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1、建筑工程概预算教程 建筑工程概预算 建筑工程定额原理施工图预算的编制方法 绪论 一 课程的性质和任务二 课程的基本要求三 课程的主要内容 教学内容 绪论第1章建筑产品及其价格第2章工程造价构成第3章工程造价计价依据第4章工程计量第5章工程计价第6章建筑工程概预算电算化第7章建筑工程预算的审核和工程结算 第1章建筑产品及其价格 1 1建筑业与建筑产品1 2建筑产品价格分析 第2章工程造价构成 2 1工程造价构成概述2 2设备及工 器具购置费用2 3建筑安装工程费用2 4工程建设其他费用2 5预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税2 6国际工程费用构成简介 第3章工程造价计价依据 3 1工
2、程建设定额概述3 2工程建设定额的种类3 3作业研究3 4施工定额3 5预算定额3 6概算定额3 7概算指标3 8投资估算指标3 9建筑工程计价准则 第4章工程计量 4 1工程量计算的一般原理与方法4 2工程量计算 第5章工程计价 5 1工程计价的一般原理与方法5 2投资估算5 3设计概算5 4施工图预算 第6章建筑工程概预算电算化 6 1概述6 2概预算套价软件介绍6 3图形自动算量软件介绍6 4钢筋计算软件 第7章建筑工程预算的审核与竣工结算 7 1建筑工程预算审核7 2竣工结算7 3竣工决算 绪论 续 四 本课程的学习方法 第1章建筑产品及其价格 1 1建筑业与建筑产品1 2建筑产品价格
3、分析 第1章建筑产品及其价格 1 1建筑业与建筑产品1 1 1建筑业 1 建筑业在我国经济中占有较大份额2 建筑业是劳动密集型部门 能容纳大量就业队伍3 建筑业前后关联度大 能带动许多关联产业的发展4 国际承包是一项综合性输出 有创汇潜力 1 1 2建筑产品及其分类 1 按产品对象划分1 土木工程2 市政工程3 建筑安装工程 1 土木工程 包括铁路工程 公路工程 桥梁工程 水利工程 港口工程 机场工程 通讯工程 地下工程等 2 市政工程 包括燃气工程 给水工程 排水工程 城市交通建设 城市集中供热工程 园林绿化工程 道路工程 3 建筑安装工程 包括工业建筑与厂房 其中含专用窑炉 矿井 农业生产
4、用房 动力生产部门用房 运输仓储用房 住宅建筑 公共建筑 其中包括商业服务用房 文教科研部门用房 卫生托幼福利事业用房 交通邮电部门用房以及行政用房 还包括以上建筑物内的生产和生活用设备的安装 2 按工程建设项目的组成划分1 建设项目2 单位工程 单项工程 单位工程 3 分部工程4 分项工程 1 1 3建筑产品及其生产特点 1 建筑产品的特点1 建筑产品的固定性2 建筑产品的多样性3 建筑产品体形庞大 2 建筑产品生产的特点1 建筑产品生产的单件性2 建筑产品生产的流动性3 建筑产品生产的露天性4 建筑产品生产周期长 1 2建筑产品价格分析1 2 1建筑市场1 2 2建筑产品价格的形成及其影响
5、因素1 2 3建筑产品价格的确定 建筑工程概预算教程 第2章工程造价构成 2 1工程造价构成概述2 1 1工程造价 2 1 2建设工程造价的构成 2 2设备及工 器具购置费用设备及工 器具购置费用是指按照工程项目设计文件要求 建设单位购置或自制达到固定资产标准的设备和扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用 2 2 1设备购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备 工具 器具的购置费用 2 2 2工具 器具及生产家具购置费工具 器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的 保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具
6、 生产家具和备品备件等的购置费用 2 3建筑安装工程费用建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用 建筑工程费用安装工程费用2 3 1直接费2 3 2间接费2 3 3利润和税金 2 3 1直接费直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用由直接工程费和措施费组成 1 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械使用费 1 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 人工费内容包括 基本工资 是指发放给生产工人的基本工资 工资性补贴 是指按规定标准发放的物价补贴 煤 燃气补贴 交通补
7、贴 住房补贴 流动施工津贴等 生产工人辅助工资 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 包括职工学习 培训期间的工资 调动工作 探亲 休假期间的工资 因气候影响的停工工资 女工哺乳时间的工资 病假在六个月以内的工资及产 婚 丧假期的工资 人工费内容包括 续 职工福利费 是指按规定标准计提的职工福利费 生产工人劳动保护费 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费 徒工服装补贴 防暑降温费 在有碍身体健康环境中施工的保健费用等 2 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 材料费内容包括 材料原价 或供应价格 材料运杂费 是指材料自来源地
8、运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 采购及保管费 是指为组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 包括 采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 材料费内容包括 续 检验试验费 是指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 3 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 施工机械台班单价应由下列七项费用组成 1 折旧
9、费 指施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 2 大修理费 指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需的费用 施工机械台班单价由下列七项费用组成 续 3 经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用 机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等 施工机械台班单价由下列七项费用组成 续 4 安拆费及场外运费 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工 材料 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 场外
