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1、南通地区房屋拆除工程定额使用情况调查报告一、当前房屋拆除工程计价体系南通地区拆除房屋的单位必须具有房屋拆卸资质及安全生产许可证，房屋施工单位承接工程进场施工前，需到南通市建筑安全生产监督站办理安全报监手续，提供安全生产施工组织设计及人员证照，经安监站审查后方可进场施工，同时并报南通市拆迁主管部门备案。房屋拆除的工程的招投标工作一般由拆迁公司自行组织完成，不需通过建设工程交易中心。施工企业投标时不依据99修缮定额子目进行拆除工程的报价，而是以其拆除的建筑面积计算上交的回收残值，然后拆迁公司根据各施工企业上报的残值额选择拆除施工企业，并在此基础上签订拆除工程施工合同。二、拆除工程的人工行情房屋拆除
2、施工企业在计算拆除工程费用时，通常不按照定额中的分部分项工程子目进行划分，而是根据建筑面积直接计价格，如：一般人工拆除平房人工费为5-6元/，人工拆除楼房人工费为10-12元/。在回收材料过程中修砖价格为0.05-0.06元/块，清理钢筋500-800元/吨，清理预制楼板5元/块。人工拆除工人工资折算至每工日为80-100元/工日。三、拆除工程的机械使用情况房屋拆除施工过程中通常砖木平房使用人工拆除，砖混楼房使用机械拆除。主要拆除机械有镐头机、空压机等。一般费用为10-12元/，其中回收材料过程中打钢筋一般为400元/吨，剪钢筋为300元/吨。四、残值回收情况拆除工程中回收材料主要包括钢筋、砖
3、、铝合金门窗、预制板块等，价格根据市场行情浮动，如钢筋回收价格一般为800-2000元/段，砖为0.1-0.12元/块。五、其他费用施工企业在拆除过程中要求交纳渣土清运费2.7元/，建筑垃圾清运费用为5-6元/。六、结构加固工程情况1、结构加固工程技术概况现阶段的加固可以概括为四个字，即“纠偏、补强”，凡房屋结构改变遇有纠偏或需要补强的均应列入加固范畴。结构加固的常用技术和方法有混凝土裂缝修补；种植钢筋；种植锚栓；粘贴钢板；粘贴碳纤维布、板；外粘型钢；外加预应力；增加截面和置换混凝土加固等。2、结构加固工程市场行情结构加固施工由于工程特点不同、施工工艺不同、选用材料的品牌、等级不同其市场价格亦
4、会有较大的差异。一般行情为：混凝土裂缝02-0.5MM，板厚10-12时，每米价格为200元，板厚20时，每米价格为250元；粘贴钢板Q2354MM为600元/平方米，5MM为650元平方米。粘贴碳纤维布200克为500-550元/平方米，300克为550-650元/平方米；外加预应力及增加截面和置换混凝土加固等则套用现行定额计价标准；种植锚栓价格见下表：HY150、RE500喜利得植筋技术参数钢筋直径钻孔直径拉力特征值推荐埋深用胶量单价D（mm）D（mm）D（kN）L（mm）Q（mL）（元/套）6108.50754.503.0081215.10907.208.00101424.3010012
5、.4012.00121637.9014020.0017.00141846.2017028.6030.00162060.3020052.0060.00182276.3024071.5072.00202594.2028099.0085.002228114.00320124.00100.002532147.20375162.00120.00HVA（HY150、RE500+螺杆）化学锚栓技术参数HVA钻孔直径钻孔孔深拉力设计值剪力设计值用胶量单价(mmmm)D(mm)L(mm)N(kL)V(kN)Q(mL)(元/套)M880108010.907.906.3010.00M1090129017.4012.
