《商业地产系列之十九：业内群雄逐鹿+业外谁与争锋》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业地产系列之十九：业内群雄逐鹿+业外谁与争锋（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 中国领先产业研究专业机构 中国领先产业研究专业机构 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用 点击此处和他 她分享 1 中国领先产业研究专业机构 中国领先产业研究专业机构 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用 点击此处和他 她分享 2 目录目录 中投顾问点评 品牌房企扩商业版图 商业地产竞争群雄逐鹿 4中投顾问点评 品牌房企扩商业版图 商业地产竞争群雄逐鹿 4 商业地产业内竞争 市场竞争白热化 6商业地产业内竞争 市场竞争白热化 6 商业地产 战场 上 招保万金与民间资本火拼 6 商业地产竞争白热化 须杜绝泡沫 9 二线城市过量供应致国内商业地产租金连续 9 个月下行 11 业外竞争 商业地
2、产与保障性住房之争 11业外竞争 商业地产与保障性住房之争 11 政策风向 严控商业用地 力保保障房建设 11 2008 年 严格商业性房地产信贷管理 支持保障性住房建设 11 2009 年 严禁保障住房用地改作商业开发 12 2010 年 保障性住房用地禁止用作商业地产开发 13 2010 年保障房投资或近八千亿元 13 商业地产与保障房分食 4500 亿险资 15 险资细则正酝酿 15 补缺保障房所需资金 16 商业地产被看多 16 地产商分力保障房投资 17 地产商开发重点瞄准保障性住房市场 17 保障房投资占到房产投资一成 17 案例 18 广州富力金沙洲保障房 瘦身 为商业地产让地
3、18 天津版 REITs 从商业地产跨到保障房 19 业外竞争 商业地产与工业地产之争 23业外竞争 商业地产与工业地产之争 23 工业地产 23 廉价土地和商业配套 诱惑资本流入工业地产 25 工业地产市场恢复增长焕发活力 28 工业地产回报超商业地产 国际巨头尝试投资转型 29 工业地产 VS 商业地产 谁主沉浮 30 中国领先产业研究专业机构 中国领先产业研究专业机构 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用 点击此处和他 她分享 3 业外竞争 商业地产与海外置业之争 32业外竞争 商业地产与海外置业之争 32 楼市调控之下激发海外置业热 中介推销海外楼盘 32 长三角购房者成海外置业主力
4、军 33 海外置业受宠原因解析 34 案例 35 到美国买房去 35 东京购房 36 悉尼购房 36 新加坡购房 37 多伦多购房 37 澳洲房产来宁吆喝 纯投资客明显上升 38 房地产行业电子书推荐 39房地产行业电子书推荐 39 中国领先产业研究专业机构 中国领先产业研究专业机构 中投顾问点评 品牌房企扩商业版图中投顾问点评 品牌房企扩商业版图 商业地产竞争群 雄逐鹿 商业地产竞争群 雄逐鹿 近来 万科华润 富力等大型房企也纷纷在全国范围抢滩登陆 甚至不约而同地宣称 未 来将不断扩大在商业地产领域的投入 中投顾问产业研究中心是中国领先的产业研究专业机构 我们拥有十多年的市场调查 市场研究
5、行业研究及 投资咨询专业经验 让投资更安全 经营更稳健 是中投顾问对客户的核心价值所在 详情参见 4 一夜之间 商业地产从少数企业的跑马圈地到众多企业群雄逐 鹿时代的大幕似乎正在迅速开启 商业地产升温资本加速流入 随着楼市调控在各地的深入落实 全国一线城市成交量持续下 跌 10月份住宅市场成交量最高跌幅相比9月份已达30 与之对应 的是全国各地商业地产的升温 10月份前半月 北京商业地产市场 18个项目商用项目价格上涨 售价最高涨幅达到了35 32 截至9 月底 写字楼租金价格累计上涨16 除北京之外 上海 杭州 深 圳 成都等全国各大城市商业地产均出现了量价齐升的表现 业内普遍认为 全国范围
