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1、婚后合资购房协议甲方： 身份证号码： 电话：乙方： 身份证号码： 电话：见证人： 身份证号码： 电话： 甲乙双方关系为夫妻，在婚后，双方经过平等、自愿协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，离婚后，仍然按照此协议规定共同投资房产，以资信守： 一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于 ，房产证不动产权号 ，房产购买时总价 XXX 万元人民币。 二、 出资金额、出资比例和产权分配比例及利益分配方式： 甲方首期款出资 XXXXXXXXXXXXXXXXX 元人民币（小写￥ XX 元），所占房产份额为百分之73 %。 乙方首期款出资 XXXXXXXXXXXXXXXXXX 元人民币（小写￥ XXX
2、 元），所占房产份额为百分之27 %。 甲乙双方按照总投资比例承担分期贷款的每月还款，每月还款金额总计，纳入其最终投资总金额中。甲乙双方投资的房产份额是由甲乙方各自承担的首期款及各种税费佣金加上每月还贷金额累计除以甲乙双方共同出资的总额。房屋在甲乙双方共同协商并同意出售的情况下，房屋所得利益（出售价格减去甲乙双方的投资总额及清算银行剩余贷款等成本的差额），乘以最终各自投资的房产份额比例计算出各自应得的利益。三、房地产权证署名、办理、保管 甲乙双方共同投资所购物业的所有权凭证即房产证上仅须依法载明甲乙双方即可，房产证由甲方负责保管。 四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲乙
3、双方共同办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、二手房买卖合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视等的开通或入户等所有购房相关手续。五、购置物业税费 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由乙方承担。 投资明细请见第十九条；六、物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意，如未经彼此协商同
4、意擅自对双方所购房产进行单方面的转让、抵押、担保等所获利益（此利益所得全额款项）由未同意方享有，若因房产署名方的单方面行为导致物业价值受损，对于物业减损价值由署名方负责支付相应物业减损价值给未署名方，署名方自愿遵守本条款。 乙方承诺其公司经营债务问题不会与此房产有任何牵连，如公司出现债务问题，乙方不可以做抵押贷款，为乙方清还债务。如有牵连乙方承诺将此房产以双方协商一致的市场价购买到个人名下。过户产生的各种费用，由乙方承担。如双方价格无法协商一致，乙方需用现金方式赔付甲方的损失。甲乙双方按份共有此房产时，出售时间在房产国土局登记满两年后，开始挂盘出售。期间不得出售，如需出售必须双方协商一致。如果
5、出售的过程中，无法出租，双方均无房租收益。七、物业出卖及优先购买权行使 在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权； 房屋出售，应在甲乙双方协商并双方同意的情况下进行出售，不得单方擅自出售。公正给甲方全权处理此房产买卖相关事宜，在国土局，银行等机构需要双方出面处理此房产的过程中，乙方有义务出面配合办理相关事宜。八、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下： 1、购房首付款 XXXX 元(注：含定金)人民币，占房屋总价款的 30% ，由甲付 73 %，乙方付 27 %； 2、主贷人为 乙方 先生，还款甲乙双方按照投资比例共同还款； 3、按揭贷款的期限为 30 年； 4、
6、由乙方每月向贷款银行偿还贷款本息；甲方按照投资比例，每月把应该承担的贷款汇入乙方账户，以银行流水以及乙方开据甲方的收据为证。（甲方还房贷时间，从20XX年10月开始计算，包含10月）房产出租后，租金按照甲乙双方的投资比例分配。九、关于房子买卖最终付款协定1、房子清算流程，签署房屋买卖合同时，提供乙方银行账户收款。交付定金起，乙方先行垫付属于甲方比例所得款项，甲方按房子交易流程办完过户手续，交易钱款转入乙方提供账户。如甲方不按时办理过户手续，交易形成损失由甲方承担。2、付定金当天，如乙方无法在当天先行垫付属于甲方比例所得款项，则修改房屋买卖合同中的收款账号为甲方银行账户，甲方收到定金及首期房款后
7、，当天或最迟三个工作日内把属于乙方比例所得款项汇入到乙方账户。如任何一方无法履约而导致房产无法正常交易，由违约方独自承担所有赔偿金及损失。3、这条涉及到提前结算，有可能发生在赎楼之前，没有产生最准确的银行剩余贷款清算成本。甲乙双方可自行计算所得利益，暂时以粗略计算为甲方垫付属于甲方比例的所得款项。但最终甲乙双方所得利益，以收款账户最终收到的款项，包括定金、首期款、尾款等加总后，减去甲乙双方投资总额及银行清算剩余贷款的成本为准。十、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。 十一、 适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。 十二、本协议变更或解除 1、甲乙双方协
8、商一致，可以变更或解除本协议； 2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议； 3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得单方面变更或解除； 十三、争议解决办法 凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向法院（不动产所在地）提交起诉状，通过诉讼方式解决。 十四、违约责任： 甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方的违约行为而遭受的一切经济损失。 十五、本协议有关甲乙双方合资购房未尽事宜，由甲乙双方自行协商解决，并签署书面文件，作为本协议的补充条款，与本协议具有同等法律效力。 十六、本协议正本一式三份，甲
9、方一份，乙方一份，见证本合资购房协议签定的第三方一份，均具有同等法律效力。 十七、本协议自甲乙和见证的第三方签字盖章之日起生效。十八、经协商一致，此日期前签署的协议自动解除，以此份协议为准。十九、房产各种费用及房贷投资明细：（累计加入到甲乙双方各自的总投资额中）甲方投资明细如下：首期款XX元每月按揭20XX 10月XX元截止到20XX年10月甲方总投资额累计XX元乙方投资明细如下：银行评估费X元赎楼费（担保费短期利息）X元佣金和按揭费X元产权登记所支出的公证费X元房产交易税费X元产权登记税费X元契税X元个税X元交房清洁 物业费X元二手家具费用X元电视燃气灶水龙头X元中介费X元安装热水器换灶30
10、0元燃气管道变更费128元阳台改造20000元首期款246700每月按揭20XX 年1月XX元每月按揭20XX年2月XX元每月按揭20XX年3月XX元每月按揭20XX年4月XX元每月按揭20XX年5月XX元每月按揭20XX年6月XX元每月按揭20XX年7月XX元每月按揭20XX年8月XX元每月按揭20XX年9月XX元每月按揭20XX年10月4366.6558元截止到20XX年10月乙方总投资额累计XX元从20XX年10月起房产还贷由甲方每月还XX元，乙方每月还XX元，还贷金额计入到甲乙双方各自的总投资额中。截止到20XX年10月 甲乙双方共同投资XX元 甲方投资XX元 占份额59.4% 乙方投资XX元 占份额40.6%甲方： 乙方： 见证人（第三方）： 年 月 日
