《精编》商住楼施工组织设计方案

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1、汇祥园商住楼施工组织设计一、 施工组织设计编制依据：1、 国家颁发的建筑安装工程施工验收规范，质量检验评定标准；2、 新疆纺织设计研究院设计的汇祥园商住楼施工图纸；二、 工程设计概况：1、 工程名称：新疆广汇房地产开发有限公司汇祥园高层商住楼2、 工程地点：乌市南湖路十字路口3、 建筑面积：24183.8m24、 工程概况：本工程位于南湖路十字路口，该工程占地面积为1839.2m2，地下一层，地上十五层，地上一至二层为商场，三十五层为民用住宅。该地区气候少雨干燥，风较大，夏天气温高达40，冬天最低气温达-20左右。5、 建筑设计概况：(1) 该工程为框架-剪力墙结构。墙身砌体：外墙为250厚加

2、气块，内墙为200厚加气块，GRC板墙，钢板网抹灰墙体。(2) 楼、地面工程：室内处回填土须分层夯实，夯实土壤每层不大于200mm厚，卫生间、厕所等外设地漏、集水井、排水沟的室内楼地面，需做5%坡度且坡向地漏，卫生间、厨房楼地面标高均应比四周楼地面低20mm，该工程在施工楼面时须清除垃圾、油渍、清洁基层，且在施工找平层前刷素水泥浆以增加粘结力。(3) 粉刷工程：外装修粉刷工程各部位做法详见各立面图，装修所用的颜色须经设计单位认可后方可大面积施工，粉刷工程的基面需清理干净，砼表面需用钢刷打毛，然后刷一道水泥素浆，以保证粉刷质量。凡是外立面有凸出线条外，挑出板、阳台、雨篷等需做好滴水线、槽，防止立

3、面受污染。(4) 屋面工程：屋面防水层选用SBS厚度大于6mm的柔性沥清油毡。所有穿出屋面的管道均做泛水，屋面保温层采用炉渣找坡2%，最薄处厚30mm，上面现浇1:10水泥珍珠岩180厚。屋面水泥砂浆找平层在阴阳线处必须做成圆弧形，基层完全干燥后，方可施工屋面防水层，屋面排水为有组织排水，两水斗，落水管均由专业施工队施工，女儿墙设有避雷带。(5) 门窗工程：本工程外立面门窗为铝合金及塑钢门窗，楼梯间前室，疏散楼梯间门，电梯间的防火门，应达到乙级防火标准。(6) 油漆工程：本工程木材木门均刷普通调合漆二遍，颜色为乳白色，外露金属刷防锈漆一道，银灰色调合漆二遍，钢窗为灰绿色，所有预埋墙内的木砖、木

4、配件均应做防腐处理。(7) 为确保埋件，预留洞口位置无误，施工前与各专业会审有关设计图纸，施工时各专业单位密切配合施工安装。6、 结构设计概况：(1) 材料：砼标号：地下室至七层为C40，八层以上为C30，钢筋采用一级钢()和二级钢()其它型钢，预埋件及机房吊钩均为3号钢。(2) 砼保护层：基础为35mm，梁柱为25mm，其它部位为15mm。(3) 剪力墙构造要求见结施-13。(4) 梁构造要求及统一规定见结施-6及96G101。(5) 钢筋的搭接和箍筋的要求见建筑施工规范大全。(6) 在土建结构施工前详细核对建筑、水道、电气燃气等工种的有关施工图，对砼结构的予留孔、预埋件、预埋管的位置作详细

5、了解及落实，以免遗漏及错位。(7) 沉降观测： 沉降观测点及做法见图： 沉降观察点布置(8) 管道井用8200200钢筋网制成，两端锚入砼墙、梁150mm，等管道完毕后，用C20封堵板厚100m。7、 强电部分： 本工程由供电部门供给二路380/220V，采用三相四线制，配电干支线以钢管沿墙暗设，分支线采用BV2.5铜线。8、 接地装置：本工程接地采用TN-C-S系统，进户处作一组重复接地，距室外地坪3m，深度在冻土层下。接地扁铁进入总配电箱，接地电阻小于10。9、 防雷装置：为防止直接雷击，在屋面采用10镀锌圆钢设于女儿墙沿口。装设成环状避雷带，并与屋面金属设备可靠连接，利用柱内主筋作接地引

