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1、（建筑工程管理）北京某综合楼施工组织设计目录第1卷编制依据3第1章招标文件3第2章设计图纸3第3章规程、规范、标准及图集3第1节电气工程3第2节消防、给排水、采暖工程3第3节通风空调工程4第2卷工程概况5第1章工程简介5第2章工期简介5第3章其它简介6第3卷工程目标6第4卷施工准备6第5卷主要项目施工做法及要求10第1章暖卫工程10第1节生活给水系统11第2节中水给水系统15第3节污水排水系统18第4节压力排水系统:21第5节雨水系统22第6节卫生器具22第7节设备安装24第8节消火栓给水系统27第9节自动喷水灭火系统34第10节通风空调工程43第2章电气工程62第1节工程概况63第6卷质量保
2、证体系及措施63第1章管理职责63第2章质量保证措施67第7卷工期保证措施69第8卷安全生产及消防保卫措施69第9卷成品保护措73第10卷环境保护与文明施工措施76第11卷降低造价措施76第12卷服务77第1卷 编制依据第1章 招标文件第2章 设计图纸第3章 规程、规范、标准及图集第1节 电气工程第2节 消防、给排水、采暖工程1.3.2.1建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20021.3.2.2自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-961.3.2.3工业金属管道工程施工及验收规范GBJ50235-971.3.2.4建筑设备施工安装通用图集91SBX1.3.2.5建筑设
3、备施工安装通用图集（暖气工程）91SB11.3.2.6建筑设备施工安装通用图集卫生工程91SB21.3.2.7建筑设备施工安装通用图集给水工程91SB31.3.2.8建筑设备施工安装通用图集排水工程91SB41.3.2.9建筑安装分项工程施工工艺规程(第三册)DBJ01-26-961.3.2.10建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-281.3.2.11建筑设备安装工程质量检验评定标准GBJ302-881.3.2.12建筑安装工程资料管理规程2003版第3节 通风空调工程1.3.3.1通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20021.3.3.2建筑给排水及采暖工程施工质量验
4、收规范GB50242-20021.3.3.3工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-971.3.3.4机械设备安装工程施工及验收规范通用规范GB50231-981.3.3.5压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-981.3.3.6建筑设备施工安装通用图集暖气工程91SB11.3.3.7建筑设备施工安装通用图集通风与空调工程91SB61.3.3.8建筑安装分项工程施工工艺规程(第三分册)DBJ01-26-961.3.3.9通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-881.3.3.10建筑安装工程资料管理规程2003版第2卷 工程概况第1章 工程简介本工程为农业科技综合楼工
5、程，位于北京市海淀区板井，为钢筋混凝土全现浇结构，总建筑面积为41376M2，建筑檐高为44.85米，地上12层，地下2层。本工程暖卫工程包括生活给水系统、中水系统、生活污水系统、雨水排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统；通风空调工程包括空调水系统、空调风系统、一般送排风系统、防排烟系统、正压送风系统及人防送排风系统。我公司根据业主的要求、招标文件以及设计图纸、说明等编制了施工组织设计。概述了工程项目的专业性特点、施工前的准备工作、施工进度计划、主要项目施工做法及要求、工程质量、安全保证措施，及对业主应尽的义务等。第2章 工期简介本工程计划开工日期为2004年2月25日，计划竣工日期为2
6、005年8月12日，合计531日历天。第3章 其它简介建设单位：北京市农林科学院设计单位：中国建筑设计研究院第3卷 工程目标按照建设单位质量要求，工程质量等级为合格，结构争夺长城杯。我公司将建立健全的质量保证体系、制定质量保证措施，确保达到质量目标。我公司如有幸承担本工程各项目的施工任务，将按照公司已获得ISO质量保证体系认证的要求，对工程的投标、施工管理、竣工交付使用及服务，进行全过程的质量管理和控制。严格恪守本公司的质量方针即：“顾客满意是我们的承诺，科学管理是我们的保证，持续改进是我们的目标，争创名牌是我们的追求”。在工程的施工中，实现一流的服务和一流的管理，本着干一个工程，交一方朋友的
7、宗旨，切实在工程中创出精品。第4卷 施工准备4.1工程施工图是施工的主要依据，平面图上表明了管道部件及附属机构在建筑物内的平面坐标，剖面图表示了其安装标高尺寸，施工时两者应互相对照，施工图的设计说明包含了工程性质、规模、服务对象和系统的工作原理、系统的设计参数、系统的划分和组成、施工质量和特殊施工方法，因此施工前应认真熟悉工程施工图，并对以上问题作到心中有数。4.2施工前参加由设计单位、建设单位、监理单位、施工单位联合组织的图纸交底，从施工操作的可行性、方便性、安全性提出意见和建议，并接受设计单位技术交底、办理图纸变更手续。由施工技术人员根据设计图纸、施工方案、施工验收规范、质量评定标准向上岗
