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1、智能化小区系统建设内容推广方案湖南星谷科技有限公司2012年2月24日目 录第一章 公司简介湖南星谷科技成立于2007年4月，注册资本500万元，是一家专业从事移动流媒体技术研发、推广、服务及智能楼宇、智能小区、智能家居、安防工程设计、施工于一体的高科技弱电工程企业，公司依托青岛海尔和北京星谷在全球领先的网络智能化技术和移动流媒体技术，力求不断创新和高效、专业化的服务来推动湖南市场网络智能产品和移动流媒体技术的发展，并与中国电信湖南分公司、湖南有线长沙网络有限公司、中国联通、中国网通、中国中信通信等大型网络运营商建立紧密配合的合作伙伴关系，争创智能化系统解决方案和流媒体业务在湖南市场龙头企业地
2、位。公司拥有一支高素质的专业人才队伍，本着“资源共享、 合作多赢”的发展原则，为政府、行业、运营商及家庭提供完整的智能化系统解决方案和专业的技术支持服务。公司通过三年时间的努力，已获得由湖南省公安厅技防办颁发的安全技术防范工程设计、施工一级资质证书，湖南省建设厅颁发的建筑智能化工程专业承包叁级资质，信息产业厅计算机系统集成工程设计、施工三级资质证书。北京联合智业认证有限公司颁发的ISO9001：2008质量管理体系认证证书及安全生产许可证。第二章 系统概述2.1 概念智能化小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理
3、中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的三位一体住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。2.2 发展背景随着信息技术的发展和人们对居住环境要求的提高，20世纪80年代的中后期，国际社会把智能大厦的概念推向了住宅，形成了“智能住宅（Smart Home）”的概念，而我国则结合居民小区发展的实际情况，在20世纪90年代中期提出了“智能化住宅小区”的新理念。通过对小区建筑群四个基本要素：结构、系统、服务、管理及它们之间内在关联进行综合优化，对居住小区进行智能化的综合统一管理，实现小区安全、舒适、方便、快捷的家居环境。1999年建设部发
4、布的全国居住小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试用）中对住宅小区智能化作了如下描述：“住宅小区智能化是指依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关的高新科技，将传统的土木建筑与计算机技术、自动控制技术以及信息技术相结合，将一定地域范围内的居民住宅分别对其使用功能进行智能化，从而达到节约能源，降低人工成本，提高住宅小区的物业管理、安防以及信息服务等方面的自动化程度，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。2005年建设部住宅产业化促进中心颁布的居住小区智能化系统建设要点与技术导则明确指出：“居住小区智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络和信息集成技术，进行精密设计
5、、优化集成、精心建设，提高住宅高新科技含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的要求。2.3 系统构成智能小区包含的系统有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁管理系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播背景音乐系统、物业管理系统、LED信息发布系统、智能家居系统、小区电子商务系统等，少数智能小区的高层项目、会所、运动中心还应用了楼宇自控系统。第三章 系统功能介绍3.1 楼宇对讲系统随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求
6、。楼宇对讲系统是由各单元门口安装的单元门口机、防盗门，小区总控中心的物业管理总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生突发事件，可通过该系统通知物业保安人员以得到及时的支援和处理。楼宇对讲系统分为模拟对讲系统与数字对讲系统，其中模拟对讲又分非可视对讲系统与可视对讲系统（包含黑白可视对讲与彩色可视对讲），随着社会的迅速发展数字楼宇对讲系统已成为目前大中型城市的主流产品。数字楼宇对讲的主要优势与功能特点：数字
7、楼宇对讲系统基于TCP/IP的数字传输协议，具有传输质量好无距离限制，施工简单只需要布一条UTP5E的双绞线，节省了线材及施工成本。 采用强大的DSP数字信号处理器 采用稳定的嵌入式操作系统 采用MPEG4、H.264、H.263等强大的视频压缩技术，提高视频通话效果 根据网络带宽自动调节视频传输的码流大小，保证可视对讲的顺畅 音视频同步传输，可实现双向可视对讲 局域网分层，将最大可能发生的事件集中在一个局域网子层 组播技术，减少不必要的网络数据传输 网络带宽资源的统一管理，传输设备具有流量控制与优先管理，终端设备具有网络变化处理能力。数字楼宇对讲系统拓扑图3.2 视频监控系统监控系统是由摄像