6、内的住宅限购等政策将为商业地产上 升带来机遇 据戴德梁行发布的数据 2011年投向环球房地产市场 的投资金额将高达2810亿美元 年度增幅22 其中 外资对中国房 地产领域的投资呈现稳定上升模式 而外资入境的投资重点之一是 专业化的购物中心等商业地产 一些专业化优质商业地产项目 也 正在逐渐进入外资的视野 此外 由于政策的挤压效应 相当一部 分民间资本开始关注并进入商业地产领域 2010 2015 年中国商业地 产市场投资分析及前景预 测报告 共五卷 中 投 顾 问 发 布 的 2010 2015 年中国商业 地产市场投资分析及前景 预测报告 共十八章 首 先介绍了商业地产的相关 概念 分类及
7、特点等 接 着分析了中国房地产行业 和商业地产市场的现状 然后具体介绍了商铺地 产 写字楼 工业地产 购物中心地产的发展 随 后 报告对商业地产市场 做了区域发展分析 重点 企业经营状况分析 竞争 格局分析和投融资分析 最后预测了详细 品牌房企集体扩展商业版图 与外资和民间资本在商业地产领域的活跃相比 大型品牌开发商的举措则更据实质性意义 10月28日 龙湖地产宣布到2014年 其在国内运营的商业项目将超过30个 经营面积将达200 万平方米 所贡献利润将占公司利润总额的15 20 作为 二次创业 的重要内容之一 龙湖正 式组建商业地产部 专门负责旗下商业地产的运营 将商业地产提高到企业发展的
8、战略层面 10月29日 万达集团也宣布斥资300亿元进军长春商业地产 并披露2011年将在全国开业17个万 达广场 前者是实力派住宅企业强势进军商业地产 后者则是老牌商业地产大佬高调捍卫其领先优 势 专家分析 从这两个代表性企业的大手笔投入 完全能够判断出未来商业地产对于大型品 中国领先产业研究专业机构 中国领先产业研究专业机构 中投顾问发布的 2010 2015 年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告 共十五章 首先介绍了写字楼的相 关概念 特征 分类及划分标准等 接着分析了中国写字楼的发展环境及行业现状 然后分别介绍了北京 上 海 深圳 广州 天津 南京 青岛 重庆等主要城市写字楼市场的发
9、展 随后 报告对写字楼市场做了市场 营销分析 物业管理分析 投融资分析和政策背景分析 最后对写字楼市场的未来前景及发展趋势进行了科学 的预测 您若想对写字楼市场有个系统的了解或者想投资写字楼 本报告是您不可或缺的重要工具 详情参见 5 牌企业的意义 近来 大型品牌企业在全国商业地产攻城略地 开疆拓土已不再是新闻 而一夜之间几乎 所有大型房企同时如此大规模提高商业在企业整体战略中的布局比例 的确是前所未有 大有 得商业者得天下的气势 富力地产表示 2011年将在全国8个城市开业16家富力旗下酒店 2010 年 向来以开发住宅见长的万科 其商业地产已占到业务核心较大比例 年内相继有多个大体 量商业
10、项目被披露 覆盖了一线城市 沿海三线城市和内陆区域中心城市 总投资超百亿元 而华润2010年下半年以来 一直马不停蹄寻找商业地产投资机会 在哈尔滨 天津 唐山等地 均有新增投资项目 中粮集团也表示 未来商业地产部分在其整体布局比例将提升至20 以上 保利更是打算将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的30 而其他全国知名企业抢滩 商业地产的案例更是不胜枚举 未来房企竞争得商业者得天下 对于众多大型房企的战略性调整 中国商业地产联盟副会长王永平分析 从宏观经济判断 不断加速的城市化进程 决定了商业地产发展具有良好前景 尤其是最近政府的 十二五 规划 把以 扩大内需 促进消费 提高到拉动未来经济增
11、长的主要手段 更是让这些嗅觉敏锐的大型 房企嗅到了商业地产爆发性成长的商机 相对政策对住宅市场的步步紧逼 政府对商业地产的 积极主导与规划也为企业大举进入带来信心 从企业角度判断 单一的住宅开发已被市场证明将面临巨大风险 更多企业为平衡风险 开始步入多元化业态经营 未来大型企业的竞争将是全方位竞争 持有型商业物业的收益将成 为最稳定的收入来源 同时 以万达为代表的一些商业地产操作模式的成功 也为后进企业提 供了示范和信心 此外 专家指出 目前商业地产市场上的势力格局尚未形成 发展空间广阔 也是众多大型房企野心勃勃的重要原因 商业地产竞争比住宅更加残酷 短期内众多大型房企的大举杀入 必然带来商业