6、6010.2015.00M121101411525.4018.3016.9022.00M161251813048.1034.6031.8085.00M201702417575.1054.0076.90120.00M2421028215108.1077.80129.00160.00M3027035270276.80199.30259.60300.00M3633040330404.90291.50414.50500.00四川省房屋建筑抗震加固工程计价定额拆除工程说明及工程量计算规则来源：本站 作者：本站编辑 2009-10-6说明 一、本分部适用于建筑物抗震加固工程中的局部拆除。 二、本分部定额中
7、已包括了不损伤原有结构所引起的工效降低因素，对原有结构的保护措施另行计算。 三、对拆除后旧料的回收、利用，发承包双方应在施工合同中约定。 四、工程内容： 1.包括拆除材料水平运距在30m的清理、集中、分类堆码和垃圾、废土归堆。拆除材料场内水平运距30m时，超过部分按实签证计算。 2.拆除不包括材料的加工，如剔砖灰、起钉、断料等。在拆除时，如需搭设脚手架、支撑，按加固措施相应定额项目执行。 3.各种瓦屋面拆除不包括木基层的拆除。 4屋面柔性防水层、刚性防水层拆除不包括找平层、保温层的拆除。找平层、保温层拆除按相应定额项目执行。 5.天沟、水落管拆除包括附属铁件的拆除，水落管拆除还包括水斗拆除。
8、6.屋架拆除包括切割锚固件、风撑、水平撑和屋架的各种附件拆除。 7.预制、现浇钢筋混凝土拆除包括断钢筋、剔凿、落料等工序。 8.各种天棚吊顶拆除包括吊杆、龙骨及面层的拆除。 9.门窗拆除包括门、窗框及扇的整体拆除。 10.不带龙骨的木地板拆除包括地板及踢脚板的全部拆除；带龙骨的木地板拆除项目除包括上述内容外，还包括龙骨及垫木的拆除。 11.各种地面面层的拆除不包括地面垫层的拆除。垫层按相应材料地面面层拆除定额项目执行。 五、剪刀撑、水平撑按檩木拆除定额执行。 六、零星砌体拆除适用于小便槽、污水池、窨井、砖砌明暗沟、花池、台阶、踏步、砌体墙局部拆除等。 七、零星混凝土拆除适用于砌体拉结带、压顶、
9、垫块、挂板拆除等。 八、混凝土梁、板、柱单个构件的局部拆除按相应定额项目乘以系数1.25。 九、牛肋窗、花格窗按木窗拆除定额项目执行。 十、石挡土墙不露面部分拆除按石砌基础执行。工程量计算规则 一、屋面拆除 （一）瓦屋面、柔性屋面防水、刚性屋面防水、屋面保温层按实拆面积以“m2”计算。 （二）白铁天沟、檐沟泛水按实际拆除长度以“m”计算。 （三）各种水落管拆除按其垂直长度以“m”计算。 二、屋架拆除 （一）拆除普通人字屋架、中式屋架按不同跨度以“榀”计算。 （二）檩木、椽子、木梁拆除不分长短以“根”计算。 三、墙体拆除 （一）各种墙体的拆除按实拆墙体的体积以“m3”计算。抹灰及镶贴块料面层与墙
10、体同时拆除时，其体积并入墙体体积内。 （二）木龙骨架墙、轻钢龙骨架墙按实拆面积以“m2”计算。 四、混凝土及钢筋混凝土拆除 （一）混凝土及钢筋混凝土的拆除按实拆体积以“m3”计算。 （二）钢筋混凝土楼梯、楼板、阳台雨篷拆除实拆按水平投影面积以“m2”计算。 （三）钢筋混凝土栏板拆除以延长米计算。 五、门窗拆除 （一）门窗拆除按门窗洞口面积以“m2”计算。 （二）木天窗的拆除按“座”计算。 六、天棚拆除 天棚拆除按水平投影面积以“m2”计算，不扣除室内柱子所占的面积。 七、墙面拆除 墙面拆除按拆除面积以“m2”计算。 八、地面及基础拆除 （一）地面拆除按水平投影面积以“m2”计算。 （二）切割机
