1 外门窗 先装法门窗洞口节点 先装法门窗安装 后装法门窗洞口节点及安装要求 淋水实验要求 大面宽飘窗 组合型窗 转角窗 石材与其他饰面材料交接处 阳台门下坎 目 录 P1 5 P6 8 P9 P10 11 P12 13 P14 P15 16 P17 18 目 录 外墙 综合淋水试验要求 外墙凸出线条 螺杆洞封闭 挑架孔 外架拉结点等的封闭 新风口 砌体墙外门窗洞口构造 砌体墙 砂加气 顶缝收口节

2、点 外墙导墙设置原则 外墙排水立管的设置 混凝土外墙穿墙管防渗漏节点做法 砌体外墙穿墙管防渗漏节点做法 有外保温外墙变形缝节点做法 一层住户防潮节点 P19 P20 21 P22 23 P24 25 P26 29 P30 32 P33 34 P35 36 P37 P38 39 P40 41 P42 43 P44 45 屋面 倒置式平屋面构造做法 卷材女儿墙 墙面上翻处的收头 立管管根防水收头 直排式雨水口防水收头 侧排式雨水口防水收头 目 录 P46 48 P49 51 P52 53 P54 56 P57 59 楼地面 降板 严禁做法 卫生间楼地面做法 厨卫间降板处梁构造节点 无套管穿楼板管道

3、做法 有套管穿楼板管道做法 地漏 排气道 管道井 目 录 P60 P61 P62 P63 P64 65 P66 67 P68 69 P70 71 其他 管线安装 溢流孔 预埋螺杆 目 录 P72 P73 74 P75 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 设 计 控 制 要 点 名称 构造做法 控制要点 1 洞口缩尺 先装法门窗型材与结构塞缝间距应当按15 30mm进行留置 2 檐口排水坡度 窗上口挑檐超出型材长度不得小于60mm 且需留置5 的坡度 3 窗台板排水坡 度 窗台板找坡不得小于15 且不得小于20mm 4 窗边防水

4、施工 方范围 窗边防水施工范围为 洞口底口及两侧 底口上翻250范围内 型材至窗边墙 体阳角之间 5 窗边防水施工 要求 JS防水施工要求 防水需多道施工 厚度不小于0 6mm 压框不小于5mm 不得有气泡 砂眼 开裂等隐患 6 窗边内口收头 石膏砂浆内粉项目 塞缝完成后 窗内口四边需用水泥砂浆收头至墙垛阳角或 200mm 取小值 避免塞缝渗漏进水后通过石膏砂浆向户内扩散 区域要求基础上改进 1 外门窗 先装法门窗洞口节点 外门窗 先装法门窗洞口节点 2 节 点 详 图 参 考 图 片 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 区域

5、要求基础上改进 窗边户内一侧水泥砂浆收头 范围窗边至阳角或200 取小值 外门窗 先装法门窗洞口节点 3 节 点 详 图 参 考 图 片 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 区域要求基础上改进 外门窗 先装法门窗洞口节点 4 节 点 详 图 参 考 图 片 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 区域要求基础上改进 外门窗 先装法门窗洞口节点 5 节 点 详 图 参 考 图 片 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的

6、 质 量 标 准 区域要求基础上改进 节 点 详 图 参 考 图 片 外门窗 先装法门窗安装 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 区域要求基础上改进 6 外门窗 先装法门窗安装 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 施 工 控 制 要 点 工序 构造做法 控制要点 1 企口留置 对于窗上口为飘窗板或楼板等非下挂梁节点时 窗上口需根据保温厚度留置高低 差 一般控制20mm 防止户内一侧塞缝 饰面完成后出现白边 窗下口企口设置需谨慎 防止窗台石安装后压型材过多或撞玻

