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1、第一章设计总说明一、工程概况邵阳市中驰第一城位于邵阳市江北开发区，占地150573平方米（约225.8亩）。项目地块南临市府路，西抵城市支道，北至龙山路可隔路观望宝山公园，东靠二零七国道倚蔡锷广场。项目分期开发，本期开发用地103500平方米（约155.3亩），预留发展用地47197平方米（约70.8亩）。依据江北开发区总体规划及未来发展，本期开发定位为该区域的中高档住宅区，总建筑面积约33.64万平方米，其中地上面积28.77万平方米，地下车库面积4.87万平方米，容积率2.78，本期由14栋建筑组成其中包括12栋高层住宅，1栋会所，1栋幼儿园。所有住宅均做生态架空层，16号栋架空层沿街部分
2、考虑做为配套商业；住宅用地考虑一层地下室，地下室内包括停车库、设备用房等。项目以“倚山傍水，湖景高层建筑”为规划主题，自然生态为规划主线，配合动态之空间布局，从而创造出健康，舒适，愉快且富于变化的居住环境，并展现出现代化，国际化的生活品味，成为该区形象鲜明的住宅小区代表，引领江北开发区成为一个现代高尚居住区。二、设计依据1、建设单位提供的地形图、红线图2、民用建筑设计通则GB50352-20053、城市居住区规划设计规范GB50180-934、城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ50-20015、住宅建筑规范GB50069-1999(2003)年6、住宅设计规范GB50096-997、汽车库建筑
3、设计规范JGJ100-988、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 9、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)10、建筑设计防火规范GB50016-2006 11、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134 200112、湖南省居住建筑节能设计标准GBJ43/001-200413、邵阳市城市规划行政技术规定、14、邵阳市城市总体规划15、北塔新城二期控制性详细规划（调整）16、2010-004邵阳市国有土地使用权出让用地规划条件书17、建设方与设计单位签订的设计委托合同及有关设计要求18、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2002年版三、自然条件气象资
4、料 温度 最冷月月平均 4.7 最热月月平均 29.3 最热月14时平均 33.0 极端最高温度 40.6 极端最低温度 -11.3 平均日较差 7.6 年较差 24.6降水 一日最大降水量 192.5mm 平均年总降水量 1389.8 mm 最大积雪深度 20.0 mm 最大冻土深度 5.0 mm风速 年平均风速 2.7m/s 夏季平均风速 2.6 m/s 冬季平均风速 2.8 m/s 30年 遇最大风速 23.7 m/s最多风向及频率 全年 NW24 一月 NW31 七月 S21天气现象 年雷暴日数 49.5全年大风（8级）日数 平均6.8室外计算温度 冬季采暖温度 0 夏季通风温度 33
5、相对湿度 最冷月月平均温度 82% 最热月月平均湿度 76%第二章总平面一、规划理念随着邵阳市的不断发展及社会的进步，邵阳人民对于高档住宅的要求不仅仅满足于单纯居住面积的扩大，而是升华到对整个环境质量，绿化，阳光，空气，小区的综合配套，高档的娱乐健身场所等等新的诉求，本项目定位为中高档，目标客户群是邵阳市中产家庭与年轻白领家庭。在这大前提下，总体规划设计着重体现以下几点：1、建筑布局的生动、自然、合理、清晰，充分利用各种景观资源；2、着重“人文、自然、生态”，强调建筑与景观的有机结合，山景，湖景，广场，公园围绕住宅而生，推窗见绿，入目即景。3、人车分流，进一步优化环境素质，给住户一个安全、舒适
6、的户外活动空间。4、建筑高度的错落有序，丰富小区的空间层次，美化城市整体环境。基于以上理念，此项目规划主题表现为“依山傍水，湖景高层建筑”，形成一个具有强烈时代气息而又充满浪漫色彩的居住小区。二、总体布局1、总平面布置1）、本方案配合“依山傍水，湖景高层建筑”的主题，在布局上强调自然动态及南北座向，将住宅尽量布置在地块的边侧，扩大小区中心绿地及水景的面积，提升小区的整体环境。总体布局以环形与直线形景观轴线相结合来组织住宅建筑。2）、整个小区建筑高低错落有致，空间富于变化，建筑高度总体上为中间和北部高，南部低。沿中心湖景路绿化带布置较高档需求量大的一线湖景大户型，北部拥有宝山公园，东部紧临蔡锷广
7、场，西部依山傍水，同时也拥有独立山水园林景观。3）、二零七国道与市府路黄金交点位置为预留发展用地，考虑为大型商场，龙山路与临蔡锷广场楼栋下设有独立商业，四周地块今后将主要发展住宅，商业在满足本小区的需求同时更具有较大的对外商业潜力。为了营造休闲的购物气氛，本方案把商业错落有序地安排在临蔡锷广场一带，与城市绿化带有机结合。2、交通设计交通上遵循人车分流的原则，主入口从南北两侧分别设地下车库入口直接进入车库，并围绕小区设置环行车道。小区内人车分流，功能明确，主要道路宽7米（兼做消防通道），转弯半径为12米，人行路宽1.5-2.0米。3、景观设计景观设计充分利用建筑规划布局灵活、丰富的空间层次，以及
