北京市某厂房工程监理规划

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1、筑龙网 WWW ZHULONG COM 工程 工程 监 理 规 划监 理 规 划 编制人 编制人 审批人 审批人 公司公司 筑龙网 WWW ZHULONG COM 1 目目 录录 一一 工程概况 工程概况 4 1 1 工程项目概况 4 1 2 工程项目特征 7 1 3 工程项目有关单位 8 二 监理工作依据二 监理工作依据 8 三 监理工作范围和目标三 监理工作范围和目标 9 3 1 监理范围及工作内容 9 3 2 监理工作目标 10 3 2 1 进度目标 10 3 2 2 质量目标 10 3 2 3 造价目标 10 四 工程进度控制四 工程进度控制 10 4 1 工程进度控制的原则 10 4

2、 2 工程进度控制的基本程序 11 4 3 工程进度控制的内容和方法 11 4 3 1 事前控制 审批进度计划 11 4 3 2 事中控制 监督进度计划实施 11 4 3 3 事后控制 调整进度计划 12 五 工程质量控制五 工程质量控制 12 5 1 工程质量控制的原则 12 5 2 工程质量控制的基本程序 12 5 2 1 工程材料 构配件和设备质量控制基本程序 12 5 2 2 分包单位资质审查基本程序 13 5 2 3 分项 分部工程签认基本程序 13 5 2 4 单位工程验收基本程序 14 5 3 工程质量控制的方法 14 5 4 事前控制 14 5 5 事中控制 16 5 5 1

3、对施工现场有目的进行巡视和旁站 16 5 6 事后控制 竣工验收和质量问题处理 17 5 6 1 工程竣工验收 17 六 工程造价控制六 工程造价控制 18 6 1 工程造价控制的依据 18 6 2 工程造价控制的原则 18 6 3 工程造价控制基本程序 18 6 3 1 工程款支付基本程序 18 6 3 2 工程款竣工结算的基本程序 19 6 4 1 事前控制 20 6 4 2 事中控制 20 6 4 3 事后控制 20 筑龙网 WWW ZHULONG COM 2 七 施工合同其它事项管理七 施工合同其它事项管理 21 7 1 管理的原则 21 7 2 管理的内容 21 7 2 1 工程变更

4、的管理 21 7 2 2 工程暂停及复工的管理 21 7 2 3 工程延期的管理 21 7 2 4 费用索赔的管理 21 7 2 5 合同争议的调解 21 7 2 6 违约处理 21 7 3 管理的基本程序 21 7 3 1 工程变更管理的基本程序 21 7 3 2 工程暂停及复工管理的基本程序 22 7 3 3 工程延期管理的基本程序 22 7 3 4 费用索赔管理的基本程序 23 7 3 5 合同争议调解的基本程序 23 7 3 6 违约处理的基本程序 24 7 4 工程变更的管理 24 7 5 工程暂停及复工管理 24 7 5 1 工程暂停的管理 24 7 5 2 工程复工的管理 25

5、7 6 工程延期的管理 25 7 7 费用索赔的管理 26 7 7 1 项目监理部索赔管理的主要任务 26 7 7 2 费用索赔的受理 26 7 7 3 费用索赔的审批 26 7 7 4 建设单位费用索赔 26 7 8 合同争议的调解 26 7 9 违约处理 27 八 项目监理部的组织机构及资源配置八 项目监理部的组织机构及资源配置 27 8 1 项目监理部组织框图 27 8 2 监理人员构成 28 8 3 监理人员进场计划安排 28 8 4 监理人员职责 28 8 4 1 项目总监理工程师职责 28 8 4 2 总监理工程师代表岗位职责 29 8 4 3 监理工程师的职责 29 8 4 4

6、监理员岗位职责 30 8 5 项目监理部资源配置 30 九 监理工作管理制度九 监理工作管理制度 31 9 1 监理会议制度 31 9 1 1 监理例会 31 9 1 2 专题工地会议 31 9 2 监理工作报告制度 31 9 2 1 监理月报 31 筑龙网 WWW ZHULONG COM 3 9 2 2 监理工作阶段性报告 31 9 2 3 监理工作总结 31 9 3 监理资料管理制度 31 9 3 1 监理资料管理的依据和基本要求 31 9 3 2 监理资料的主要内容 31 9 3 3 监理资料的归档管理 32 筑龙网 WWW ZHULONG COM 4 一一 工程概况 工程概况 1 1