11、地面切缝按切缝长度以“m”计算。 （三）基础拆除按实拆基础的体积以“m3”计算。 九、其他拆除 石砌明（暗）沟拆除按实拆体积以“m3”计算。房屋修缮土建拆除工程的计量1 一般规则1.1 土建拆除工程分整幢房屋拆除以及屋面、屋架、墙体、门窗、地面及路面、钢筋混凝土构件等及其他分项工程拆除。1.2 檐高在5m以内的房屋拆除，按整栋房屋拆除计算；檐高超过5m的整幢房屋拆除，分别构件（部位）拆除分项计算。凡符合整幢房屋拆除的工程，不得按分项拆除计算。钢筋混凝土框架结构工程按分项拆除计算。1.3 整幢拆除及分项拆除均不包括水、电线路及室内设备的拆除，如有发生，应另行计算。分项拆除也不包括对水电线路及设备
12、部位的保护，如有发生，应另行计算。1.4 整幢房屋及分项工程拆除，除特别约定外，均不包括拆损部分的修复和拆卸材料的加工。凡拆除可利用材料时，应尽量保证拆除的旧材料完好回收利用。旧材料的回收余值所有权归发包方，发包方具有对旧材料利用、转卖或折价处理给承包方的权利。如发包方赠送或以料抵工(即旧材料余值回收抵拆除人工)，应在承包合同中明确。1.5 拆除工程须搭设外脚手和安全网时，按施工组织设计规定和实际搭设面积计算。2 整栋房屋拆除2.1 檐高在5m以内整幢房屋拆除，工程量均按建筑面积以m2计算。2.2 整幢房屋拆除如带搁楼者，搁楼面积乘系数0.25，并入拆除建筑面积内计算。2.3 整幢房屋拆除包括
13、毗邻房屋的支顶、搭拆临时用脚手架、拆除室内地坪以上的全部建筑物。3 分项工程拆除3.1 拆除屋面，按屋面实拆面积以m2计算。 拆除屋面保温层，以实际拆除的面积乘以厚度以m3计算。 单独拆除排水沟管，按实际拆除长度以延长m计算。拆除整个屋面已包括排水沟管，不得另行计算。3.2 拆除现浇混凝土及钢筋混凝土构件，按实拆体积以m3计算。计算时体积时包括面层、粉刷层在内。3.3 拆除预制钢筋混凝土板类构件，不分预应力或非预应力，均按以m2计算。 拆除预制钢筋混凝土梁及其它小型构件，均以m3计算；拆除预制构件包括找平层、面层在内。 拆除预制过梁、桁条、楼地楞，以“根”计算。3.4 各种墙体的拆除，按实拆墙
14、体的体积以m3计算。计算体积时包括粉刷厚度在内；不扣除0.30 m2以内孔洞和构件所占的体积。 砖过梁、砖圈梁、砖拱(平拱、弧形拱)、砖挑沿、腰线、附墙烟囱及墙面粉刷和砌体砂浆标号均包括在相应砌体的拆除项目之中，不另外计算。如发生削砖清理，另行计算。 拆除民用砖灶连烟囱、垃圾箱、预制砼水池连脚，除特殊说明外，不分规格大小，均按“座”或“只”计算。3.5 拆除屋架、半屋架，按跨度分类以“榀”计算。拆除屋架，包括切割锚固件、风撑、水平撑和屋架的各种附件拆除。3.6 拆除天棚，按水平投影面积以m2计算，不扣除室内柱子所占的面积。3.7 拆除各种楼梯，按水平投影面积以m2计算。3.8 拆除门窗，不分规格断面，均按“樘”计算。3.9 单独铲除装饰面层，按铲除面积以m2计算。3.10 拆除地面、路面，均按实际拆除面积以m2计算。3.11 钢筋混凝土表面凿除（按设计要求的新旧构件结构钢筋连结，把原构件钢筋混凝土保护层凿去以露出原构件主筋，方便新老构件钢筋焊接的工序），按设计新旧构件的接触面积以m2计算。3.12 拆除排水沟管、排水道、管道保温层，按实际拆除长度以延长m计算。根据江苏省房屋修缮工程预算定