8、人员进行安装技术交底和安全技术交底并办理有关手续。4.3技术资料应按设计要求选用国标、院标、图集和其他技术资料，同时对于设备及配件的生产厂家“产品说明书”中的型号规格、尺寸进行核对。4.4参照各专业安装施工图，了解电气施工、空调施工、消防施工中的管道走向，坐标位置之间的交叉配合等是否有冲突，应综合校核，在各类管道密集处应绘出管线平面综合布线图。尤其地下一层及设备间管道最集中，必须现场放线调节各专业管线走向。4.5依据ISO质量管理和质量保证标准编制工程项目质量计划，确定关键工序、特殊工序并编制作业指导书。4.6收集已建工程质量通病信息，明确施工重点与难点，设置质量管理点，制定相应的质量保证措施
9、。4.7劳动力安排及进度计划：焊工4人；水暖工40人；通风工20人；保温工6人。进度计划如下表：进度计划表施工项目施工时间设备进场时间结构配合预留、预埋底板钢筋绑扎开始至结构封顶地下室钢管、水管安装地下室结构交验开始60天完成潜污泵2005年6月中旬到空调水、给排水管井主立管安装首层结构交验开始至顶层结构交验后20天各层风管预制首层结构交验开始至顶层结构交验风机盘管安装首层二次结构完成时开始至顶层二次结构后7天风机盘管2005年2月初到各层空调水管、风管安装风机盘管开始安装时至2005612污水托吊管4层卫生间隔断完成后开始至顶层卫生间防水施工前卫生洁具2005年6月中旬到各层消防、给水管道安
10、装首层二次结构完成时开始至2005612冷冻机房安装地下室结构交验开始至2005612冷冻机组、冷却塔、水处理器、空调循环水泵等2005年2月中旬进场；水箱、空调机组、其它水泵2005年4月初进场屋顶冷却塔及管道安装屋顶施工完毕，塔吊拆卸之前安装，2周内完成水箱间泵房、空调机房、风机房设备安装2005412至2005712喷洒头安装2005612至2005712管道保温房间开始吊顶前10天开始配合装修完成竣工调试交验2005712至2005812先验人防、消防，再验水质，最后总体验收4.8机具准备根据甲方对工期的要求，本工程在施工机具的选择上要本着“精而全”的原则，以保证施工任务的顺利完成。主
11、要的施工机具配备如下表：序号设备名称单位数量备注1砂轮锯台322”套丝机台334”套丝机台24台钻台15大电焊机台46小电焊机台27大配电箱套38电焊工具外施队伍自备9气焊工具外施队伍自备10电锤外施队伍自备111-2吨吊链套4125吨吊链套213流动电源箱套814电动试压泵台215手动试压泵台216氧气瓶个1217乙炔瓶个818剪板机台119咬口机台120折方机台121卷圆机台122角钢卷圆机台123各种测量仪表24高凳及升降梯25消防器材第5卷 主要项目施工做法及要求第1章 暖卫工程第1节 生活给水系统5.1.1.1系统概况本工程竖向共分二个供水区：地下二层至三层为一区；四层至十二层为二区
12、。一区由城市自来水直接供水，供水压力为0.2Mpa，二区由地下二层生活水池及水泵房内的生活给水变频恒压供水装置供水，管网恒定供水压力为0.59Mpa，二区生活给水设计秒流量为7.13L/s。系统采用上行下给式供水方式，二次供水采用水箱自洁装置进行消毒。5.1.1.2工艺流程安装准备现场加工干管安装立管安装支管安装管道试压管道冲洗管道防腐和保温通水调试5.1.1.3施工做法及要求：材质要求:管材采用热浸镀锌钢管，螺纹丝扣连结。管及管件要求：外壁镀锌均匀，无锈蚀，无毛刺。管件无偏扣、乱丝、断丝现象。DN50的阀门采用全铜截止阀，DN50的阀门采用蝶阀，阀门公称压力为1.0MPa。水泵出口的单流阀采
13、用防水锤消声型止回阀。阀门的规格、型号和严密性、耐压试验符合设计要求和施工规范规定，阀体铸造规矩，表面光洁，无裂纹，开关灵活。穿人防隔墙及人防顶板管道上需安装防爆波阀门，阀门上箭头指向应与冲击波方向一致，可用普通闸阀或蝶阀代替。水平管道吊装管设吊架，靠墙可采用支架；吊支架间距不大于如下标准：(单位：m)公称直径（mm）1520253240507080保温管(m)22.52.52.53344不保温管(m)2.533.544.5566公称直径（mm）100125150200250保温管(m)4.56666不保温管(m)6.56666道穿外墙出户应加防水套管,穿水池池壁预埋防水套管,穿人防隔墙及人防
14、顶板均预埋密闭套管。立、支、干管穿墙、楼板处一律加钢套管，套管比穿越管道大两号，油麻填实。过墙套管与墙面平齐，穿楼板套管比地面高出20mm，卫生间穿楼板套管比地面高出50mm。出户套管应随结构施工同步安装，钢筋绑扎完毕，合模之前进行。明装托、吊管安装必须在安装层的结构顶板完成后进行，安装立管应在主体结构达到安装条件后适当插入进行，支管安装应在墙体砌筑完毕、墙面未装修前进行。刚性防水套管安装施工操作应严格遵照以下要求：加工好的套管规格应符合设计要求；环翼及套管加工完成后外壁刷红丹一遍（底漆包括红丹油，铁丹油等），外层防腐由设计确定。将预制加工好的套管在现浇混凝土前按设计要求部位用电焊机点焊或绑扎加固钢筋等方法固定好，并校对坐标、标高，套管坐标、标高准确无误，使其平正