7、工程项目概况 1 1 1 工程环境 厂房位于北京市 内 东靠 办公楼 西邻 厂房 南接市政 道路 北依 厂房 工程占地 平方米 本工程周围建筑物已竣工交付使用 场地三通一平已完成 交通 状况较好 但施工场地狭窄 仓储及材料存放难度较大 1 1 2 工程地质水文条件 本工程地形较平坦 地上无障碍物 地面高程为 4500 4600 地貌为永定河畔洪 积扇的中部 地层上部为人工堆积之填土 其下为一般第四纪沉积之粘质粉土 粉质 粘土 砂质粉土 粘土 砂圆砾等 地下有二层地下水 上层水为滞留水 埋深 6 70 米 下层水为潜水 埋深为 12 10 13 00 米 该场地类别为 类 抗震设防烈度为 8 度

8、 基础埋深 8 00 米 采用天然持力层为粉质粘土 承载力标准值为 140Kpa 采用 有效的边坡支护措施 确保建筑基坑的稳定及周边建筑物 管线的安全 需考虑上层 滞留水的影响 1 1 3 建筑设计 本工程为 公司科研厂房 建筑面积 平方米 地下计两层 地下一层为 地下 二层为 用房 地上 一层为商业用房 二至六层为办公科研用房 七层为电梯房 楼层平均高度 4 00 米 檐高 24 95 米 设计标高 0 00 相当于绝对标高 47 50 室内外 高差 0 15 米 本建筑耐久年限 50 年 抗震烈度按八度设防 根据 高层民用建筑设计 防火规范 规定 本工程为二类 耐火等级为一级 地下窗户为中

9、空玻璃塑钢窗 地 上为中空玻璃幕墙 屋面工程为 SBS 改性沥青柔性防水保温屋面和彩钢板保温屋面 防水工程 地下基础外墙防水为 SBS 卷材 卫生间 地下车库等楼地防水为环保型聚 氨酯涂膜防水 1 1 4 结构设计 本工程基础为柱下梁板式筏板基础 持力层落于天然粉质粘土层 地基承载力特 征值 fka 140Kpa 主体结构为框架结构 抗震等级为二级 设防类别为丙类 使用年 限 50 年 结构安全等级为二级 结构耐火等级为一级 构件耐火极限 梁 2h 板 1 5h 柱 3h 混凝土等级为 基础 C30 地下柱 C40 墙体外侧 C40 内侧 C30 地上一 至四层框架柱 C 40 五层以上框架柱

10、 C35 楼面梁板 C30 防渗混凝土为抗渗标号 S8 二层以上楼面混凝土采用补偿收缩性混凝土 钢筋为 HPB235 热扎钢筋 级 HRB335 筑龙网 WWW ZHULONG COM 5 热扎钢筋 级 HRB400 热扎钢筋 级 砌筑工程 二次结构填充墙为陶粒块砌 体 混合砂浆标号为 Mb5 屋面板为 1 1 5 室内外装修工程 本工程室外装修为 玻璃幕墙 4 层以下为双层中空刚化玻璃 4 层以上为双层 镀膜中空刚化玻璃 室内装修为公共部位精装其余为粗装 墙面 卫生间镶贴 瓷砖 其他为刮腻子刷耐擦洗涂料 天棚 厨房 卫生间为 PVC 塑料板条吊顶 其余 为水泥砂浆抹灰刷耐擦洗涂料 楼地面 公

11、共部位贴地砖 地下室楼地面为水泥砂浆 地面 一至七层楼地面为毛坯 1 1 6 电气工程 1 1 6 1 动力 1 高压配电 从开闭站引来两路 10KV 电源 分别进入东侧配电室高压环网柜 设单母线 分段不联络 采用高压计量 选用 SG10 400KVA 10 0 4KV 型干式变压器两台分别向低 压侧供电 2 低压配电 低压侧为双母线分段 设联络开关 正常情况下两台变压器分列运行 联络 开关断开 当其中一台变压器停止运行时 联络开关可自动或手动投入联络状态 手动 切除非重要负荷 带重要负荷运行 本工程采用放射式和树干式相结合的配电方式 接 地形式为 TN C S 系统 工程消防设备按二级供电