6、下线，下端与综合接地板连接。10、 给水系统：本工程给水分高低两个区，一至五层为低区，七层以上为高区。给水管采用UPVC管。11、 消防系统： 本工程消防系统采用高压给水系统，每层设消火栓，地下室管网为环状系统，系统设两个水泵接合器，一、二层设自动喷水、喷雾灭火系统。12、 排水系统：本工程排水室内污、废水合流制，室外雨污水采用内落水。排水管采用柔性抗震铸铁管。三、 施工部署及项目管理组织机构：1、 工程质量：该工程质量控制的管理目标为优良工程，安全、文明施工要求为达标工地。2、 工程工期：根据我公司的机械设备能力，技术力量以及多年从事高层施工经验，我公司经过周密的计划安排，初步计划该工程总工

7、期为270天，开工日期初步定为 年 月 日，竣工日期为 年月 日，其中准备工作阶段10天，基础阶段30天，主体120天，装饰安装阶段100天，调试竣工验收阶段10天，详见总进度计划表。3、 施工部署：(1) 基础施工设围护结构，然后进行开挖土方。(2) 主体结构采用分段流水作业，分段分组流水施工，在施工主体阶段，穿插进行从下往上墙体砌筑。(3) 现浇钢筋砼模板，柱梁墙板采用组合竹胶合模板，配以钢管、配件、杨木杆进行加固。(4) 施工外脚手架采用钢管搭设的满堂闭合脚手架，垂直运输以一台QTZ60T塔吊，一台QTZ35T塔吊为主，配以二台高层龙门架协助运输。主要施工机械详见机械一览表。(5) 混凝

8、土部分；基础为商品混凝土，其余为自制混凝土。(6) 土建、安装采用交叉施工方法，其原则是：主体施工阶段：以土建为主，安装配合；装饰阶段：土建、安装、并进，分层、穿插，装饰阶段的后期：安装在前，土建紧跟在后。4、 管理机构：为了确保汇祥园商住楼能达到优良及标化工地，我公司经过精心安排组织了一个强有力的管理班子，该班子由 人组成，持有 建设部一级项目经理证书 人，高级工程师一人，工程师一人负责施工技术，助理工程师 人，会计师 人负责财务统计管理。调入职工平均技术等级为4.25级的工程队，同时与建设单位密切配合、科学管理、精心施工，对工程的质量、安全、进度、实行目标化管理和全面负责。5、 劳动力计划

9、： 施工准备阶段70人，基础施工阶段240人，主体结构施工阶段280人，装修施工阶段280人，调度竣工验收130人。劳动力分配比例见后表。6、 现场平面布置：临时道路：根据建筑物总平面图道路位置，作好碎石路基，上浇C20砼15cm厚，作为现场施工道路。作好现场排水管沟，及时排除地表水。临时用电：建设单位提供施工用电200KW，在施工期间我公司将合理进行组合使用，让单独用电机具考虑在下半夜用电。施工用电从建设单位指定地点引进现场配电室，按三相五线制接电，施工现场设立三只中心配电箱。消防用水及施工用水，从甲方指定地方采用50mm钢管形成环形代供水网，支管采用25mm钢管，在施工现场设立两个临时蓄水

10、池，配高压水泵，将水送到每一个施工楼面，确保工程施工和形成一个消防系统。主机械布置：根据该工程的特点，我们计划在建筑物两侧，各设置一台高层塔吊，并配备两台龙门架协助运输(具体布置详见平面布置图)。四、 施工方案和方法：(一) 工程测量：1、 定位放线：根据建设单位提供的依据，采用“直角坐标法”定出该工程主要定位轴线，作为建筑物施工的主要控制依据，然后根据主轴线相交定出相交点，这些相交点就形成了一个整体的建筑物平面尺寸控制网，待垫层施工完毕后，再把它把测到垫层上去。定位放线必须做到先整体后局部，高精度控制低精度的工作程序。严谨有序，步步校核，确保无误。基础施工完毕，把先前所确定的控制点用硬标记做

11、到基础上去，然后用天顶法反测到每一楼层上去，以控制其同轴线的精度。2、 水准点和垂准控制：水准点以建筑单位提供的水准为依据，引测到现场四周，形成一个闭合线路，以便于观察拟建建筑物的沉降和控制建筑物的标高。地下结构部分标高引测，在基坑开挖过程中，通过水准仪把建设单们所提供的标高退算到0.000引测到施工现场，做在基坑围护板上，然后用钢尺往下反测，用水准仪测出各细部的水平标高。对于0.000经上的标高，用水准仪测设到首层电梯井处设置永久水准点，然后用钢尺和水准仪往上逐层测出，仔细进行复核、校整。3、 沉降观测：建筑物的沉降是一项较为长期而又细致的工作，为了确保提高测量精度，满足设计要求，必须做到以