8、机、传输线路、控制设备、显示设备、录像存储5大部分组成。摄像机通过同轴视频电缆将视频图像传输到控制主机，控制主机再将视频信号分配到各监视器及录像设备，同时可将需要传输的语音信号同步录入到录像机内。 通过控制主机，操作人员可发出指令，对云台的上、下、左、右的动作进行控制及对镜头进行调焦变倍的操作，并可通过控制主机实现在多路摄像机及云台之间的切换。利用特殊的录像处理模式，可对图像进行录入、回放、处理等操作，使录像效果达到最佳。为了更好的保护财产及小区的安全, 根据小区用户实际的监控需要，一般都会在小区周边、大门口、住宅单元门口、物业管理中心、机房、地下停车场、电梯内等重点部位安装摄像机。监控系统将
9、视频图像监控,实时监视,多种画面分割,多画面分割显示,云台镜头控制,打印等功能有机结合的新一代监控系统，同时监控主机自动将报警画面纪录,做到及时处理,提高了保卫人员的工作效率并能及时处理警情，能有效的保护小区财产和人员的安全,最大程度的防范各种入侵,提高处理各种突发事件的反映速度,给保卫人员提供一个良好的工作环境,确保整个小区的安全。系统的功能特点： 可录制各点的视频录像以备安防查用 有效保证人员流动现场的安全规范操作 加强小区周边围墙防范可以清晰的观测到车辆出入的具体细节 可以对大门口人员流动情况进行监控 为进一步满足社会经济发展与人们文明生活的高标准要求，创造一个安全、舒适、温馨、高效的生
10、活环境，并根据各种不同小区的需要，从小区的具体实际出发，做到配置合理，留有扩展余地，技术先进，性能价格比高，确保系统性能高质量，高可靠性。视频监控系统拓扑图3.3 停车管理系统 系统简介停车场管理系统是指基于现代化电子与信息技术，在小区的出入口处安装自动识别装置，通过非接触式卡或车牌识别来对出入此区域的车辆实施判断识别、准入/拒绝、引导、记录、收费、放行等智能管理，其目的是有效的控制车辆的出入，记录所有详细资料并自动计算收费额度，实现对场内车辆与收费的安全管理。停车场管理系统集感应式智能卡技术、计算机网络、视频监控、图像识别与处理及自动控制技术于一体，对停车场内的车辆进行自动化管理，包括车辆身
11、份判断、出入控制、车牌自动识别、车位检索、车位引导、会车提醒、图像显示、车型校对、时间计算、费用收取及核查、语音对讲、自动取（收）卡等系列科学、有效的操作。这些功能可根据用户需要和现场实际灵活删减或增加，形成不同规模与级别的豪华型、标准型、节约型停车场管理系统和车辆管制系统。系统应用随着科技的进步和人类文明的发展停车场无论是从外形、功能、操作方面都有跨越式的改进，国内目前最薄的停车场管理系统达到令人惊讶的170MM的厚度，而且配备双发卡模式和双倍卡量来降低故障率。 智能停车场管理系统在住宅小区、大厦、机关单位的应用越来越普遍。而人们对停车场管理的要求也越来越高，智能化程度也越来越高，使用更加方
12、便快捷，也给人类的生活带来了方便和快乐。不仅提高了现代人类的工作效率，也大大的节约了人力物力，降低了公司的运营成本，并使得整个管理系统安全可靠。包括车辆人员身份识别、车辆资料管理、车辆的出入情况、位置跟踪和收费的管理等等。系统主要设备停车场管理系统配置包括停车场控制器、自动吐卡机、远程遥控、远距离卡读感器、感应卡（有源卡和无源卡）、自动道闸、车辆感应器、地感线圈、通讯适配器、摄像机、传输设备、停车场系统管理软件等。系统示意图3.4 三网融合系统三网融合简介所谓“三网融合”，就是指电信网、广播电视网和计算机通信网的相互渗透、互相兼容、并逐步整合成为全世界统一的信息通信网络。2010年，根据工信部
13、联通【2010】105号文件，关于推进光纤宽带网络建设（FTTH）的意见，光纤宽带产业作为当前信息产业中发展最快、发展空间最大的产业之一，电信企业要按照国家有关规定和技术规范开展光纤网络建设，积极采取多种模式、以需求为导向，以光纤尽量靠近用户为原则，加快光纤宽带接入网络部署，新建区域直接部署光纤宽带网络，已建区域加快光进铜退的网络改造。有条件的商务楼宇、园区和住宅小区直接实施光纤到楼、光纤到办公室、光纤到户，加强光纤宽带网络的共建共享和有效利用，积极推进三网融合。到2011年，光纤宽带端口超过8000万，城市用户接入能力平均达8兆比特每秒以上，农村用户接入能力平均达2兆比特每秒，商业楼宇用户基
14、本实现100兆比特每秒的接入能力，三年内光纤宽带网络建设投资超过1500亿元，新增宽带用户超过5000万。三网融合带来的好处1、节约成本 由电信公司主要投资建设或改造小区网络和小区应用平台，为开发商大大节省了小区信息化建设成本和物业平台建设费用。同时，电信提供平台维护，大大降低系统的维护成本。2、提升管理效率系统设计从物业管理公司的需求出发，通过社区一卡通应用、小区服务平台的建设，可实现多项功能的整合，大大提高物业管理的水平和效率。3、提升楼盘品质和口碑现代化的智慧社区产品的应用，可提升楼盘的品位和档次，通过使用功能强大的全数字产品，可以加深业主对楼盘的整体印象。4、方便与业主沟通智慧社区简捷
15、方便的电子通知功能和信息发布，提高物业管理工作效率，与小区用户便利沟通。三网融合方案1、光纤到户方案（1）光纤到户（FTTH）解决方案基于FTTH网络，为整个小区提供数据、语音、CATVJ视频业务、高清互动点播等业务，实现三网融合和全业务高速接入。采用分光器楼道分散设置，组网方式如下图所示： （2）入户方案光缆入户到家庭信息箱，并向业主提供二次装修信息点（电话点、宽带点、电视点）布放指引，指导用户进行个性化二次装修。2、ITV介绍（1）ITV应用广泛（2）ITV电视新看法（3）ITV内容精彩纷呈3.5 周界报警系统随着现代科学技术的发展，周界报警系统成了智能小区必不可少的一部分，是小区安全防范的第一道防线。为了保障住户的财产及人身安全，迅速而有效的禁止和处理突发事件，在小区周边的非出入口和围栏处安装红外对射装置，组成不留死角的防非法跨越报警系统。 一旦有人非法闯入，遮断红外射束，就会立即产生报警信号传到小区管理中心，并可通过与小区视频监控系统的联动，自动将现场的摄像机对准报警信号现场，同时在监控中心的