8、衬托整体时尚、稳重、大气的建筑风格，以中心大湖景、沿岸曲线水景花园带与围绕的各个组团主题花园中直线的景观构图形成鲜明的对比，整体上突出现代自然风格的园林景观特点。在营造整体和谐的人居环境时将功能合理的活动空间，健康、自然、绿色的环境，与舒适、宜人的四时美景融入其中，突显“有山有水，湖景新城”，园林景观“曲折”多情，和层台叠进的新风古韵。第三章建筑设计一、设计依据1、邵阳市规划管理局规划条件通知书；2、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；3、住宅设计规范（GB50386-2005）；4、住宅建筑规范（GB50368-2005）；5、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；6、建
9、筑设计防火规范（GB50016-2006）；7、高层民用建筑设计防火规范（GB50067-97）；8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；二、设计说明1、本小区由14栋建筑组成，其中包含12栋高层住宅， 1栋会所，1栋幼儿园，所有住宅均做生态架空层，选用框架剪力墙结构体系，本住宅小区最高层为28层，限高100米，总建筑面积约33.64万平方米，其中地上面积28.77万平方米，地下车库面积4.87万平方米。2、本小区住宅用地考虑一层地下室，做为地下停车库及设备用房（包括消防水泵房，消防水池，变配电所），车库建筑面积为4.87万平方米，可停车1246辆。3、住宅下设架空层，
10、架空层局部设住宅门厅和小型健身场地（设置运动健身器材）以及休闲，娱乐设施。4、本住宅小区住宅建筑布局以体现活泼、现代、简约、平行错动的自由体量为主题，体现了自然生态的主旨。以其体量的大小、长短、高低交错等细微变化，造就了居住区内多种不同形态、高低错落变化万千的住宅群体。户型均突显南北通透性布局模式，南区更有纯板式楼，最大限度的享受了阳光和空气。建筑风格以稳重，大气，挺拔为基调，减少凝重与沉闷，强调建筑与环境的融洽，强调建筑外轮廓线与周围环境的协调，立面色彩稳重，造型风格细腻，色彩在横向、竖向线条上穿梭，通过阳台的造型，窗户的变化达到稳重，大气的造型主题。5、住宅设计特点：1）大部分户型面积适中
11、，功能齐全，布局紧凑利用率高，创新空中花园送面积，为住户提供了舒适的室内环境。2）大面积住户的特点是：结构紧凑。豪华、舒适、入户花园，大厅、大阳台、大主卧。3）南厅，北厅均可开门见绿，每个南厅均设有景观阳台。4）每户均设有生活阳台和景观阳台，提高了生活质量。5）所有户型采用了南北通透性设计，通风采光好，明厅，明厨，明卫,杜绝暗房，是深受青睐的经典户型。6）顶部跃层豪宅，赠送大面积空中露台，彰显大宅风范。7）绝大部分户型做到了动静分区，洁污分明，提高了居住质量。8）卧室面积大小搭配合理，主卧较大，其他最小卧室的净面积也在9以上。主卧室与书房相邻，可以灵活的将书房改为小儿卧室，便于照看。6、本住宅
12、小区多数为塔式住宅，高度控制在100m以下，故设有二个疏散楼梯（剪刀梯），每座疏散楼梯宽度均大于1.1米，疏散楼梯出屋面，每单元住宅楼梯均通地下室。7、地下室、架空层每个防火分区疏散口均不少于两个，并至少设一个直通室外的疏散出入口。且相邻防火分区之间的防火墙上设防火卷帘。车库人员疏散长度均未超过60m。第四章 结构设计一、工程概况：邵阳市中驰第一城位于邵阳市江北开发区，占地150573平方米（约225.8亩）。项目地块南临市府路，西抵城市支道，北至龙山路可隔路观望宝山公园，东靠二零七国道倚蔡锷广场。项目分期开发，本期开发用地103500平方米（约155.3亩），预留发展用地47073平方米（约
13、70.6亩）依据江北开发区总体规划及未来发展，本期开发定位为该区域的中高档住宅区，总建筑面积约33.64万平方米，其中地上面积28.77万平方米，地下车库面积4.87万平方米，容积率2.78，本期由14栋建筑组成其中包括12栋高层住宅，1栋会所，1栋幼儿园。二、设计依据1、建筑结构荷载规范GB50009-2001 （2006版）2、建筑抗震设计规范GB50011-20013、混凝土结构设计规范GB50010-20024、砌体结构设计规范GB50003-20015、建筑地基基础设计规范GB50007-20026、建筑桩基技术规范JGJ94-947、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20028、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20019、地下工程防水技术规范GB50108-200110、全国民用建筑工程设计技术措施-结构11
