《2019年注册会计师考试章节练习 第06章 投资性房地产（附答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年注册会计师考试章节练习 第06章 投资性房地产（附答案解析）（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第六章投资性房地产一、单选题1.下列各项资产不属于投资性房地产的是（）。A.用于赚取租金的房地产B.用以资本增值的房地产C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产D.用于生产活动的房地产2.217年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为217年1月1日至219年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付相关费用60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。A.1500B.1505C.1565D.17253.甲公司214年12月31日购入一栋办公
2、楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，217年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。217年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。A.出租办公楼应于217年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C.
3、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼217年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4.甲公司于213年6月12日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。217年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：217年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，217年9月30日改良完成并对外出租，租期为217年10月1日至219年9月30日，月租金20
4、万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。217年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑相关税费及其他因素，则217年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（）万元。A.493.75B.500C.400D.502.085.甲公司将一栋办公楼出租并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。218年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至218年年末该办公
5、楼已使用了5年。该投资性房地产218年年末应计提减值准备的金额为（）万元。A.0B.460C.360D.7006.甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。217年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于212年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。217年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲
6、公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响，假定217年1月不提折旧。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（）万元。A.10550B.1055C.8950D.8957.下列关于以公允价值模式计量的投资性房地产的说法中，正确的是（）。A.以公允价值模式计量的投资性房地产，期末需要根据公允价值变动情况，将公允价值变动转入其他综合收益B.以公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销C.以公允价值模式计量的投资性房地产，在不满足公允价值计量条件时，可以将其转换为成本模式计量D.将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当作为会计政策变
7、更处理8.甲公司217年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为3600万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为2200万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为300万元，未计提减值准备。则转换日该业务正确的会计处理为（）。A.固定资产科目的入账金额为3600万元B.固定资产科目的入账金额为2200万元C.将投资性房地产累计折旧300万元转入固定资产D.确认转换损益为700万元9.217年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6
8、800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（）万元。A.0B.100C.200D.30010.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。217年7月1日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。217年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。218年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为（）万元。A.42B.40C.44D.38二、多选题1.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。A.投资性房地
9、产是一种投资活动B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产2.某企业的下列各项资产中，属于投资性房地产的有（）。A.出租给B公司的土地使用权B.持有并准备增值后转让以赚取收益的土地使用权C.企业经营租赁租入的一个厂房又转租给C公司D.企业生产经营用的土地使用权3.甲公司211年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，214年6月30日甲
10、公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5 200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。A.出租办公楼应于214年计提折旧150万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6 000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼214年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入4.217年6月30日，长江公司与戊公司的一项厂房经营租赁
11、合同到期，长江公司于当日对厂房进行改造并与戊公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给戊公司。217年12月31日厂房改扩建工程完工，转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为3400万元，共发生更新改造支出500万元（全部符合资本化条件），改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用100万元，当日起按照租赁合同出租给戊公司，当日该厂房的公允价值为4500万元。该厂房在长江公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若长江公司对该投资性房地产采用成本模式计量，以下表述不正确的有（）。A.在更新改造期间该厂房通过“投资性房地产在建”科目核算B
12、.在更新改造期间继续对该厂房计提折旧C.217年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0D.发生的500万元支出应当计入在建工程的成本5.以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有（）。A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出C.投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本6.下列有关投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（）。A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入营业外支出C
13、.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入其他业务成本D.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程7.216年1月1日长江公司外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。216年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，217年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，218年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1120万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法中正确的有
14、（）。A.216年年末应确认公允价值变动损益50万元B.216年收到的租金应当计入其他业务收入C.217年年末应确认投资性房地产公允价值变动损益50万元D.处置该投资性房地产时，应当计入当期损益的金额为20万元8.下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）。A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企
15、业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期9.下列各项中，影响企业当期损益的有（）。A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧摊销额B.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额10.甲公司210年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款6000万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。212年12月31日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。211年12月31日和212年12月31日，该投资性房地产的公允价值分别为6500万元和6700万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的会计处理中，正确的有（）。A.应调整增加投资性房地产的账面价值1100