12、下几点：(1) 固定测量人员测量记录和整理结果。(2) 固定一个水准仪及钢尺。(3) 使用固定的水准点。(4) 按规定的日期和路线进行测量。沉降观测的日期次数：每施工一个楼层进行测量一次，每一次观测应在观测点设置稳固后进行。装修阶段一个月测量一次，直到建筑沉降稳定后结束。待全部竣工以后移交业主工程师。(二) 土方工程：1、 土方开挖：(1) 主要施工流程：准备工作定位放线挖土清理基层垫层。(2) 组织各专业班组进行技术、安全、质量、生产交底，对机械设备进行维修、保养及组织进场。(3) 挖土采取一次性大面积挖土，采用反铲挖掘机进行开挖，土方均作弃土外运。(4) 在挖土过程中，须配足清土人员及时清

13、理余土。(5) 挖土过程中施工人员必须控制好基底标高，严禁超挖，原则上做到挖一块清一块。2、 基坑保证安全措施：(1) 在基坑四周用钢管搭设简易的防护栏杆，且用红、白漆相间做成明显标记，在基坑的四周开挖小的排水沟以防水流入坑内，造成边坡的塌方。(2) 在挖土期间必须专门安排技术人员日夜二十四小时进行观测基坑及围护的位移情况，如有发现意外情况及时汇报处理，抓住主动权以便采取紧急措施。(3) 基抗在挖及施工期间所有的电力设备、机械设备必须由专职人员进行操作。3、 土方回填：待基础防腐完毕后，邀请设计院、监理、质监站有关人员进行验收，合格后方可进行土方回填。回填时，从四周分层回填，每层回填厚度不大于

14、30cm，用蛙式打夯机分层夯实，并做干容重试验。在回填过程中，凡碱块、碎砖，大于100戈壁石以及含有机质超标的土均不得用作回填。(三) 结构施工：1、 地下结构施工工艺流程：垫层放线柱基砼施工塔机安装地下室结构施工地下结构验收。2、 地下室结构施工工艺流程：抄平放线排架搭设柱、砼墙筋绑扎模板施工梁板钢筋绑扎安装工程洞口埋件预留隐蔽工程验收砼浇筑养护回填土。3、 标准层施工工艺流程：抄平放线排架搭设剪力墙、柱钢筋绑扎柱、墙模板施工柱砼浇筑梁、板、模板施工楼盖钢筋绑扎安装工程洞口埋件预留隐蔽验收砼浇筑养护拆模。4、 钢筋工程：该工程所用的钢筋都为I级()和II级()钢筋。进入施工现场的钢筋必须有出

15、厂合格证。进场后必须抽样送验，进行机械性能试验；如有疑点必须做化学成分分析，钢筋表面应洁净、无损伤、锈迹、漆污现象。本工程钢筋对接方法：框架柱采用套筒挤压连接，各种梁采用闪光对焊，剪力墙暗柱钢筋采用双面搭接焊。钢筋垂直运输主要用塔吊，吊至施工操作面进行绑扎。钢筋加工时，必须根据施工人员的配料单进行配料，加工的成品、形状、尺寸，必须符合有关施工规范规定。加工时应在常温下进行，严禁加热、弯曲，也不宜用锤击尖角处弯曲，钢筋成型后形状应正确。平面上没有翘曲不平现象，钢筋末端弯变钩的净空直径不小于钢筋直径的2.5倍。钢筋弯曲处不得有裂缝，II级钢筋弯曲要一交成型，不得回弯。钢筋绑扎程序：柱、墙钢筋绑扎梁钢筋绑扎板钢筋绑扎。钢筋绑扎工艺：(1) 柱子钢筋绑扎：套柱箍筋焊竖向钢筋画箍筋间距绑扎箍筋。(2) 剪力墙钢筋绑扎：立2-4根竖筋搭接绑牢画水平筋间距绑定位钢筋绑余横竖钢筋。(3) 梁钢筋绑扎：计算主、次梁箍筋的间距放入主次梁的纵向受力钢