12、其余均按三级负荷配电 1 1 6 2 照明 1 照明灯具除图中标示的由总包方安装外 其他灯具由用户自行设计并安装 本设计只提 供必要的电源 2 照明配电箱 安装高度为距地 1 4 米 暗装 各层电源箱 均在立井内明装 3 插座安装高度 均按图示规定安装 防雷接地 本建筑按三类建筑物设防雷保护措施 利用建筑物内钢筋作防雷引下线 屋面明敷避雷 带 利用基础内主筋做接地装置 联合接地电阻要求不大于 0 5 欧姆 消防报警联动控制系统 1 本工程设火灾自动报警及消防联动控制系统 为二级保护对象 本楼首层设消防控 制中心 消防泵房和喷淋泵房在已完工 内与本工程共用 只需完成与其联动控制即可 3 本工程火

13、灾报警由火灾手动报警按钮 消火栓报警按钮 消防电话 感烟感温探测器等 方式实现 4 火灾确认后该系统可完成以下联动 启动消火栓泵和消防喷淋系统 接通消防广播 切 断非消防电源 启动消防对讲 实现对排 送风系统和防火卷帘门的消防控制 完成对 电梯的消防应急控制等 其他弱电系统 1 语音与数锯 本工程设计的综合布线系统是实现语音和数据系统的基础 语音线路采用 电缆入户 数据线为宽带光缆入户 电话支线选用 HYV 2x0 5mm 铜芯双绞线 数据线支 线选用五类八芯线 2 安防系统 本工程在地下 等处设置录象监控系统 监控室设在地下一层保安值班室 3 有线电视系统 本工程有线电视系统引自小区有线电视

14、网 除地下部分外 其它楼层只 做到楼层总分支器 剩余工作由用户自己完善 筑龙网 WWW ZHULONG COM 6 1 1 7 给排水 暖通工程 1 1 7 1 空调工程 1 设计夏季逐时计算综合最大冷负荷 1106kw 系统阻力 173KPa 冬季最大热负 荷 1327kw 2 冷热源 本工程冷热源均引自小区内的制冷站 夏季提供 7 12 冷冻水 冬季提供的 60 50 空调热水 3 本工程商业 办公 职工餐厅部分空调采用风机盘管加新风系统 宿舍采用风机盘管系统 自然补新风 空调水系统为两管制 因首层商业二 六层办公房间分隔及装修未定 空调系 统仅做预留设计 风管做至干管 水管做至立管 风机

15、盘管的型号与设计 新风口的布置及末 端水管道的设计需装修方案出来做至干管 水管做至立管 风机盘管的型号与设计 新风口的 布置及末端水管道的设计需装修方案出来做至干管 水管做至立管 风机盘管的型号与设计 新风口的布置及末端水管道的设计需装修方案出来后二次设计 4 自动控制 a 新风机组为机电一体化设备 回水管设电动二通调节阀据送风温度对水 量进行比例调节 过滤器压差超值报警 新风阀与风机联锁 机组设低温防冻保护 c 商 业 办公区内的风机盘管设三速开关 是否采用温控器由业主定 5 管材 空调系统风管采用镀锌钢板 厚度做法详见 GB50243 2002 空调水管道DN100采用无缝钢管 DN40

16、焊接 冷凝水管采用热镀锌钢管 丝接 空调水管道上的阀门 DN50 采 用蝶阀 6 保温 冷冻水管道 冷凝水管道 室外冷却水管道 空调风管道均做保温 保温材料为橡塑 海绵 保温层厚度 冷冻水管道 空调风管道 冷凝水管道 室外冷却水管道 20mm DN40 DN100 7 试压 系统试验压力为 0 8Mpa 不渗不漏 10 分钟压降 0 02Mpa 为合格 冷凝水管道作充 水试验 不渗不漏 为合格 管道冲洗见 GB50243 2002 8 空调系统管道保持0 002的坡度 坡向如图示 最高点设自动排气阀ZP88 IA型 最低点设 泄水 凝水管干管保持 0 005 坡度 支管保持 0 01 坡度 坡向排水方向 9 消声及减振 a 吊顶新风机组 吊装的斜流轴流风机采用减振吊架 b 新风机组出 风管 均设消声静压箱 消声器 c 新风机组表冷器 水泵进出水口设橡胶软接 风机盘管 进出水口设 L 200 金属软管 排烟风机进出口设三防布软接 新风机组 风机盘管进出风处设 帆布软接 1 1 7 2 通风工程 1 地下汽车库通风 1 地下汽车库设一个排风兼排烟系统 PY B1 1 由车道与窗井外 窗自然