7、璃 2 洞口定位 门窗洞口定位应精确 避免发生窗边门窗安装后四边缝隙不匀的现象 塞缝位置 缝宽应控制在15 30mm之间 3 安装固定片 门窗框与墙体采用镀锌固定片 厚1 5 连接 固定片距离门窗框角部的距离不 大于200 其余位置的固定片中心距不大于400 砂加气墙体窗两侧铁片可按500 间距控制 门窗固定片与墙体间呈60 夹角倾斜安装 侧框内高外低 上口铁 片严禁超出檐口 4 基层清理 塞缝前需将基底浮灰清扫干净 除去型材塞缝交接的保护膜和固定胶带 塞缝前 须采用界面剂打底 后期涂刷JS防水下方的砌体墙 必须有界面剂打底 防水 涂膜不得直接刷在砌块上 区域要求基础上改进 7 外门窗 先装法

8、门窗安装 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 施 工 控 制 要 点 工序 构造做法 控制要点 5 塞缝 塞缝需采用聚合物干硬性水泥砂浆 成品塞缝砂浆分遍手工填塞压实 6 防水涂膜施工 塞缝砂浆干燥后 按要求施工防水涂膜 防水涂膜需完整 无气泡 毛孔等 窗边防水施工范围为 洞口外侧四边 即型材至窗边墙体阳角 厚度不小于 0 6mm 防水涂膜压框5mm 7 外保温 饰面层 施工 外粉完成后需在其干燥前用10的圆钢在外粉刷与型材之间的粉刷面上沿窗边外 口一周拉出R角并打胶填满 面砖饰面的 需在基层粉刷完成后即拉出R角并打 胶填满

9、8 外口收胶 外饰面完成并干燥后 清理浮灰 在外饰面和型材交接位置打中性密封硅酮密封 胶 胶宽及颜色由设计确定 注意打胶不得封闭泄水孔 9 淋水试验 见后附专项要求 区域要求基础上改进 8 注 外粉完成后需在其干燥前用10的圆钢在外粉刷与型材之间的粉刷面上 沿窗边外口一周拉出R角并打胶填满 本条目需严格控制 是门窗防渗漏的 重点举措之一 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 设 计 控 制 要 点 名称 构造做法 控制要点 1 固定方式 后装法窗框和洞口间连接方式主要有 钢副框 膨胀螺丝 挂件连接等 2 洞口缩尺 后装法由于其门

10、窗安装时 内外墙粉刷已经完成 故门窗型材与完成粉刷饰面的洞 口间距应当按5 10mm进行留置 3 檐口排水坡度 上口挑檐超出型材长度 60mm 且需留置5 的坡度 4 窗台板排水坡度 窗台板找坡不得小于15 且不得小于20mm 5 窗边防水施工范 围 钢副框后装法 塞缝完成后涂刷防水层 范围为洞口底口及两侧 底口上翻250 型材至窗边墙体阳角之间 防水需压框 全混凝土土外墙后装法 若存在砂浆塞缝 则塞缝后再做防水 范围同上 刷在混 凝土结构及塞缝上 若为发泡剂填缝 则打发泡前做防水 防水不用压发泡剂及铝 合金型材 仅需刷在结构面上 发泡剂及型材上采用耐候胶封堵 粉刷精洞口后装法 若存在砂浆塞缝

11、 则塞缝后再做防水 范围同上 刷在外粉完 成面及塞缝上 在腻子 面砖施工前完成 若为发泡剂填缝 则打发泡前做防水 防水不用压发泡剂及铝合金型材 仅需刷在外粉完成面上 在腻子 面砖施工前完 成 发泡剂及型材上采用耐候胶封堵 防水需多道施工 厚度不小于0 6mm 压框不小于5mm 不得有气泡 砂眼 开 裂等隐患 防水表面需采用撒砂等处理方式 提高粉刷 面砖同基层间的附着力 6 窗边内口收头 石膏砂浆内粉项目 塞缝完成后 窗内口四边需用水泥砂浆收头至墙垛阳角或 200mm 取小值 避免塞缝渗漏进水后通过石膏砂浆向户内扩散 7 打胶 塞缝完成干燥后 清理浮灰 打中性密封硅酮密封胶 胶宽需覆盖住全部塞缝