12、地产格局的剧变 业内人士判断 商业地 产正在由过去少数企业的跑马圈地时代向群雄逐鹿的格局转化 抢占先机的同时 以一个有利 的姿态进入 争取主动的机会就更大 王永平认为 未来众多大型品牌房企将凭借雄厚的资金实力和强大管理系统 加大自持商 业物业比例 对商业项目进行整体规划和统一管理 商业地产的品质和规模将不断上升 如万 达多年前就主动寻求转型 抢先进入行业 目前其全国布局已形成 其他企业短期不可能撼动 其领军者地位 目前 为应对政府规划和市场的需求 一些企业也在被动地寻求转型 加大商 业地产的投入比例 以保证在激烈的行业竞争中不处于劣势 专家指出 对于大型地产企业来说 并非加大商业地产的投入就会
13、带来相应的收益 商业 地产能够带来稳定 可观收益的同时 也伴随着高风险 相对住宅开发而言 商业地产的专业 技术性门槛更高 运作更加复杂 与住宅相比 市场竞争也更加残酷 它对企业的资金 资本 中国领先产业研究专业机构 中国领先产业研究专业机构 中投顾问发布的 2010 2015 年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告 指出 2009 年金融海啸肆虐后的 中国楼市步入深度调整和复苏期 相较住宅市场 商业地产市场显得很冷清 2009 年中国商业地产发展总体表 现为投资热 消化冷的特点 在价格和成交量上都呈现出 倒挂 的现象 说明和实体经济联系紧密的商业地 产受制于宏观经济的真实状况 尚处在调整谷底
14、 另外 2009 年商业地产市场进一步细分 开发商阵营出现分 化 开发商联合作战和项目并购有所升温 同时由于经济危机的蔓延影响 一线城市核心区写字楼以及购物中 心项目遭遇招商入驻难等系列问题 详情参见 6 运作能力以及品牌等要求更高 尤其对企业的商业经营操盘能力要求很高 对单体项目来说 地段 业态组合以及后续经营都将是长期考验 一旦某些环节出现问题 都有可能造成经营不 善 甚至死盘的风险 目前 商业地产的经营方式已由过去散售模式开始向持有型转变 企业更看重长期利益而 不是短期套现 商业地产逐渐向产业化规模化发展 对于地方政府来说 在商业项目选择开发企业时 不能单纯考虑企业品牌 资金实力 以 及
15、企业提出的概念 而是要选取真正有经验 适合的企业来开发 商业地产业内竞争 市场竞争白热化商业地产业内竞争 市场竞争白热化 商业地产 战场 上 招保万金与民间资本火拼 商业地产 战场 上 招保万金与民间资本火拼 自今年4月地产新政实施以来 关于住宅房价的争议是 公说公有理 婆说婆有理 近日 纷争更甚 潘石屹坚称 推测房价下跌基本上是出于 常识 的考虑 任志强则回应称 纯属瞎 分析 正当大家在住宅市场的走向争得一塌糊涂之时 商业地产一下子似乎成为了投资客和开发 商双重的 最佳避风港 上市公司与民间资本大量涌进 而地产龙头万科也悄悄开始试水商业 地产 而商业地产也愈来愈成为开发商等众多资金的新宠 住
16、宅龙头万科悄然布局商业地产 有媒体报道称 自去年以来 万科释放出明显的 加强商业地产 的信号 2009年11月16日 万科总裁郁亮宣布新战略 万科未来将加大商业地产的投入 并将陆续推出养老物业 酒店及 商业配套等多种物业类型 此后 在2009年中国金融地产年会上 万科集团副总裁 北京万科 总经理毛大庆也曾表示 万科并不是绝对不会涉足商业不动产开发 近日 万科在北京商业地产领域再度传出新动作 位于CBD区域的万科蓝山项目将推出G1 G3两栋写字楼 将以整售方式销售 这是继上半年万科推出五号公社后 再度发力CBD商业地产 的又一举动 也是万科在北京首次涉及整售的商业项目 媒体更称 郁亮表示 住宅依然是万科的主业 近期商业地产不会超过10 未来两 三年 最多也不会超过20 在今年8月11日举行的万科2010年中期业绩说明会上 万科总裁郁亮也表示 万科需要顺应 中国领先产业研究专业机构 中国领先产业研究专业机构 城市的发展趋势 提升开发商业地产的专业能力 根据实际需要 循序渐进地发展商业地产业 务 这是万科内部的共识 尽管如此 但万科中报却对商业地产的规划可以说是只字 不提 秘密布局的意图非常