10、运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输 装卸 辅助材料及架线等费用 施工机械台班单价由下列七项费用组成 续 5 人工费 指机上司机 司炉 和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费 6 燃料动力费 指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料 煤 木柴 液体燃料 汽油 柴油 及水 电等 施工机械台班单价由下列七项费用组成 续 7 养路费及车船使用税 指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费 车船使用税 保险费及年检费等 2 措施费是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 措施费包
11、括内容 1 环境保护费 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 2 文明施工费 是指施工现场文明施工所需要的各项费用 3 安全施工费 是指施工现场安全施工所需要的各项费用 措施费包括内容 续 4 临时设施费 是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用等 临时设施包括 临时宿舍 文化福利及公用事业房屋与构筑物 仓库 办公室 加工厂以及规定范围内道路 水 电 管线等临时设施和小型临时设施 临时设施费用包括 临时设施的搭设 维修 拆除费或摊销费 措施费包括内容 续 5 夜间施工费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设
12、备摊销及照明用电等费用 6 二次搬运费 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用 措施费包括内容 续 7 大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助设施的费用 措施费包括内容 续 8 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊销 或租赁 费用 9 脚手架费 是指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用及脚手架的摊销 或租赁 费用 措施费包括
13、内容 续 10 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 11 施工排水 降水费 是指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水 降水措施所发生的各种费用 2 3 2间接费建筑安装工程间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起 但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用 为建筑安装生产服务的各项费用以及按指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 间接费由规费 企业管理费组成 1 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 简称规费 规费包括 1 工程排污费 是指施工现场按规定缴纳的工程排污费 2 工程定额测定费 是指按规定支付工程造价 定额
14、 管理部门的定额测定费 规费包括 续 3 社会保障费 养老保险费 是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费 失业保险费 是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费 医疗保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费 规费包括 续 4 住房公积金 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 5 危险作业意外伤害保险 是指按照建筑法规定 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费 2 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 企业管理费内容包括 1 管理人员工资 是指管理人员的基本工资 工资性补贴 职工福利费 劳动保护费等 2 办公费 是指企业管理办公用
15、的文具 纸张 帐表 印刷 邮电 书报 会议 水电 烧水和集体取暖 包括现场临时宿舍取暖 用煤等费用 企业管理费内容包括 续 3 差旅交通费 是指职工因公出差 调动工作的差旅费 住勤补助费 市内交通费和误餐补助费 职工探亲路费 劳动力招募费 职工离退休 退职一次性路费 工伤人员就医路费 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料 燃料 养路费及牌照费 企业管理费内容包括 续 4 固定资产使用费 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋 设备仪器等的折旧 大修 维修或租赁费 5 工具用具使用费 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具 器具 家具 交通工具和检验 试验 测绘 消防用具
16、等的购置 维修和摊销费 企业管理费内容包括 续 6 劳动保险费 是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费 职工退职金 六个月以上的病假人员工资 职工死亡丧葬补助费 抚恤费 按规定支付给离休干部的各项经费 企业管理费内容包括 续 7 工会经费 是指企业按职工工资总额计提的工会经费 8 职工教育经费 是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平 按职工工资总额计提的费用 9 财产保险费 是指施工管理用财产 车辆保险 企业管理费内容包括 续 10 财务费 是指企业为筹集资金而发生的各种费用 11 税金 是指企业按规定缴纳的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 12 其他 包括技术转让费 技术开发费 业务招待费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费等 2 3 3利润和税金 1 利润 2 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 税金1 营业税应纳营业税 营业额 3 2 城乡维护建设税营业税 7 市区 营业税 5 县城镇 营业税 1 农村 3 教育费附加教育费附加 营业税 3 建筑安装工程费用参考计算方法一 直接费 一 直接工程费 1 人