12、位置 压框及压墙面均不得小于5mm 注意打胶不得封闭泄水孔 针对外墙涂料喷涂项 目 可以在喷涂完成后施打第二道美化胶 区域要求基础上改进 9 外门窗 后装法门窗洞口节点及安装要求 增加二道胶 外门窗 淋水试验要求 10 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 施 工 控 制 要 点 工序 构造做法 控制要点 1 淋水时间点选 择 门窗淋水实验在定玻及窗扇安装及外侧密封胶完成后进行 2 淋水管制作 淋水管使用 25的PVC管打孔制作 孔距200 孔径2 3 3 淋水管布置 每两层布置一道淋水管 4 淋水要求 用带喷嘴的水管向门 窗所

13、在范围逐一淋水 淋水压力0 1Mpa 每樘门窗淋 水时间不少于4H 淋水需覆盖整个门窗及上下檐口 左右窗边塞缝 5 检查方式 淋水试验结束后 由参见各方人员共同对外墙及外窗进行检查 采用质量追溯表 的方式进行记录 问题描述应涵盖渗漏位置 渗漏发生时间 渗漏症状及初步判 断原因 共同分析原因 整改处理后采用质量追溯回复表的形式进行回复 整改完毕后重新淋水试验 直至不再出现渗漏为止 淋水时如窗台板已压上去 则判定淋水不合格 区域要求基础上改进 本页有调整 淋水调整为4小时 节 点 详 图 参 考 图 片 外门窗 淋水试验要求 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客

14、户 导 向 的 质 量 标 准 区域要求基础上改进 11 外门窗 大面宽飘窗 组合型窗 12 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 设 计 施 工 控 制 要 点 部位 设计控制要点 1 飘窗砼结构 为避免飘窗位置悬挑板开裂 故在此列飘窗位置悬挑板增加抗裂钢丝网 具体要求如下 当悬挑板面宽大于等于3米时 增加板底构造配筋 6 200 2 风压 设计时应充分考虑其大面宽带来的风荷载变形问题 3 型材拼接 现场窗框拼接时需采用防水胶片等耐久性较好 质量较稳定的拼接方式 4 竖向立挺封闭 竖向立挺加强位置需要求封闭 防止雨水灌入 5

15、铁片设置 大面宽飘窗是由多个独立框体组成 故铁片应按单独每个窗框计算 不得减少 工序 施工控制要点 6 钢筋保护层 飘窗板为悬挑结构 注意其配筋为受拉钢筋在上 建议使用钢筋马镫控制保护层厚度 7 塞缝 由于其面宽较大 塞缝长度较长 应重点控制其塞缝密实度 分层分段塞缝 防止塞缝 过长引起的开裂 8 铁片固定 飘窗顶板板厚较薄 故上口铁片固定时应杜绝同一位置反复射钉 防止击穿混凝土结构 铁片长度 飘窗上口檐口一般尺寸较小 故飘窗上口外侧铁片可适当裁短 防止铁片过长超出檐口 引起渗漏 中挺封闭 窗框到场后需对竖向加强立挺进行封闭检查 防止未封闭立挺中有水灌入 新增内容 外门窗 大面宽飘窗 组合型窗

16、 13 节 点 详 图 参 考 图 片 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 新增内容 飘窗面宽并非 窗的宽度 而 是整个飘窗段 的跨度 使用钢筋马镫 能够有效保证 上皮筋的保护 层厚度 针对 悬挑结构优势 明显 外门窗 转角窗 14 杭 州 万 科 主 体 防 渗 漏 施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 新增内容 设 计 施 工 控 制 要 点 部位 设计控制要点 1 转角型材拼接 应充分考虑转角型材竖向拼接位置的防水处理方式 杜绝直接拼接或现场打胶拼接等 隐患较大的拼接方式 从型材腔体的选择方面规避风险 2 风压 设计时应充分考虑其大面宽带来的风荷载变形问题 3 竖向立挺封闭 竖向立挺加强位置需封闭 防止雨水灌入 4 铁片数量 由于其风荷载相对较大 故其铁片数量需适当加密 工序 施工控制要点 1 型材拼接 现场型材拼接时需采用防水胶片等耐久性较好 质量较稳定的拼接方式 2 铁片数量 由于大面宽飘窗是由多个独立框体组合完成 故其铁片应按单独每个窗框进行计算 不得减少 3 塞缝 由于其面宽